Org nr 0 Arsredovisning Bostadsrättsföreningen BASUNEN Styrelsen tår härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014, vilket är föreningens sextonde verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-03-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1998-06-11 och nuvarande stadgar registrerades 1997-10-13 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Viksjö 8:302 1998 Järfälla Fastigheten är fu llvärdesförsäkrad genom Länstörsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är Vattenburen värme via elpanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1998 och består av 6 flerbostadshus i 1,5 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 432 kvadratmeter, varav 1 296 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 12 st Parhus, småhus, med 4 RoK på vardera 108 kvm, total boyta 1,296 kvm. ------------------------------------------------------------ I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamt sophus F astig hetsskatt Föreningen följer nuvarande skattelag vilket gör att detta år, utgår en kommunal fastighetsavgitt med kronor 7 112 {7 07 4) per lägenhet. Taxeringsvärdet är från år 2012 17 976 000 kr, varav byggnadsvärde 9 468 OOOkr och markvärde 8 508 000 kr. Byggnadernas tekniska status Föreningen är i kraft av ah fastställa en ny underhållsplan över en framtid av tio år. / /!- Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 1
Org nr Förvaltning Följande uppdrag har skötts av lngarö Kontorstjänst AB : - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning - Delvis egen Övriga avtal: - Snögrävaren i Viksjö HB/Stefan Nilsson Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 0 (0) överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - En ligt Bostadsrättslagen Styrelsen Styrelsen valdes på ordinarie föreningsstämma 2014-06-04 och har haft följande sammansättning: Mikael Lundin Ledamot vald för 2014,2015 Anna Sigurdson Ledamot vald för 2014 Per Westerdahl Ledamot vald för 2014 Daniel Roberthson Suppleant vald för 2014 Styrelsen har under året avhållit 6 (7)protokollförda sammanträden. Föreningen har också gemensamt haft en vårstädning tillsammans med Trumpetvägens Sff. Styrelsen har erhållit arvoden med kronor 12 000 (12 000) för verksamhetsåret. Föreningen har haft en extra föreningsstämma den 25:e juni 2014 där stadgeändring beslutades. Stadgar Föreningens s adgar är nyregistrerade 2014-11-06 med förändring av medlemmars ansvar för bostadens ytterdörr. Revisorer Föreningen har vid senaste föreningsstämma valt SaxlFraga Konsult Thomas Nilsson. Valberedning Valberedning har vari Synnöve Öiseth. Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten 2004 - Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning - Nytt avtal skrivet med lngarö Kontorstjänst AB avseende ekonomisk förvaltning - Gemensamma redskap/verktyg för skötsel av gemensamma ytor har införskaffats - Montering av innerväggar och hyllplan för förvaring av gemensamma redskap/verktyg har installerats i soprummet - Vid omsättning av lån innehållande BKN-garanti i januari valdes rörlig ränta löpande, räntan låstes på 3 år i september till 4.703 - Medlemskapet i SBC uppsagt. /~ Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 2
Org nr 2005 - lnformationsmöte med medlemmarna hölls den 20 oktober - Åtgärdat "potthål" med nytt lager grus på vägen - Styrelsen beslöt att föreningens medlemmar tillgodofördes en fri månadsavgift, istället för att generellt sänka de framtida årsavgifterna. 2006 - Styrelsen har i februari 2006 placerat kronor 600 000 i Föreningssparbankens penningmarknadskonto för att tillföra föreningen större avkastning på likvida medel - Styrelsen har i mars 2006 låst räntan på Lån 3. med bindningstid 5 år till räntan 3.903 - Styrelsen har i februari 2006 satt om Lån 2, med bindningstid 8 år till räntan 4.093 - Styrelsen har i februari 2006 öppnat ett separat sparkonto i föreningssparbanken där "öronmärkta" pengar, 104 000, för den yttre fonden har satts in. 2007 - Ett av föreningens lån (2,2 milj) omtecknades i sept, med en löptid till 2012-12-06 med 5,063 rä nta - Under våren genomfördes lägenhetsbesiktningar genom styrelsens försorg. 2008 - Nytt 2 -årigt elavtal tecknat med Storuman El - Gemensamt förråds/sophus ommålat - Energideklaration för föreningen genomförd - Stadgeändring avseende ansvar för våra frånluftsvärmepumpar genomförd - Avtal tecknat med Järfälla kommun, om möjlighet att fälla vissa träd på kommunens mark - Underhållsplan för fastigheten beställd av Byfako AB. 2009 - Brf Basunens fastighetsbestånd ommålat under tiden maj - juli 2009. 2010 - Lå n ä r bundet på 4 år o 10 månader med ränta 4,4703 med kronor 3 650 000 - Mycket reparationer på våra pannor har utförts under året - Utredning pågår avseende om en eventuell likvidering av Brf. Basunen, avslogs på 2011-års stämma. 2011 - Föreningen fick detta å r byta ut den första värmepannan i ett hus - Skydd för sand lådan införskaffades samt utbyte av sand. 2012 - Nytt elavtal tecknat med Storuman El AB och Snögrävaren - Nya arma turer på samtliga lyktstolpar 2013 - Luftvärmepump är utbytt i nr 81 - Omläggningen av uppfarten vid nr 87 är godkänd och utförd - 3 st ytterdörrar är utbytta, nr 79, 83 och 87 - Indragning av fibernät i hela föreningen, se vidare 2014 - lnsektsnäten och fönsterblecken p å samtliga garage är uppsatta och justerade enl besiktningsmannens rekommendationer, 2014 - Föreningen har installerat fibernät - Stadgeändring har skett gälla nde medlemmars ansvar för sin ytterdörr - Undehållsplanen är reviderad av styrelsen - En braskamin har installerats i nr 83 och dess luftvärmepump är utbytt tillsammans med nr 77. ~~ Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 3
Org nr Föreningens ekonomi Nya redovisningsregler Enligt nuvarande redovisningsregler skall all utförd mindre renovering/underhåll av fastighet alltid bokföras som direkt kostnad. Föreningar kommer med anledning av detta att i större utsträckning redovisa årliga underskott. Årsavgifter Har varit oförändrade sedan 2008 och utgör för närvarande kronor 659,23/kvm. Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Årsavgift per kvm 659 659 659 659 659 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 396 6 505 6 614 6 756 6 936 Elkostnad/kvm totalyta 0,97 0,97 l, 10 l,52 Vattenkostnad/kvm totalyta 6,64 4,56 5,19 5,39 5 Beräknad totalyta är detsamma som total areal 6432 kvm, således ej boarea!. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på utbetalda styrelsearvoden till Skatteverket. Resultatöversikt 1401-1412 1301-1312 1201-1212 1101-1112 1001-1012 Nettoomsättninq 858 856 856 856 856 Resultat efter -218-34 -45 55-60 finansiella poster Soliditet 3 45 45 45 45 44 Dlspositlonsförslag För verksamhetsåret 2014 redovisar föreningen ett underskott med kronor 218 077,04 vilket styrelsen föreslår stämman att besluta om följande resultatdisposition: årets resultat balanserad vinst -218 077 360 063 reservering till föreningens reparationsfond enligt stadgarna O totalt 141 986 att överföras i ny räkning 141 986 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Belopp inom parentes gäller föregående är Sid 4
5(10) RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2014-12-31 2013-01 -01 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 857615 856 036 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 857 615 856 036 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, 4-539 381-342 668 Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-16 540-191 227-15 770-191 228 Summa rörelsekostnader -747 148-549 666 Rörelseresultat 110467 306370 Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 181 3 803 Räntekostnader och liknande resultatposter -329 725-344 047 Summa finansiella poster -328 544-340 244 Arets resultat. -218077-33 874
6(10) BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 14 BS3 492 15 044 719 Summa materiella anläggningstillgångar 74 853 492 75 044 779 Summa anliggningstillgångar 14 853 492 15 044 719 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 4 422 12 714 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 8 931 7 851 Summa kortfristiga fordringar 73 353 20565 Kas sa och bank 514 416 677 775 Summa kassa och bank 514416 677 775 Summa omsittningstillgångar 527769 698 3' SUMMA TILLGÅNGAR 15381261 15 743 059 //V
7(10) 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 6 422 220 6 422 220 Fond för yttre underhåll 363 680 337 712 Summa bundet eget kapital 6 785 900 6 759 932 Fritt eget kapital Balanserat resultat 360 063 419 905 Årets resultat -218 077-33 874 Summa fritt eget kapital 141 986 386 031 Summa eget kapital 6927 886 7145 961 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 8148963 8 289 811 Summa långfristiga skulder 8148 963 8 289 811 Kortfristiga skulder leverantörsskulder 8 040 5 499 Skatteskulder 7 904 Övriga skulder 140 848 140 848 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 155 524 153 034.. - ~- 304412... - 307 28S SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 381 261 15 743 059 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 11 638 000 11 638 000 Summa ställda slkerheter ~----'''-' ----'" """",._.:i.. - 11638000 11638000 Ansvarsförbindelser Inga Inga /
8(10) TILLÄGGS UPPLYSNINGAR Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar och K2. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett. Not 2 Nettoomsättning 2014-12-31 2013-12-31 Årsavgifter Förseningsavg ifter Övriga intäkter (återbetald sotningsavgift) 855 936 855 936 so 100 1 629 857 615 856 036 Not 3 Fastighetskostnader 2014-12-31 2013-12-31. Elavgifter Vattenavgifter Sotningskostnad Underhåll o reparationer av fastigheten Sophantering Snöröjning/renhållning_ Kabel-TV Internet - fiberkostnad Fastig hetsskatt F astghetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Administrationskostnader Revisionsarvode 6 238 6 244 42 689 29 297 1 184 213 026 119 003 28 112 26 680 4 500 6 719 9 476 9 466 82 500 85 344 84 888 25 164 21 516 28069 27 519 4 887 4402 9 375 5 750 539 380 342 668 Not 4 Specifikation :över fastighetsunderhåll 2014-12-31 2013-12-31. Dörrbyten 3 st Utbyte av värmepumpar 2 st Plåtarbeten Värmepumpservice Övriga underhåll Inköp a mediaskåp Fastighetsbesiktning 56 000 102 000 101 500 8 000 8 336 3 534 2 827 3 169 35 863 10 800 213 026 119 003
9(10) Not 5 Personal 2014-l2-31 2013-12-31 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 12 000 4 540 76 540 12 000 3 770 75 770 Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 '. Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 16 008 720 16 008 720 16 008 720 16 008 720 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -3 364 001-191 227 3 555 228-3 172 773-191 228-3 364 001 Markvärde Utgående markvärde 2 400 000 2 400 000 2 400 000 2 400 000 Redovisat värde 14 853 492 15044719 Taxeringsvärden 17 976 000 17 976 000 Not 1 Förutbetalda kostn! der ~h _upp~~p!'a. i~täkte~ - 2014-12-31. 2013-12-31 Förutbetald fastighetsförsäkring Förutbetald avgift för ComHem 6 561 2 369 8 930 5 482 2 369 7 851 Resultatöversikt Not 8 Förändringar i eget kapital Medlems- Yttre Balanserat Årets resultat Totalt insatser reparationfond Belopp vid årets ingång 6 422 220 337 712 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: resultat 419 905-33 874 7 145 963 Balanse ras i ny räkning -33 874 33 874 0 Förändring av reparationsfond Årets resultat 25 968-25 968-218 077 0-218 077 Belopp vid årets utgång 6 422 220 363 680 360 063 218 077 6 927 886
10(10) Not 9 Förfallotid skulder 2014-12-31 2013-12-31 j Förfaller mellan 1 och S år Förfaller senare än 5 år 704 240 7 585 571 704 240 7726419 Not 10 Upplupna kostnader ocli förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna styrelseavoden Socila avgifter å ovan Revisionsrvode Upplupna räntekostnader Upplupen el Snö- och sopkostnad Bank kostnader Förutbetalda årsavgifter 12 000 3 770 9 000 63 252 822 883 413 65 384 155 524 12 000 3 000 9 000 73 687 745 914 192 53 496 153 034 UNDERSKRIFTER Järfälla den Mikael Lund in Styrelseordförande ~S~IJY\ Anna Sigurdson Min revisio sberättelse har lämnats d ~ 2 c7 ini c_~ 2c, ({; ~ ~~ Revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Basunen Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Basunen för år 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den 2~ aj 2015 ~ /,~/S~ -~~ / //,( /. Thomas Nilsson