Årsredovisning för Brf Djursholms Torg Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-11 Underskrifter 11-12
Brf Djursholms Torg 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Djursholms Torg (), med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen klassificeras som en oäkta bostadsrättsförening. Utveckling av företagets verksamhet, resultat och ställning 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning i tkr 3 544 3 155 2 930 2 662 Resultat efter finansiella poster i tkr -107-1 525-1 578-1 092 Soliditet i % 18,0 18,7 19,9 30,6 Årets resultat -150-1 525-1 578,2-1 092,0 Underhållsfond tkr 1 060 949 852 755 Genomsnittlig skuldränta, % 2,3 3,4 3,5 5,1 Taxeringsvärde, tkr 37 312 37 312 32 740 32 740 Från och med den 1 januari 2014 tillämpar företaget BFNAR 2012:1 (K3). Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och har haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna. Nyckeltalen för de tidigare åren har inte räknats om. Föreningens byggnader Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gullfaxe 3 och Gullfaxe 5. Byggnaderna, som uppfördes 1961 och 1974, ligger i Danderyds kommun vid Djursholms Torg, Gudmundvägen 5 och Gudmundvägen 1, Djursholm. Föreningen förvärvade fastigheterna 1998. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två flerbostadshus med 25 lägenheter som samtliga är upplåtna till bostadsrätter. Föreningen har 13 lokaler, vilka alla varit uthyrda under året. Till byggnaderna hör också 31 stycken parkeringsplatser som i första hand hyrs ut till föreningens medlemmar. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 3 080 kvm, varav 1 675 kvm utgör lägenhetsyta och 1 405 kvm utgör lokalyta. Fastighetens tekniska status Det löpande underhållet bokförs årligen som kostnad. För större renoveringar tillämpas komponentavskrivning, d v s utgiften för renoveringen bokförs som investering och skrivs av under den beräknade nyttjandeperioden. Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med mist minst 0,3% av taxeringsvärdet på fastigheten.
Brf Djursholms Torg 2(12) Tidigare gjorda renoveringar 2001 Badrum 2001 Fasad/Pannrum 2001-2003 Ventilation 2003 Tak 2003 Duc-styrning 2004 Div. ombyggnader 2005 Styr- och regler 2005 Utomhusarbeten 2008 Hissar 2008 Tak, fasad och fönster 2012 Lokalanpassning restaurang, ny fasad på båda fastigheterna, renovering balkonger, renovering tvättstuga 2013 Vattenmätare, bredbandsanslutning Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2012-07-11. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 33 medlemmar. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser kan en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp debiteras. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2014-XX-XX och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Erik Stenfors Håkan Knutsson Birgitta Wallin Mikael Johansson Arsen Pogosian Agneta Bramstedt Kerstin Wellenius Pernilla Neuman Sarah Korduner Ordförande Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av minst två ledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit XX protokollförda styrelsemöten samt utöver detta ett stort antal arbetsgruppsmöten. Revisor Den ordinarie föreningsstämman beslutade omval av PriceWaterhouseCoopers till revisor med auktoriserade revisorn Per Andersson som huvudansvarig.
Brf Djursholms Torg 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter räkenskapsårets utgång Text föregående år: För ombyggnad av lokal på Gudmundvägen 1 C anlitade föreningen Axela AB. Föreningen bestred del av debitering såsom oskälig, varvid en tvist uppstod år 2012. Under 2013 har denna tvist lösts genom en förlikning. Under 2013 genomfördes en bredbandsinstallation med anslutning av markfiber. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 6. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel Belopp i kronor balanserat resultat -9 252 436 årets resultat -107 461 Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas enligt nedan -9 359 897 reserveras till underhållsfond 111 400 överföring till balanserat resultat -9 471 297 Totalt -9 359 897 Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter. Redovisningsvaluta är svenska kronor. Samtliga belopp anges i kr om inget annat anges.
Brf Djursholms Torg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning 3 3 543 770 3 155 472 Övriga rörelseintäkter 221 763 217 052 3 765 533 3 372 524 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 4-1 862 475-1 827 907 Övriga externa kostnader -308 445-956 688 Personalkostnader 5-4 360-63 082 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6,7,8-926 498-946 437 Rörelseresultat 663 755-421 590 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 245 1 974 Räntekostnader och liknande resultatposter -771 461-1 105 701 Resultat efter finansiella poster -107 461-1 525 317 Resultat före skatt -107 461-1 525 317 Årets resultat -107 461-1 525 317
Brf Djursholms Torg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 39 615 050 40 524 294 Maskiner och andra tekniska anläggningar 7 70 139 72 600 Inventarier, verktyg och installationer 8 267 417 112 544 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar - 119 700 39 952 606 40 829 138 Summa anläggningstillgångar 39 952 606 40 829 138 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 132 944 100 000 Övriga fordringar 149 284 153 145 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 124 526 96 095 406 754 349 240 Kassa och bank 2 724 534 806 954 Summa omsättningstillgångar 3 131 288 1 156 194 SUMMA TILLGÅNGAR 43 083 894 41 985 332
Brf Djursholms Torg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Upplåtelseavgift 6 040 118 6 040 118 Inbetalda insatser 10 013 623 10 013 623 Fond för yttre underhåll 1 059 922 948 522 17 113 663 17 002 263 Fritt eget kapital Balanserat resultat -9 252 436-7 615 720 Årets resultat -107 461-1 525 317-9 359 897-9 141 037 Summa eget kapital 7 753 766 7 861 226 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 33 740 000 32 740 000 33 740 000 32 740 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 240 209 154 097 Leverantörsskulder 237 584 333 676 Skatteskulder 49 102 27 226 Övriga kortfristiga skulder 546 145 428 090 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 517 088 441 017 1 590 128 1 384 106 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 083 894 41 985 332 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 2 912 500 2 912 500 2 912 500 2 912 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Djursholms Torg 7(12) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -107 461-1 525 317 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 926 498 1 419 096 819 037-106 221 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 819 037-106 221 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -57 515 1 935 194 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 206 024-3 699 660 Kassaflöde från den löpande verksamheten 967 546-1 870 687 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -49 966-172 950 Kassaflöde från investeringsverksamheten -49 966-172 950 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 1 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 000 000 - Årets kassaflöde 1 917 580-2 043 637 Likvida medel vid årets början 806 954 2 850 591 Likvida medel vid årets slut 2 724 534 806 954
Brf Djursholms Torg 8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Ändrade redovisningsprinciper Då det är första gången som BFNAR 2012:1 används så innebär det byte av redovisningsprincip. De redovisningsprinciper som har ändrats är: Byggnad, komponentavskrivning Nyckeltalen i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen har inte räknats om för åren 2011 och 2012. Allmänna värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Byggnaden har delats upp på komponenterna stomme, tak, fasad, hiss, inre ytskikt, fönster och övriga installationer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Materiella anläggningstillgångar År Stomme 165 Hyresgästanpassning 30 Tak 33-40 Maskiner och andra tekniska anläggningar 30 Inventarier 12 Övriga installationer 50
Brf Djursholms Torg 9(12) Not 2 Nyckeltalsdefinitioner Soliditet: Totalt eget kapital / Totala tillgångar. Med totalt eget kapital avses beskattat eget kapital med tillägg för 78% av obeskattade reserver. Genomsnittlig skuldränta: Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Not 3 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Hyror 30 000 30 000 Hyra lokal, moms 2 265 374 1 891 276 Garage och p-platser, moms 29 200 28 400 Garage och p-platser 60 900 60 000 Årsavgifter 1 054 584 1 054 584 Årsavgifter lokaler 77 004 77 004 Sophämtning 24 708 14 208 Förråd 2 000-3 543 770 3 155 472 Not 4 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsskötsel 44 676 35 164 Snöröjning 36 397 75 155 Trädgård 63 902 56 890 Städ 69 017 - Övriga fastighetskostnader 103 028 142 204 Reparation bostäder 1 538 75 228 Reparation lokal 471 240 152 791 Reparation bosträder gemensamma utrymmen 95 835 272 649 Reparation pumpar 96 955 25 678 Reparation hissar 4 793 8 365 Serviceavtal 39 474 40 504 El 433 194 499 460 Vatten och salt 106 509 124 567 Sophämtning 51 862 70 749 Fastighetsförsäkring 52 661 102 634 Bredband 22 693 - Kabel TV 22 656 - Fastighetsskatt 146 045 145 870 Not 5 Anställda och personalkostnader 1 862 475 1 827 908 Medelantalet anställda 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 Varav kvinnor 2013-12-31 Varav kvinnor 1 1 1 1 1 1 1 1
Brf Djursholms Torg 10(12) Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Löner och andra ersättningar Övriga anställda 3 730 36 412 3 730 36 412 Pensionskostnader -143 2 416 Sociala kostnader enligt lag och avtal 773 6 716 4 360 45 544 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 48 986 758 49 360 297 -Nyanskaffningar 99 120 -Omklassificeringar -119 700-472 659 Vid årets slut 48 867 058 48 986 758 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -8 342 763-7 408 108 -Årets avskrivning -909 245-934 655 Vid årets slut -9 252 008-8 342 763 Redovisat värde vid årets slut 39 615 050 40 643 995 Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden 3 453 000 3 453 000 Redovisat värde vid årets slut 3 453 000 3 453 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 23 210 000 23 210 000 Taxeringsvärde mark 13 922 000 13 922 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder 25 570 000 25 570 000 Lokaler 11 562 000 11 562 000 Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 73 830 -Nyanskaffningar 73 830 73 830 73 830 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -1 231 -Årets avskrivning -2 460-1 231-3 691-1 231 Redovisat värde vid årets slut 70 139 72 599
Brf Djursholms Torg 11(12) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 126 598 126 598 -Nyanskaffningar 169 666 296 264 126 598 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -14 054-3 503 -Årets avskrivning -14 793-10 551-28 847-14 054 Redovisat värde vid årets slut 267 417 112 544 Not 9 Eget kapital Insats- Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets kapital avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 10 013 623 6 040 118 948 522-7 615 720-1 525 317 Resultatdisposition enl. föreningsstämman Överföring till underhållsfond 111 400 Balanseras i ny räkning -1 636 716 1 525 317 Årets resultat -107 461 Vid årets slut 10 013 623 6 040 118 1 059 922-9 252 436-107 461 Not 10 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta % omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp 2014-12-31 dag låneavtal Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Swedbank, 2559230368 1,62 rörligt - 3 000 000 3 000 000 Swedbank, 2753173026 1,95 2015-02-08-3 690 000 3 690 000 Swedbank, 2755454143 5,17 2015-04-24-1 000 000 1 000 000 Swedbank, 2853725170 1,52 rörligt - 12 525 000 12 525 000 Swedbank, 2854937287 1,50 rörligt - 13 525 000 - Swedbank,2853725188 Avslutat - - 12 525 000 33 740 000 32 740 000 Underskrifter Stockholm 2015-...-...
Brf Djursholms Torg 12(12) Erik Stenfors Styrelseordförande Håkan Knutsson Birgitta Wallin Mikael Johansson Arsen Pogosian Agneta Bramstedt Min revisionsberättelse har lämnats 2015-...-... Per Andersson Auktoriserad revisor