I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2007
1 (9) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 -- 2007-12-31, föreningens fjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2004-11-0 l fastigheten Lövholmen 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten är bebyggd med två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning: 9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök Den totala boytan blir ca 2.983 kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Gemensamma lokaler I fastigheten finns en möteslokal med utsiktsrum samt ett övernattningsrum. Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage inkl port och installationer tillsammans med intilliggande fastighet. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har avtal Lamaro TFAB om teknisk förvaltning för perioden 1/10 2007 30/9 2008. Ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning, avtalet löpte ut 31 december 2007. Ny ekonomisk förvaltare fr o m 1 januari 2008 är SBC, Malmö. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningen fastighetslån är placerade till följande villkor: Lånebelopp Räntesats Utbetalningsdatum Bundet Till Lånebelopp 2007-12-31 Amortering 2008 Skånes Provinsbank 8 464 000 3,71% 2006-04-18 2009-04-14 8 389 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 752 500 4,30% 2006-06-28 2011-06-28 8 752 500 0 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,13% 2006-04-18 2013-04-12 8 325 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,29% 2006-04-18 2016-04-12 8 400 000 0 34 016 500 33 866 500 200 000
2 (9) Fastighetsskatt Fastigheten färdigställdes 2005 och har därför åsatts värdeår 2005. Fr o m 2008 ersätts fastighetsskatten för färdigställda bostäder med en fastighetsavgift. Lägenheterna är fr o m året efter värdeåret helt befriad från fastighetsavgift i fem år. Därefter belastas de med halv fastighetsavgift år 6-10 och fr o m år 11 med full fastighetsavgift. Avgiften för flerbostadshus uppgår 2008 till 1.200 kr per lägenhet och kommer att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Räntebidrag Föreningen har per 2006-06-30 valt starttidpunkt för bindning av den femåriga räntan till en subventionsränta på 4,04 procent. Räntebidrag har lämnats med 20 procent av ett bestämt bidragsunderlag, 29.175.000 kr, under 2007. Räntebidragen minskas och avvecklas successivt under en femårsperiod. Under 2008 utgår bidrag med 14 procent av bidragsunderlaget. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 49 (50) medlemmar. Vid årets utgång var samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Under året har det skett 3 (0) överlåtelser. Antalet anställda Föreningen har ej haft några anställda under året. Verksamhet under året Årsavgifterna höjdes med 4 % fr o m den 1/1 2007. Ny genomsnittlig årsavgift blev ca 693 kr/m 2. Anslutning till Helsingborgs stadsnät har dragits i fastigheten och upp till klädkammaren i respektive lägenhet. Var och en har sedan på egen bekostnad kunnat montera uttag i valfria rum i lägenheten. En ny revisor har kontrakterats och därmed har föreningens kostnad för revisionen sjunkit väsentligt. Alla som hyr garageplats har erbjudits att köpa en egen fjärrkontroll till garageporten. Styrelsen har inhandlat ett brandsäkert dokumentskåp för förvaring av föreningens handlingar. Mycket arbete har lagts ner av styrelsen på att åtgärda tidigare påpekade brister så att fastigheten bibehålls i ett gott skick. Planerad verksamhet för kommande år Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifterna med 2 % fr o m 1/1 2008, samt en höjning av garagehyran med 10 kronor per månad från samma datum. Garantibesiktning av föreningens fastighet kommer att genomföras i februari månad. En förlängning av garantitiden med ytterligare två år kommer att begäras på grund av de brister som konstaterats. I enlighet med krav som kommit i ny lagstiftning avser styrelsen att låta energideklarera fastighetetn under 2008.
3 (9) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 haft följande sammansättning: Lars-Rune Svensson Ledamot Ordförande Thomas Malmberg Ledamot Sekreterare/Kassör Wolfgang Westphal Ledamot Günter Carstensen Ledamot Rolf Lindeberg Ledamot Christer Wieden Suppleant Olle Seger Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (7) protokollförda sammanträden. Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravgifter har uppgått till 24.378 (12.431) kr. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Revisorer Görel Ingstorp Lena Svan Ordinarie Suppleant Valberedning Tage Eriksson Kjell Fredriksson sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-11-15. Nyckeltal 2007 Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr 24 220 Lån per m 2 bostadsyta kr 11 286 Genomsnittlig skuldränta % 4,14 Fastighetens belåningsgrad % 47 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall årligen göras enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finn inget underhåll planerat inom fem år.
4 (9) Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres 124 389,32 kr 139 636,64 kr 264 025,96 kr 74 575,00 kr 189 450,96 kr 264 025,96 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med noter. Resultaträkningen för 2006 speglar endast perioden från slutbesiktningsdag och framåt, d v s 2006-03-02 2006-12-31, varför siffrorna ej avspeglar ett normalt verksamhetsår.
5 (9) RESULTATRÄKNING 2007 2006 Intäkter Årsavgifter 2 068 163 1 657 220 Hyror, garageplatser 148 950 124 650 Hyror, övernattningslägenhet 13 400 14 200 Övriga ersättn fr bostadsrättshavare 273 0 Summa intäkter 2 230 786 1 796 070 Kostnader för fastighetsförvaltning Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll -95 618-78 100 El -65 404-60 940 Värme -309 282-236 752 VA -36 393-27 680 Renhållning -27 215-32 148 Hissar -4 087-4 007 Kabel-tv -23 388-16 777 Kostn övernattningsrum/gem.lokal 0-4 234 Övriga fastighetskostnader -58 212-5 955 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring -19 322-8 900 Fastighetsskatt -9 000-8 530 Avräkning JM AB 0-98 872 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -647 921-582 895 Övriga externa kostnader Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravg -24 378-12 431 Revisionsarvoden -8 000-22 875 Arvode ekonomisk förvaltning -47 500-47 500 Administr/föreningsomkostnader -9 843-1 527 Summa övriga externa kostnader -89 721-84 333 Avskrivningar Not 1-200 000-150 000 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 1 293 144 978 842 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 2 575 6 700 Räntekostnader långfristiga lån -1 397 171-900 137 Räntekostnader byggkreditiv 0-138 334 Räntebidrag 242 935 241 481 Övr finansiella kostnader/intäkter -1 846-2 051 Summa resultat från finansiella investeringar -1 153 507-792 341 2RESULTAT FÖRE SKATT 139 637 186 501 Inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT 139 637 186 501
6 (9) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2006-12-31 2006-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 1 72 250 000 72 450 000 Summa anläggningstillgångar 72 250 000 72 450 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran JM 0 6 130 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 2 87 806 110 838 Summa kortfristiga fordringar 87 806 116 968 Kassa och bank Handkassa 3 831 7 394 Skånes Provinsbank, bg/företagskonto 372 709 348 913 Handelsbanken, bg-konto SBC 162 620 0 Summa kassa och bank 539 160 356 307 Summa omsättningstillgångar 626 966 473 275 SUMMA TILLGÅNGAR 72 876 966 72 923 275
7 (9) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER 2007-12-31 2006-12-31 Eget kapital Not 3 Bundet eget kapital Insatskapital 38 583 500 38 583 500 Fond för yttre underhåll 62 112 0 Summa bundet eget kapital 38 645 612 38 583 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat 124 389 0 Årets resultat 139 637 186 501 Summa fritt eget kapital 264 026 186 501 Summa eget kapital 38 909 638 38 770 001 Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån 33 466 500 33 466 500 Summa långfristiga skulder 33 466 500 33 466 500 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld 200 000 200 000 Skatteskulder 9 000 8 530 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not 4 291 823 278 244 Summa kortfristiga skulder 500 828 486 774 Summa skulder 33 967 328 33 953 274 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 72 876 966 72 723 275 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån 34 016 500 34 016 500 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
8 (9) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansiering vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med amorteringsplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver plan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas. Skatteskuld Skatteskuld värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Not 1 Byggnader och mark 2007-12-31 2007-12-31 Byggnader Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början 40 600 000 Årets anskaffningar 21 700 000 Utgående anskaffningsvärde 62 300 000 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 0 Årets avskrivningar enligt plan -150 000 Utgående ackum avskrivningar enl plan -150 000 Bokfört värde byggnader 62 150 000 Mark Anskaffningsvärde mark 10 300 000 10 300 000 Bokfört värde mark 10 300 000 10 300 000 Bokfört värde byggnader och mark 72 450 000 72 450 000
9 (9) Taxeringsvärde 2006-12-31 2005-12-31 Taxeringsvärde byggnad - bostäder 18 600 000 17 253 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 2 610 000 2 050 000 Summa taxeringsvärde bostäder 21 210 000 19 303 000 Taxeringsvärde byggnad lokaler 900 000 0 Taxeringsvärde mark - lokaler 0 0 Summa taxeringsvärde lokaler 900 000 0 Summa taxeringsvärde 22 110 000 19 303 000 Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkr, premie jan-nov -07 19 491 Övriga förutbet kostnader 6 049 0 Upplupna räntebidrag 60 897 91 347 Summa 87 806 110 838 Not 3 Eget kapital Inbet insatser Yttre fond Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång 38 583 500 0 186 501 Disposition av fg års resultat 68 112-186 501 Årets resultat 139 637 Belopp vid årets utgång 38 583 500 0 139 637 Not 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupna låneräntor; 28/12-11 536 0 Öresundskraft; gas dec 84 764 36 647 EL; upplupet enl avläsning 6 422 18 622 Lamaro; fast,skötsel dec 9 225 0 Upplupna revisionsarvoden 8 000 22 875 Övriga upplupna kostnader 5 080 19 705 Förutbetalda årsavgifter 166 801 180 395 Summa 291 828 278 244 Helsingborg den 31 / 3 2008 Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Lars-Rune Svensson Thomas Malmberg Günter Carstensen Ordförande Wolfgang Westphal Rolf Lindeberg Vår revisionsberättelse har avgivits 2008-04-03 Görel Ingstorp Auktoriserad revisor