Arsredovisning. Bostadsrättsföreningen BASUNEN

Transkript

1 Org nr 0 Arsredovisning Bostadsrättsföreningen BASUNEN Styrelsen tår härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014, vilket är föreningens sextonde verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Viksjö 8: Järfälla Fastigheten är fu llvärdesförsäkrad genom Länstörsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är Vattenburen värme via elpanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1998 och består av 6 flerbostadshus i 1,5 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 12 st Parhus, småhus, med 4 RoK på vardera 108 kvm, total boyta 1,296 kvm I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamt sophus F astig hetsskatt Föreningen följer nuvarande skattelag vilket gör att detta år, utgår en kommunal fastighetsavgitt med kronor {7 07 4) per lägenhet. Taxeringsvärdet är från år kr, varav byggnadsvärde OOOkr och markvärde kr. Byggnadernas tekniska status Föreningen är i kraft av ah fastställa en ny underhållsplan över en framtid av tio år. / /!- Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 1

2 Org nr Förvaltning Följande uppdrag har skötts av lngarö Kontorstjänst AB : - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning - Delvis egen Övriga avtal: - Snögrävaren i Viksjö HB/Stefan Nilsson Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 0 (0) överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - En ligt Bostadsrättslagen Styrelsen Styrelsen valdes på ordinarie föreningsstämma och har haft följande sammansättning: Mikael Lundin Ledamot vald för 2014,2015 Anna Sigurdson Ledamot vald för 2014 Per Westerdahl Ledamot vald för 2014 Daniel Roberthson Suppleant vald för 2014 Styrelsen har under året avhållit 6 (7)protokollförda sammanträden. Föreningen har också gemensamt haft en vårstädning tillsammans med Trumpetvägens Sff. Styrelsen har erhållit arvoden med kronor (12 000) för verksamhetsåret. Föreningen har haft en extra föreningsstämma den 25:e juni 2014 där stadgeändring beslutades. Stadgar Föreningens s adgar är nyregistrerade med förändring av medlemmars ansvar för bostadens ytterdörr. Revisorer Föreningen har vid senaste föreningsstämma valt SaxlFraga Konsult Thomas Nilsson. Valberedning Valberedning har vari Synnöve Öiseth. Väsentliga händelser och utförda underhållsarbeten Nytt avtal skrivet med Snögrävaren avseende snöröjning - Nytt avtal skrivet med lngarö Kontorstjänst AB avseende ekonomisk förvaltning - Gemensamma redskap/verktyg för skötsel av gemensamma ytor har införskaffats - Montering av innerväggar och hyllplan för förvaring av gemensamma redskap/verktyg har installerats i soprummet - Vid omsättning av lån innehållande BKN-garanti i januari valdes rörlig ränta löpande, räntan låstes på 3 år i september till Medlemskapet i SBC uppsagt. /~ Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 2

3 Org nr lnformationsmöte med medlemmarna hölls den 20 oktober - Åtgärdat "potthål" med nytt lager grus på vägen - Styrelsen beslöt att föreningens medlemmar tillgodofördes en fri månadsavgift, istället för att generellt sänka de framtida årsavgifterna Styrelsen har i februari 2006 placerat kronor i Föreningssparbankens penningmarknadskonto för att tillföra föreningen större avkastning på likvida medel - Styrelsen har i mars 2006 låst räntan på Lån 3. med bindningstid 5 år till räntan Styrelsen har i februari 2006 satt om Lån 2, med bindningstid 8 år till räntan Styrelsen har i februari 2006 öppnat ett separat sparkonto i föreningssparbanken där "öronmärkta" pengar, , för den yttre fonden har satts in Ett av föreningens lån (2,2 milj) omtecknades i sept, med en löptid till med 5,063 rä nta - Under våren genomfördes lägenhetsbesiktningar genom styrelsens försorg Nytt 2 -årigt elavtal tecknat med Storuman El - Gemensamt förråds/sophus ommålat - Energideklaration för föreningen genomförd - Stadgeändring avseende ansvar för våra frånluftsvärmepumpar genomförd - Avtal tecknat med Järfälla kommun, om möjlighet att fälla vissa träd på kommunens mark - Underhållsplan för fastigheten beställd av Byfako AB Brf Basunens fastighetsbestånd ommålat under tiden maj - juli Lå n ä r bundet på 4 år o 10 månader med ränta 4,4703 med kronor Mycket reparationer på våra pannor har utförts under året - Utredning pågår avseende om en eventuell likvidering av Brf. Basunen, avslogs på 2011-års stämma Föreningen fick detta å r byta ut den första värmepannan i ett hus - Skydd för sand lådan införskaffades samt utbyte av sand Nytt elavtal tecknat med Storuman El AB och Snögrävaren - Nya arma turer på samtliga lyktstolpar Luftvärmepump är utbytt i nr 81 - Omläggningen av uppfarten vid nr 87 är godkänd och utförd - 3 st ytterdörrar är utbytta, nr 79, 83 och 87 - Indragning av fibernät i hela föreningen, se vidare lnsektsnäten och fönsterblecken p å samtliga garage är uppsatta och justerade enl besiktningsmannens rekommendationer, Föreningen har installerat fibernät - Stadgeändring har skett gälla nde medlemmars ansvar för sin ytterdörr - Undehållsplanen är reviderad av styrelsen - En braskamin har installerats i nr 83 och dess luftvärmepump är utbytt tillsammans med nr 77. ~~ Belopp inom parentes gäller föregående år Sid 3

4 Org nr Föreningens ekonomi Nya redovisningsregler Enligt nuvarande redovisningsregler skall all utförd mindre renovering/underhåll av fastighet alltid bokföras som direkt kostnad. Föreningar kommer med anledning av detta att i större utsträckning redovisa årliga underskott. Årsavgifter Har varit oförändrade sedan 2008 och utgör för närvarande kronor 659,23/kvm. Nyckeltal Årsavgift per kvm Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta 0,97 0,97 l, 10 l,52 Vattenkostnad/kvm totalyta 6,64 4,56 5,19 5,39 5 Beräknad totalyta är detsamma som total areal 6432 kvm, således ej boarea!. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på utbetalda styrelsearvoden till Skatteverket. Resultatöversikt Nettoomsättninq Resultat efter finansiella poster Soliditet Dlspositlonsförslag För verksamhetsåret 2014 redovisar föreningen ett underskott med kronor ,04 vilket styrelsen föreslår stämman att besluta om följande resultatdisposition: årets resultat balanserad vinst reservering till föreningens reparationsfond enligt stadgarna O totalt att överföras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Belopp inom parentes gäller föregående är Sid 4

5 5(10) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Arets resultat

6 6(10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 14 BS Summa materiella anläggningstillgångar Summa anliggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kas sa och bank Summa kassa och bank Summa omsittningstillgångar ' SUMMA TILLGÅNGAR //V

7 7(10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ~ S SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda slkerheter ~----'''-' ----'" """",._.:i Ansvarsförbindelser Inga Inga /

8 8(10) TILLÄGGS UPPLYSNINGAR Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar och K2. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Förseningsavg ifter Övriga intäkter (återbetald sotningsavgift) so Not 3 Fastighetskostnader Elavgifter Vattenavgifter Sotningskostnad Underhåll o reparationer av fastigheten Sophantering Snöröjning/renhållning_ Kabel-TV Internet - fiberkostnad Fastig hetsskatt F astghetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Administrationskostnader Revisionsarvode Not 4 Specifikation :över fastighetsunderhåll Dörrbyten 3 st Utbyte av värmepumpar 2 st Plåtarbeten Värmepumpservice Övriga underhåll Inköp a mediaskåp Fastighetsbesiktning

9 9(10) Not 5 Personal 2014-l Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader Not 6 Byggnader och mark '. Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Markvärde Utgående markvärde Redovisat värde Taxeringsvärden Not 1 Förutbetalda kostn! der ~h _upp~~p!'a. i~täkte~ Förutbetald fastighetsförsäkring Förutbetald avgift för ComHem Resultatöversikt Not 8 Förändringar i eget kapital Medlems- Yttre Balanserat Årets resultat Totalt insatser reparationfond Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: resultat Balanse ras i ny räkning Förändring av reparationsfond Årets resultat Belopp vid årets utgång

10 10(10) Not 9 Förfallotid skulder j Förfaller mellan 1 och S år Förfaller senare än 5 år Not 10 Upplupna kostnader ocli förutbetalda intäkter Upplupna styrelseavoden Socila avgifter å ovan Revisionsrvode Upplupna räntekostnader Upplupen el Snö- och sopkostnad Bank kostnader Förutbetalda årsavgifter UNDERSKRIFTER Järfälla den Mikael Lund in Styrelseordförande ~S~IJY\ Anna Sigurdson Min revisio sberättelse har lämnats d ~ 2 c7 ini c_~ 2c, ({; ~ ~~ Revisor

11 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Basunen Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Basunen för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den 2~ aj 2015 ~ /,~/S~ -~~ / //,( /. Thomas Nilsson