Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Lillnäset 1



Relevanta dokument
Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti 2010.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti 2011.

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7

Brf Vikingen Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HYLTE FERIEBY

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Spinnmästaren i Lindome

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Lödkolven 2. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Norra Vasa

Bostadsrättsföreningen Viking Birkastan

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen POSTILJONEN 9. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli juni 2007.

Brf Rosa Huset I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör Skomakeri. 37 kvm 55 kvm. Tillsvidare Tillsvidare

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Prennebo

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Violen nr 14


Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Halör

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Martallen 36

Årsredovisning. Bostadsföreningen Lövkojan


Bostadsrättsföreningen Odin


Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti 2009.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Carlavagnen 17

Årsredovisning. Bostadsföreningen Åsa upa

Årsredovisning 2009 BRF Hvitfeldtsgatan 13


Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen ÖLANDSSTENEN. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2005.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Branäs Apartments

Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 26

Bostadsrättsföreningen Odin

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt.

Årsredovisning. Bostadsföreningen Nya Syrenen

Bostadsrättsföreningen Skoghem i Malmö

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Risken

Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Målning fönster 2012 Byte av otäta balkongdörrar 201

Årsredovisning 2004 för Brf Knoppen 21.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bommen nr 7

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viktor

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Neptunus 5


Årsredovisning. Bostadsföreningen Lövkojan


Årsredovisning. Brf Killingen 22

Bostadsrättsföreningen HVITFELDTSGATAN 7-9

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti 2012.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Sjölunten

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Prennebo

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter.

Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 48 st. Av föreninge

Årsredovisning 2005 för Brf Knoppen 21.

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vilan

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Öresundsparken i Helsingborg

Årsredovisning 2004 för Brf Killingen 22.

Bostadsrättsföreningen Viking Birkastan

Årsredovisning Hemfrid. Bostadsföreningen

ÅRSREDOVISNING Brf Autopiloten 7 Tätorpsvägen 11, Skarpnäck

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26

Årsredovisning. Brf Hylte Ferieby

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Humlegården

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Skonaren på Masthugget 6 18

Bostadsrättsföreningen Guldfasanen 4

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bigarråträdet 2 Brf

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Lönnen 10

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Odin

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Nobelgården

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viktor

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viktor

Årsredovisning. Brf Mälarglimt

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Surbrunn Nr 8


Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Neptunus 11

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Trönninge Äng

Årsredovisning 2014 MJÖLNAREN. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning 2014 BONDEN STÖRRE 41. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen FACKLAN. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2004.

Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26

Årsredovisning för. BRF Fanan Räkenskapsåret

Årsredovisning Briljanthöjden. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning. Brf Hylte Ferieby

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Inland 3

Årsredovisning. Brf Knoppen 21

Årsredovisning 2014 KÄRRALUND I KÅLLTORP. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Synvillan

Årsredovisning. Brf Trädgårdsmäst nr 8

Årsredovisning 2014 STOLMAKAREN 6. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Viking Birkastan

Årsredovisning 2014 LILLA DROTTNINGEN. Bostadsrättsföreningen

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Reviret 12

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Formen 1

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Jordgubben 21

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Norra Liden 5-23

Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Skattsedeln 6

Transkript:

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lillnäset 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-09-09 och nuvarande stadgar registrerades 2005-06-16 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun LILLNÄSET 1 2002 LIDINGÖ Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1952 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1956. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 427 kvadratmeter, varav 3 322 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 105 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 27 22 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 15

I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Lager 13 kvm Tillsvidare med uppsägningstid av 9 mån Lager 17 kvm Tillsvidare med en uppsägningstid av 9 mån Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2020. Underhållsplanen uppdaterades 2008. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av tvättstugeutrustning 2012 Hela maskinparken har bytts ut i båda tvättstugorna. Målning del av fönster 2012 Underhåll i nederkant utvändigt. Byte av vattenmätare 2012 5-års intervaller. OVK (Obligatorisk 2011 OVK görs vart 6:e år. ventilationskontroll) Byte av låssystem 2011 Alla lås har bytts och systemet har delvis reviderats. Låssystemets säkerhetssystem har en livslängd på 10 år. Målning av undercentral, elcentral, 2011 städutrymmen och cykelrum i 4:an Stambyte 2010 Fullständiga badrumsrenoveringar. Köks- och toalettstam har slagits samman till en. Ny belysning i trapphus, källare, garage samt ny utomhusbelysning 2010 De nya lamporna är rörelsestyrda i trapphus, soprum och barnvagnsrum. I källargångarna styrs lamporna av timer. Den nya utomhusbelysningen går på skymningsrelä. Byte av elstigare 2010 3-fas. Automatsäkringar. Nya namn - och anslagstavlor 2009 Ny vindsbelysning 2008 Ny armatur och nya ledningar. Ventilation i soprum 2006 Installerat ventilationssystem. Byte av entréportar och källardörrar 2006 Ombyggnad av fjärrvärmecentralen 2005 En fjärrvärmecentral i varje byggnad. Avtal med 2 st undermätpunkter, som sammanställs till en leveranspunkt. Högtrycksspolning av köksstammar 2004 Målning av takfotsplåtar 2004 Lagning av sprickor på hängande 2004 Ytterligare ett ytlager. balkonger samt nytt ytlager Byte elarmatur i trapphus 2004 Ny armatur och nya jordade ledningar. Ombyggnad av hissar 2003 Ombyggnad värmecentraler 2003 Byte av varmvattenväxlare, styrventiler och värmebärarpumpar. Målning fönster 2003 Utvändigt och mellan fönstren. Renovering av balkonger 1992 Omläggning av tak 1984 Sida 2 av 15

Förvaltning Avtal Kabel-TV Fjärrvärme El Hissar Hushållssopor Tidningsinsamling Trappstädning Snöröjning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Tvättstugor Jouravtal Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) Leverantör Com Hem Fortum Vattenfall Hissen AB Ragn-Sells IL recycling Eneroths städ Nicator SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Entema Dygnet Runt Presto genom SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 42 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anne Elisabeth Larsson Ordförande Eva-Lotta Astrid Stenstrand Vice ordförande Björn Fredrik Smedberg Sekreterare Claes-Christian Fredrik Lüning Kassör Fredrik Johansson Ledamot Avgick på egen begäran i juni Lars Harry Fredrik Murén Lotta Ingegerd Lindqvist Lars Bertil Agö Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB KPMG Suppleant Extern KPMG Valberedning Ulla Källström Claes Andersson Lena Hadden Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-18. Extra föreningsstämma hölls 2012-09-18. Med anledning av stadgeändring. Sida 3 av 15

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Den sista av föreningens tomma lägenheter, lgh 196, såldes och uppläts som bostadsrätt i mars. Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) implementerades och utbildning av styrelsen i brandskyddssystemet genomfördes. Egenkontroller genomförs en gång per kvartal enligt uppsatt formulär och rapporteras i det webbaserade brandskyddssystemet. Brandskyddsorganisationen består av ordförande Anne Larsson (huvudansvarig), kassör Christian Lüning (brandskyddsansvarig) samt Lars Agö och Göte Lindberg (egenkontrollanter). Ny tvättstugeutrustning upphandlades och installerades i augusti med Entema som leverantör. Den nya utrustningen är energieffektiv och vattensnål. Den gamla maskinparken avyttrades till BOFO Tvättsystem för återvinning. I väntan på större åtgärder, underhållsmålades husens fönster på syd- och västsidor i nederkant. Entreprenör var Målarlaget. I samband med Skanskas sprängningsarbeten utmed Norra Kungsvägen, anmälde ett fåtal boende ökad sprickbildning i sina väggar. Styrelsen förde dialog med Skanskas besiktningsman från Hansa Konsult. Styrelsen konstaterade därefter att den sprickbildning som uppstått berodde på normala rörelser och sättningar i husen, och därför blev inga ytterligare åtgärder aktuella. I september hölls en extra stämma för att fastställa ordinarie stämmas beslut om antagande av nya stadgar. De nya stadgarna, i form av SBC:s mönsterstadgar, antogs. De nya stadgarna är moderniserade och mera lättlästa än de tidigare. Genom fastighetsskötargruppens försorg byttes under hösten fönsterventiler i de flesta lägenheternas sovrum. I slutet av oktober drabbades 2:an av ett elfel i en av fastighetsboxarna. Några boende fick en del elektronik utslagen. Då felet i fastighetsboxen var extremt ovanligt, och därmed inte något som föreningen rimligtvis kunde förutse, så hänvisades de boende till att använda sina hemförsäkringar. Föreningen beviljade bostadsanpassning i 4:an i form av installation av automatisk portöppnare, som kan användas av två boende. Installationen skedde genom Lidingö Stads försorg. Garantibesiktning efter stambytet genomfördes med extern besiktningsman från Perfekta Projektledning. Det konstaterades mycket få kvarvarande anmärkningar. Anmärkningarna åtgärdades efter årsskiftet genom totalentreprenören Beteges omsorg. Föreningen hade under året två trädgårdsdagar; vår och höst, med korvgrillning. Strax före jul inbjöds alla boende till Glöggmingel på gården, i samband med tändning av föreningens utomhusgran. Uppslutningen har varit god. Följande nya medlemmar invaldes under året: Tobias Kölborg lgh 196, Anneli Jansson lgh 173, Frida Mattebo och Phillip Uriri lgh 170 samt Thomas Nordström och Sandra Törn lgh 159. Sida 4 av 15

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Kvarvarande anmärkningar efter garantibesiktningen åtgärdades genom Beteges försorg. Ett värmefläktsaggregat i 2:ans barnvagnsrum frös sönder under en av köldperioderna, vilket resulterade i en vattenläcka ut i porten. Föreningens jouravtal med Dygnet Runt utnyttjades och rören stängdes av. Därefter installerades värmefläkt i en vecka för att torka ut barnvagnsrummet. I nuläget har inga vattenskador upptäckts och styrelsen avvaktar med att åtgärda fläktaggregatet tills det blir varmare ute. Båda husens takfotsplåtar kommer att underhållsmålas under våren. Renovering av 4:ans källartrappa är planerad. Samtliga garagedörrar är i behov av renovering. Målning av båda husens entréplan är planerad att genomföras under året. Efter den gångna vinterns stora variationer av mycket snö, töande och sedan åter minusgrader, med både istappsbildning och tunga snösjok som följd, ser nu styrelsen över möjligheten till mer permanent säkerhetslösning. Snörasskydd på taken samt löpande snöskottningsavtal för att säkra framsidan av husen, kan bli aktuella. Föreningens ekonomi I slutet av 2012 placerades likvida medel om 800 000 kronor temporärt på ett så kallat Högräntekonto hos Marginalen Bank. Detta inför omläggning av ett av föreningens lån på 3 000 000 kronor i början av mars. I samband med omläggningen amorterades lånet av med 800 000 kronor och resterande 2 200 000 kronor omförhandlades i nytt lån till 2,62% ränta med ett års löptid. SBC har för föreningens räkning förhandlat med Hyresgästföreningen om årets hyreshöjning och resultatet blev en höjning med 1,6% per 2013-01-01. Enligt Styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2012-01-01 med 15%. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2013-01-01 med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 79% Intäktsfördelning 2012 Hyror 21% Avskrivningar 18% Kostnadsfördelning 2012 Periodiskt Reparationer Kapitalkostnader 7% underhåll 1% 21% Övrig drift 19% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 31% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 322 kvm bostäder och 105 kvm lokaler. Sida 5 av 15

Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 638 618 513 513 Hyror/kvm hyresrättsyta 778 743 762 941 Lån/kvm bostadsrättsyta 4 970 5 378 6 561 2 698 Elkostnad/kvm totalyta 26 26 33 28 Värmekostnad/kvm totalyta 170 158 175 163 Vattenkostnad/kvm totalyta 13 17 21 20 Kapitalkostnader/kvm totalyta 150 188 120 95 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -253 970 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -2 098 101 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -126 123 summa ansamlad förlust -2 478 194 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 172 588 att i ny räkning överförs -2 305 607 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15

RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 183 971 2 110 864 Övriga rörelseintäkter 16 990 16 378 2 200 961 2 127 242 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -136 928-133 134 Reparationer -32 896-117 009 Periodiskt underhåll -172 588-111 701 Taxebundna kostnader -774 231-744 899 Övriga driftskostnader -99 762-98 371 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -69 295-66 208 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -234 462-427 447 Avskrivningar -431 741-356 904-1 951 903-2 055 673 RÖRELSERESULTAT 249 058 71 569 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar 0 11 600 Ränteintäkter 12 115 5 112 Räntekostnader -515 143-644 011-503 028-627 299 ÅRETS RESULTAT -253 970-555 730 Sida 7 av 15

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 46 544 102 46 569 948 Pågående byggnation Not 4 0 103 357 Maskiner och inventarier Not 5 0 0 46 544 102 46 673 305 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 3 500 3 500 Långfristiga värdepappersinnehav Not 6 10 575 10 575 14 075 14 075 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 46 558 177 46 687 380 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 99 3 000 Skattefordringar 34 622 37 709 Övriga fordringar 1 012 75 122 Förutbetalda kostnader Not 7 31 046 27 581 66 779 143 412 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 805 864 4 522 SBC klientmedel i SHB 709 913 933 454 1 515 777 937 976 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 582 556 1 081 388 SUMMA TILLGÅNGAR 48 140 733 47 768 768 Sida 8 av 15

BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 126 757 28 541 997 Upplåtelseavgifter 6 850 063 5 674 823 Fond för yttre underhåll Not 9 692 954 678 532 36 669 774 34 895 352 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 224 224-1 654 072 Årets resultat -253 970-555 730-2 478 194-2 209 802 SUMMA EGET KAPITAL 34 191 580 32 685 550 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 10 8 732 3 053 Skulder till kreditinstitut Not 11 13 500 000 14 614 000 13 508 732 14 617 053 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 110 404 122 047 Upplupna kostnader Not 12 167 023 166 730 Förutbetalda avgifter och hyror 162 994 177 388 440 421 466 165 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 48 140 733 47 768 768 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 11 19 834 000 19 834 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 9 av 15

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,7% 0,7% Värmeanläggning 5,0% 5,0% Port/säkerhetsdörr 5,0% 5,0% Balkong/terrass 5,0% 5,0% Stambyte 2,0% 2,0% Kodlås 10,0% Tvättstuga 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 735 334 1 679 856 Hyresintäkter 448 638 431 008 2 183 971 2 110 864 Not 2 2012 2011 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning 0 248 Snöröjning/sandning 33 018 19 299 Städning entreprenad 43 500 43 500 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 41 250 Hissbesiktning 2 333 3 480 Gemensamma utrymmen 493 0 Gård 3 415 5 976 Serviceavtal 9 485 0 Förbrukningsmateriel 7 663 17 783 Brandskydd 36 034 0 Fordon 986 1 598 136 928 133 134 Sida 10 av 15

Not 2 fortsättning 2012 2011 Reparationer Fastighet förbättringar 0 21 156 Hyreslägenheter 0 456 Tvättstuga 7 733 30 299 Sophantering/återvinning 4 281 0 Entré/trapphus 0 1 139 Lås 1 909 0 VVS 0 456 Värmeanläggning/undercentral 15 728 1 056 Ventilation 0 1 769 Elinstallationer 1 751 11 088 Hiss 1 494 28 222 Mark/gård/utemiljö 0 21 368 32 896 117 009 Periodiskt underhåll Lägenhet 0 111 701 Fönster 172 588 0 172 588 111 701 Taxebundna kostnader El 88 018 89 572 Värme 582 882 541 606 Vatten 46 262 59 140 Sophämtning/renhållning 57 069 54 581 774 231 744 899 Övriga driftskostnader Försäkring 34 642 34 455 Kabel-TV 65 120 63 916 99 762 98 371 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 69 295 66 208 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 863 1 650 Medlemsinformation 1 906 0 Tele och datakommunikation 3 575 3 520 Juridiska åtgärder 5 500 14 625 Inkassering avgift/hyra 6 900 0 Revisionsarvode extern revisor 13 950 14 300 Föreningskostnader 7 965 6 198 Styrelseomkostnader 7 562 36 356 Förvaltningsarvode 116 644 167 221 Förvaltningsarvoden övriga 10 313 25 689 Administration 8 094 8 666 Korttidsinventarier 1 748 2 190 Konsultarvode 44 113 141 703 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 330 5 330 234 462 427 447 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 11 av 15

Not 2 fortsättning 2012 2011 Avskrivningar Byggnad 148 445 148 445 Förbättringar 283 297 208 459 431 741 356 904 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 951 903 2 055 673 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 48 127 651 36 567 738 Nyanskaffningar 405 895 11 559 913 Utgående anskaffningsvärde 48 533 546 48 127 651 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 557 702-1 200 798 Årets avskrivningar enligt plan -431 741-356 904 Utgående avskrivning enligt plan -1 989 444-1 557 702 Planenligt restvärde vid årets slut 46 544 102 46 569 948 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 14 660 158 14 660 158 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 621 000 24 621 000 Taxeringsvärde mark 17 420 000 17 420 000 42 041 000 42 041 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 41 800 000 41 800 000 Lokaler 241 000 241 000 42 041 000 42 041 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 103 357 0 103 357 Sida 12 av 15

Not 5 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 11 038 11 038 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 11 038 11 038 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 038-11 038 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -11 038-11 038 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 6 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört värde 2012-12-31 Verkligt värde 2012-12-31 Bokfört värde 2011-12-31 SBC 720 st 10 575 16 920 10 575 10 575 16 920 10 575 Not 7 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Hisservice 2 610 0 Kabel-TV 16 765 16 280 Fastighetsförsäkring 11 671 11 301 31 046 27 581 Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 126 757 584 760 0 28 541 997 Upplåtelseavgifter 6 850 063 1 175 240 0 5 674 823 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 692 954 126 123-111 701 678 532 Summa bundet eget kapital 36 669 774 1 886 123-111 701 34 895 352 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 224 224-126 123-444 029-1 654 072 Årets resultat -253 970-253 970 555 730-555 730 Summa ansamlad förlust -2 478 194-380 093 111 701-2 209 802 Summa eget kapital 34 191 580 1 506 030 0 32 685 550 Sida 13 av 15

Not 9 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 678 532 552 409 Reservering enligt stadgar 126 123 126 123 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Årets ianspråktagande -111 701 0 Vid årets slut 692 954 678 532 Not 10 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2012-12-31 2011-12-31 Beviljad kredit 0,000 % 1 500 000 1 500 000 Utnyttjat kreditbelopp 4,100 % 8 732 3 053 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,600 % 3 000 000 3 000 000 2013-03-01 Stadshypotek AB 3,380 % 5 500 000 5 500 000 2015-06-01 Stadshypotek AB 3,820 % 5 000 000 5 000 000 2018-09-01 Stadshypotek AB 0 1 114 000 Avslutat Summa skulder till kreditinstitut 13 500 000 14 614 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 13 500 000 14 614 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 13 500 000 kronor. Sida 14 av 15

Not 12 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 7 153 10 979 Värme 76 280 67 246 Vatten 6 101 4 492 Sophämtning 11 648 4 782 Extern revisor 14 000 13 800 Ränta 35 139 41 974 Snöröjning 16 702 2 089 Mark/gård/utemiljö 0 21 368 167 023 166 730 LIDINGÖ den / 2013 Anne Elisabeth Larsson Ordförande Eva-Lotta Astrid Stenstrand Vice ordförande Björn Fredrik Smedberg Sekreterare Claes-Christian Fredrik Lüning Kassör Fredrik Johansson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Ralf Toresson Extern revisor Sida 15 av 15