VAL D E M AR S V I K S N Ä C K E VAR P 4:3 Snäcknäsvägen 3, 610 42 Gryt Besiktningsprotokoll Överlåtelsebesiktning April 2010 Adress Telefon Fax Org nr E-post Skepparegatan 29 070-3265330 011-3002073 480710-2035 tord.rydell@ 602 27 Norrköping comhem.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Snäckevarp 4:3 Adress Snäcknäsvägen 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 610 42 Gryt Beställningsnummer 10032 Besiktningsman Valdemarsvik Sone Wennerby db Sone Wennerberg db C/o Bielkhammar AB Skolgatan 18 602 25 Norrköping Telefon: E-post: Tord Rydell av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070-326 53 30 E-post: tord.rydell@comhem.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 08:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Sune Östlund och Gunilla Skerfe, grannar. Tord Rydell, besiktningsman. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och garage omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1972. Sjöstugan är uppförd år c:a 1972. Taket på sjöstugan är dåligt. Fuktskyddet i bad/dusch är osäkert duschkabin används. Garagetaket läcker skador finns även elinstallationen är drabbad. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadstyp C:a + 10ºC och sol. Enplans friliggande villa. Stomme av trä på gjuten betongplatta mot mark. Fasad av mexisten. Tak av trä med beläggning av papp, läkt samt betongpannor. Byggnadsår 1972. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Sockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Marken lutar mot husets östra sida. Spricka finns i hörn mot syd/väst. Sprickor finns på ett par ställen. Kittsläpp på köksfönster. Röta finns i pannläkt i vinkelränna mot söder. Vind Vindsutrymmet är inte åtkomligt för inspektion då ingen lucka finns, därför är inte vindsutrymmet besiktat. Invändigt Allmänt Entréplan Entré Wc/dusch Klädkammare Sovrum 1 Matplats Kök Tvättstuga Groventré Klädkammare Isolerglasen i huset är sannolikt äldre än 20 år. Äldre golv och väggytor, gammal golvbrunn av gjutjärn. Fogsläpp/spricka finns i golv. Bom i golvklinker lokalt. Spisen saknar tippskydd. Sprickor finns i klinkergolv. Golvet faller inte mot golvbrunnen. 4
Kontor Badrum Tv-rum Vardagsrum Äldre golv och väggytor, gammal golvbrunn av gjutjärn. Fristående garage Utvändigt Invändigt Garage Väntrum Mottagningsrum Byggnad av trä på gjuten betongplatta mot mark. Takbeläggning av papp. Färgflagning/urlakning på fasad och fönster. Fasad yttervägg nära/mot mark samt lokalt nertill täckt av rötat material från vidbyggd raserad vedbod. Papptaket av äldre datum ytsprickor finns. Inbyggd takränna i takfot sönderrostad läckage pågår skador i tak/vägg. Lukt av mögel känns. Fuktskador i tak och yttervägg mot öster. Fristående carport med förråd Utvändigt Invändigt Sjöstugan Utvändigt Invändigt Obs Ingår ej i besiktningen, dock har följande noteringar gjorts: Färgflagning/urlakning på fasad och fönster. Kittsläpp på fönster. Ingår ej i besiktningen, dock har följande noteringar gjorts: Fönsterbleck saknas. Bedömning om eventuell risk eller behov av fördjupad undersökning har inte tagits för carport med förråd samt sjöstugan. 5
Övriga byggnader på fastigheten Omfattas inte av besiktningen och är därför inte besiktade. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Wc/dusch och badrum: Vägg, golvbeklädnader och golvbrunn är av äldre typ. Spricka finns i golv i wc/dusch. Risk för att sprickan i golvet, samt att tätskikten i övrigt på grund av ålder kan ha brister i tätningen, leder till läckage. Detta kan i sin tur innebära fuktskador i bakomvarande och underliggande konstruktion. 3.2 Isolerglasfönster: Isolerglasen i huset är sannolikt äldre än 20 år. Risk finns att isolerglasfönstren, på grund av ålder, kan drabbas av punktering i tätningen mellan glasrutorna, vilket leder till imma och missfärgning mellan rutorna. 3.3 Yttertak: Röta finns i pannläkt i vinkelränna mot söder. Risk för att skadan fortsätter, vilket i sin tur kan innebära fuktrelaterade skador på underliggande konstruktioner. 3.4 Betongplatta på mark: Vid byggandet av träkonstruktioner ovan betongplatta, liknande befintlig konstruktion, utfördes ibland dessa med felaktigt fuktskydd mot betongplattan. Om detta förekommer i befintlig konstruktion riskerar golv och väggsyllar att påverkas av naturlig fukt, vilket i sin tur kan innebära tillväxt av mögel som i värsta fall kan innebära lukt. 6
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Garage Skador och brister har noterats för garagebyggnaden. För att undersöka omfattningen samt bestämma åtgärd krävs en fördjupad undersökning. 4.2 Kök Med hänsyn till barnsäkerheten bör tippskydd för spisen monteras. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norrköping dag som ovan Husesyn Tord Rydell av SBR godkänd besiktningsman 7
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T
B I L A G A I I F O T O G R A F I E R