Detaljplan för TÖRESTORP 2:52, DEL AV HangOn AB, Gnosjö kommun, Jönköpings län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR - Plankarta med bestämmelser - Plan- och genomförandebeskrivning - Behovsbedömning Bakgrund HangOn är ett företag som, sedan starten 1989, är i ständig utveckling. I fabriken i Törestorp har man 40 anställda. Inom industrikvarteret finns inte något utrymme att anlägga parkeringsplatser och för att klara kundparkering har man tidigare tagit tomtmark för bostäder i anspråk och byggt en parkeringsplats. En detaljplan upprättades då för detta ändamål. Den anlagda parkeringen är oftast fullbelagd och anställda parkerar därför på olika ställen inom industrikvarteret. Detta ställer både till det praktiskt för företaget och ser inte så ordnat och prydligt ut. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG För att lösa parkeringssituationen för de anställda föreslås nu att ytterligare mark inom bostadskvarteret läggs till Törestorp 2:55 och att möjlighet ges att inom detta område anlägga en parkering och en garagebyggnad. Befintlig besöksparkering. Illustration: Exempel på utformning av parkeringsyta. 1
PLANENS FÖRENLIGHET MED 3, 4 & 5 KAP MB Planen är förenlig med 3 kap och 4 kap i Miljöbalken (MB). Vad gäller 5 kap. bör planen kunna utformas så att miljökvalitetsmålen uppfylls. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger i Törestorp inom ett område med både bostäder och verksamheter. Tillfart sker från Industrivägen som går nordväst om området. Området omfattar ca 1700 m 2 tomtmark för parkering. Planområde Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. Ett avtal har upprättas mellan HangOn och ägaren till Törestorp 2:52 angående förvärv av det aktuella området. 2
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Den aktuella översiktsplanen för Gnosjö kommun antogs 2001-03-29. I denna redovisas generellt för kommunen bland annat att: - Den brokiga strukturen av befintliga industrier inne i samhällen där bostäder och små industrier blandas tillhör Gnosjöandan och bör inte förändras. Inga riksintressen eller fornlämningar finns redovisade inom eller i närheten av det aktuella planområdet. Befintliga detaljplaner Det aktuella planområdet ligger inom en detaljplan från 1982, vilken anger bostadsändamål. Nordöst om planen gränsar en tomt med parkeringsplats för kunder/besökare till HangOn. En detaljplan för denna tomt togs fram under 2002. BEHOVSBEDÖMNING Platsens förutsättningar Planområdet som omfattar ca 1700 m 2, består av bostadsmark/villaträdgård med en befintlig förrådsbyggnad/garage. Området har sin tillfart via Industrivägen, nordväst om tomten. Planområdet ingår idag i en större villatomt med ett bostadshus som ligger ut mot Kulltorpsvägen. Tillfart till detta bostadshus sker från Kulltorpsvägen i sydost. Planens styrande egenskaper Förslaget möjliggör att det aktuella området regleras till Törestorp 2:55 och utformas som en parkeringsplats för personbilar/anställda på HangOn. Det tillåts även att man uppför ett garage på tomten. Slutsats Enligt 5 kap 18 PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Omgivningsförutsättningarna och den påverkan detaljplanen bedöms innebära på miljön, kommer att redovisas i planhandlingarna. Bedömningen är att genomförandet av denna plan inte kan antas innebära en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL och en miljöbedömning kommer därför inte att upprättas. De frågor som rör miljön kommer att hanteras särskilt i denna planbeskrivning samt, vid behov, utvecklas i den kommande planprocessen. Bedömningen är att en planläggning skapar möjligheter för såväl företaget som grannar att få en långsiktig och hållbar lösning på företagets parkeringsbehov. De frågor som kan behöva belysas i planarbetet är följande: Dagvatten från området. 3
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Den aktuella tomten består av gräsmatta med enstaka träd/buskar. En grusad yta finns runt befintligt garage/förråd. Några särskilda naturvärden finns inte inom planområdet. Geotekniska förhållanden Enligt SGU:s översiktliga information kring jordarter, ingår området i ett stråk av isälvssediment. Någon närmare geoteknisk utredning över området finns inte. Detta kan komma att krävas i samband med kommande bygglov. Fornlämningar Området innehåller inga kända fornlämningar som finns karterade i Länsstyrelsens register. Bebyggelseområden Bostäder/verksamheter Området inom vilket planförslaget ligger utgörs av blandad bebyggelse med både bostäder och verksamheter. Aktuellt kvarter är bebyggt med villor medan omkringliggande kvarter består av verksamheter, bl a HangOn i norr. Tomten som gränsar mot planområdet i nordöst är parkeringsyta för besökande till företaget. Befintlig besöksparkering(hangon) på angränsande tomt. 4
Gator och trafik Tillfart till planområdet/parkeringen sker via Industrivägen som är att beteckna som en industrigatan. Utmed Industrivägen ligger flera företag. Bostäderna i kvarteret har sin tillfart från Kulltorpsvägen. (Se flygbild sid 2.) Buller Planförslaget syftar till att skapa en bättre parkeringslösning för anställda på HangOn och ett genomförande förväntas inte öka trafiken i området. Bedömningen är tt förslaget inte innebär någon ökning av bullerstörningar för boende i området. Teknisk försörjning Servisledningar för vatten, spill- och dagvatten finns framdraget till tomtgräns vid Industrivägen. Vid anläggandet av parkeringsytor skall särskild vikt läggas vid dagvattenhanteringen inom området. Hårdgjorda ytor bör utformas med ytskikt som möjliggör infiltration. Administrativa frågor Genomförandetiden för planen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs enligt nya PBL och hanteras med ett enkelt planförfarande. Ett antagande av planen förväntas kunna ske under vintern 2013. Arbetsorganisation Detaljplanen tas fram av bsv arkitekter & ingenjörer ab, på uppdrag av HangOn AB och i samråd med Gnosjö kommun. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Företaget ansvarar för genomförandet av planförslaget vad gäller kvartersmarken och initiativ till markförvärv, fastighetsreglering etc. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägoförhållanden All kvartersmark är i privat ägo. Ett köpeavtal har upprättats mellan ägaren till Törestorp 2:52 och HangOn, gällande det markområde som omfattas av planförslaget. Fastighetsbildning Del del av Törestorp 2:52 som omfattas av planförslaget skall regleras till Törestorp 2:55. 5
EKONOMISKA FRÅGOR Framtagandet av detaljplanen bekostas av HangOn AB. Aktuella fastighetsbildningsåtgärder bekostas av HangOn AB. Rasmus Leo Planarkitekt Annacarin Holm Planarkitekt 6