.-t je / ~.~ >Capella o ARSREDVISNING Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014 för Brf Capella i Helsingborg rg. Nr 769612-2725 Styrelsen avlämnar här årsredovisning för föreningens nionde verksamhetsår BrfCapella Koppannöllegatan 11C 254 35 Helsingborg
BrfCapeIla 1 (12) Styrelsen för Brf CapeIIa i Helsingborg får härmed avge årsredovisning för rä,kenskapsåret 2014. m inte särskilt anges redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNrnNGSBERÄTTELSE o Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål (f"öreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse av bostadslägenhet och antagande till medlemskap i föreningen kan ske för fysisk person som fyllt 55 år. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-09-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2006-05-12 och nuvarande stadgar registrerades 2013-09-10 hos Bolagsverket. Föreningens styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-04-09 bestått av: Bent Kaad Hans Taranger Nicke Strandberg Göran Persson Anne-Marie Tegelberg rdförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för ledamöterna Bent Kaad och Hans Taranger samt de båda suppleanterna. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening eller aven av ledamöterna i förening med en av suppleanterna. Styrelsen har under året haft 10 (7) protokollförda sammanträden. För styrelsen finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med 2015-01-01 hos Folksam. Revisor rdinarie Suppleant Christer Eriksson Staffan Lundskog Valberedning Utsedd av årsstämman; Bengt Nilsson (sammankallande), Birgitta Nilsson och Ingrid Månsson. Information om fastigheten Föreningen förvärvade 2006-04-30 fastighet Prosten 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 10 våningar med 24 lägenheter. I fastigheten finns en gemensarnhetslokal och ett övernattningsrum samt en gemensam takterrass. Föreningen disponerar sjutton bilplatser i garage. JIf
Brf Capella 2 (12) Lägenhetsfördelning: 8 st 2 rum o kök 16 st 3 rum o kök Total bostadsyta: 2.142 kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med 2015-01-01 hos Folksam. Samfällighet/Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i Samfållighetsföreningen Senioren tillsammans med de tre intilliggande fastigheterna. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar ett underjordiskt garage inkl. nedfart och installationer för garaget. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Fastighetsskötsel och städning har utförts av Lamaro AB. Tillsyns- och serviceavtal finns enligt följande; Värmeanläggningen - Öresundskraft, Hiss - Kone, Brandskydds-utrutsning - Prenad, Balkoninglasningen - Balkonginglasning, Syd och Dörrautomatik - Swesafe. o Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma rdinarie föreningsstämma ägde rum 2014-04-09.27 medlemmar var närvarande och 19 lägenheter var representerade. Nya årsredovisningsregler Bokföringsnämnden har tagit fram ett nytt så kallat K-regelverk för upprättande av årsredovisning som alla föreningar måste följa från och med årsredovisningen 2014-12-31. Vår förening har valt att följa K2, årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009: 1 samt BFNAR 2011 :2) Det får till följd att föreningen måste tillämpa rak avskrivningsplan vid avskrivning av byggnader. Den progressiva avskrivningsplan som JM/Seniorgården kopplade till den ekonomiska planen kan inte längre tillämpas. I gemensam analys med föreningens revisor har vi överenskommit om den modell som kommer att gälla. Avskrivningen framgår av resultaträkningen och not till denna. I sammanhanget vill vi uppmärksamma den nationella debatt som pågår i frågan. Den handlar om den större belastningen på resultaträkningen och vikten av att det finns ett positivt kassaflöde. dvs att det finns pengar över när de normalt förekommande utgifterna är betalda. Med de avsättningar som Brf Capella gör enligt vår väl genomarbetade underhållsplan är vi trygga med att föreningen har en god och stabil ekonomi. Centrala händelser Garantibesiktningsfrågor med uppföljning gentemot JM/Seniorgården. Fastighetens underhållsplan och uppföljning av avtal med entreprenörer för vissa driftsområden. Samarbete med EKAB om uthyrning av samtliga föreningens garageplatser. Samfälligheten Senioren - Garantibesiktningsfrågor för Garaget gentemot JM/Seniorgården. Föreningens lån, amorteringar och frivilliga kapitaltillskott. Egen verksamhet i föreningen med nyhetsbrev, informations- och trivselträffar..[k'.;
BrfCapella 3 (12) Visst löpande driftarbete med frivilliga medlemsinsatser, främst för gemensam belysning, skötsel av soprummet, vintersäsongens snöskottning samt brandsyn. Välbesökta vår- och höststädningar. Planerad verksamhet Fortsatt bevakning av kvarstående Garantibesiktningsfrågor. Arbete med och tillämpning av föreningens underhållsplan. Fortsatt samverkan med Brf Vega och Sirius. Fortsatt utveckling av den egna verksamheten i föreningen. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Uppföljning av Avloppsjourens insatser för en avloppsstam. o Medlemsinformation Föreningsfrågor Vid årets slut var antalet medlemmar 40 st (40). Vid föreningsstämman Under verksamhetsåret har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. har 2 (1) överlåtelser av bostadsrätt skett. Vid lägenhetsförsäljning och vid anteckning om pantsättning i föreningens lägenhetsregister debiteras en avgift i enlighet med föreningens stadgar. Årsavgifter - Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes 2014-01-01 med likvärdiga belopp enligt andelstal för driftdelen. På samma sätt sker en avgiftshöjning 2015-01-01. Kostnaden för kapitaldelen beror på respektive bostadsrätts andel av föreningens lån. En procentuell jämförelse är numera svår att göra då föreningens bostadsrätter för närvarande fördelar sig på fem olika grundpositioner vad avser delaktighet i föreningens lån. Skatteverket har återbetalat mervärdesskatt, 148 tkr, på den del av byggkostnaden som avser garaget.. FLERÅRSÖVERSIKT Belopp i tusentals kronor om inget annat anges Nettoomsättning Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet Likviditet Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader och mark Taxeringsvärde, Kassaflöde byggnader Avsättning till fond enligt UH-plan 2014 1437-19 71901 85417 84,2% 291,9% 82999 42348 29961 302 129 2013 1529 167 71920 84981 84,6% 554,4% 83020 42348 29961 300 129 2012 1627 162 69102 84843 81,4% 434,5% 83269 36400 28000 257 160 &V,
Brf Capella 4 (12) 2014 2013 2012 Årsavgift exkl. kapitalkostnad och avskr., kr/kvm 224 314 275 Driftskostnad, kr/kvm 258 262 255 Fastighetslån, kr/kvm (samtliga 24 19h) 2122 2122 4244 Tillkommer (ör 19h som ej inbetalt kapitaltillskott (3 19h lån villkorsändring 160828) 4243 4243 4229 (13 19h lån villkorsändring 220928) 4231 4231 4331 (13 19h lån villkorsändring 180830) 2175 2175 Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga Kassaflöde = resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll skulder RESULTATDISPSITIN Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande Avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Ianspråktagande av underhållsfond motsvarande årets kostnad Årets resultat Summa av underhållsfond 144691-129000 7385-18719 4357 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning Summa 4357 4357 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningen resultat- och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.;r
Brf Capella 5 (12) Resultaträkning Not 2014-01-01 2013-01-01-2014-12-31 -2013-12-31 Nettoomsättning 2 1436787 1 528803 1436787 1528803 Rörelsekostnader Drift 3-552081 -560764 Löpande underhåll -74334-57946 Periodiskt underhåll -7385-31 844 Fastighetsskatt/avgift -32072-32000 Personalkostnader och arvoden 4-4750 -4880 Avskrivningar -312987-101257 -983609-788691 Rörelseresultat 453178 740112 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 24530 24656 Räntekostnader och liknande resultatposter -496427-598242 -471897-573586 Resultat efter finansiella poster -18719 166526 Årets resultat -18719 166526 Jf"
Brf Capella 6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 82998995 83020000 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 175 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 40939 14652 41114 14652 Kassa och bank 8 2376514 1 946221 Summa omsättningstillgångar 2417628 1960873 SUMMA TILLGÅNGAR 85416623 84 980 873 ~V! i
Brf Capella 7 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 56725000 56725000 Kapitaltillskott 14427665 14427665 Fond för yttre underhåll 744088 552473 71896753 71 705138 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 23076 48165 Årets resultat -18719 166526 4357 214691 Summa eget kapital 71901110 71919829 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 12687335 12707335 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 20000 20000 Leverantörsskulder 679783 50997 Aktuella skatteskulder 2748 5335 Övriga skulder 11 7905 7905 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 117742 269472 Summa kortfristiga skulder 828178 353709 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 85416623 84980873 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 27275000 27275000 27275000 27275000 Ansvarsförbindelser Inga Inga,I
Brf Capella 8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiskaföreningar (K2). Då föreningen tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009: 1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits enligt en progressivavskrivningsplan på 100 år. En ny rak avskrivningsplan har upprättats med en kvarvarande förväntad nyttjandeperiod på 200 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar..tf'
Brf Capella 9 (12) Noter Not 2 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter, bostäder 1 288 198 1 371 023 Hyresintäkter, garage 126480 126480 Hyresintäkter, gästlägenhet 18700 21500 Övrigt 3409 9800 1436787 1528803 Not 3 Drift 2014 2013 El 31 741 31812 Uppvärmning 216832 228897 Vatten & avlopp 43072 47124 Avfallshantering 19263 21422 Fastighetsförsäkring 20924 19 191 Kabel-TV 52796 52396 Fastighetsskötsel 56171 54924 Förval tningsarvode 42707 47102 Revision 7500 '7500 Sff Senioren 32000 32000 Övrigt 29075 18396 552081 560764 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Styrelsearvode Bilersättningar enligt stämmobeslut 4750 4750 4750 130 4880~
Brf Capella 10 (12) Not 5 Byggnader och mark Föreningen äger byggnaden på fastigheten Prosten l i Helsingborg. 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnader 63285600 63285600 Årets investeringar 440000 Ackumulerad återbetald moms -444054-296036 Årets återbetalda moms -148 018-148018 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 63133528 62841546 Ingående avskrivningar -535946-434689 Årets avskrivningar -312987-101257 Utgående ackumulerade avskrivningar -848933-535946 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 20714400 20714400 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 20714400 20714400 Utgående redovisat värde byggnader och mark 82998995 83020000 Taxeringsvärden byggnader 29961000 29961000 Taxeringsvärden mark 12387000 12387000 42348000 42348000. Årets investering på 440 tkr avser entreprenad gällande balkonginglasning. Not 6 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattekonto 175 175 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna ränteintäkter Förutbetalda räntekostnader Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald Kabe1-TV 208 7509 19977 13 245 40939 1453 13 199 14 652J~
BrfCapella 11 (12) Not 8 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 SEB, transaktionskonto Handelsbanken, transaktionskonto SEB, sparkonto SEB, placeringskonto Resurs bank, kapitalkonto Handkassa 205876 486253 750000 933127 1258 2376514 511 571 332409 508 1 100000 1 733 1946221 Fond för Inbetalda Kapital- yttre Balanserat Årets insatser tillskott underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 56725000 14427665 552473 48165 166526 Vinstdisp. enl. stämmobeslut 70000 96526-166526 Avsättn. enligt underhåljsplan 129000-129000 Årets uttag från UH-fond -7385 7385 Årets resultat -18719 Belopp vid årets utgång 56725000 14427665 744 088 23076-18719 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB 27792499 SEB 28026277 SEB 28406770 SEB 28406789 Ränta Konv. datum Belopp 3,52% 2,94% 4,76% 3,50% 2022-09-28 2016-08-28 2015-08-31 2018-08-28 4777264 1137255 4500500 2292316 12707335 Amort.2015 o 20000 20000 Långfristiga skulder exkl. korfristig del 12687335 m fem år beräknas låneskulden uppgå till 12 607 tkr. ~IJ
Brf Capella 12 (12) Not 11 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Mervärdesskatt 7905 7905 7905 7905 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Upplupen räntekostnad Revision Taxebundna utgifter och uppvärmningskostnad Upplupna styrelsearvoden Övrigt 2014-12-31 104 992 8 000 4 750 117742 2013-12-31 107352 108364 8000 39446 4750 1560 269472 Helsingborg 2015-0"'),.20 cz~ka/ Bent Kaad rdförande ~~!ff~ Ledamot Sekreterare Min revisionsberättelse har lämnats 2015- &3 -JD ~ ')'j./.,. C. l ister ik"~
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg för år 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.