BRF SOFIEBERG Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002-05-21-2003-06-30
Brf Sofieberg 1(8) Styrelsen för Brf Sofieberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2002-05-21-2003-06-30, vilket är föreningens första verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2002-10-01 fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad. Föreningens fastighet kommer att bestå av ett flerbostadshus i fem-åtta våningar (tio trapphus) med totalt 130 bostadsrätter samt tillhörande utrymmen, uthyrningslokaler samt undercentral. Lägenhetsfördelning : 1 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kokvrå 21 st 2 rum och kök 31 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 17 st 5 rum och kök Den totala boytan blir ca 12 433,5 kvm. I fastigheten kommer att finnas 7 lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 742,5 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll kommer, i enlighet med föreningens stadgar, att ske med 25 kr/kvm lägenhetsyta. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Föreningen kommer att teckna avtal med JM AB om teknisk förvaltning inkl. fastighetsskötsel. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande : (vid årsredovisningens undertecknade) Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Tobakshandel mm 86 2007-09-30-142 Outhyrt Restaurant 172,5 2007-09-30 Caféverksamhet 144,5 Outhyrt - 117 Outhyrt Blomsterhandel 63,5 2009-09-30 Telekomverksamhet 17 2013-09-30
Brf Sofieberg 2(8) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Patentoch Registreringsverket 2003-03-29. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Länsstyrelsen 2003-04-16. Byggnadens anskaffningskostnad inklusive reservering för oförutsedda kostnader är beräknad till 419 727 000 kr vilket planeras finansieras genom lån om 143 000 000 kr samt insatser och upplåtelseavgifter om 266 727 000 kr och beräknad återbetalning av moms på 10 000 000 kr. Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften uppgå till i genomsnitt ca 609 kr/m 2 per år och insatserna till ca 21 452 kr/m 2. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningen innehar byggnadskreditiv i Föreningssparbanken om 225 000 000 kr per 2003-06-30 och har tecknat avtal om räntesäkring med Spintab avseende de långfristiga lån som beräknats för föreningens fastighet. Avräkning mot JM AB Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag närmaste kvartalskifte, dock minst 1 månad efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkning beräknas ske under 2004. Föreningen investerings- och finansieringsbalans Föreningen beräknas få följande investerings- och finansieringsbalans: Anskaffningsvärde 419 727 000 Lån 143 000 000 Momsåterbäring 10 000 000 Insatser 36 732 000 Upplåtelseavg 229 995 000 419 727 000 419 727 000 Fastighetsskatt Fastigheten kommer att färdigställas 2004 och kommer att deklareras som färdigställd hos skattemyndigheten. Fastigheten kommer att åsättas värdeår 2004. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten helt befriad från fastighetsskatt fr.o.m. 2005-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m 2015 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten. Räntebidrag Föreningen har erhållit beslut från Länsstyrelsen i Stockholms län om räntebidrag med en procentuell andel på 30% av ett bestämt underlag, 115 725 000kr. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med JM AB från tidpunkten vid godkänd slutbesiktning fram till och med 2005-12-31.
Brf Sofieberg 3(8) Föreningsfrågor Föreningen uppför och förvaltar ett bostadshus med 130 bostadsrätter. För uppförandet har föreningen dels köpt fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad och dels tecknat ett entreprenadkontrakt med JM AB. Inflyttningen påbörjades i månadsskiftet juni/juli 2003 och beräknas avslutas under första kvartalet 2004. Vid räkenskapsårets slut var 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och de sista lägenheterna kommer att upplåtas senast vid avräkningstidpunkten enl entreprenadkontraktets särskilda bestämmelser. Föreningen hade vid årets slut 31 medlemmar. Gemensamma lokaler I fastigheten kommer det att finnas en gemensamhetslokal i bottenvåningen på trapphus 8 som medlemmarna kan hyra. Föreningens disponerar 64 parkeringsplatser i eget källargarage samt rätt till nio garageplatser i fastigheten Byggledaren 1. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.. Styrelse Styrelsen har efter bildandemötet, 2002-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning : Robert Ström 1) Ledamot Ordförande Björn Ryden 1) Ledamot Lars Hagberg Ledamot Jessica Östlund 1) Suppleant 1) utsedd av AB Bostadsgaranti Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit åtta st protokollförda sammanträden. Under året har en extra föreningsstämma hållits, där det beslutades att ändra föreningens stadgar. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Ulf Westerberg Hans Bjelkberg Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-11-07. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer.
Brf Sofieberg 4(8) 020521 RESULTATRÄKNING NOT -030630 - (14 mån) Intäkter JM AB enl avtal 1 121 147 Summa intäkter 1 121 147 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskatt -422 887 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -422 887 RESULTAT FÖRE SKATT 698 260 Inkomstskatt -698 260 ÅRETS RESULTAT 0
Brf Sofieberg 5(8) BALANSRÄKNING NOT 030630 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader under uppförande 1 80 000 000 Mark 2 145 000 000 Summa materiella anläggningstillgångar 225 000 000 Summa anläggningstillgångar 225 000 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran JM AB 1 121 434 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 261 Summa kortfristiga fordringar 1 212 695 Kassa och bank Postgiro 9 226 Bank 8 995 903 Summa kassa och bank 9 005 129 Summa omsättningstillgångar 10 217 824 SUMMA TILLGÅNGAR 235 217 824
Brf Sofieberg 6(8) BALANSRÄKNING NOT 030630 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 274 600 Upplåtelseavgifter 6 809 500 Summa bundet eget kapital 9 084 100 Summa eget kapital 9 084 100 Långfristiga skulder Byggnadskreditiv 225 000 000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 1 121 147 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 577 Summa kortfristiga skulder 1 133 724 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 235 217 824 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 143 000 000 Ansvarsförbindelser Inga
Brf Sofieberg 7(8) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning på föreningens byggnad har skett med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långfristiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Under året har inga amorteringar gjorts, därmed finns ingen avskrivning under räkenskapsåret. I balansräkningen har belopp för byggnad och mark redovisats utifrån köpekontrakt och entreprenadkontrakt. Slutlig fördelning kommer att ske under 2004 utifrån erhållet taxeringsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. NOTER 1 Byggnader under uppförande 2003-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 80.000.000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80.000.000 Bokfört värde 80.000.000 Taxeringsvärde byggnader 108.900.000
Brf Sofieberg 8(8) 2 Mark 2003-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 145.000.000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 145.000.000 Utgående bokfört värde 145.000.000 Taxeringsvärden mark 1.935.000 3 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse insatser avgifter Ökning av insatskapital 2 274 600 6 809 500 Belopp vid årets utgång 2 274 600 6 809 500 Brf Sofieberg Stockholm den 2003-11-03 Robert Ström Björn Ryden Lars Hagberg Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits 2003- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ulf Westerberg Auktoriserad revisor