Modernt tvåvåningshus i omtyckta Storgärdan Välbyggt hus uppfört 2013 av Nora Hus. Med ett av Östernäs bästa lägen. Vackert, gediget hus i attraktivt bostadsområde i södra Mariehamn. Huset har en god standard med ekparkett genomgående i hela huset. Färdigställd trädgård med altan, staket och stenläggningar med belysning. Golvvärme i båda våningsplanen, fjärrvärme och värmeåtervinnande ventilation. Barnvänligt område med närhet till daghem, skola, badstrand, busshållplats och bara 1,5 km till Mariehamns centrum med butiker och affärer. KORT FAKTA Adress: Palettgränd 4 i Mariehamn Storlek: 6 r+k om ca 182,3 m 2 Tomtareal: 435 m 2 Våningar: 2-plan Utgångspris: 337 000 Tillträde: Enligt överenskommelse Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: 0457-344 5222 E-post: lenita@dinfastighet.com
Modernt tvåvåningshus i omtyckta Storgärdan Adress: Fastighet: Palettgränd 4, AX-22100 Mariehamn Tomt nr 2 i kvarter nr 11 i stadsdelen Storgärdan i Mariehamns kommun (Fastighetsbeteckning: 478-22-11-2) Legotomt: Inlösningsavgift 20 998 Byggnader Byggnadstyp: Bostadshuset är ett lösvirkeshus uppfört av Nora hus, i två plan om ca 182,3 m 2. Platta på mark, träkonstruktion med gul träpanelfasad samt mörkt pulpettak i plåt. Väggarna mot grannarna är brandskyddade. Byggår: 2013 Uppvärmning: Fönster: Carport/förråd: Övrigt: Vattenburen fjärrvärme till värmeslingor i golvet i båda våningsplanen. Mellanbjälklaget består av 6 cm betong, vilket är tystare än vanligt träbjälklag och delar golvvärmen bättre. Värmeåtervinnande ventilation i samtliga rum. 3-glas fönster Carport med motorvärmare och asfalterad uppfart. Uppvärmt förråd om ca 11 m 2 på gjuten platta. Fiber anslutning från Ålcom. Centraldammsugare.
Rumsbeskrivning Huset är ca 95 m 2 i entréplan med entré, kök, vardagsrum med utgång till uteplats, allrum, sovrum och toalett (förberett för dusch). Andra planet är ca 87 m 2 och inrymmer två sovrum, varav det ena är ca 21 m 2 stort, rymlig hall med plats för lek, grovkök, badrum med dubbeldusch och en rejäl bastu. Här finns även utgång till stor balkong med sol stora delar av dagen. Genomgående ekparkett, golvvärme i båda plan, vita väggar med några tapetserade eller målade fondväggar. I taket finns vacker infälld belysning som ger en härlig känsla tillsammans med de välplacerade fönstren som ger fina ljusinsläpp från flera olika väderstreck. Takhöjd om 255-284 cm i första våningen och 245 cm i våning två. Samtliga mellandörrar är massiva. Våning 1 Entré: Kök: Vardagsrum & allrum: Sovrum 1: Toalett 1: Välkomnande entré där husets fina skick stoltserar redan på uppfarten med prydliga stensättningar och en fin inramning av fastigheten med dess välskötta trädgård. I hallen ligger slitstarkt och snyggt klinker (torrpressad) på golvet och här ryms familjens ytterkläder och skor i en 4 m 2 stor klädkammare direkt intill, som döljs bakom en skjutdörr. I samma rum finns husets fjärrvärmesystem bakom skjutdörrar. Köket har högglans vita skåpsluckor från IKEA, köksö med induktionshäll, fläkt (Lapetek) samt inbyggd kyl och frys. Massiva bänkskivor i ek. Samma klinker som i hallen fortsätter in i köket. Vid matplatsen finns stora fönster mot gården i sydväst. Öppen planlösning mot vardagsrummet bara två trappsteg ner. Vardagsrummet har en fantastisk rymd på grund av den lilla nedsänkningen från kökets golvnivå. Här finns en stämningsfull braskamin, infälld belysning, vackra fönsterpartier och dörrar till altandäck. Rummet har direkt anslutning till allrum, som kan användas som tv-rum, sovrum eller kontor. Rummet har fönster i nordost, gulmålad vägg och tapetserad fondvägg. Platsbyggda garderober med skjutdörrar i ek. Klinker på golv, målade väggar. WC, spegel och handfat. Förberett för dusch.
Våning 2 Hall: Sovrum 2: Trappa leder upp till våning två. Det är öppet mellan våningarna vilket ger en luftig känsla. Hallen är rymlig och här finns gott om plats för lek. Dörr leder ut till den härliga balkongen som har sol stora delar av dagen. Sovrum med fönster mot nordost och en fransk balkong mot gatan. Blå fondvägg. Möjlighet att lägga in garderober. Klädkammare: Intill sovrum 2 finns en praktisk klädkammare. Sovrum 3: Grovkök: Toalett 2: Badrum & bastu: Detta rum är dryga 20 m 2 och har stora fönster mot sydväst. Möjlighet att lägga in garderober. Grovköket finns bekvämt placerat mitt i huset. Här finns tvättpelare med tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Samsung). Vask för det som behöver tvättas för hand och flera skåp för förvaring. Klinker på golv, målade väggar. WC, spegel och dubbelhandfat. Bastuavdelningen är helkaklad med en fin bänk i trä att hänga av sig på. Två duschar bredvid varann är både snyggt och minskar kön till duschen. Utrymmet är även förberett för badkar. Bastun rymmer den stora familjen. Bänkarna är så pass långa att du kan ligga ner när du bastar. Inbyggda högtalare gör att du kan lyssna på musik i bastun. Här finns ett fönster som släpper in fint dagsljus.
Trädgården Huset har en trevlig trädgård med stor altan och inbyggd belysning. Plan gräsmatta och stödmur med inbyggd belysning avgränsar vackert mot grannens tomt som ligger i en annan nivå. Kring huset finns även stenlagda odlingar och staket finns runt soptunnorna. Uppfarten är asfalterad. Liten skog framför skyddar delvis från insyn från grannen. Området Huset har ett attraktivt läge i Storgärdan, Östernäs som är ett av de nyaste bostadsområdena i Mariehamn. Området är planerat efter naturnära värderingar och för att skapa trygga gator och gränder. Området ligger bara ett stenkast ifrån Grönauddens populära badstrand. Barnen kan tryggt ta sig till skolan, idrottsanläggningar och matbutik utan att korsa en enda väg, genom en trevlig upplyst gång och cykelväg genom skogen. Närhet till Mariehamns centrum, bara 1,5 km bort med butiker och affärer.
Övrigt Gravationer: Energiklass: Fuktbesiktning: Visning: Kostnader: Fastigheten överlåts fri från gravationer. A (deklaration finns som bilaga). Utförd av Walles Bygg 5 oktober 2016 (finns som bilaga). Enligt överenskommelse. Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 ), legoavtalets inskrivning och eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman). Boendekostnadskalkyl Pris 337 000 Arrende El Vatten Värme Sopavgift Hemförsäkring 957 /år 105 /mån 70 /mån 110 /mån 400 /år 700 /år Genomsnittlig månadskostnad: 456 Ränta (2,0 %) Amortering (25 år av 303 300 ) 3 456 /år 12 132 /år Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 1 299 Överlåtelseskatt 13 480 Övriga inköpskostnader 200