Sida 1 av 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades 2006-01-20, så även ännu gällande stadgar för föreningen. Ekonomisk plan registrerades 2006-09-05. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2006 fastigheten Merkurius Norra 20 i Helsingborg. Fastigheten har nybyggnadsår 1932 och består av 1 flerbostadshus i vilket föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala boytan uppgår enligt taxeringsbeslut till 324 kvm och lokalens yta till 112 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Föreningen har under året själv tagit hand om den tekniska förvaltningen. Avseende ekonomisk förvaltning har föreningen haft avtal med Brf-Konsult i Lund AB. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft 2014-06-09 följande sammansättning: Ann Bäcklin Ledamot Ordförande t o m 2015-01-26 Liselott Svensson Ledamot Ordförande fr o m 2015-01-26 Linda Jansson Ledamot Kassör avflyttad 2015-02-15 Sami Hanirad Ledamot avflyttad 2014-09-25 Erik Jungbeck Suppleant avflyttad 2015-02-15 Styrelsen har under året hållit 3 (3) st protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas av styrelsen. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkringar Skåne. Revisor Yngve Karlsson Extern Andreas Nilsson Intern, ordinarie avflyttad 2014-10-26 Viktor Jansson Intern, suppleant Valberedning Föreningsmedlemmarna
Sida 2 av 8 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ingen höjning är beslutad för 2015. Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av not. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastighetsavgift avseende bostäder erlägges för 2014 med 1 217:-/lägenhet, dock högst 0,3 % av tax.värdet för bostäder. Fastighetsskatt avseende lokaler erlägges med 1 % av taxeringsvärdet för lokaler. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt stadgarna göras årligen motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 9 (11) st, fördelade på 7 st lägenheter. Under året har 3 (0) överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (årsavg o hyror) 392 580 385 580 375 684 352 458 Resultat efter finansiella poster 45 619 33 739-11 854-26 644 Soliditet 46,6% 46,2% 45,5% 45,6% Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres -131 686,40 kr 45 619,22 kr -86 067,18 kr 15 606,00 kr -101 673,18 kr -86 067,18 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 3 av 8 RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter 2014 2013 Nettoomsättning Not 1 392 580 385 580 Övriga rörelseintäkter 2 220 0 Summa rörelseintäkter 394 800 385 580 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 2-157 542-160 947 Övriga externa kostnader Not 3-38 573-28 462 Avskrivningar Not 4-49 165-49 165 Summa rörelsekostnader -245 280-238 574 RÖRELSERESULTAT 149 520 147 006 Finansiella poster Ränteintäkter 2 857 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -106 758-113 267 Summa finansiella poster -103 901-113 267 ÅRETS RESULTAT 45 619 33 739
Sida 4 av 8 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 5 6 901 448 6 950 613 Summa materiella anläggningstillgångar 6 901 448 6 950 613 Summa anläggningstillgångar 6 901 448 6 950 613 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar (skattekonto) 5 5 Summa kortfristiga fordringar 5 5 Kassa och bank Kassa och bank Not 6 385 532 312 736 Summa kassa och bank 385 532 312 736 Summa omsättningstillgångar 385 537 312 741 SUMMA TILLGÅNGAR 7 286 985 7 263 354
Sida 5 av 8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital Not 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 406 889 3 406 889 Fond för yttre underhåll 78 102 62 496 Summa bundet eget kapital 3 484 991 3 469 385 Fritt eget kapital Balanserat resultat -131 686-149 819 Årets resultat 45 619 33 739 Summa fritt eget kapital -86 067-116 080 Summa eget kapital 3 398 924 3 353 305 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 8 3 779 000 3 811 000 Summa långfristiga skulder 3 779 000 3 811 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 32 000 32 000 Leverantörsskulder 11 338 12 587 Skatteskulder 36 329 18 140 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not 9 29 394 36 322 Summa kortfristiga skulder 109 061 99 049 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 286 985 7 263 354 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4 000 000 4 000 000
Sida 6 av 8 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen enligt Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Det är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2009:1, vilket kan innebära bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående året. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar enl plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (bundet eget kapital) och påverkar därmed inte resultaträkningen. NOTER Not 1 2014 2013 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 248 580 248 580 Hyresintäkter, lokal 144 000 137 000 392 580 385 580 Not 2 Driftskostnader Förbrukningsinventarier/material 3 640 4 383 Reparationer och underhåll 13 011 7 473 El, fastighet 5 949 5 760 Värme 77 617 88 601 VA 14 791 13 477 Sophantering/renhållning 10 347 9 457 Försäkringspremier 13 998 13 656 Fastighets-skatt/avgift 18 189 18 140 157 542 160 947
Sida 7 av 8 Not 3 Not 4 2014 2013 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvoden 1 625 2 000 Föreningskostnader 0 900 Förvaltningsarvode 22 076 21 540 Administration 484 561 Övriga förvaltningskostnader 3 138 1 031 Konsultarvoden 7 500 0 Bankkostnader 1 200 0 Medlems- och föreningsavgifter 2 550 2 430 38 573 28 462 Avskrivningar Byggnader 49 165 49 165 49 165 49 165 Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad 4 916 533 4 916 533 Ingående anskaffningsvärde mark 2 439 526 2 439 526 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 7 356 059 7 356 059 Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnad -405 446-356 281 Årets avskrivningar enligt plan -49 165-49 165 Utgående ackum avskrivningar enl plan -454 611-405 446 Bokfört värde byggnader och mark 6 901 448 6 950 613 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 219 000 3 219 000 Taxeringsvärde mark 1 983 000 1 983 000 5 202 000 5 202 000 Fördelning taxeringsvärde bostäder/lokaler Bostäder 4 235 000 4 235 000 Lokaler 967 000 967 000 5 202 000 5 202 000 Not 6 Kassa och bank Bank, transaktionskonto 182 675 112 736 Bank, övrigt konto 202 857 200 000 385 532 312 736
Sida 8 av 8 Not 7 Eget kapital Medlems- Fond f yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 406 889 62 496-149 819 33 739 Disposition av fg års resultat 15 606 18 133-33 739 Årets resultat 45 619 Belopp vid årets utgång 3 406 889 78 102-131 686 45 619 Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut (fastighetslån) Räntesats Låneskuld Låneskuld Villkors- Långivare 2014-12-31 2014-12-31 2013-12-31 ändringsdag S E B 2,85% 1 254 000 1 270 000 2015-10-28 S E B 3,20% 1 254 000 1 270 000 2017-10-28 S E B 2,22% 1 303 000 1 303 000 2019-10-28 3 811 000 3 843 000 Kortfristig del av fastighetslån -32 000-32 000 3 779 000 3 811 000 Not 9 Upplupna kostnader och förutbet intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupen elkostnad 494 482 Upplupen FV-kostnad 11 852 11 127 Upplupen VA-kostnad 1 235 1 200 Upplupen renhållningskostnad 853 744 Upplupet revisionsarvode 3 000 4 000 Förutbetalda årsavgifter/hyror 11 960 18 769 29 394 36 322 Helsingborg den / 2015 Liselott Svensson Ordförande Ann Bäcklin Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2015 Yngve Karlsson Extern revisor Viktor Jansson Intern revisor