ÅRSREDOVISNING 2011 Brf Topasberget a sbc Sveriges B osta dsrä ttsce ntru m
Bekymmersfritt styrelsearbete och boende SBC är en stab il, etablerad och uppskattad aktör med ett starkt varumärke inom bostadsrättsområdet som har haft fokus på bostadsrätten sedan 1921. SBC är med andra ord specialist på bostadsrätt De rätta verktygen Enkelt och ti dseffektivt är ord som på ett bra sätt beskriver hur vi arbetar för att med moderna verktyg och tillsammans med styrelsen och de boende skapa en bekymmersfri vardag för bostadsrättsföreningen. Genom att logga in på vår kundportal Vår Brf kommer styrelsen direkt till föreni ngens egna sidor där de får en snabb överblick över föreningens ekonomi med mera dygnet runt. Även de boende i föreningen erbjuds sin egen inloggning i Vår Brf dä r de kan se sina avgiftsavier och inbetalningar. Ekonomin är grunden Hos oss har alla kunder ett eget team som tar hand om föreningens intäkter, pantförskrivningar och lägenhetsöverlåtelser med mera samt sköter den löpande bokföringen, avstämningar, budget och bokslut. Våra ekonomer kan stötta fören ingen i alla typer av frågor som uppstår. De fungerar som ett bollplank, som tillsammans med din förening kan hjälpa till med planeringen inför framtiden. Fastigheten - den största tillgången Att satsa på ett genomtänkt löpande och planerat underhåll av fasti gheten lönar sig alltid i längden. Om fastigheten vårdas och sköts på rätt sätt ökar dess värde samtidigt som driftsekonomin blir bättre och boendemiljön trivsa mmare. SBCs tekniska förva lta re fungerar som rådgivare åt föreningens styrelse och ansvarar för att allt ni vill göra bli r utfört på ett bra sätt. Til lsammans med er ser vi till att er fastighet må r bra och att oförutsedda skador undviks in i det sista. Hur mycket hjälp ni behöver är förstås upp till er, allt beroende på hur stor del av det praktiska arbetet ni själva vill utföra. Utöver en löpande teknisk förvaltning erbjuder vi också inre och yttre tillsyn och skötsel av er fastighet samt projektledning för ombyggnads- och renoveringsuppdrag. Specialist på bostadsrättsjuridik Bostadsrättens lagar och regler är många, men med hjälp från oss på SBC har föreningen tillgång till den samlade kunskapen hos flera av Sveriges ledande bostadsrättsjurister. Juristerna utför många tjänster åt föreningen vid till exempel tvister, stadgeändringar, kravhantering, skattefrågor, friköp, avtalsskrivningar och hyresrättsliga frågor. Kundtjänst f rån tidig morgon till sen kväll Vå r kundtjänst har öppet alla vardagar kl 07-21 för att hjä lpa alla boende och styrelser för de bostadsrättsföreningar vi förvaltar. Som boende kan du t.ex. kontakta vår kundtjänst när du ha r frågor och funderingar kring din avgiftsavisering. Ring 0771-722 722 eller mejla till kundtjanst@sbc.se om du har frågor om ditt boende eller din bostadsrättsförening. Det hä r var endast ett smak prov på vad SBCs heltäckande tjänsteutbud kan erbjuda. Vill du vet a mer- besök www.sbc.se/forvaltning
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen T opasberget Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltn i ngsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-04-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-06-07 och nuvarande stadgar registrerades 2006-04-26 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Profiljärnets Parkering Samfällighetsförening och Profiljärnets Miljö Samfällighetsförening. Föreningens andel är 12%. Samfälligheten förvaltar parkeringshus och gemensamma grönområden. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Järnbrott 164: 12 2006-06-22 Kommun Göteborg Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1956 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1967. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 755 kvadratmeter, varav 5 390 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 365 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt och 16 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 34 I - 20 14 3 I 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok - --- Sida 1 av 12 ('
l lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta 8 lokaler med hyresrätt 365 kvm Löptid Olika Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2011. Nedanstilende iltgärder har genomförts el ler planeras: Genomförd åtgärd Byte av ventiler DUC fjärrvärmecentralen Ommålning balkonger Ommålning tak Nytt portlåssystem Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Lä g enhetsförteckning Hisservice Ar 2011 201 o - 2011 2008 2008 2008 Leverantör C om Hem SBC Esplanad Förvaltning AB SBC Kone Hissar AB Kommentar Gällande värme Bortkopplin g från Bostadsbolaget Bortkoppling från Bostadsbolaget Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 55 st. Av föreningens med lemslägenheter har 7 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. styrelsen styrelsen har haft följ ande sammansättning : Sofia Magdalena Novadomska Ledamot Ali Asghar Avarokhteh Ledamot Daniel Andreas Lagerstran d Ledamot Olga Anatolewna Gorgius Ledamot Ivan Kato Ledamot Emma Johanna Glembo Erik Marcus Joakim Bjurmalm Revisionsaktiebolaget Trirev Hans Mikael Thoreli Suppleant Suppleant Revisor Huvudansvarig revisor styrelsen har under året avhå llit 1 O protokollförda sammanträden. Revisor Mikael Thoreli Valberedning Soroor Hasseini Aziz Haddo Ordinarie Extern Revisionsaktiebolaget Trirev Sten lingsvägen 21, 441 94 Ali ngsås Sida 2 av 12 /
stämmor Ordinarie fören ingsstämma hölls 20 11-05-22. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Upphandla invändig renovering av avloppssystem. Upphandla avfallshantering/kompost. Upphandla omm~lning av trapphus. Upphandla byte av armatur till energisn~l lösning. Byte av ventiler gällande värme. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: P~börja och avsluta renovering av avloppssystem. Avsluta, upphandla och p~börja omm~ln i ng av trapphus. Slutföra installation av energisn~l trapphusbelysning. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Repa rationer 5% Kapitalkostnader 39% kostnader 28% Arsavgifter 69 % ar 2% Övrig drift 23% Fast ighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5390 kvm bostäder och 365 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 Arsavgift/kvm bostadsrättsyta 559 557 Hyror/kvm hyresrättsyta 600 635 L~n/kvm bostadsrättsyta 7 990 7 999 Elkostnad/kvm totalyta 13 16 Värmekostnad/kvm totalyta 100 113 Vattenkostnad/kvm totalyta 30 28 Kap italkostnader/kvm totalyta 239 201 2009 386 619 5 628 14 82 27 215 2008 345 564 5 628 16 107 24 252 skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. skatteverket har Merkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-1 1-07, ang~ende ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utg~r ingen skatt p~ ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet fr~n och med 2011 ~rs taxering. Sida 3 av 12 J
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enl igt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -238 81 o -978 953-124326 -1 342 089-1 342 089 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12 ~
REsULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter och hyror Not 1 3 400 943 3 478 496 Övriga röre lseintäkter 272 320 3 401 215 3 478 816 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastig hetskostnader -272 168-308 395 Reparationer -181 092-181 113 Taxebundna kostnader -981 642-1 060 687 Övriga driftskostnader -246 403-260 534 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -112 862-111 087 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -203 846-129 385 Personalkostnader -112 177-93 308 Avskrivningar -88 582-88 582-2 198 772-2 233 091 RÖRELSERESULTAT 1 202 443 1 245 725 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 5 355 27 961 Nedskrivning av kortfristiga placeringar -93 000-27 000 Räntekostnader -1 374 938-1 158 656-1 462 583-1157695 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -260 140 88 030 SKATT skatt ändrad taxering 21 330 o 21 330 o ÅRETS RESULTAT -238 810 88 030 Sida 5 av 12 /
B rf T apasberget BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 53 358 893 53 444 211 Pt'lgt'lende byggnation Not 4 267 544 o Maskiner och inventarier Not 5 6 529 g 793 53 632 966 53 454 004 FINANSIELLA ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR Lt'lngfristiga värdepappersinnehav Not 6 2 950 000 3 043 000 2 950 000 3 043 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 56 582 966 56 497 004 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 14 221 6 614 Övriga fordringar 519 764 345 581 Förutbetalda kostnader Not 7 62 122 45 877 596 107 398 072 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 76 933 76 940 SBC klientmedel i SHB 2 494 822 2 045 606 2 571 755 2 122 546 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3167862 2 520 618 SUMMA TILLGÅNGAR 59 750 828 59 017 622 Sida 6 av 12 J
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 970 693 22 574 637 UppiMelseavgifter 2 852 803 2 298 859 Fond för yttre underhåll Not 9 747 515 623 189 26571011 25 496 685 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 103 279-1 066 982 Arets res u l ta t -238 81 o 88 030-1 342 088-978 953 SUMMA EGET KAPITAL 25 228 922 24 517 732 LÅNGFRISTIGA SKULDER skulder till kreditinstitut Not 10 33 243 4 16 33 450 000 33 243 416 33 450 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 171 584 o Leverantörsskulder 272 140 124 373 skatteskulder 223 949 233 114 Övriga kortfristiga sk u l der 41 496 6 806 Upplupna kostnader Not 11 315 120 441 405 Förutbetalda avgifter och hyror 254 201 244 192 1 278 490 1 049 890 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH 59 750 828 59 017 622 SKULDER ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 10 37 823 000 37 823 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12 /
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Inventarier 2011 0,25% 20,00% 2010 0,25% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp va rmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Arsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Arsavgifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning städning entreprenad städning enligt beställn ing Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Brandskydd 2011 2 335 904 1 065 039 3 400 943 224 526 5 307 3 030 o o o 1 845 2 612 5 177 6 249 o 23 423 272 168 2010 2 328 156 1 150 340 3 478 496 113 550 6 635 13 269 20 280 99 725 4 633 o 141 5 104 39 727 2 119 3 212 308 395 Sida 8 av 12 /.r
Reparationer Fastighet förbättringar o 6 656 Hyreslägenheter 97 396 78 243 Brf Lägenheter o 25 428 Tvättstuga 1 155 19 929 Entre/trapphus 1 293 1 498 L~ s 7 678 8 476 w s 13 632 20 662 Elinsta llationer 1 950 5 281 Hiss 14 444 5 781 Vattenskada 43 545 760 Övrigt o 8 400 181 092 181 113 Taxebundna kostnader El 74 428 91 610 Värme 577 363 653 022 Vatten 171 578 161 505 Sophämtning/renh~llning 158 273 153 563 Grovsopor o 987 981 642 1 060 687 Övriga driftskostnader Försäkring 30 488 28 840 Självrisk 4 500 o Samfällighetsavgift 148 762 169 772 Kabel-TV 60 121 58 321 Bredband 2 532 3 601 246 403 260 534 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 112 862 111 087 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 3 300 3 000 Tele och datakommunikation 1 200 o Juridiska åtgärder 4 750 o Revisionsarvode extern revisor 20 257 14 400 Föreningskostnader 3 628 1 525 styrelseomkostnader 859 o Förvaltningsarvode 68 982 89 224 Förvaltningsarvoden övriga 51 245 10 410 Administration 7 936 4 856 Konsultarvode 35 719 o Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 970 5 970 203 846 129 385 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft n~gon anställd. Följande ersättningar har utgått styrelse och internrevisor 85 600 71 000 Sociala kostnader 26 577 22 308 112 177 93 308 Sida 9 av 12 A
/ Brf Topasberget Avskrivningar Byggnad 85 317 85 317 Inventarier 3 264 3 264 88 582 88 582 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 198 772 2 233 091 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 53 825 070 53 825 070 Utgående anskaffningsvärde 53 825 070 53 825 070 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -380 859-295 542 Arets avskrivningar enligt plan -85 317-85 317 Utgående avskrivning enligt plan -466 177-380 859 Planenligt restvärde vid årets slut 53 358 893 53 444 211 l planenligt restvärde vid årets slut in går mark med 19 698 047 19 698 047 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 29 561 000 29 561 000 Taxeringsvärde mark 11 881 000 11 881 000 41 442 000 41 442 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 39 400 000 39 400 000 Lokaler 2 042 000 2 042 000 41 442 000 41 442 000 Not4 2011-12-31 2010-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 267 544 o 267 544 o Not 5 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 43 519 43 519 Nyanskaffningar o o Utrangering/försälj ni ng o o Utgående anskaffningsvärde 43 519 43 519 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -33 726-30 462 Arets avskrivningar enligt plan -3 264-3 264 Utrangering/försäljning o o Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -36 990-33 726 Redovisat restvärde vid årets slut 6 529 9 793 Sida 10 av 12
Not 6 Bokfört Verkligt Bokfört LÅNGFRISTIGA Nominellt värde värde värde VÄRDEPAPPERSINNEHAV värde 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Coeli 2 050 000 1 977 000 1 977 000 3 043 000 Räntemarknadsfond 1 020 000 973 000 973 000 o 2 950 000 2 950 000 3 043 000 Not 7 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar 12 882 12 453 Samfällighetsavgift 33 153 o Kabei-1V 16 087 14 580 Bredband o 18 844 62 122 45 877 Nots EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat en l Belopp vid Förändring stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 970 693 396 056 o 22 574 637 UppiMelseavgifter 2 852 803 553 944 o 2 298 859 Fond för yttre underhåll en ligt not nedan 747 515 124 326 o 623 189 Summa bundet eget kapital 26 571 011 1 074 326 o 25 496 685 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 103 279-36 296 o -1 066 982 Arets res u l t at -238 81 o -326 839 o 88 030 Summa ansamlad förlust -1 342 088-363 135 o -978 953 Summa eget kapital 25 228 922 711 191 o 24 517 732 Not 9 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 623 189 498 863 Reservering enligt stadgar 124 326 124 326 Reservering enligt stämmobeslut o o lanspråktagande enligt stadgar o o lanspråktagande enligt stämmobeslut o o Vid årets slut 747 515 623 189 Not 10 Räntesats Belopp Belopp Villkors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 ändringsdag Nordea 4,400% 7 450 000 7 450 000 rörlig ränta Nordea Hypotek 4,450% 6 965 000 7 000 000 rörlig ränta stadshypotek 3,460% 8 000 000 6 000 000 2015-09-30 Nordea Hypotek 4,350% 2 000 000 2 000 000 rörlig ränta stadshypotek 0,000% o 2 000 000 avslutad Nordea Hypotek 3,310% 2 000 000 2 000 000 rörlig ränta stadshypotek 4,540% 7 000 000 7 000 000 2016-04-30 Summa skulder till kreditinstitut 33 415 000 33 450 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -171 584 o 33 243 416 33 450 000 Sida 11 av 12 /
Om fem ~r beräknas skulden till kreditinstitut uppg~ till 32 557 080 Kr. Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Förvaltningsarvode Snöröjning Städning entreprenad - 2011-12-31 2010-12-31 1 185 73 542 43 244 34 408 21 000 50 100 15 741 75 900 o o o 315 120 6 271 115 913 40 648 34 408 21 250 35 500 11 154 102 639 44 612 20 235 8 775 441 405 VÄSTRA FRÖLUNDAden 1 l ( 2012 Ali Asghar Avarokhteh Ledamot // Ivan Ka~ J e. v ~ Ledamot Sofia Magdalena Novadomska ~(w{&- Leda~Ot'). f _c:;} /.-. l n::--j!c_._ L /j(/ l / Olga Anatolewna Gorgius Ledamot '.), e OIJ/C?_\ Olt; -~ Daniel Andreas Lagerstrand Ledamot ' /,/,:_,,,~Y,./- ~~~ (.<./.-_ ~ / ~/ ;. r ~- --,--- J t. l ( 2012 Sida 12 av 12
TiRTREa~ REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i BrfTopasberget Org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för BrfTopasberget för år 2011. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisnings lagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Revisionsaktiebolaget Trirev Besöksadress: Jonseredsvägen 2 1, 433 75 J ansered Säte: stenlidsvägen 21, 441 95 A tingsås Te l: 031-795 79 05 Fax: 03 1-795 79 06 F-nosf: in fotålt rirev.se Hemsida: www.trirev.se J:'
Sidan 2 av 2 REVISIONSBERÄ TTELSE, forts Till föreningsstämman i BrfTopasberget Org.nr. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BrfTopasberget för år 2011. styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jonsered den 16 maj 2012 Auktoriserad revisor Revisionsaktie bolaget Tri rev Besöksadress: J a nseredsvägen 2 1, 433 75 Jonsered Säre: stenlidsvägen 2 1, 441 94 Alingsås Tel: 03 1-795 79 05 Fax: 03 1-795 79 06 F - nn~ t in fnrmtri rt>v ~t> ll t>m~ id w www trirt>v ~~'
Ordlista ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR är tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år. AVSÄTTNINGAR är för en bostadsrättsförening en reservering för framtida underhåll av fastigheten. Avsättningar styrs av föreningens stadgar och stämmobeslut. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar avsedda att omsättas (säljas) och att innehas kortare än tre år, bl.a. kassa och bank. PERIODISKT UNDERHÅLL ENLIGT UNDERHÅLLSPLAN Utbyte/reparation som går att planera och som finns med i föreningens underhållsplan för fastigheten ("underhåll som är planerat i tid, art och omfattning") även kallat planerat underhåll. Exempel på periodiskt underhåll enligt underhållsplan/planerat underhåll är omläggning av tak, putsning av fasad, utbyte av ventilationsanläggning och utbyte av rörsystem. BALANsRÄKNINGEN visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funktioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och avlopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel EGET KAPITAL är föreningens nettotillgångar, d.v.s. skillnaden mellan tillgångar och skulder. FASTIGHET är fast egendom som är upptagen eller ska upptas i fastighetsregistret. En fastighet är byggnad och mark eller bara mark. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. FÖRENINGSSTÄMMAN är ett sätt för medlemmarna att utöva inflytande i föreningen. Ordinarie föreningsstämma innehåller årets bokslut och här kan man även välja nya styrelseledamöter. REPARATIONER Utbyte/reparation av saker som gått sönder utan att man kunnat förutse detta ("underh åll som syftar till att återställa en funktion som nått en oacceptabel nivå"), även kallat felavhjälpande underhåll. Exempel på reparationer/felavhjälpande underhåll är skadegörelse, vattenskador och stuprör som fryser sönder. REsULTATRÄKNINGEN visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intä kterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt ett underskott. STÄLLDA SÄKERHETER avser de pantbrev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. UPPLUPNA INTÄKTER är intäkter som tillhör räkenskapsåret men som föreningen inte erhållit likvid för per bokslutsdagen. UPPLUPNA KOSTNADER är kostnader som tillhör räkenskapsåret men för vilka föreningen inte har fått någon faktura per bokslutsdagen. FÖRUTBETALDA INTÄKTER är bokförda och betalda, men avser kommande räkenskapsår, t.ex. årsavgifter eller hyror. FÖRUTBETALDA KOSTNADER är en kostnad som föreningen betalt eller fått faktura på, men som helt eller delvis hör till kommande räkenskapsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN är den del av årsredovisningen som återger styrelsens redovisning av verksamheten som text ÅRSAVGIFT är medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadge-enliga avsättningarna. Arsavgiften är oftast föreningens viktigaste och största inkomstkälla. ÅRSREDOVISNING är en sammanställning av föreningens räkenskaper och förvaltning för ett räkenskapsår och den ska behandlas av ordinarie föreningsstämma. Arsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. KORTFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning inom ett år. LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. SPAR DIN ÅRSREDOVISNING, DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!
LOKALKONTOR STOCKHOLM 08-775 72 00 UPPSALA 018-65 64 70 VÄSTERÅS 021-38 25 00 GÖTEBORG 031-745 46 00 MALMÖ 040-622 67 70 SUNDSVALL 060-600 80 00 KUNDTJÄNST KU NDTJANST@SBC.SE M ÅNDAG-FREDAG KL 07.00-21.00 0771-722 722 HUVUDKONTOR STOCKHOLM 08-501 150 00 WWW.SBC.SE A sbc Sver ges BostadsrättsCentrt. rr