Sidan 1 av 9 Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2011.01.01-2011.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom Vallgraven 37:11, 37:12, 41:7 Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lange ordförande vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2012 Lars Wergeland kassör vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Johanna Lerneby sekreterare vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2012 Anders Wessman styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2012 Johan Eliasson styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Suppleanter har varit Anna Pettersson, Peter Kelly och Anna Graaf. Valberedning har varit Johannes Angeldorff, Erik Gustavsson och Johan Nilsson. Revisor Revisor har varit Bert Svensson Revisorsuppleant har varit Johanna Arvidsson. Föreningsfrågor Föreningen bildades oktober 1991. Extra föreningsstämma hölls den 26 april 2011. Stämman hade 17 röstande medlemmar och avhandlade balkong projektet. Ordinarie föreningstämma hölls den 24 maj 2011. Stämman hade 16 röstande medlemmar. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 protokollförda sammanträden. Av föreningens 31 st medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. En hyresrätt ombildades till bostadsrätt. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lägenhet och 6 st lokaler. Föreningens bostadsrättsyta är 2.253m 2, hyreslägenhetsyta 67m 2 och lokalyta 261m 2
Sidan 2 av 9 Förvaltning Ekonomisk förvaltare har varit Lars Wergeland. Ekonomi Fastigheterna är taxerade till kronor 35 071 000, varav markvärde kronor 17 288000. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. I den kvarvarande osålda hyreslägenheten ligger ett dolt värde som inte framkommer i balansräkningen. När föreningen i framtiden kan disponera lägenheten är avsikten att ombilda denna till bostadsrätt. En hyreslägenhet till ombildades till bostadsrätt i början av 2011. Intäkterna användes till renoverings-projekten. Avgifterna kommer att höjas med ca 20% under 2012 på grund av tagna lån för renovering. Föreningens sparande har inte räckt till p.g.a. fönsterbyte utfördes tidigare än det som var planerat i underhållsplanen och oförutsedda utgifter vid fasadrenoveringen. Redovisning av utförda underhållsarbeten och investeringar Föreningen upprättade 1993 en långsiktig underhållsplan med hjälp av konsult från SBC. Under våren 2009 reviderades den och ligger till grund för planerade underhållsarbeten och föreningens sparande till och med år 2028. Under år 2011 utfördes renovering av fasaderna på Kungshöjdsgatan 4 och 6, samtliga fönster i föreningen byttes ut och nya balkonger installerades. Planerade underhållsarbeten och investeringar år 2012 Inga större renoveringar är planerade under 2012. Övrigt Föreningen har en hemsida, www.hojdena.se Resultatdisposition Till föreningstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat 315 Årets resultat 158 303 Återstår till föreningsstämmans förfogande 158 618 Styrelsen föreslår att överskottet disponeras så Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan 175 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 Balanserat resultat -16 382 158 618 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Sidan 3 av 9 RESULTATRÄKNING FÖR ÅR not 2011 2010 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 988 541 930 542 Hyror 340 195 338 769 Övriga intäkter 2 1 003 5 382 SA RÖRELSENS INTÄKTER 1 329 739 1 274 693 RÖRELSENS KOSTNADER UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER Reparation och underhåll 3-174 157-142 277 Driftkostnader 4-609 736-716 772 SA UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER -783 893-859 049 RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 545 846 415 644 AVSKRIVNINGAR Byggnader 5-133 827-124 449 Maskiner och inventarier 6-16 498-30 846 SA AVSKRIVNINGAR -150 325-155 295 RÖRELSERESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 395 521 260 349 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 11 518 77 Räntekostnader -190 362-202 869 SA FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER -178 844-202 792 RESULTAT EFTER FINANSIELLA INT. OCH KOSTN. 216 677 57 557 RESULTAT FÖRE SKATT 216 677 57 557 SKATT 1-58 374-57 574 REDOVISAT ÅRSRESULTAT 158 303-17
Sidan 4 av 9 BALANSRÄKNING FÖR ÅR not 2011 2010 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR BYGGNADER OCH MARK Pågående arbeten 10 6 967 156 - Byggnader 5 11 784 123 11 917 950 Mark 7 325 672 7 325 672 SA BYGGNADER OCH MARK 26 076 951 19 243 622 MASKINER OCH INVENTARIER Maskiner och inventarier 6 44 424 60 922 SA MASKINER OCH INVENTARIER 44 424 60 922 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga fordringar hos intresseföretag 2 800 2 800 SA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 800 2 800 SA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 26 124 175 19 307 344 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader 26 808 24 567 och upplupna intäkter Övriga fordringar 23 211 32 351 SA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 50 019 56 918 KASSA OCH BANK Bank 7 1 151 784 145 597 SA KASSA OCH BANK 1 151 784 145 597 SA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 201 803 202 515 SA TILLGÅNGAR 27 325 978 19 509 859
Sidan 5 av 9 SKULDER OCH EGET KAPITAL not 2011 2010 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser 9 470 610 9 470 610 Upplåtelseavgifter 6 893 250 5 262 838 Yttre fond 1 1 000 000 825 000 SA BUNDET EGET KAPITAL 17 363 860 15 558 448 FRITT EGET KAPITAL Inbetalda balkonglikvider 3 130 683 - Balanserat resultat -174 685 332 Redovisat årsresultat 158 303-17 SA FRITT EGET KAPITAL 3 114 301 315 SA EGET KAPITAL 20 478 161 15 558 763 LÅNGFRISTIGA SKULDER Låneskulder 8 6 400 000 3 600 000 SA LÅNGFRISTIGA SKULDER 6 400 000 3 600 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 175 707 48 437 Skatteskulder 58 374 57 574 Upplupna kostnader 9 213 736 245 085 och förutbetalda intäkter SA KORTFRISTIGA SKULDER 447 817 351 096 SA SKULDER OCH EGET KAPITAL 27 325 978 19 509 859 STÄLLDA PANTER 7 120 000 7 120 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Sidan 6 av 9 Noter 1 TILLÄGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper yttre fond Redovisningen ska ske enligt "god redovisningssed", det kräver att man följer Bokföringsnämndens allmänna råd, I detta fall BFNAR 2003:4. Fonderingen ska inte redovisas i resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Fonden ska redovisas under rubriken bundet eget kapital. Metoden innebär att balansräkningen sätts i större fokus. Genom att läsa balansräkningen kan man skapa sig en bild av föreningen, dels vad som har hänt tidigare, dels vad som kommer att hända. Om man däremot låter fokus ligga på den kortsiktiga resultaträkningen ser man endast hur det senaste året har varit. Till yttre fonden reserverades 175 000 kronor enligt styrelsens förslag och godkändes av föreningsstämman. Avskrivning byggnad Avskrivningsprincipen för byggnad har fastslagits till att vara 1% av anskaffningsvärdet per år. Avskrivning inventarier Avskrivning har skett med 20% på anskaffningsvärdet. Skatt Föreningen belastas av en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen (1 302 kr/lägenhet) och statlig fastighetsskatt på lokaldelen (1% på taxeringsunderlaget).
Sidan 7 av 9 Noter 2011 2010 2 ÖVRIGA INTÄKTER Övrigt 1 003 5 382 1 003 5 382 3 REPARATION OCH UNDERHÅLL Hyresläg./lokal -75 735-58 148 VVS - -9 419 Tvättstuga -15 997-24 049 Elarbeten -34 894-17 692 Lås/portar -10 572-8 950 Övrigt -36 959-24 019 SA REPARATION OCH UNDERHÅLL -174 157-142 277 4 DRIFTKOSTNADER Årsavgift SBC -4 700-4 700 Vatten -70 903-64 353 Värme -335 321-377 617 El -39 417-36 112 Renhållning -66 996-60 599 Kabel TV -41 740-39 633 Försäkring -18 750-17 774 Snöskottning tak - -50 706 Övrigt -31 909-65 278 SA DRIFTKOSTNADER -609 736-716 772 5 BYGGNAD Anskaffningsvärde 13 382 721 13 382 721 Årets avskrivningar -133 827-124 449 Avgår ackumelerade avskrivningar -1 464 771-1 340 322 TOTALT BOKFÖRT BYGGNADSVÄRDE 11 784 123 11 917 950 Specification av byggnad År Anskaffningsv. Byggnad 1990 7 904 416 Fjärrvärmeanläggning 1990 75 000 Fasadputs 1993 377 750 Tvättstugor 1994 123 250 Gårdar 1994 835 788 Kabel tv 1994 78 500 Bastu/relaxavdelning 2003 433 245 Badrum 2003 31 250 Badrum 2004 40 588 Föreningsslokal vind 2004 1 074 257 Portar 2004 357 615 Skorsten 2004 128 219 Tak 2004 1 326 322 Kostnadsförd takrenovering 2004-762 500 Snörasskydd tak 2007 46 493 Gasservice 2008 75 000 Inklädning av skorstenar 2009 270 000 Renovering affärslokal 2010 526 831 Renovering källarlokaler 2010 354 123 Ventilation källarlokal och tvättstugor 2010 86 574 13 382 721
Sidan 8 av 9 Noter 2011 2010 6 INVENTARIER Ingående anskaffningsvärde 289 446 219 636 Årets inköp - 69 810 Årets avskrivningar -16 498-30 846 Avgår ackumelerade avskrivningar -228 524-197 678 Bokfört restvärde 44 424 60 922 7 KASSA OCH BANK Handelsbanken checkkonto 1 151 784 145 597 SA KASSA OCH BANK 1 151 784 145 597 8 LÅNESKULDER Kreditgivare 31/12-11 Ränta 31/12-11 Ny ränta Stadshypotek 1 600 000 5,55% 2014-06-01 Stadshypotek 1 000 000 6,05% 2012-10-30 Stadshypotek 300 000 4,11% Bundet 3 månader Stadshypotek 2 500 000 3,75% 2014-12-01 Stadshypotek 1 000 000 4,10% Bundet 3 månader SA LÅNESKULDER 6 400 000 9 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna låneräntor 23 309 21 802 Upplupna fjärrvärmekostnader 68 199 98 949 Upplupna renhållningskostnader 11 222 9 125 Upplupna vattenkostnader 19 629 16 713 Upplupna elkostnader 6 945 9 862 Förutbetalda avgifter och hyror 84 432 88 634 SA UPPLUPNA KOSTNADER OCH 213 736 245 085 FÖRUTBETALDA INTÄKTER 10 PÅGÅENDE ARBETEN Avser de pågående projekten: Balkonginstallation, fasadrenovering och fönsterbyte. Arbetena beräknas vara helt färdigställda i april.
Sidan 9 av 9 Göteborg den 29 mars 2012 Bostadsrättsföreningen Höjdena Ulf Lange Lars Wergeland Anders Wessman Johan Eliasson Johanna Lerneby Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2012-04-02 Bert Svensson