1(10) Brf Loket Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - resultaträkning - balansräkning - noter föa1ftinshere1se-- - -2 5 6 7
Brf Loket 2(10) Förvaltningsberättelse VERKSAMLELETEN Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Allmänt om verksamheten Föreningen, som är en äkta bostadsrättsfc5rening, har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Växlaren 3, bebyggdes 1945, helrenoverades till nybyggnadsstandard 1987. Föreningen registrerades 1986-11-26 och den ekonomiska planen är registrerad. Fastigheten är belägen på Västergatan 1, Luleå, Luleå Kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 9 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 stycken 1 rum och kök, 5 stycken 2 rum och kök, 2 stycken 3 rum och kök Total bostadsyta: 515 m2 Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar AB. 1 försäkringen ingår även tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavaren. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dv s föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Extra föreningsstämma avhålls 2014-10-12. På stämman behandlades frågan om andrahandsuthyrning av en lägenhet. Förutom det löpande underhållet uppgick till 13 3782.? Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Inga väsentliga händelser.
Brf Loket 3(10) Org nr 7 16415-8656 MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har 1 skett. överlåtelser Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman 20 14-06-01 haft följande sammansättning: Ordinarie Karl-Gustaf Sandberg Ordförande Wigert Lindblom Kassör Anders Lundström Ledamot Lars Lindberg Ledamot Suppleant Revisorer fris Sandberg Oscar Oberg Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Stadgar De senaste stadgarna registrades hos Bolagsverket 1993-10-07 FLERÅRSÖVERSIKT 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning tkr 386 383 Resultat efter fmansiella poster tkr 33 55 Kassalikviditet % 307 250 262 211 146 458 Soliditet % 21 20 Årsavgift bostäder per kvm kr 742 742 742 742 742 742 Driftskostnader per kvm kr 312 343 370 331 346 314 Fastighetslån per kvm kr 4 004 4 062 4 120 4 179 4 235 4 725 Genomsnittlig skuldränta 3,80 3,81 3,72 3,95 4,00 4,30 Nyckeltaisdefinitioner framgår av not 1 Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.
Brf Loket 4(10) RESU1TATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 220 388 Årets resultat 33 869 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: kronor 254 257 Reservering fond för yttre underhåll, stadgeenlig reservering 25 000 Reservering fond för yttre underhåll, utöver stadgeenlig reservering 0 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning 229 257 kronor 254 257 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Brf Loket 5(10) Org nr 7164 15-8656 Resultaträkning Not 2014 2013 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 386 292 383 607 Summa rörelseintäkter 386 292 383 607 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-160553 -176606 Ovriga externa kostnader -44 197-43 204 Personallcostnader 4 0 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -69 321-29 952 Summa rörelsekostnader -274 071-249 762 Rörelseresultat 112 221 133 845 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 647 1 963 Räntekostnader och lilcnande resultatposter -78 999-80 191 Summa finansiella poster -78 352-78 228 Resultat efter finansiella poster 33 869 55 617 Årets resultat 33 869 55 617
Brf Loket 6(10) Org nr 7 16415-8656 Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnaderochmark 5 2297549 2366870 Summa materiella anläggningstillgångar 2 297 549 2 366 870 Omsiittningstillgångar Kortfristigafordringar Övriga fordringar 1 035 857 Förutbetalda kostnader och upp lupna intäkter 16 158 9 316 Summa kortfristiga fordringar 17 193 10 173 Kassa och bank Kassa och bankmedel 6 481 314 428 074 Summa kassa och bank 481 314 428 074 Summa omsättningstillgångar 498 507 438 247 Summa tillgångar 2 796 056 2 805 117 1kapitaLocLskuJder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 272 400 272 400 Fond fi5ryttre underhåll 75404 50404 Summa bundet eget kapital 347 804 322 804 Fritt eget kapital/ansamladförlust Balanserat resultat 220 388 189 771 Årets resultat 33 869 55 617 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 254 257 245 388 Summa eget kapital 602 061 568 192 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 2 032 016 2 061 968 Summa långfristiga skulder 2 032 016 2 061 968 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 8 29 952 29 952 Leverantörsskulder 22 578 23 657 Övriga skulder 9 49 572 54 388 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 59 877 66 960 Summa kortfristiga skulder 161 979 174 957 Summa eget kapital och skulder 2 796 056 2 805 117 Ställda säkerheter 10 3 163 000 3 163 000 Ansvarsfdrbindelser Inga Inga
- - - - Brf Loket 7(10) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats fl5r första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffhingsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnaden skriv av linjärt från och med räkenskapsåret 2014. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Ursprunglig byggnad 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter - Redovisade inkomstskatter iiiifattar skatt som ska 5l eererhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningen har ett taxerat underskott som vid årets slut uppgår till 1 729 361 kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överft5ring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltaisdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tillgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.
Brf Loket 8(10) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostadsrätter 382 044 382 044 Hyror parkeringar 10 800 9 450 Overlåtelse- och pantsättningsavgifter 2 448 1113 Avsättning till fond fär inre underhåll -9 000-9 000 Summa 386 292 383 607 Not 3 Driftskostnader Löpande underhåll 13 378 12 698 Periodiskt underhåll 0 8 633 Fastighetsskötsellstädning entreprenad 14 155 12 650 Larmtjnst 1 253 90 Uppvärmningskostnad 50 337 50 968 Vatten- och avloppsavgifter 24 716 23 479 Elavgifter 16714 20667 Renhålhiing 9377 WQ97 Siiöiöjning 1 706 r93r Förbrukningsinventarier/materiel 3 107 4 952 Fastighetsförsäkririgar 7 309 7 314 Kabel-tv 7548 12237 Fastighetsskatt, fastighetsavgifter 10 953 10 890 Summa 160 553 176 606 24 Not 4 Personalkostnader Föreningen har inga anställda. Styrelsen tar inte ut några arvoden. Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 3 029 788 3 029 788 Utgående anskaffningsvärde 3 029 788 3 029 788 Ingående ackumulerade avskrivningar -880 828-850 876 Årets avskrivning -69 321-29 952 Utgående ackumulerade avskrivningar -950 149-880 828 Mark 217910 217910 Summa bokfört värde 2 297 549 2 366 870
Brf Loket 9(10) 2014-12-31 2013-12-31 Taxeringsvärde byggnader 3 229 000 3 229 000 Taxeringsvärde mark 933 000 933 000 4162000 4162000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 4 162 000 4 162 000 Not 6 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Kassa 921 898 Nordea företagskonto 285 168 232 588 Nordea sparkonto företag 195 225 194 588 Summa 481 314 428 074 Not 7 Eget kapital BaIanet FondRryttre krets Insatser resultat resultat Summa Beloppvidåretsingång 272400 50404 189771 55617 568192 Avsättning till fond för yttre underhåll 25 000-25 000 - Ianspråktagande av fond för yttre underhåll - Omföring av föregående års resultat 55 617-55 617 - Årets resultat 33869 33 869 undhåll Belopp vid årets utgång 272 400 75 404 220 388 33 870 602 061 Not 8 Skulder till kreditinstitut /7 Amortering Ränta kommande år Skuld Omsättes StadshypotekAB ( 3,88% 7 660 741 237 20 15-07-30 StadshypotekAB 3,49% ) 9 656 943 738 2017-07-30 StadshypotekAB 4,42% 12 636 376 993 2016-06-0 1 / \ Summa fastighetslån 29 952 2 061 968 / - räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld -29 952 Summa långfristig del 2 032 016 Not 9 Övriga skulder Fond för inre underhåll 49 572 54 388 Summa 49 572 54388
Brf Loket 10(10) Not 10 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsinteckningar StadshypotekAB 3 163 000 3 163 000 3 163 000 3 163 000 Luleå 2015- Karl-Gustaf Sandberg Wigert Lindbiom Anders Lundström Ordförande Lars Lindberg Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Göran Ohlsson Auktoriserad revisor