HMP Karlsson s AB SOLBERGA 1:114 Öringstigen 3 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr 2016-056 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Solberga 1:114 Adress Öringstigen 3 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Borgholm Agnetha Söderquist Beställare Agnetha Söderquist Adress c/o Björklund, Valsgärdevägen 9 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman 168 53 Bromma Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr 070-317 09 21 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1500 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Agnetha Söderquist överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad med vidbyggt garage 1
BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Under åren 2008 till 2009 totalrenoveras invändigt på fastigheten, Kakel och klinkers i badrum och toalett, samt golv i större delen av huset, allt utfört av fackmangolvvärme i hela fastigheten, dock inte i gästrummen 2010 renoveras utsida, skadade panelbrädor byts ut, stuprör och fönsterbleck byts ut Fasaden målas om och trädgården anläggs 2012 nya fönsterdörrar i vardagsrum och sovrum Fastigheten var från början en bostadrätt som nuvarande ägare köpte loss 2009 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2001 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur Ca + 10 grader Byggnadstyp 1 plans villa med vidbyggt garage Byggnadsår 1994 Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Isolerad gjuten platta på mark I garage oisolerad gjuten platta på mark Trä Trä 3 glas Betongpannor med masonitboard som undertak Vattenburen golvvärme Frånluftsvärmepump Braskamin Mekanisk 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Övrigt Markförhållanden Grund Fasad Dränering i mark är sedan huset byggdes status är okänd Gjuten isolerad platta på mark inget att notera Några panelbrädor i gavelspets i söder är rötade i nederkant Fotbrädan i övergång mellan garage och bostadsdel har begynnande rötskada, orsakat av för kort ståndplåt Fönster och dörrar Yttertak I skarven av vindskiva i sydväst är rötskadad Några takpannor är trasiga på den västra sidan av taket Hängrännor/stuprör Vindsutrymme 4
Garage/förråd En del av garaget har byggts om till gästrum med ingång från baksida av byggnaden eller genom dusch/tvättstuga i bostadsdelen Grunden i del som är gästrum består av oisolerad gjuten platta på mark med en plastfolie över, samt isolering av cellplast Ovanpå ligger ett laminatgolv med lumppapp under Ingen förhöjd fukthalt eller lukt fanns vid besiktningstillfället Se vidare Riskanalys Isolering ovanför oisolerad gjuten platta Gästrum Några mindre fläckar finns i taken i båda sovrummen, fastighetsägaren säger att hon hade problem med möss för några år sedan och fläckarna kan härledas till möss, som haft sitt bo i isoleringen i taket, ingen förhöjd fukthalt eller lukt fanns vid besiktningstillfället Problem med mössen är nu åtgärdat, enligt fastighetsägaren Vind över gästrummen I del av förråd som är mot bostadshuset förekommer spår efter fuktfläckar i tak nu torrt, orsakat av snörök Huvudbyggnad Invändigt Dusch/tvättstuga Groventré Tidigare tvättstuga Golvbrunn finns kvar under garderob, behöver fyllas med vatten med jämna mellanrum för att undvika lukt, rekommenderas att installera ett luktstopp i golvbrunn 5
Rörfördelning golvvärme sitter inte i ett vattensäkrat utrymme, följer branschkrav från byggtid Rör kommer upp genom golv till vänster om garderober Toalett Kök Entré Klädrum Badrum Sovrum Vardagsrum Läckageskydd saknas i diskbänksskåp Mindre skada i golv innanför dörr 6
3. R I S K A N A LY S 1. Isolering ovanför oisolerad gjuten platta Oisolerad platta på mark med ovanliggande isolering är en känd riskkonstruktion. Syllar och reglar som ligger direkt mot betongplatta kan orsaka dålig lukt och fuktskador. Detta kan orsakas av att markfukt kan tränga upp i betongplatta genom kapillärsugning och diffusion. Detta kunde inte kontrolleras då det är inbyggt 2. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 7