Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen BASUNEN

Transkript

1 Brf Basunen Årsredovisning Bostadsrättsföreningen BASUNEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008, vilket är föreningens elfte verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föregående årsstämma samt en extra föreningsstämma har beslutat om ändrad paragraf 28 I nu gällande stadgar skall ändras. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Viksjö 8: Järfälla Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är Vattenburen värme via elpanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1998 och består av 6 flerbostadshus i 1,5 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 12 st Parhus, småhus, med 4 RoK på vardera 108 kvm, total boyta 1,296 kvm. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamt sophus Fastighetsskatt Föreningen följer nuvarande skattelag vilket gör att detta år, utgår en kommunal fastighetsavgift med kronor (halv avgift) per värdeenhet( lägenhet). Från kalenderåret 2009 utgår full fastighetsavgift, f.n med kronor per enhet, se ovan. Taxeringsvärdet är för närvarande kr ( kr), varav byggnadsvärde kr( kr) och markvärde kr ( kr). Belopp inom parentes gäller föregående år Sid

2 Brf Basunen Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till år Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Ingarö Kontorstjänst AB: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning - Delvis egen. Övriga avtal: - Snögrävaren i Viksjö HB/Stefan Nilsson Föreningen har bredbandsuppkoppling via ComHem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 0 (3) överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Enligt Bostadsrättslagen. Styrelsen Styrelsen valdes på ordinarie föreningsstämma och har haft följande sammansättning: Henrik Tynne Ledamot Fröjd John Ledamot Lindahl Lars Ledamot Sandin Lars Ledamot Vesterdahl Per Ledamot Mikael Lundin Suppleant Roberto Romano Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 (3) protokollförda sammanträden. Revisorer Jonas Olsson, ordinarie extern R3 Revisionsbyrå KB Valberedning Valberedning har varit Anna Wåhlin, sammankallande, samt Hugo Sigurdsson. Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning. - Nytt avtal skrivet med Ingarö Kontorstjänst AB avseende ekonomisk förvaltning. - Nytt 2-årigt elavtal skrivet med OK/Q8. - Vårstädning utförd Höststädning utförd Gemensamma redskap/verktyg för skötsel av gemensamma ytor har införskaffats. - Montering av innerväggar och hyllplan för förvaring av gemensamma redkap/verktyg har installerats i soprummet. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid

3 Brf Basunen - Vid omsättning av lån innehållande BKN-garanti i januari valdes rörlig ränta löpande, räntan låstes på 3 år i september till 4.70%. - Medlemskapet i SBC uppsagt Vårstädning utförd Höststädning utförd Informationsmöte med medlemmarna hölls den 20 oktober. - Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning. - Åtgärdat potthål med nytt lager grus på vägen. - Styrelsen beslöt att föreningens medlemmar tillgodofördes en fri månadsavgift, istället för att generellt sänka de framtida årsavgifterna Styrelsen har i februari 2006 placerat kronor i Föreningssparbankens Penningmarknadskonto för att tillföra föreningen större avkastning på likvida medel. - Styrelsen har i mars 2006 låst räntan på Lån 3, med bindningstid 5 år till räntan 3.90% - Styrelsen har i februari 2006 satt om Lån 2, med bindningstid 8 år till räntan 4.09% - Styrelsen har i februari 2006 öppnat ett separat sparkonto i föreningssparbanken där öronmärkta pengar, , för den yttre fonden har satts in Vårstädning har utförts - Ett av föreningens lån (2,2 milj) omtecknades i sept, med en löptid till med 5,06% ränta. - Nytt snögrävaravtal undertecknat t.o.m Under våren genomfördes lägenhetsbesiktningar genom styrelsens försorg Vårstädning utförd Nytt 2 årigt elavtal tecknat med Storuman El - Gemensamt förråds/sophus ommålat - Energideklaration för föreningen genomförd - Stadgeändring avseende ansvar för våra frånluftsvärmepumpar genomförd - Nytt avtal snöröjning tecknat tom Avtal tecknat med Järfälla kommun, om möjlighet att fälla vissa träd på kommunens mark ( enl insända önskemål). - Underhållsplan för fastigheten beställd av Byfako AB Föreningens ekonomi Nyckeltal Årsavgift/kvm Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm Beräknad totalyta är detsamma som total areal 6432 kvm, således ej boareal. Årsavgifterna utgör kronor 659/kvm (605/kvm). Enligt skatteverkets nya reform så lämnas inga kontrolluppgifter om förmögenheter, endast gällande överlåtelser och lönearvoden lämnas numer. Föreningen har endast lämnat kontrolluppgifter på arvoden till Skatteverket. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid

4 Brf Basunen Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat balanserad vinst reservering till föreningens reparationsfond enligt stadgarna totalt att överföras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Belopp inom parentes gäller föregående år Sid

5 Årsredovisning 2008 Brf Basunen RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Värdeförändring placering Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt på ränteintäkter ÅRETS RESULTAT (9)

6 Årsredovisning 2008 Brf Basunen BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Värdepapper SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar, förutbet försäkring Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Skattekonto Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skuld 0 0 Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga 5(9)

7 Årsredovisning 2008 Brf Basunen Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommen Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 1,50% 1,50% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Underhåll och reparationer Taxebundna kostnader Elkostnader Vattenkostnader Sophämtning Snöröjning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV/Satellit-TV Fastighetsskatt (9)

8 Årsredovisning 2008 Brf Basunen Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode (extern revisor) Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Administration Bank - postavgifter Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enl följande Bostäder NOT 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Skattekontot Kabel-Tv (9)

9

10