====================== Å R S R E D O V I S N I N G ====================== för tiden 1 januari 2009 till och med 31 december 2009 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen för Brf Draget avge förvaltningsberättelse, resultaträkning och balansräkning avseende räkenskapsåret 2009. Styrelsen avger även en budget för år 2010. FASTIGHETEN Föreningen förvärvade fastigheten Långreven 13 i Sofia församling inom Stockholms kommun den 1993-01-15. På denna tomt uppfördes år 1930 en byggnad som renoverades år 1986 med stambyten och numera omfattar 31 bostadslägenheter med en total lägenhetsyta om totalt 1.131 kvadratmeter. Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Storlek Bostadsrätter Hyreslägenheter Totalt 1 rum o kök 28 2 30 3 rum o kök 1 1 Total 29 2 31 Kvadratmeter 1 058 73 1 131 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Stockholm. I avtalet ingår försäkring gällande brand, vattenskada, inbrott samt ansvar. Styrelse och förvaltning Styrelsen har sedan 25 mars 2009 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter har varit Jan-Olof Ask, Henrik Bäckström, Cajsa Leeb-Lundberg och Marie Sjöberg. Suppleanter har varit Louise Bergöö och Fredrik Liljequist. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av fastigheten. Föreningens hemsida: http://web.comhem.se/brf.draget/ Revisor Revisor har varit Ralph ter Wisscha. 1 (8)
Föreningsfrågor Föregående föreningsstämma hölls den 25 mars 2009. Reparationer och underhåll Föreningen har under året haft normala reparations och underhållskostnader. Föreningens ekonomi Föreningen har under året upplåtit en hyreslägenhet som bostadsrätt. Efter detta är vi i stort sett skuldfria. Årets resultat visar ett underskott på kr 33 906 Disponibla medel uppgår därefter till kr 983 085 Förslag till disposition / behandling av resultatet Styrelsen föreslår att årets resultat, underskott på 32 481 disponeras enligt följande: Balanserat resultat 1 015 567 Årets redovisade resultat, underskott - 33 906 Totalt disponibla medel 981 661 Disponeras så att avsätta till yttre fond, enligt stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet 60 000 i ny räkning överföres 921 661 981 661 Ställda panter 8 350 000 Ansvarsförbindelser Inga 2 (8)
RESULTATRAPPORT VERKSAMHETENS INTÄKTER 090101-091231 080101-081231 Årsavgifter & hyror Hyresintäkter, bostäder 156 805,00 158 594,00 Årsavgifter, bostäder 429 808,00 535 404,00 Summa årsavgifter & hyror 586 613,00 693 998,00 Överlåtelseavgifter 4 100,00 3 075,00 Pantsättningsavgifter 2 050,00 1 785,00 Summa särskilt debiterade avgifter 6 150,00 4 860,00 Övriga verksamhetsintäkter Övriga ersättningar & intäkter 3 008,11 5 250,00 Summa övriga intäkter 3 008,11 5 250,00 SUMMA VERKSAMHETSINTÄKTER 595 771,11 704 108,00 VERKSAMHETENS KOSTNADER Driftskostnader Kontorsmaterial -1 215,00 0,00 Medlemsaktiviteter -849,50 0,00 Bankavgifter -1 711,50-1 527,50 Medlemsavgift Fastighetsägaren -4 486,00-4 171,00 Övriga driftkostnader -10 253,00-4 192,00 Summa driftskostnader -18 515,00-9 890,50 Avtalsbundna kostnader Entré mattor -2 039,00-1 999,00 Besiktningskostnader -6 283,00-26 644,00 Jouravtal -1 398,00-1 326,00 Försäkringspremier -12 504,00-12 041,00 Kabel-TV -13 643,00-13 530,00 Kameral förvaltning -12 000,00-12 000,00 Summa avtalsbundna kostnader -47 867,00-67 540,00 Taxebundna kostnader El för fastigheten -36 011,00-39 871,00 Uppvärmning, fjärrvärme -179 099,00-166 104,00 Vatten & avlopp (VA) -36 316,00-36 165,00 Sophämtning -15 856,00-14 024,00 Grovsopor -3 864,00-6 726,00 Returpapper -3 094,00-2 813,00 Summa taxebundna kostnader -274 240,00-265 703,00 3 (8)
Reparationer & underhåll Not 090101-091231 080101-081231 El -5 516,00-1 601,50 Trädgård -22 395,00-1 532,00 Övrigt -23 177,50-4 253,50 Summa löpande rep. & underhåll -51 088,50-7 387,00 SUMMA RÖRELSEKOSTNADER -391 710,50-350 520,50 RÖRELSERESULTAT 204 060,61 353 587,50 Avskrivningar 1 Avskrivning byggnader -45 369,00-45 369,00 Avskrivning fasadrenovering -63 809,00-63 809,00 Avskrivning maskiner -7 500,00-7 500,00 Avskrivning kabel-tv -2 370,00-6 975,00 Avskrivning värmekabelanläggning -14 990,00-14 990,00 Avskrivning markanläggning -14 510,00-14 510,00 Summa avskrivningar -148 548,00-153 153,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 55 512,61 200 434,50 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 948,03 2 352,78 Räntekostnader, fastighet -50 185,00-104 991,00 Räntekostnader -750,00-750,00 Summa finansiella intäkter -49 986,97-103 388,22 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 5 525,64 97 046,28 Skatt Fastighetsskatt/avgift -39 432,00-37 200,00 Summa skatt -39 432,00-37 200,00 REDOVISAT RESULTAT -33 906,36 59 846,28 4 (8)
BALANSRAPPORT TILLGÅNGAR Not 2009-12-31 2008-12-31 Anläggningstillgångar 2 Byggnader 9 073 720,00 9 073 720,00 Värdeminskning byggnader -771 366,00-725 997,00 Mark 1 213 945,00 1 213 945,00 Fasadrenovering 1 914 265,50 1 914 265,50 Värdeminskning Fasadrenovering -598 763,00-534 954,00 Maskiner 111 188,00 111 188,00 Värdeminskn maskiner -60 000,00-52 500,00 Kabel TV anläggning 69 750,00 69 750,00 Ackumulerad avskrivning kabel TV -69 750,00-67 380,00 Värmekabelanläggning 74 938,00 74 938,00 Ackumulerad avskrivning värmekabel -44 970,00-29 980,00 Markanläggning 145 125,00 145 125,00 Ackumulerad avskrivning markanläggning -43 530,00-29 020,00 Summa anläggningstillgångar 11 014 552,50 11 163 100,50 Omsättningstillgångar Förutbetalda kostnader 7 034,00 12 762,00 Förutbetalda försäkringar 5 828,00 5 551,00 Nordea, PlusGiro 4 264,00 0,00 Nordea, föreningskonto 51 333,02 146 670,41 Nordea, sparkonto 256 929,81 152 324,78 Summa omsättningstillgångar 325 388,83 317 308,19 SUMMA TILLGÅNGAR 11 339 941,33 11 480 408,69 5 (8)
SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetald insats, grundavgifter 3 899 659,00 3 757 801,00 Upplåtelseavgifter 5 398 735,00 3 965 593,00 Fond för yttre underhåll 662 740,00 602 740,00 Summa bundet eget kapital 9 961 134,00 8 326 134,00 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 015 566,69 1 015 720,41 Årets resultat -33 906,36 59 846,28 Summa fritt eget kapital 981 660,33 1 075 566,69 SUMMA EGET KAPITAL 10 942 794,33 9 401 700,69 Långfristiga skulder 4 Nordea Hypotek 0,00 700 000,00 Nordea Hypotek 300 000,00 1 225 000,00 Summa långfristiga skulder 300 000,00 1 925 000,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 19 364,00 21 414,00 Skattekonto -94,00-94,00 Skatteskulder 3 286,00 0,00 Amortering Nordea Hypotek 0,00 50 000,00 Upplupna kostnader 29 710,00 41 304,00 Upplupna räntor 1 425,00 4 021,00 Förutbetalda årsavgifter/hyror 43 456,00 37 063,00 Summa kortfristiga skulder 97 147,00 153 708,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 11 339 941,33 11 480 408,69 6 (8)
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Enligt Bokföringsnämdens allmänna råd bokföres yttre fonden f.o.m. 2006 som bundet eget kapital och avsättningar samt disponering av fonden beslutas av föreningsstämman. Reservering och ianspråktagande av medlen ska ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. NOTER 1 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Installationer, kabel-tv 10 % Tvättutrustning 6,67 % Fasadrenovering 3,33 % Värmekablar, tak och stuprör 20 % Markanläggning 10 % 2 Anläggningstillgångar Anskaffnings datum Anskaffnings värde Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning Bokfört värde Byggnad 1993-01-15 9 073 720-45 369-771 366 8 302 654 Mark 1993-01-15 1 213 945 1 213 945 Fasadrenovering 2004 1 914 265-63 809-598 763 1 315 502 Tvättmaskiner 2002-05-02 111 188-7 500-60 000 51 188 Kabel TV 1999-05-05 69 750-2 370-69 750 0 Värmekabel 2007-01 74 938-14 990-44 970 29 968 Markanläggning 2007-10 145 125-14 510-43 530 101 595 Summa 12 602 931-148 548-1 588 379 11 014 552 2009 2009 Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 10 800 000 Taxeringsvärde mark 9 200 000 9 200 000 Summa 20 000 000 20 000 000 7 (8)
3 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Inbetalda insatser Upplåtelse avgift Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 757 801 3 965 593 602 740 1 015 720 59 846 Överföring från föregående år 60 000-153 - 59 846 Årets resultat - 33 906 Årets förändring 141 858 1 433 142 Belopp vid årets utgång 3 899 659 5 398 735 662 740 1 015 567-33 906 4 LÅNGFRISTIGA SKULDER Förfallotid senare än 1 år efter balansdagen 2009 2008 Nordbanken Hypotek löst 0 750 000 Nordbanken Hypotek rörlig ränta f.n. 1,63 % 300 000 1 225 000 Summa lån 300 000 1 975 000 Stockholm den 2010-02-16 Jan-Olof Ask Henrik Bäckström Cajsa Leeb-Lundberg Marie Sjöberg Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2010-03 - 07 Ralph ter Wisscha 8 (8)