Årsredovisning för Brf Tegnergården Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Tegnergården 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Tegnergården, får härmed avge årsredovisning för 2011. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaden, som uppfördes år 1935, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 37:5. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Föreningens byggnad innehåller 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt 1 lokal. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 1280 kvm, varav 1215 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kokvrå 11 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3 % av anskaffningsvärdet av föreningens hus. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar Grundförstärkning 1995 Stamrenovering 2001 Målning av yttertak 2003 Utvändig målning av fönster, balkonglådor, takfot 2001 Målning av yttertak 2010 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning har fördelats mellan, fastighetsskötsel av Uppsala Fastighetstjänst samt städ genom Miljövårdsservice. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1993-08-23.
Brf Tegnergården 2(11) Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 24 (25) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tre överlåtelser skett. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 5 ledamöter med 2 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2011-04-05 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunilla Gustafsson Ledamot Ordförande Rolf Andersson Ledamot Therese Huldtgren Ledamot Ulf Thomaeus Ledamot Raja von Schéele Ledamot Elisabet Green Suppleant Annoch Hadjikhani Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden Revisorer Åke Malmberg Eva Källander (suppleant) Valberedning Bo Dock och Sebastian Willman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Arbetsdag 8 maj Grundlig besiktning av balkonger Inköp av trädgårdsmöbel Byte av tvättmaskin Isolering av takfot En andrahandsuthyrning har godkänts. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Mangelrum färdigställts som möteslokal och övernattningsrum. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Styrelsen har följt den fastställda budgeten och årsavgifterna har under året varit oförändrade. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 302 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Inkomstskatt
Brf Tegnergården 3(11) Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Brf Tegnérgården för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Ingen höjning av avgifter 2012. Budgeten visar ett resultat på 51 300 kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt 2009-12-31 2008-12-31 Nettoomsättning, tkr 816 784 787 740 681 Årets resultat, tkr 31 60 102 1 194 Underhållsfond, tkr 408 467 365 364 Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,1 2,1 4,0 Taxeringsvärde, tkr 12 873 12 873 10 481 10 481 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 318 436 årets resultat 31 437 Totalt 349 873 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond 30 000 i ny räkning överförs 319 873 Totalt 349 873 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Tegnergården 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 815 646 783 537 S:a Nettoomsättning 815 646 783 537 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-457 548-581 538 Fastighetsavgift -29 230-28 730 Övriga externa kostnader -47 512-29 479 Personalkostnader 3-19 668-17 042 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -553 958-656 789 Avskrivningar 4,5-123 788-121 449 Rörelseresultat 137 900 5 299 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 5 753 295 Räntekostnader -112 216-65 356 Resultat efter finansiella poster 31 437-59 762 Resultat före skatt 31 437-59 762 Statlig skatt - -76 Årets resultat 31 437-59 838
Brf Tegnergården 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 510 958 3 628 950 Inventarier 5 24 482 9 283 3 535 440 3 638 233 Summa anläggningstillgångar 3 535 440 3 638 233 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 6 516 6 654 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 21 170 29 014 27 686 35 668 Kassa och bank 701 411 661 141 Summa omsättningstillgångar 729 097 696 809 SUMMA TILLGÅNGAR 4 264 537 4 335 042
Brf Tegnergården 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 126 500 126 500 Reservfond 3 000 3 000 Underhållsfond 407 513 466 513 537 013 596 013 Fritt eget kapital Balanserat resultat 318 436 319 274 Årets resultat 31 437-59 838 349 873 259 436 Summa eget kapital 886 886 855 449 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 3 093 511 3 195 511 3 093 511 3 195 511 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 102 000 102 000 Leverantörsskulder 35 309 45 189 Skatteskulder 1 279 2 369 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 145 552 134 524 284 140 284 082 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 264 537 4 335 042 Ställda panter och säkerheter 5128000 5128000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Tegnergården 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 2 Renovering 2 Stamrenovering ca 2,3 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.
Brf Tegnergården 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2011-01-01-2010-01-01- Hyror 12 000 10 000 Övriga hyror 71 742 42 357 Årsavgifter 728 844 728 844 Överlåtelseavgift 2 130 1 060 Pantsättningsavgift 852 1 276 Öresutjämning 2 - Skattereduktion 76 - Summa 815 646 783 537 Not 2 Fastighetskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Fastighetsskötsel 51 043 36 459 Städ 26 704 26 170 Övriga fastighetskostnader 16 094 28 839 Reparationer 91 315 31 556 Reparation byggnad - 172 500 El 17 147 20 545 Fjärrvärme 160 279 172 717 Vatten 32 860 33 752 Sophämtning 17 087 17 087 Fastighetsförsäkring 17 510 15 793 Kabel-Tv 27 509 26 120 Summa 457 548 581 538 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-01-01-2010-01-01- Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode 15 000 12 000 Revisorsarvode 2 000 3 000 Totala löner och ersättningar 17 000 15 000 Sociala avgifter enligt lag och avtal 2 668 2 042 Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 19 668 17 042 Not 4 Byggnader och mark
Brf Tegnergården 9(11) Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 337 938 337 938 Utgående anskaffningsvärde 337 938 337 938 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -164 204-157 445 Årets avskrivning på byggnad -6 792-6 759 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -170 996-164 204 Utgående redovisat värde på byggna 166 942 173 734 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 2 558 906 2 558 906 Utgående anskaffningsvärde 2 558 906 2 558 906 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -1 128 652-1 077 474 Årets avskrivningar -51 200-51 178 Utgående avskrivningar enligt plan -1 179 852-1 128 652 Utgående redovisat värde för renovering 1 379 054 1 430 254 Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 2 600 000 2 600 000 Utgående anskaffningsvärde 2 600 000 2 600 000 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -599 600-539 800 Årets avskrivningar -60 000-59 800 Utgående avskrivningar enligt plan -659 600-599 600 Utgående redovisat värde för renovering 1 940 400 2 000 400 Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 24 562 24 562 Utgående anskaffningsvärde 24 562 24 562 Utgående redovisat värde för mark 24 562 24 562
Brf Tegnergården 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 12 554 000 12 554 000 Lokaler: 319 000 319 000 12 873 000 12 873 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 63 706 63 706 Årets inköp 20 995 Utgående anskaffningsvärde 84 701 63 706 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -54 423-50 711 Årets avskrivning -5 796-3 712 Utgående avskrivningar enligt plan -60 219-54 423 Utgående redovisat värde 24 482 9 283 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 17 510 ComHem 7 007 6 810 Upplupna räntebidrag 1 048 Uppsala Fastighetstjänst 14 163 3 646 21 170 29 014 Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 126 500 3 000 466 513 319 274-59 838 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 39 000 Ianspråktagande av underhållsfond -98 000 Balanseras i ny räkning -838 59 838 Årets resultat 31 437 Belopp vid årets utgång 126 500 3 000 407 513 318 436 31 437 Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år2011x enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2011-12-31 Långivare Swedbank 3,35 3 mån - 1 097 511 Swedbank 3,25 2013-09-25 51 000 1 049 000 Swedbank 3,85 2015-09-25 51 000 1 049 000 Totalt 102 000 3 195 511 Kortfristig del nästa års amortering -102 000 3 093 511
Brf Tegnergården 11(11) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 81 958 79 310 Ber upplupen ränta 26 509 18 906 Styrelsearvoden 12 000 12 000 Revisionsarvode 1 000 1 000 Arbetsgivaravgifter 4 085 4 085 Övriga poster - 222 Beräknad värme december 20 000 19 000 145 552 134 523 Underskrifter Uppsala den Gunilla Gustafsson Rolf Andersson Ulf Thomaeus Therese Huldtgren Raja von Schéele Min revisionsberättelse har lämnats Åke Malmberg