Effektiva processer för planering och byggande Stellan Lundström
KTH i stort och smått Energi- och miljöaspekter i byggande och förvaltning Marknadsanalyser i tidiga skeden Ny plan- och byggprocess ökar bostadsbyggandet Omvandling av miljonprogramsområden lönsamt? 0-energihus lönsamt? Affärsmässig allmännytta Gröna hyreskontrakt Värdeskapande stadsplanering Progressiva avskrivningar för bostadsrättsfastigheter
Bygga hus marknad vs planekonomi
Uppsala - flyttöverskott Källa: DTZ Sweden AB
Kiruna Källa: DTZ SWEDEN AB
Gällivare Källa: DTZ SWEDEN AB
Källa: DTZ SWEDEN AB
Bostäder varför byggs det så lite Riskfördelning Från offentligt till privat Fokus på transparent plan- och byggprocess Incitamentsstruktur Fokus på flyttkedjan - inlåsningseffekter Finansiell stabilitet Mera eget kapital i systemet
Bostadsbyggande 1904-1948 I Nyköping Samarbete NKs verkstäder, lokala sparbanken och kommunen hanterar olika risker NKs verkstäder; inkomstrisken Kommunen: bygg- och för valtningsrisken Sparbanken; kreditrisken Statens roll över tiden Industribostadsbolagens roll över tiden
Bostäder på ny spelplan PLANERAD KONOMI MARKNAD Politiska mål Ekonomiska mål
Bostadsmarknadens drivmotor 60 Vi flyttar 10 ggr Per 100 boende vid årets början 50 40 30 20 under livet 1,3 miljoner människor flyttar under ett år Småhus Bostadsrätt Hyresrätt 10 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Ålder
Vad staten kan göra Högre kommunal fastighetsskatt Slopa skatt på reavinst Skapa ökade incitament att hyra ut ägda lägenheter Skattegynna bosparande skapa eget kapital Stärkt regionplanering planmonopolet? Skapa en statlig social allmännytta Ersätt bolånetak med amorteringskrav Anpassa strandskyddsreglerna Förenkla plan- och byggprocessen transparens
Vad regionen kan göra Samordna och utveckla infrastrukturen Skapa attraktiva stadsmiljöer inte husbyggnad Tänk region inte kommun Bostäder en del av infrastrukturen Utveckla regionala och lokala nischer Bygg det som efterfrågas Samarbete näringsliv offentlig sektor - akademi
Vad kommunen kan göra Slopa särkrav Tomträtt Attraktiva byggrätter Öka byggrätternas optionsinnehåll Ramplanering inte detaljstyrning Gynna små byggherrar Tidssätta plan och bygglovsprocessen Bygg miljöer inte hus
Vad branschen kan göra Återskapa industribostadsbolag Återskapa byggmästarn Byggande + förvaltning Bygga med ett livscykeltänkande Engagera finansiärerna i samhällsbyggandet Anpassa kreditbedömningsrutiner Hämta idéer från bilindustrin Marknadsanpassa hyressättningen
Krav på finansiell stabilitet bromsar Mera eget kapital Bolånetak Amorteringskrav Sänkt avdragsrätt för räntor Baselregler
Nybyggnadskalkylen Investering mark + byggnad Varav mark 4 000 30 000 kr/kvm BRA Lån 70% av 30 000 á 3% 630 kr/kvm 30% av 30 000 á 6% 540 Avskrivning 2% av 26 000 520 Drift och underhåll 300 Summa: 2000 kr/kvm Ca 16 700 per månad för 100 kvm
Malmfältskalkyl Investering byggnad 24 000 kr/kvm BRA Mark Betalas av LKAB 0 Lån 70% av 24 000 á 3% 500 kr/kvm Borgen 30% av 24000 á 3% 220 Avskrivning/amortering 2% av 24 000 480 Drift och underhåll 200 Summa: 1 400 kr/kvm Ca 9 300 per månad för 80 kvm
Vad som behövs i Malmfälten Ett samlat statligt agerande Gemensamma målbilder Samverkan offentligt privat Statliga kreditgarantier Timing Utveckling Avveckling Visionära stadsplanerare planekonomer Utmanande arkitektur
Staten i många skepnader Länsstyrelsen Vattenfall Trafikverket Riksantikvarien Bergmästaren Boverket Lantmäteriet Sametinget LKAB
Processförutsättningar Gällivare/Kiruna Stadsomvandling för tillväxt Gemensamma målbilder för alla aktörer Staten i alla sina skepnader Rennäringen Avveckling samtidigt som utveckling Transparent process med tider och aktiviteter Riskbärare, Kostnadsbärare Byggherrar, finansiärer Stadsbyggnadsvision inte husbyggande Planekonomi för att marknaden ska fungera