ÅRSREDOVISNING Brf Södra Kullen Org.nr för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
2014-01-01-2014-12-31 Sida 2 Styrelsen för Brf Södra Kullen lämnar följande årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Styrelsen för Brf Södra Kullen i Gustavsberg, org. nr får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 2014, föreningens sjunde verksamhetsår. Föreningens fastighet Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-01-30. Föreningen förvärvade fastigheten Gustavsberg 1:20 av Kvarndammen Fastighets AB 2008-09-30. Fastigheten innehas med äganderätt. Fastighetsbeteckning: Gustavsberg 1:20, Värmdö Kommun Adress: Kvarntorpsvägen 8-12, 13441 Gustavsberg Bostadsarea: 965 kvm Byggnadsår: 1884, 1885, 1889 Antal Bostadsrätter är 10 st fördelat på; 4 st på 4 rok, 2 st på 3 rok 2 st på 2 rok 2 st på 1 rok Antal Hyresrätter är 1 st på 3 rok Antal Garageplatser 9 st, fördelat på 5 portar Fastighetens taxeringsvärde är från år 2013 kronor 11 051 000 (7 407 000 ), varav 7 986 000 (7 206 000) avser bostäder och garage samt markvärdet är 3 065 000. Byggnadernas uppvärmning sker via bergvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm
2014-01-01-2014-12-31 Sida 3 Väsentliga händelser under åren 2014 Föreningens ordförande flyttade och lägenheten på nedre plan i 12:an såldes. Radonmätningar utfördes i 8:an och 10:an på våningsplan 1 och 2. Alla redovisade värden låg inom gränsvärdena. Den framtida takrenoveringen planerades. En fackmanmässig besiktning utfördes där det kunde konstateras att taket var i bättre skick än förväntat. Offerter kommer att tas in under 2015 på renovering alt. byte av tak. Sotare besiktigade rökkanaler och kontrollerade ventilation och fläktar i samtliga lägenheter under sommaren. I övrigt har 2014 varit ett lugnt år där normala underhållet kunde fortskrida och även renoveringsarbete i egen regi av tvättstugan påbörjades. Till styrelsens glädje höll gräsklipparen säsongen ut. 2013 Nya huvar på skorstenarna i nr 8 samt nr 12. I samtliga entréer är trappräcken monterade. Genom föreningens försorg, efter många påringningar av föreningen, har farthinder i form av blomlådor satts upp på Kvarntorpsvägen. Kostnaden för sophanteringen har reducerats då ett sopkärl har avskaffats. Dålig lukt i nr 12:s fastighetsgrund har lokaliserats och reparerats. 2012 Sagt upp samarbetet med ek.förv. UBC på grund av grov missskötsel. Ny ek. förvaltare startar 2013 Entreportar bytta till samtliga hus. Häckar planterade vid kortsidorna. Fastigheten har anslutits till Telias fibernät. Föreningen har tecknat Digital-TV för alla lägenheter för 5 år framåt med Telia. Lägenhetsinnehavare kan själv ansluta sig till Bredband och IP-Telefoni. Nya trappor till förråd och tvättstuga. Fortsättning av målning av grunden. 2011 Försäljning/ombildning av hyresrätt i 8:an. Andelstalen justerades något i samband med detta. 2010 1 lägenhet har bytt ägare. Externa hyresgäster i garaget har sagts upp i syfte förbättra skick och intäkter. Ny ekonomisk förvaltare (UBC). Fläktar för mekaniska frånluftsventilation har bytts i samtliga hus. 2009 Totalt har 4 lägenheter bytt ägare och därmed även många av medlemmarna i styrelsen, en stor del av arbetet under hösten har därför varit att komma igång med ett strukturerat styrelsearbete för den nya styrelsen.
2014-01-01-2014-12-31 Sida 4 Arbetet och diskussionerna har främst handlat om att färdigställa det sista efter ombildningen som skedde 2008. En av de större punkterna har varit att avveckla ett aktiebolag, "Kvarndammen Fastighets AB", som föreningen tog över i samband med ombildningen. Likvidation av Aktiebolaget gav även ett tillskott till föreningens kassa. Föreningen har bytt el-leverantör för den gemensamma fastighetselen (även bergvärmen), detta har lett till c:a 10% lägre elpris än tidigare. Föreningens ekonomi Fastighetslån Långivare Lånebelopp Räntesats Bundet till Lånebelopp Amortering 2014-12-31 2014-12-31 2013-12-31 År 2015 Swedbank Hypotek 3 600 838 2,750 % rörligt 3 600 838 0 Totalt lån 3 600 838 3 600 838 Årsavgifter Ingen avgiftshöjning har skett under åren 2013 och 2014, och inför 2015 har inget beslut skett om avgiftsökning. Fastighetsskatt Ny skattelagstiftning gäller fr.o.m. år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2014 är beloppet 1 217 kr/lägenhet (1 210), dock får dessa värden ej överstiga 0,75 % av gällande taxeringsvärde. Redovisnings regler För bostadsrättsföreningar har det nu införts nya skatteregler, K2, vilket i korta drag kan förklaras med att förbättringsarbeten under åren alltid skall resultat bokföras direkt när det utförs. Före år 2014 har föreningar kunnat fördela kostnaderna genom avskrivningar. Detta medför nu att föreningar i stor utsträckning kommer att redovisa negativa års resultat. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst AB som även innehar skötseln av föreningens lägenhetsregister. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 14(14) medlemmar. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 18/6. En lägenhet i föreningen är fortfarande en hyreslägenhet. Under året har 2 (3) överlåtelse skett. Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är heller utbetalda.
2014-01-01-2014-12-31 Sida 5 STYRELSEN Styrelsen under verksamhetsåret: Ledamöter: Elisabeth Egerblom Rasmus Widén Susanne Bengtsson Josefine Kosheleva Wennerström Sebastian Sippola Kristian Edin Björn Treje, ordförande, avflyttat under 2014 Suppleanter: Micael Back Björn Franzon Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit sju (7) protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Verksamhetsåret 2014 visar föreningen ett resultat av kronor 487,91, vilket styrelsen föreslår disponeras enligt: Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet -621 262 Årets resultat 488-620 774 disponeras på följande sätt: till yttre fonden reserveras -22 221 i ny räkning balanseras -642 995 Resultatet av föreningens verksamhet i övrigt och ställningen vid räkenskapsårets utgång, framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
6(11) RESULTATRÄKNING 1 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 641 570 678 988 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 641 570 678 988 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-478 720-542 289 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-64 770-64 770 Summa rörelsekostnader -543 490-607 059 Rörelseresultat 98 080 71 929 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 205 784 Räntekostnader och liknande resultatposter -97 797-99 345 Summa finansiella poster -97 592-98 561 Årets resultat 488-26 632
7(11) BALANSRÄKNING 1 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 13 256 944 13 321 714 Summa materiella anläggningstillgångar 13 256 944 13 321 714 Summa anläggningstillgångar 13 256 944 13 321 714 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 120 9 Övriga fordringar 17 207 17 208 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 25 895 43 893 Summa kortfristiga fordringar 44 222 61 110 Kassa och bank Kassa och bank 622 546 560 561 Summa kassa och bank 622 546 560 561 Summa omsättningstillgångar 666 768 621 671 SUMMA TILLGÅNGAR 13 923 712 13 943 385
8(11) 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 186 892 10 186 892 Fond för yttre underhåll 611 266 589 045 Summa bundet eget kapital 10 798 158 10 775 937 Fritt eget kapital Balanserat resultat -621 262-572 409 Årets resultat 488-26 632 Summa fritt eget kapital -620 774-599 041 Summa eget kapital 10 177 384 10 176 896 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 3 600 838 3 600 838 Summa långfristiga skulder 3 600 838 3 600 838 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 16 875 49 784 Skatteskulder 8 32 077 28 325 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 96 538 87 542 Summa kortfristiga skulder 145 490 165 651 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 923 712 13 943 385 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 200 000 5 200 000 Summa ställda säkerheter 5 200 000 5 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett. 2 Omsättning per rörelsegren 2014 2013 Hyresintäkter Årsavgifter Parkerings hyror Kabel-TV Försäkringsersättning 76 668 500 704 39 055 15 966 9 177 641 570 76 668 493 116 40 080 15 974 53 151 678 989 3 Fastighetskostnader 2014 2013 Bränsle Elkostnad Vatten kostnad Fastighetsskötsel Underhåll och reparationer Sophantering Renhållning/snöröjning Kabel-TV Fastighetsskatt/avgift Fastighetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Administrations kostnader Revisions arvode 38 996 122 938 60 366 43 200 99 646 15 146 10 459 20 777 24 104 21 069 7 394 14 625 478 720 81 289 134 217 69 244 43 825 99 731 16 951 2 369 18 622 13 310 22 567 20 656 6 384 13 125 542 290 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 10 199 471 10 199 471 10 199 471 10 199 471 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -350 502-64 770-415 272-285 732-64 770-350 502
10(11) Mark Utgående uppskrivningar 3 472 745 3 472 745 3 472 745 3 472 745 Redovisat värde 13 256 944 13 321 714 Taxeringsvärden 11 051 000 11 051 000 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkringspremie Medlemsavgift 2015 Bostadsrätterna Telia förskottsbetald Obetalda insatser 20 307 3 850 1 738 25 895 20 043 0 1 738 22 112 43 893 6 Förändringar i eget kapital Medlems- Yttre Balanserat Årets resultat Totalt insatser underhållsfond resultat Belopp vid årets ingång 10 709 274 66 663-572 409-26 632 10 176 896 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Förändring av underhållsfond 22 221-48 853 26 632 0 Årets resultat 488 488 Belopp vid årets utgång 10 709 274 88 884-621 262 488 10 177 384 7 Förfallotid skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller mellan 1 och 5 år 3 600 838 3 600 838 8 Skatteskulder 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetsskatt för 2012+2013 (betalas febr-15) Fastighetsskatt för 2014 15 147 16 930 32 077 28 325 28 325 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupet revisions arvode Obetald garageavgift Upplupen elkostnad Bankavgifter Förutbetalda årsavgifter Upplupen räntekostnad 14 000 925 12 569 554 46 101 22 389 96 538 13 000 14 831 578 35 202 23 931 87 542