Årsredovisning för Brf Tennfatet 769608-6516 Räkenskapsåret 2015
2 (13) Styrelsen för Brf Tennfatet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastighetsuppgifter: Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Tennfatet Fastighetsbeteckning: Trädgårdsmästaren 1 Salem Organisationsnummer: 769608-6516 Föreningen bildades 20020822 Gemensamma anläggningar: - Carport för 22 bilar samt ytterligare 61 bilplatser, varav 5 styck handikapplatser och 5 styck gästparkeringsplatser - Lekplats - Miljöhus med soprum och grovsopor - Teknikhus för bergvärmeanläggning Försäkringsbolag: Föreningen har gällande fastighetsförsäkring med fullvärde i Trygg Hansa. Sammanträden: Föreningsstämma hölls den 9 juni 2015. Under året har 11 protokollförda styrelsemöten genomförst. Datum för dessa möten: 18 mars, 28 april, 10 maj, 19 maj, 15 juni, 24 juni, 5 augusti, 29 september, 3 november, 22 november och 20 december. Avtal: Vi har följande avtal: Telia avseende fiberanslutning Driftia avseende teknisk förvaltning
3 (13) SRV avseende sophämtning Länsparkerings Bevakning AB avseende parkeringsbevakning Q-Park avseende gästparkeringsbevakning Hemgården Byggnads AB avseende ekonomisk och administrativ förvaltning Vivaldi AB avseende vinterunderhåll Vattenfall är elleverantör och vattenleverantör är Salems kommun Styrelsen, revisor och övriga funktionärer: Ordinarie ledamöter Styrelsen består av följande ledamöter: Lars Hjelm, vald tom årsstämman 2017 Anki Guban vald tom årsstämman 2017 Kurt-Jörgen Brinck fyllnadsval ledamot tom årsstämman 2016 Maritha Westergren nyval ledamot tom årsstämman 2017 Daniel Kallstenius nyval ledamot tom årsstämman 2016 Styrelsesuppleanter: Anna Jonsson nyval suppleant tom årsstämman 2016 Revisor Revisor har varit Anders Slättås, JA revision KB Valberedning Valberedning: Britt-Marie Jonsson, Inger Hjelm och Agneta Sundqvist Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i föreningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Väsentliga händelser under året 2015: Målning av samtliga hus gjordes under sommaren gjordes av Sandå genom Moelven. Målning av gemensamma utrymmen som soprummen samt carport under hösten gjordes utan oss själva. Inköp av diverse trädgårdsredskap för städdagarna. Inköp av diverse verktyg för målningen av de gemensamma utrymmena. Gatuadress-skyltning vid infart sattes upp. Årliga vattenavmätningen gjord och skickad till Salems kommun. Sedvanlig vårstädning med grillning/fika. Nytt 3-årigt elavtal med Vattenfall upphandlat. Besiktning av lekplatsen utfört.
4 (13) Höststädning med gemensam fika som avslutning. Offerter från olika ekonomiska förvaltare togs in för ett byte. Styrelsen sa upp Hemgården som ekonomisk förvaltare av föreningen. Skattedeklaration gjord. Krokar uppsatt i portarna för informationspapper. Genomgång av namnlappar på brevlådor gicks igenom och uppdaterades. Stuprännorna på carport lagade/bytta ett antal ggr efter att de blivit påkörda. Byte av portkoder till samtliga hus. Väsentliga händelser kommande året 2016: Årsstämma planerad under våren. Städdag med grillning/fika planerad som vanligt på vårkanten. Den årliga vattenavmätningen ska göras och skickas in till Salems kommun. Byte av ekonomisk förvaltare. Städdag med grillning/fika på hösten. Byte av ekonomisk och administrativ förvaltare för föreningen SBC. Besiktning av lekplatsen. Besiktning av hissarna i samtliga hus. Upphandling av föreningens lån (tredjedel av beloppet) då det löper ut juni 2016. Ev byte från Länsparkering till Q-park för våra egna p-platser och i området runt om. Medlemsinformation Under året har 10 st bostadsrättslägenheter överlåtits, och 2 st hyreslägenheter har bytt hyresgäst. Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 75 st. Flerårsöversikt (tkr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 4 759 4 656 4 367 3 661 Resultat efter finansiella poster -381-641 -1 394-58 Eget kapital 70 190 70 571 71 212 72 606 Soliditet (%) 47 47 47 47
5 (13) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 483 880 årets förlust -381 031-2 864 911 behandlas så att avsättning till undehållsfond 195 600 i ny räkning överföres -3 060 511-2 864 911 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 6 (13) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 4 759 053 4 655 530 Övriga rörelseintäkter 1 20 Summa rörelseintäkter 4 759 054 4 655 550 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 433 898-1 350 270 Övriga externa kostnader 3-147 933-164 681 Personalkostnader 4-50 510-48 625 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-1 262 755-1 262 755 Summa rörelsekostnader -2 895 096-2 826 331 Rörelseresultat 1 863 958 1 829 219 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 711 94 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 245 700-2 470 176 Summa finansiella poster -2 244 989-2 470 082 Resultat efter finansiella poster -381 031-640 863 Resultat före skatt -381 031-640 863 Årets resultat -381 031-640 863
7 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 148 688 490 149 951 245 Summa materiella anläggningstillgångar 148 688 490 149 951 245 Summa anläggningstillgångar 148 688 490 149 951 245 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 197 085 116 438 Övriga fordringar 1 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 118 736 125 721 Summa kortfristiga fordringar 315 822 242 159 Kassa och bank Kassa och bank 1 820 095 1 185 669 Summa kassa och bank 1 820 095 1 185 669 Summa omsättningstillgångar 2 135 917 1 427 828 SUMMA TILLGÅNGAR 150 824 407 151 379 073
8 (13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 72 664 000 72 664 000 Fond för yttre underhåll 391 200 195 600 Summa bundet eget kapital 73 055 200 72 859 600 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 483 880-1 647 418 Årets resultat -381 031-640 863 Summa fritt eget kapital -2 864 911-2 288 281 Summa eget kapital 70 190 289 70 571 319 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 80 000 000 80 000 000 Summa långfristiga skulder 80 000 000 80 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 60 536 196 480 Övriga skulder 9 150 11 100 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 564 432 600 174 Summa kortfristiga skulder 634 118 807 754 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 150 824 407 151 379 073 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 80 000 000 80 000 000 Summa ställda säkerheter 80 000 000 80 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaderna skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 1,02 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 100 år från färdigställandetiden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhål av fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Eget kapital Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
10 (13) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2015 2014 Årsavgifter, bostäder 2 970 720 2 970 720 Hyror, bostäder 1 422 336 1 328 441 Hyror, garage och p-platser 316 190 313 800 Övriga debiteringar 49 807 42 569 4 759 053 4 655 530 Not 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 138 684 81 756 Städ 61 488 79 362 Hissbesiktning 0 12 866 Obligatoriska besiktningskostnader 2 250 0 Reparations- o underhållskostnader 8 720 47 394 Underhåll mark/köpt tjänst 240 504 170 376 Fastighetsel 355 074 364 114 Vatten 182 777 161 436 Avfallshantering 126 456 126 444 Fastighetsförsäkringar 82 105 79 715 Kabel-TV och internet 210 699 210 827 Övriga driftskostnader 25 141 15 980 1 433 898 1 350 270 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Administrationskostnader 132 150 128 174 Konsultarvoden 0 13 913 Advokat- och rättegångskostn 0 20 844 Övriga kostnader 0 1 000 Föreningsstämma 1 100 750 Inkasso och KFM-avgifter 14 683 0 147 933 164 681
11 (13) Not 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvoden 39 000 37 000 Sociala kostnader 11 510 11 625 50 510 48 625 Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnaderna skrivs av linjärt under nyttjandeperioden. Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,02 % Not 6 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 152 464 000 152 464 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 152 464 000 152 464 000 Ingående avskrivningar -2 512 755-1 250 000 Årets avskrivningar -1 262 755-1 262 755 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 775 510-2 512 755 Utgående redovisat värde 148 688 490 149 951 245 Taxeringsvärden byggnader 54 000 000 54 000 000 Taxeringsvärden mark 11 200 000 11 200 000 65 200 000 65 200 000 Bokfört värde byggnader 121 224 490 122 487 245 Bokfört värde mark 27 464 000 27 464 000 148 688 490 149 951 245 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Förutbet. försäkringspremier 77 254 74 956 Förutbet. kabel-tv o internet 34 750 34 571 Förutbet. förvaltningskostn. 0 7 841 Upplupen intäkt från Q-Park 6 732 8 353 118 736 125 721
12 (13) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 72 664 000 195 600-1 647 418-640 863 Disposition av föregående års resultat: 195 600-836 463 640 863 Årets resultat -381 031 Belopp vid årets utgång 72 664 000 391 200-2 483 881-381 031 Not 9 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2015-12-31 Lånebelopp 2014-12-31 Långivare Swedbank Hypotek, 2851702700 3,53 2016-06-27 27 000 000 27 000 000 Swedbank Hypotek, 2851702726 2,64 2019-04-25 27 000 000 27 000 000 Swedbank HYpotek, 2851702825 2,23 2017-04-25 26 000 000 26 000 000 80 000 000 80 000 000 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Uppl lagstadg soc o övr avg 8 840 11 625 Upplupna räntekostnader 168 427 168 427 Förutbet avg o hyror 322 047 347 893 Beräknat arvode för revision 21 000 20 000 Uppl. kostn. avfallshantering 6 244 6 244 Upplupna elkostnader 37 874 45 985 564 432 600 174
13 (13) Stockholm 2016- Lars Hjelm Ann-Kristin Guban Kurt-Jörgen Brinck Maritha Westergren Daniel Kallstenius Min revisionsberättelse har lämnats Anders Slättås Auktoriserad revisor