Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Björkhagen 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1996-11-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-04-23 och nuvarande stadgar registrerades 2008-12-02 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Tjockan 1 1997 Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt och föreningen innehar sedan 1997 tomträtten till fastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1999 och består av 4 flerbostadshus i 4 våningar, den översta med etage. Fastighetens värdeår är 1999. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7902 kvadratmeter, varav 7902 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Inom föreningen upplåtes 44 p-platser till föreningens medlemmar. Lägenhetsfördelning: 56 23 12 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Kommentar i gemens. lokal som inkl. övernattningsrum och bastu litet övern.rum i ansl. gemens.lokal Förvaltning Avtal Internetleverantör Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Hissar Elavtal Leverantör Comhem Åkerlunds fastighetsservice AB SBC SBC Kone E.ON Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 91 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att det är tillåtet om styrelsen samtycker. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Per Lundgren Britt-Marie Stafhammar Britt-Marie Stafhammar blev ledamot vid extrastämman i september 2010 Göran Forsberg Göran Forsberg avled i augusti 2010 Britt-Marie Nilsson Johan Stäck Krister de Vries Mait Angberg Solveig Fallman Tobias Berving Nils-Erik Hermansson Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB Valberedning Birgitta Jonsson Berit Pettersson Sakis Patropulos Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-11. Extra föreningsstämma hölls 2010-09-16. Extra stämma med anledning av ordförandes Göran Forsbergs bortgång i augusti 2010. Sida 2 av 12

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Förhandlingar med JM angående: 1. Vatten i källarna 2. Läckage i tak/takfönster Åtgärderna i källarna fick godkänt vid besiktning under våren. Återstår att träffa avtal med JM. Tre besiktningar av taken har genomförts. Två på beställning av styrelsen och en på uppdrag av JM. Dessa har genomförts för att vi bättre ska förstå omfattningen av läckaget och vilka åtgärder som behövs. Alternativ för framtida IT-nät har undersökts. Utrensning och borttag av vissa träd på gårdarna har påbörjats. Kommer att pågå under ett flertal år i syfte att skapa mera ljus på gårdarna. Uppgifter är lämnade till Lantmäteriet i enlighet med det nya lägenhetsregistret. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Vi har fått kostnadsförslag för att åtgärda problemen med tak/takfönsterläckage. Dessutom har en fuktkonsult genomfört mätning av tre lägenheter för att undersöka om det finns några fuktskador. Materialet är underlag i våra förhandlingar med JM. Arbete pågår med att undersöka möjligheten att frigöra ett miljöhus till redskapsrum/verkstad rkstad (motion från årsstämman 2010). Ett sätt att möjligöra detta är att hushållsoporna flyttas från miljöhusen till nedgrävda kärl i marken utmed Ystadsvägen. Kontakt har tagits med Miljökontoret och Trafikkontoret för att utreda om detta är möjligt. Nytt bredbandsnät kommer att beställas i april för installation strax därefter. Samtidigt byts elementfilter. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter Hyror Räntebidrag 6% 3% 1% Avskrivningar 12% Kapitalkostn ader 17% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 4% Taxebundna kostnader 30% Årsavgifter 90% Övrig drift 35% Fastighetsskatt 2% Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter Räntebidrag Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 801 kr Reparationer 13 kr Taxebundna kostnader 55 kr Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 29 kr 214 kr 15 kr 250 kr 91 kr 120 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7902 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 801 802 751 662 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 382 7 711 7 932 7 974 Elkostnad/kvm totalyta 58 78 78 73 Värmekostnad/kvm totalyta 128 106 102 110 Vattenkostnad/kvm totalyta 14 8 19 17 Sida 3 av 12

Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 1 374 046 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 4 139 420 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -420 000 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 5 093 466 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -1 000 000 att i ny räkning överförs 4 093 466 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 6 513 609 6 519 451 Övriga rörelseintäkter 437 154 372 541 6 950 763 6 891 992 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -726 729-407 786 Reparationer -229 182-129 428 Periodiskt underhåll 0-157 041 Taxebundna kostnader -1 687 569-1 626 278 Övriga driftskostnader -727 408-680 853 Fastighetsskatt -116 207-57 876 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -422 726-183 161 Personalkostnader -99 222-94 727 Avskrivningar -722 300-722 300-4 731 344-4 059 449 RÖRELSERESULTAT 2 219 419 2 832 543 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 625-1 149 Räntekostnader -949 863-1 331 288 Räntebidrag 100 865 216 826-845 373-1 115 611 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 374 046 1 716 932 SKATT Statlig inkomstskatt 0-394 0-394 ÅRETS RESULTAT 1 374 046 1 716 538 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 136 498 527 137 220 827 136 498 527 137 220 827 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 136 498 527 137 220 827 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 429 Övriga fordringar 108 942 60 351 Förutbetalda kostnader Not 4 194 341 219 964 Upplupna räntebidrag 0 47 272 303 283 328 016 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 129 945 883 850 SBC klientmedel i SHB 1 955 016 1 491 259 2 084 961 2 375 109 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 388 244 2 703 125 SUMMA TILLGÅNGAR 138 886 771 139 923 952 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 31 083 000 31 083 000 Upplåtelseavgifter 40 021 000 40 021 000 Fond för yttre underhåll Not 6 2 722 038 2 302 038 73 826 038 73 406 038 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 719 420 2 422 882 Årets resultat 1 374 046 1 716 538 5 093 466 4 139 420 SUMMA EGET KAPITAL 78 919 504 77 545 458 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 57 740 270 60 336 480 57 740 270 60 336 480 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 594 840 599 360 Leverantörsskulder 388 985 387 379 Skatteskulder 218 085 116 672 Övriga kortfristiga skulder 5 543 538 Upplupna kostnader Not 8 520 576 389 364 Förutbetalda avgifter och hyror 498 967 548 701 2 226 996 2 042 014 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 138 886 771 139 923 952 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 78 100 000 78 100 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Kabel-TV Fullt avskriven 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 6 330 559 6 340 951 Hyresintäkter 183 050 178 500 6 513 609 6 519 451 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 43 236 43 097 Fastighetsskötsel enl beställn 32 834 2 394 Fastighetsskötsel gård entrepr 84 013 7 375 Fastighetsskötsel gård beställ 28 860 0 Snöröjning/sandning 318 052 72 885 Städning entreprenad 101 068 119 444 Hissbesiktning 9 400 10 770 Gemensamma utrymmen 775 0 Garage 5 714 0 Gård 172 79 522 Serviceavtal 84 497 61 284 Förbrukningsmateriel 18 109 11 015 726 729 407 786 Sida 8 av 12

Reparationer Hyreslägenheter 928 438 Brf Lägenheter 2 281 0 Lokaler 438 0 Gemensamma utrymmen 0 2 188 Tvättstuga 61 091 16 413 Sophantering/återvinning 1 488 483 Entré/trapphus 3 801 2 964 Lås 5 044 5 755 VVS 26 259 93 699 Värmeanläggning/undercentral 5 743 1 779 Ventilation 0 656 Elinstallationer 3 474 0 Hiss 1 250 0 Tak 25 943 0 Fönster 0 5 054 Garage/parkering 438 0 Vattenskada 91 004 0 229 182 129 428 Periodiskt underhåll Byggnad 0 157 041 0 157 041 Taxebundna kostnader El 454 530 616 288 Värme 1 009 187 841 202 Vatten 108 066 65 132 Sophämtning/renhållning 35 715 38 043 Grovsopor 80 071 65 613 1 687 569 1 626 278 Övriga driftskostnader Försäkring 58 659 46 341 Tomträttsavgäld 565 200 532 000 Kabel-TV 103 549 102 512 727 408 680 853 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 116 207 57 876 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 3 450 4 650 Medlemsinformation 5 863 2 744 Tele och datakommunikation 4 160 4 317 Juridiska åtgärder 188 147 0 Revisionsarvode extern revisor 17 500 17 500 Föreningskostnader 43 079 2 783 Styrelseomkostnader 0 2 276 Förvaltningsarvode 125 776 121 303 Förvaltningsarvoden övriga 6 268 10 327 Administration 14 933 11 083 Konsultarvode 6 500 0 Medlemsavgift SBC ek för 7 050 6 180 422 726 183 161 Sida 9 av 12

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 75 500 74 500 Sociala kostnader 23 722 20 227 99 222 94 727 Avskrivningar Byggnad 722 300 722 300 722 300 722 300 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 731 344 4 059 449 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 144 500 000 144 500 000 Utgående anskaffningsvärde 144 500 000 144 500 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -7 279 173-6 556 873 Årets avskrivningar enligt plan -722 300-722 300 Utgående avskrivning enligt plan -8 001 473-7 279 173 Planenligt restvärde vid årets slut 136 498 527 137 220 827 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 93 000 000 90 000 000 Taxeringsvärde mark 47 000 000 33 000 000 140 000 000 123 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 140 000 000 123 000 000 140 000 000 123 000 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 26 257 21 900 Kabel-TV 26 959 25 628 Tomträttsavgäld 141 125 141 125 SBC Förvaltningsarvode, kv. 1 0 31 311 194 341 219 964 Sida 10 av 12

Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 31 083 000 0 0 31 083 000 Upplåtelseavgifter 40 021 000 0 0 40 021 000 Fond för yttre underhåll enligt not 6 2 722 038 420 000 0 2 302 038 Summa bundet eget kapital 73 826 038 420 000 0 73 406 038 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 719 420-420 000 1 716 538 2 422 882 Årets resultat 1 374 046 1 374 046-1 716 538 1 716 538 Summa fritt eget kapital 5 093 466 954 046 0 4 139 420 Summa eget kapital 78 919 504 1 374 046 0 77 545 458 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 2 302 038 1 933 038 Reservering enligt stadgar 420 000 369 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 2 722 038 2 302 038 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 1,980 % 12 867 670 12 997 402 rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % 12 556 372 12 682 963 rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % 9 527 649 9 623 705 rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % 16 014 707 17 178 685 rörlig ränta Stadshypotek AB 2,250 % 7 368 712 8 453 085 2011-08-24 Summa skulder till kreditinstitut 58 335 110 60 935 840 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -594 840-599 360 57 740 270 60 336 480 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 55 360 910 Kr. Sida 11 av 12

Not 8 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 65 498 105 135 Värme 141 441 115 412 Vatten 4 761 4 465 Sophämtning 7 452 4 509 Extern revisor 20 000 20 000 Ränta 224 980 88 737 Snöröjning 52 906 41 918 Städning 0 9 188 Beställd fastighetsskötsel 3 538 0 520 576 389 364 JOHANNESHOV den / 2011 Britt-Marie Stafhammar Krister de Vries Per Lundgren Britt-Marie Nilsson Johan Stäck Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Per Engzell Auktoriserad revisor Sida 12 av 12