BRF TRYCKERIET I NACKA Org nr 769612-1453 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2012
1(11) Brf Tryckeriet i Nacka 769612-1453 Styrelsen för Brf Tryckeriet i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2012 t.o.m. den 31 december 2012, vilket är föreningens åttonde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Sicklaön 260:5 i Nacka kommun den 29 augusti 2005. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 120 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 9 728 m2. I fastigheten finns också sex lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 521 m2. Föreningen disponerar 93 parkeringsplatser i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa Stockholm. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en gemensamhetslokal som har rustats upp 2012. Nya möbler och textiler har köpts in Detta för att skapa en trevligare miljö för de som önskar hyra lokalen. Gemensamhetslokalen har hyrts ut? gånger under året. Gemensamhetsanläggning Föreningen har under året medverkat i två gemensamhetsanläggningar. GA Vägen reglerar gemensamma vägar i Sickla Allé och i denna ingår även Brf Sjöstugan, Brf Ångslupen, Brf Utsikten, Brf Färgeriet och Brf Vintervägen. GA Garaget reglerar gemensamt garage och i denna ingår förutom Brf Tryckeriet i Nacka även Brf Utsikten och Brf Sjöstugan. Väsentliga servitut Fastigheten har ett servitut till förmån för fastigheten avseende brygga. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med WIAB AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel och teknisk förvaltning, samt fastighetsjour. Ekonomisk förvaltning Föreningen har avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB gällande den ekonomiska förvaltningen.
2(11) Föreningens lokaler/hyreskontrakt Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet _Momspliktig Yta m2/platser Löptid t.o.m. Sickla Allé Sushi HB Ja 114 2013-09-30 Sickla Style Ja 73 2013-09-30 Fastighetsbyrå AB Ja 72 2014-12-30 Nockeby Parkett Ja 72 2016-01-31 Tyresö Segel AB Ja 62 2014-09-30 Hilti Svenska AB Ja 125 2015-01-31 Garage Ja 93 pl. 2013-12-31 Föreningen är redovisningsskyldig för moms för uthyrning av lokaler och för uthyrning till externa hyresgäster avseende garageplatser. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 9. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Fastigheten åsatts värdeår 2007. Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio. Från och med år elva utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Årsavgifter Under 2012 höjdes årsavgifterna med 10%. Genomsnittlig årsavgift var 679 kr/m2. Under 2013 förblir årsavgiften oförändrade. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 198 (198) medlemmar. Under året har 15 (22) överlåtelser skett. Verksamhet under året Trädgårdsgruppens arbete med den gemensamma gården fortsätter. Bänkar, bord, planteringslådor m.m har byggts. Fortsatt digitalisering av föreningens och dokumentation. Upprustning av gemensamhetslokalen har skett under året. Stor trappstädningen i alla portar. Kärlrengöring i soprummen. Tecknat avtal med ny hyresgäst Nockeby Parkett. Översyn och åtgärder av tak. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 7 maj 2012 haft följande sammansättning: Åsa Björck Ledamot Ordförande Åse Fougner Ledamot Sekreterare Marianne Magnusson Ledamot Kassör Sarah Carlswärd Ulrica Ek Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 stycken protokollförda sammanträden.
3(11) Styrelsen har under året haft 2 stycken protokollförda möten med Brf Sjöstugan. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa Stockholm. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Ordinarie Valberedning Lena Stenqvist Anna Trepp Förtroende poster Magnus Råhdal Maria Bruhn Christina Qvarfordt Perry Widell Jonas och Anna Trepp Sammankallande IT ansvarig Trädgårdsgruppen Trädgårdsgruppen Representant i Samfälligheten garaget och Sickla Allé Samfällighet Husvärd Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 februari 2005. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Lån per m2 bostadsyta kr 11 769 11 800 11 831 11 869 Genomsnittlig skuldränta % 3,93 3,69 3,66 4,69 Fastighetens belåningsgrad % 33,04 33,41 33,24 33,58 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet genomförts, med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 lägenhets- och lokalarea för föreningens hus. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat 1 186 570 årets resultat - 245 918 940 652 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 256 226 i ny räkning överföres 684 426 940 652 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
4(11) Brf Tryckeriet i Nacka 769612-1453 120101 110101 RESULTATRÄKNING NOT -121231-111231 Intäkter Årsavgifter bostäder 6 605 748 6 005 148 Hyresintäkter lokaler 1 139 876 1 107 864 Hyresintäkter garage, p-platser 1 282 922 398 944 Övriga intäkter 2 20 215 46 650 Summa intäkter 8 048 761 7 495 801 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 3-862 345-869 345 Taxebundna kostnader 4-1 712 448-1 501 185 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -70 155-66 986 Kabel-TV, bredband -254 464-276 360 Fastighetsskatt -82 750-82 750 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 982 162-2 796 626 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -63 564-48 864 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 5-138 384-107 748 Revisionsarvode -28 984-28 132 Arvode för ekonomisk förvaltning -124 092-118 051 Övriga externa kostnader -102 537-52 996 Summa övriga externa kostnader -457 561-355 791 Avskrivningar 6-382 803-382 723 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 4 226 235 4 023 466 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 36 121 31 579 Räntekostnader och liknande resultatposter -3 287-258 Räntekostnader för fastighetslån -4 504 987-4 240 697 Avgår räntebidrag 0 179 808 Summa resultat från finansiella investeringar -4 472 153-4 029 568 RESULTAT FÖRE SKATT -245 918-6 102 ÅRETS RESULTAT -245 918-6 102
5(11) Brf Tryckeriet i Nacka 769612-1453 BALANSRÄKNING NOT 121231 111231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 342 967 589 343 250 392 Kabel-TV 199 761 299 761 Summa materiella anläggningstillgångar 343 167 350 343 550 153 Finansiella anläggningstillgångar Placeringskonton 1 034 423 1 024 694 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 034 423 1 024 694 Summa anläggningstillgångar 344 201 773 344 574 847 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 18 606 109 683 Skattefordringar 249 376 291 720 Momsfordringar 2 593 2 593 Avräkningskonto förvaltare 1 625 485 1 825 690 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 349 965 246 201 Summa kortfristiga fordringar 2 246 025 2 475 887 Kassa och bank Handkassa 1 571 0 Bank 44 094 24 920 Summa kassa och bank 45 665 24 920 Summa omsättningstillgångar 2 291 690 2 500 807 SUMMA TILLGÅNGAR 346 493 463 347 075 654
6(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 129 984 000 129 984 000 Upplåtelseavgifter 97 826 000 97 826 000 Föreningens fond för yttre underhåll 1 024 904 768 678 Summa bundet eget kapital 228 834 904 228 578 678 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 186 570 1 448 898 Årets resultat -245 918-6 102 Summa fritt eget kapital 940 652 1 442 796 Summa eget kapital 229 775 556 230 021 474 Långfristiga skulder 9 Fastighetslån 114 181 777 114 485 777 Summa långfristiga skulder 114 181 777 114 485 777 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 304 000 304 000 Leverantörsskulder 327 112 161 832 Skatteskulder 165 500 165 500 Momsskuld 111 273 117 784 Övriga kortfristiga skulder 82 800 82 800 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 1 545 445 1 736 487 Summa kortfristiga skulder 2 536 130 2 568 403 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 346 493 463 347 075 654 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 116 000 000 116 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(11) Brf Tryckeriet i Nacka 769612-1453 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till 282 803 kronor (282 803 kronor). Planerad avskrivning för byggnad för 2013 uppgår till 282 803 kronor. Fiberfastighetsnät har installerats till en kostnad av 499 601 kronor och skrivs av under en femårsperiod (99 920 kronor per år). Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har haft 5 anställda under 2012, en husvärd, två trädgårdsansvariga, en ansvarig för gemensamhetslokalen och en IT-ansvarig.
8(11) NOTER 1 Hyra garage/parkering 2012 2011 Hyresintäkt garage 282 922 420 090 Outhyrd garage 0-3 034 Inköp parkeringstjänster 0-18 112 282 922 398 944 2 Övriga intäkter 2012 2011 Intäkt gästlägenhet 17 700 46 400 Öresutjämning 13 0 Övriga intäkter 2 500 249 20 213 46 649 3 Fastighetsskötsel 2012 2011 Fastighetsskötsel 59 088 95 904 Gemensamhetsanläggning 5 000 0 Trädgårdsskötsel 34 641 47 407 Snöröjning/sandning 42 887 48 768 Städning Entreprenad 106 956 143 165 Städning utöver avtal 71 363 9 819 Reparationer hiss 55 513 24 123 Hiss, besiktning 7 083 6 333 Hiss, serviceavtal 49 518 48 176 Löpande reparationer 151 186 375 467 Reparationer ventilation 5 192 9 107 Reparationer tvättstuga 18 467 2 065 Trädgårdskostnader 108 188 29 862 Förbrukningsinventarier trädgård 72 656 0 Hyra maskiner 6 192 9 760 Bevakningskostnader 68 415 19 389 862 345 869 345
9(11) 4 Taxebundna kostnader 2012 2011 El 221 877 269 023 Uppvärmning 960 661 768 294 Vatten 378 568 294 618 Sophämtning 151 342 169 250 1 712 448 1 501 185 5 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2012 2011 Styrelsearvode 84 999 75 000 Sociala kostnader 33 085 24 881 Övriga arvoden 20 300 7 867 138 384 107 748 6 Byggnader och mark 121231 111231 Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärde 264 055 000 264 055 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader 264 055 000 264 055 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -504 608-221 805 Årets avskrivningar -282 803-282 803 Utgående ackumulerade avskrivningar -787 411-504 608 Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde 79 700 000 79 700 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 79 700 000 79 700 000 Ackumulerade anskaffningsvärden fastighetsförbättring Ingående anskaffningsvärde 499 601 499 601 Ingående avskrivningar -199 840-99 920 Årets avskrivningar -99 920-99 920 Bokfört värde fastighetsförbättring 199 841 299 761 Bokfört värde byggnad 343 167 430 343 550 153 Taxeringsvärden byggnader 126 400 000 126 400 000 Taxeringsvärden mark 36 875 000 36 875 000 163 275 000 163 275 000
10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 121231 111231 Förutbetalda försäkringspremier 66 659 64 095 Upplupna räntebidrag 0 4 499 Förutbetald kabel-tv 28 424 27 607 UBC 32 758 0 De Lange Landen 2 124 0 Hyra garage från garageföreningen 220 000 150 000 349 965 246 201 8 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Utgående insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 129 984 000 97 826 000 768 678 1 448 898-6 102 Disposition av föregående års resultat 256 226-262 328 6 102 Årets resultat -245 918 Belopp vid årets utgång 129 984 000 97 826 000 1 024 904 1 186 570-245 918 9 Långfristiga skulder 121231 111231 Stadshypotek AB, ränta 3,15 %, bundet till 2018-01-30 38 064 777 38 254 777 Stadshypotek AB, ränta 3,60%, bundet till 2015-06-30 37 945 000 38 097 000 Stadshypotek AB, ränta 3,59%, bundet till 2014-06-30 38 438 000 38 438 000 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -304 000-304 000 114 181 777 114 485 777
11(11) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda årsavgifter 121231 111231 Upplupna utgiftsräntor 598 849 600 325 Upplupet styrelsearvode 50 000 50 000 Upplupna sociala kostnader 15 710 15 710 Upplupet revisionsarvode 30 000 30 000 Förskottsbetalda årsavgifter 498 372 751 705 Upplupen kostnad, gemensamhetsanläggning 125 000 125 000 Upplupen GA kostnad 2012 5 000 0 Upplupen kostnad, snöröjning 20 234 0 Upplupen kostnad, städning 8 113 11 734 Upplupen kostnad, hissreparation 0 2 277 Upplupen elkostnad 22 135 20 752 Upplupen värmekostnad 168 065 108 493 Upplupen kostnad, reparation 0 7 472 Upplupen kostnad, renhållning 3 845 3 520 Fakturerade gemensamhetskostnader 0 3 312 Larm 0 2 022 Förbrukningsinvent. 0 8 474 Förbrukningsmaterial 123 0 1 545 446 1 740 796 Nacka den Brf Tryckeriet i Nacka Åsa Björck Åse Fougner Marianne Magnusson Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor