KOSTNADSKALKYL Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö
Kostnadskalkyl enligt bostadsrättslagen 1991:614 för Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö, Malmö kommun, Skåne län Organisationsnummer 769625-0237 Riksbyggen har en överenskommelse med MKB Fastighets AB om att låta Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran förvärva fastighet inkl nyproducerad byggnad innehållande 21 lägenheter i Malmö kommun. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap 3 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens framtida verksamhet.
Beräknad kostnad för föreningens fastighet Köpeskilling för föreningens fastighet (markförvärv samt entreprenadkostnadader, anslutningsavgifter mm) inkl moms. Byggadministration (lagfart, projektledning, försäljningskostnader, ekonomisk plan mm) inkl moms. SUMMA PRELIMINÄR KOSTNAD 45 092 000 kr 5 408 000 kr 50 500 000 kr Retroaktivt momslyft som enligt ML 9 kap 8 som kan erhållas ska efter utbetalning från Skatteverket tillfalla Riksbyggen. Detta förutsätter att lokalerna hyrs ut till momspliktig verksamhet. Uthyrningen för lokalerna skall avse minst en period på 10 år. Preliminärt belopp kommer att redovisas i ekonomisk plan. Preliminär finansieringsplan Lån Lån 1 Lån 2 Lån 3 Räntor för lån ovan är angivna per 2014-03-06. Belopp Säkerhet Räntesats Bindningstid Amort plan c:a % c:a år 7 298 000 kr Pantbrev 2,2 1 50-årig serie 7 298 000 kr Pantbrev 2,7 3 50-årig serie 7 299 000 kr Pantbrev 3,2 5 50-årig serie Summa lån Insatser Summa finansiering 21 895 000 kr 28 605 000 kr 50 500 000 kr Insatsernas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av lägenhetsförteckningen (avsnitt Redovisning av lägenheterna).
Beräkning av föreningens löpande intäkter och kostnader, år 1 Uppgifterna är preliminära och grundar sig på bedömningar gjorda i februari månad 2014. INTÄKTER Årsavgifter Årsavgifter Bostäder 1 118 100 kr I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall årsavgifterna fördelas efter andelstal Årsavgifter Förbrukning Individuellt uppmätt förbrukning¹ per lgh av kall- och varmvatten, hushållsel samt TV/Data/Tele (bedömda kostnader). 177 600 kr ¹) Driftkostnader som bostadsrättshavaren skall svara för utöver årsavgift bostäder bedöms uppgå till c:a 500-800 kr/månad och lgh ². Bostadsrättsföreningen debiterar den enskilde bostadsrättshavaren dessa kostnader efter individuell förbrukning. ²) Avvikelser av de individuellt uppmätta driftkostnaderna kan förekomma för bostadsrättshavaren beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Övriga intäkter Hyresintäkter lokaler exkl moms. Individuellt uppmätt förbrukning per lokal ³ av kall- och varmvatten samt el (bedömda kostnader). 82 400 kr 32 400 kr ³) Avvikelser av de individuellt uppmätta driftkostnaderna kan förekomma för lokalhyresgästen beroende på vilken verksamhet som bedrivs. SUMMA INTÄKTER 1 410 500 kr KOSTNADER Kapitalkostnader Räntor Amorteringar 590 800 kr 35 200 kr
Driftkostnader inkl individuell mätning samt moms i förekommande fall 720 000 kr Ekonomisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsteknik (teknisk förvaltning) Energiarvode Trappstädning Utestädning (inkl snöröjning) Styrelsearvode Revisionsarvode Försäkringar Uppvärming (föreningens förbrukning för gemensamma ytor) Uppvärming inkl varmvatten, hushåll ¹ och lokaler ³ Elförbrukning (Föreningens förbrukning) Hushållsel ¹ Elförbrukning lokaler ³ Vattenförbrukning (Föreningens förbrukning för gemensamma ytor) Vattenförbrukning, hushåll ¹ och lokaler ³ TV/Data/Tele ¹ Renhållning/sophämtning Hisservice (ingår i Rb-avtalet år 1-5, kostnad tillkommer from år 6) Förbrukningsmaterial Reparationer (löpande underhåll) ¹) Se föregående sida. Övriga kostnader Fastighetsavgift / Fastighetsskatt ⁴ SUMMA KOSTNADER 5 000 kr 1 351 000 kr Utrymme för avsättning till underhållsfond och avskrivningar utöver ovanstående amortering. SUMMA 59 500 kr 1 410 500 kr ⁴) För de första femton åren utgår enligt nu gällande regler ingen fastighetsavgift på bostäder. Fastighetsskatten avser kommersiella lokaler.
Redovisning av lägenheterna Byggnaderna kommer att innehålla följande bostadslägenheter: Hus nr Littera Antal 2 RK 3 RK 4 RK S:a 1 6 11 4 21 Summa 6 11 4 21 Lokaler Hus nr Lokalens användnin Hyra inkl Individuell individuell Månadshyra Littera Lokal nr Area g Årshyra mätning mätning 1 B1 50,0 Butik 40 000 15 700 55 700 4 642 1 B2 53,0 Butik 42 400 16 700 59 100 4 925 Summa 0 103 82 400 32 400 114 800 Parkeringsplatser Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra p- plats från det kommunal bolaget MKB. Hyra för p-plats är ca 300 kr/månad.
Antaganden Taxeringsvärdet för bostäder har antagits bli 19 365 000 kr Taxeringsvärdet för lokaler* har antagits bli 495 000 kr Prognosen bygger på de förhållanden som råder vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande. Förändringar av dessa kan påverka utfallet av prognosen. Malmö 2014- RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING GULDSPIRAN I MALMÖ... Namnförtydligande... Namnförtydligande
I N T Y G avseende Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö Undertecknade, som för det ändamål som avses i 5 kap. 3 andra stycket bostadsrättslagen (1991:614) granskat kostnadskalkyl undertecknad den... [månad] [År]. får härmed avge följande intyg. Kostnadskalkylen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter som lämnats i kalkylen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. I kalkylen gjorda beräkningar är vederhäftiga, och kalkylen framstår som hållbar. Vidare anser vi att förutsättningarna enligt 1 kap. 5 Bostadsrättslagen är uppfyllda. Vid granskningen har vi tagit del av följande handlingar: Registreringsbevis, utskriftsdatum 2014-03-05 Stadgar, registrerade hos Bolagsverket 2012-07-12 Projektuppgifter 2014-. Förvärvshandling MKB Fastighets AB (utkast 2014-04-25) Driftkostnadsberäkning 2014-03-06 Beräkning av taxeringsvärde 2014-03-06 Aktuella räntenivåer per 2014-03-06 På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att kostnadskalkylen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder. Stockholm [Datum] Stockholm [Datum]...... Jan-Olof Sjöholm Björn Olofsson Av Boverket förklarade behöriga att utfärda intyg avseende ekonomiska planer och kostnadskalkyler avseende hela riket.