www.sandelinab.se B ORGHOLM HÖGSRUM 15:4 Snickarvägen 3, 387 92 Borgholm Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-02-27 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen 5 070-556817-6738 www.sandelinab.se hans@sandelinab.se 39352 Kalmar 8770331
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Borgholm Högsrum 15:4 Adress Snickarvägen 3 Postnummer/Ort 387 92 Borgholm Beställare Berit Hjälteryd Rolf Hjälteryd Adress Snickarvägen 3 Postadress 387 92 Borgholm Telefon: E-post: Beställningsnummer 15-121 Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag 2015-04-27 Med början kl. 13.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Rolf Hjälteryd Berit Hjälteryd Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1973 Ombyggnadsår Ca 10 ºC och mulet och duggregn Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans hus Trästomme Enfallstak med asfaltpapp Träpanel och kalksandsten 3-glas isolerfönster Betongplatta på mark Vattenburen värme, kombipanna ved-el Mekanisk frånluftsventilation 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Nya isolerfönster 2013 - Yttertaket omlagt slutet av 1990-talet - Tvättstuga och pannrum 2013. Ny takresning och ny täckning - Utvändig målning ca 2011 - Köksrenovering ca 2010 - Större duschrum renoverat ca 2005 - Dusch vid bastu renoverad ca 2000. - Planlösning ändrar vid wc och bastu - Garage inrett till tvättstuga 2003, renoverad 2015 - Braskamin installerad ca 2008 - Nytt värmesystem för biobränsle (pellets och ved) samt ackumulatortankar, 2005 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen ----- eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3
Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Spricka i murningen åt öster Fönster/dörrar Dåligt fall på fönsterbleck åt öster Yttertak Topplåt saknas på ventilationshuven. Det kan regna in på vinden Hängrännor/stuprör Vind Grund Vind utan anmärkning. Tilläggsisolering har tidigare utförts på de delar som inte används till förvaring Betongplatta på mark med underliggande isolering. Se Riskanalys. Konstruktion som bedöms vara säker ur fuktsynpunkt. Dock kan det ibland förekomma tryckimpregnerade syllar under ytterväggar och bärande innerväggar. 4
INVÄNDIGT Duschrum större Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när duschrummet renoverades. Golvbrunnen är av äldre modell och byttes inte vid renoveringen. Efter 2001-2002 var branschrekommendationen att golvbrunnar ska bytas vid renovering Golvet är lagt utan fall. Vatten kan bli ståendes på golvet. Uppvikt mot tröskeln vid dörren saknas. Kök Vardagsrum Sovrum norr, vid hall Sovrum norr, vid kök Sovrum nordväst Kontor Wc Dusch vid bastu Bastu Förrådsrum Tvättstuga Pannrum Verkstad Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys Handfatet löst Våtutrymme med keramiska ytskikt. Kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador krävs att utförandet med tätskiktet uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för duschrummet renoverades. Golvbrunnen är placerad nära väggen. Det är ett utförande som kan vara svårt att få till en bra tätning mot golvbrunnen. Se Riskanalys Klämringen i golvbrunnen är inte monterad, läckagerisk 5
3 R I S K A N A LY S Badrum Grund Väggnära placering av golvbrunnar bör inte utföras med vanliga cirkulära golvbrunnar då det kan vara svårt att få riktig tätning. Utförandet kan innebära undantag vid nyteckning av husförsäkringen Konstruktion som bedöms vara säker ur fuktsynpunkt. Dock kan det ibland förekomma tryckimpregnerade syllar vilka ibland kan avge impregneringslukt 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G --- Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1
2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1