BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB VISTABERGS ALLÉ 85, 141 68 HUDDINGE ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Adress Kvistvägen 8 13668 Vendelsö Telefon 08-7762091 Mobil 070468 23 72 Org nr 5566582010 E-post/webb lars.gunnar@byggiv.se www.byggiv.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 BILAGOR Frågelista
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Gulveden 4 Vistabergs Allé 85 141 68 Huddinge Huddinge Mona Eriksson & Anders Norman Beställare Mona Eriksson & Anders Norman Besiktningsman Lars G Aberlind av SITAC certifierad besiktningsman SBR 0157/05 Telefon: 08-776 20 91, 070-468 23 72 E-post: lars.gunnar@byggiv.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Certifieringsnummer Besiktningsdag Med början kl:14.00 Närvarande Anders Norman Lars G Aberlind Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.
BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Objektbeskrivning Byggår: 2009 Tomt: Trädgårdstomt Byggnad: 1,5- plans villa Grund: Krypgrund Fasader: Träpanel Fönster: 3-glas Tak: Betongpannor Stomme: Trä Bjälklag: Trä Plåt: Lackerad plåt Vatten: Kommunalt Avlopp: Kommunalt Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Värme: Vattenburen värme och direktverkande elvärme Uppgifter från säljaren: Enligt frågelista från besiktningsmannen. 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Ca +18 ºC Klart och uppehåll HUVUDBYGGNAD
Mark/Grund Mark sluttar något mot byggnad. Grundsockel är ej besiktningsbar under altan. Krypgrund Blindbottenskivor har någon lokal färgskiftning och glipar lokalt till bottenbjälklag. Krypgrunden är ej rengjord från skräp och dylikt. Ytterväggar --------Yttertak Några takpannor är trasiga intill ränndalar vid takkupa. Några takpannor har lokala ytskador och någon hörnskada. Vind Toppvind är ej besiktningsbar. ENTRÉPLAN Hall ------KLK 1 ------Kök/Matplats ------Tvätt/Teknikrum Matta har skarv under tvättmaskin. Tak glipar något mot rör. Matta är svagt uppvikt mot rör i golv. Sovrum 1 ------Badrum Väggmatta har dragning i hörn intill badkar. Väggmatta är lokalt ojämn under fönster, som finns intill badkar. Matta är svagt uppvikt mot rör i golv. Sovrum 2 ------Vardagsrum
------Sovrum 3 ------ÖVRE PLAN Generellt Fönster är ej barnsäkra på övre plan. Trappa/Allrum ------KLK 2 ------Duschrum Väggar har genomföringar vid klammer och rör intill dusch. Väggmatta har lokal skada intill klädstång. Foder har målningsskador till dörr, som finns intill dusch. Sovrum 4 ------Sovrum 5 ------- 3 RISKANALYS HUVUDBYGGNAD Krypgrund Under sommarhalvåret kommer varm luft in i krypgrunden, som har en lägre temperatur och då ökar risken för kondens på bottenbjälklaget. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i krypgrunden med bottenbjälklaget (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt), eftersom krypgrunden anses som en riskkonstruktion. Yttertak/Vind Yttertaket är byggnadens viktigaste skydd mot nederbörd och klimatpåverkan. Fuktig luft, som eventuellt kommer in på vinden genom otätheter från undervåningen eller utifrån vill kondensera mot och i yttertaket. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i yttertaket och på vinden med vindsbjälklagen (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt). Invändigt
I våtrum och vid vatteninstallationer är kraven höga på ytskikt med täthet, som utsätts för stora påfrestningar. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i ytskikten och byggdelarna (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt) bakom och under ytskikten i tvätt/teknikrummet, badrummet och duschrummet. Övrigt Fönstren är ej barnsäkra på övre plan. Därmed finns risk för personskador. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ----------------------- Huddinge Byggkonsulten i Vendelsö AB ------------------------------------------Lars G Aberlind Byggingenjör-SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR