Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Svea Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1943-11-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1944-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 1994-01-04 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun LUTHAGEN 68:5 1943 Uppsala Fastigheten är försäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är 1959. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 269 kvadratmeter, varav 2 269 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 20 15 5 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2015. Sida 1 av 12
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Genomgång av UC 2011-2015 Kontroll samtliga tappkranar 2011-2021 Beskärning Pelarekar 2011-2018 Förebyggande brandbesiktning 2011-2021 Brandförsvaret i Uppsala besiktigat vår fastighet ua Kontroll och justering av 2011-2016 balkongdörrar Ny tvättmaskin till tvättstugan 2010-2025 Byte av entrépartier 2009-2040 Besiktning för energideklaration 2008 Mkt bra resultat Slutligt godkännande OVK 2008 Upprustning av takterass 2007 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Uppgradering kabel-tv nät 2005 även bredband Byte av samtliga radiatorventiler 2005 Obligatorisk OVK besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 samtliga lägenheter Mätning av radon inomhusluft 2004-2005 ligger klart under gränsvärden Förvaltning Avtal KabelTV,Bredband Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel VVS VVS jourtid Leverantör ComHem AB SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Siljehag Fastighets AB VVE Teknik AB FS-jouren - Fastighets- och Saneringstjänst Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 45 st. Av föreningens medlemslägenheter har 13 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat två andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Richard Åkerberg Ordförande Ernesto Coronel Sekreterare Lennart Ahlin Ledamot Signe Lindholm Tora Kronqvist Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit fem protokollförda sammanträden. Revisorer Märta Stillström Ann Wernegren Ordinarie Extern Suppleant Extern Ordinarie Intern Suppleant Intern BoRev Revisionsbyrå AB BoRev Revisionsbyrå AB Sida 2 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-25. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Den 1 januari sänkte föreningen hyrorna med 4%. Under 2011 har vi påbörjat arbetet med den förestående fönsterrenoveringen. Samtliga fönster har besiktigats. Visade sig då att några balkongdörrar var i dåligt skick. Dessa har lagats under året. Förfrågningsunderlag för fönsterrenoveringen har tagits fram under hösten och kommer att skickas ut till utvalda entreprenörer efter nyår. Undercentralen har också gåtts igenom av expertis under året och slitna delar har justerats eller bytts ut. De medlemmar som anmälde att man hade droppande kranar har fått dessa åtgärdade. Under året har vi beskurit våra Pyramidekar rejält då de växt sig för höga. Dessa träd planterades när vårt hus var nybyggt och är således 67 år i år. Deras livslängd beräknas till ca 90 år. Senast de beskars var år 2004. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Anbud för fönsterrenoveringen skall vara inlämnade senast den sista februari 2012. Under mars 2012 kommer vi att handla upp arbetena och förhoppningsvis kan arbetena sedan utföras så snart vädret så tillåter. Föreningens ekonomi Under 2011 har inga lån omsatts. Ett mindre lån ligger med rörlig ränta medan de två övriga lånen är bundna till år 2013 respektive 2014. Det innebär att vår räntekostnad i stort sett kommer att ligga still under 2012. Vi räknar med att inte behöva justera våra hyror på grund av den förestående fönsterrenoveringen. Sannolikt kan vi betala renoveringen med fonderade medel. Våra hyror har i stort sett legat still sedan 1996 och trots detta har vi kunnat bygga upp vår reparationsfond så att den idag uppgår till nästan 1,4 mkr pengar som vi nu kan använda till fönsterrenoveringen. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Hyror 2% Avskrivningar 11% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader 13% Reparationer 7% Taxebundna kostnader 36% Årsavgifter 98% Övrig drift 28% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2269 kvm bostäder Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 519 496 541 541 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 903 1 947 1 992 2 080 Elkostnad/kvm totalyta 14 15 17 15 Värmekostnad/kvm totalyta 120 134 114 117 Vattenkostnad/kvm totalyta 20 22 22 20 Kapitalkostnader/kvm totalyta 63 71 88 87 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 116 737 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 273 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -23 214 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 93 796 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 93 796 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 195 510 1 142 576 Övriga rörelseintäkter 3 1 167 1 195 513 1 143 743 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -122 242-114 881 Reparationer -69 370-65 720 Periodiskt underhåll -5 230-14 513 Taxebundna kostnader -383 889-421 374 Övriga driftskostnader -81 925-76 647 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -58 590-57 465 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -63 582-61 777 Personalkostnader -35 707-32 252 Avskrivningar -116 152-116 152-936 687-960 780 RÖRELSERESULTAT 258 826 182 963 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 468 1 047 Räntekostnader -143 557-160 523-142 089-159 476 ÅRETS RESULTAT 116 737 23 487 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 5 107 689 5 223 841 Maskiner och inventarier Not 4 0 0 5 107 689 5 223 841 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 110 489 5 226 641 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar -8 4 161 Skattefordringar 1 248 2 034 Övriga fordringar 1 412 2 039 Förutbetalda kostnader Not 5 49 134 51 368 51 786 59 602 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 63 879 1 000 SBC klientmedel i SHB 911 410 879 880 975 289 880 880 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 027 075 940 482 SUMMA TILLGÅNGAR 6 137 564 6 167 123 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 148 050 148 050 Fond för yttre underhåll Not 7 1 390 122 1 366 908 1 538 172 1 514 958 Fritt eget kapital Balanserad vinst -22 941-23 214 Årets resultat 116 737 23 487 93 796 273 SUMMA EGET KAPITAL 1 631 968 1 515 231 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 218 750 4 318 750 4 218 750 4 318 750 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 100 000 100 000 Leverantörsskulder 41 778 52 609 Skatteskulder -44 0 Övriga kortfristiga skulder 4 6 699 Upplupna kostnader Not 9 81 410 76 599 Förutbetalda avgifter och hyror 63 698 97 236 286 846 333 142 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 6 137 564 6 167 123 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 9 270 600 9 270 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,30% 1,30% Soprum/sophus 4,80% 4,80% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 177 320 1 125 916 Hyresintäkter 18 190 16 660 1 195 510 1 142 576 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 75 254 73 786 Fastighetsskötsel gård beställ 18 671 0 Snöröjning/sandning 5 271 11 000 Städning enligt beställning 2 063 6 400 Hissbesiktning 2 859 2 689 Gård 0 1 497 Serviceavtal 15 551 11 959 Förbrukningsmateriel 2 573 7 550 122 242 114 881 Reparationer Tvättstuga 0 40 942 Källare 0 9 230 Entré/trapphus 2 389 0 Lås 0 480 VVS 28 799 0 Värmeanläggning/undercentral 13 778 0 Elinstallationer 8 442 1 170 Hiss 1 813 8 577 Balkonger/altaner 10 835 0 Mark/gård/utemiljö 2 936 701 Garage/parkering 0 2 830 Skador/klotter/skadegörelse 378 1 790 69 370 65 720 Sida 8 av 12
2011 2010 Periodiskt underhåll Byggnad 230 0 Gemensamma utrymmen 0 14 513 Fönster 5 000 0 5 230 14 513 Taxebundna kostnader El 31 622 33 701 Värme 271 844 304 688 Vatten 44 495 49 011 Sophämtning/renhållning 34 012 33 974 Grovsopor 1 916 0 383 889 421 374 Övriga driftskostnader Försäkring 23 660 21 326 Kabel-TV 58 265 55 321 81 925 76 647 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 58 590 57 465 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 1 980 2 393 Revisionsarvode extern revisor 8 530 9 170 Fritids och Trivselkostnader 712 820 Förvaltningsarvode 41 716 40 596 Förvaltningsarvoden övriga 0 2 250 Administration 5 644 1 548 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 000 5 000 63 582 61 777 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 27 600 24 900 Sociala kostnader 8 107 7 352 35 707 32 252 Avskrivningar Byggnad 100 594 100 594 Förbättringar 15 558 15 558 116 152 116 152 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 936 687 960 780 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 9 898 384 9 898 384 Utgående anskaffningsvärde 9 898 384 9 898 384 Sida 9 av 12
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 674 543-4 558 391 Årets avskrivningar enligt plan -116 152-116 152 Utgående avskrivning enligt plan -4 790 695-4 674 543 Planenligt restvärde vid årets slut 5 107 689 5 223 841 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 172 000 1 172 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 200 000 16 200 000 Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000 24 800 000 24 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 24 800 000 24 800 000 24 800 000 24 800 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 49 850 49 850 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 49 850 49 850 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -49 850-49 850 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -49 850-49 850 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER ComHem kabel-tv 14 840 14 415 IF Skadeförsäkring 28 023 23 660 Siljehags Fastighets AB 6 271 6 149 Vatten 0 4 255 Sophämtning 0 2 889 49 134 51 368 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 148 050 0 0 148 050 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 390 122 23 214 0 1 366 908 Summa bundet eget kapital 1 538 172 23 214 0 1 514 958 Fritt eget kapital Balanserad vinst -22 941-23 214 23 487-23 214 Årets resultat 116 737 116 737-23 487 23 487 Summa fritt eget kapital 93 796 93 523 0 273 Summa eget kapital 1 631 968 116 737 0 1 515 231 Not 7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 366 908 1 258 534 Reservering enligt stadgar 23 214 23 214 Reservering enligt stämmobeslut 0 85 160 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 390 122 1 366 908 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,600 % 1 975 000 2 075 000 2014-04-25 Swedbank Hypotek AB 2,869 % 1 406 250 1 406 250 2013-04-25 Swedbank Hypotek AB 3,410 % 937 500 937 500 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 4 318 750 4 418 750 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -100 000-100 000 4 218 750 4 318 750 Sida 11 av 12