Årsredovisning Bostadsföreningen Triangeln Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1928-06-30. Nuvarande stadgar registrerades 2006-05-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun MUNKEN 8 1928 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom SBC Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1928 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1964 kvadratmeter, varav 1964 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 9 2 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Övrigt Kommentar Styrelserum med kök Snickeriverkstad Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2012. Underhållsplanen uppdaterades 2009. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Fönstermålning 2006-2009 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknings förvaltning Internetleverantör Leverantör SBC SBC Styrelsen COMHEM HIPNET Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Nilsson Leif Ander Janet Edström Ingrid Sommar Lassa Ståle Ordförande Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Jens Pind Ulf Larsson Valberedning Ulf Larsson Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-04-28. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Alla fönster mot Munkgatan har målats. Fönstren mot gården liksom trapphusens fönster mot norr har också målats. Den enda målning som nu återstår är norra sidans fönster och dörrar mot balkongerna. Efter att portar och ytterdörrar gjorts i ordning kommer de att oljas årligen. Esident, som sköter trappstädningen, har under året fått i uppdrag att även sköta rengöring av gård och trottoarer liksom byte av trasiga lampor. Sida 2 av 12
Linan till hissen mot Munkgatan har bytts till en kostnad strax under 40 000 kronor. Eftersom hissarna besiktigas regelbundet får vi besked om när det är dags att byta även på Borgmästaregatans hiss. Riksdagen har beslutat upprätta ett lägenhetsregister med nya fyrsiffriga nummer, så smart konstruerade att flera av föreningens lägenheter fått samma nummer. Å andra sidan kan man hitta rätt lägenhet även i mörker vilket är en fördel eftersom belysningen ofta slocknar p. g. a. ett svårlöst elfel. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Återstående målningsarbete kommer att genomföras 2011. En mindre ombyggnad av gården kommer att genomföras 2010. Detta innebär att vi sätter upp ett nytt plank framför cykelställen och arrangerar med växter. Övrig information En mycket uppskattad sommarfest med stor skaldjursbuffé anordnades i augusti av festkommittén under ledning av Ingrid och Janet. Årets adventskaffe avnjöts hos Janet och Henrik Edström. Föreningens ekonomi Under slutet av 2008 sjönk räntorna kraftigt. Den rörliga räntan som under flera år följt Riksbankens styrränta blev mindre fördelaktig varför vi beslutade binda räntan på ett år. Samtidigt flyttade vi våra lån till SEB. Vår nya räntesats blev strax under 1.8% Under åren 2004 till 2009 har vi genomfört en genomgripande renovering och framför allt målning av fönster. Detta har vi betalat med våra avgifter men också tagit av vår kassa. Totalt har vi under dessa år haft ett underskott på cirka 500 000 kronor. Vi har behov av att förstärka kassan och med den budget vi har för 2010 kommer vi att göra det med knappt 200 000 kronor. Detta är bakgrunden till att vi trots det extremt låga ränteläget inte sänkt avgifterna inför 2010. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övrig drift 18% Kostnadsfördelning 2009 Kapitalkostn Avskrivninga ader r 7% 8% Reparationer 34% Årsavgifter 100% Fastighetsska tt 2% Taxebundna kostnader 31% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 446 kr Reparationer 153 kr Ränta och utdelning 3 kr Taxebundna kostnader 143 kr Fastighetsskatt 10 kr Övrig drift 84 kr Avskrivningar 36 kr Kapitalkostnader 33 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1964 kvm bostäder Sida 3 av 12
Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 446 446 407 407 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 548 1 549 1 576 1 442 Elkostnad/kvm totalyta 19 18 20 16 Värmekostnad/kvm totalyta 93 88 84 87 Vattenkostnad/kvm totalyta 17 13 18 15 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -20 421 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -178 389 summa fritt eget kapital -198 810 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -198 810 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 875 028 875 028 Övriga rörelseintäkter 856 2 255 875 884 877 283 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -67 018-27 440 Reparationer -71 257-403 973 Periodiskt underhåll -229 679 0 Taxebundna kostnader -280 079-260 838 Övriga driftskostnader -33 015-34 679 Fastighetsskatt -19 080-18 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -65 554-48 992 Personalkostnader 0-30 192 Avskrivningar -71 209-75 850-836 891-899 964 RÖRELSERESULTAT 38 993-22 681 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 034 1 000 Räntekostnader -64 268-155 199-58 234-154 199 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -19 241-176 880 SKATT Statlig inkomstskatt -1 180-249 -1 180-249 ÅRETS RESULTAT -20 421-177 129 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 857 487 2 928 696 2 857 487 2 928 696 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 857 487 2 928 696 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 30 120 0 Övriga fordringar 17 403 17 376 Förutbetalda kostnader Not 4 17 969 11 948 65 492 29 324 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 5 094 4 748 SBC klientmedel i SHB 213 168 211 556 218 262 216 304 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 283 754 245 628 SUMMA TILLGÅNGAR 3 141 241 3 174 324 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 165 000 165 000 165 000 165 000 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -178 389-1 260 Årets resultat -20 421-177 129-198 810-178 389 SUMMA EGET KAPITAL -33 810-13 389 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 6 3 041 038 3 043 086 3 041 038 3 043 086 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 31 959 26 706 Skatteskulder 5 255 1 013 Övriga kortfristiga skulder 0 2 418 Upplupna kostnader Not 7 30 931 51 000 Förutbetalda avgifter och hyror 65 868 63 490 134 013 144 627 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 3 141 241 3 174 324 BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 6 3 368 000 3 368 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Standardförbättringar 10% 10% Fastighetsrenovering 5% 5% Tvättstuga 10% 10% Soprum/sophus 10% 10% Port/säkerhetsdörr 5% 5% Stambyte 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 875 028 875 028 875 028 875 028 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 11 776 0 Fastighetsskötsel enl beställn 11 640 3 375 Städning entreprenad 33 238 0 Hissbesiktning 1 608 1 553 Myndighetstillsyn 0 13 800 Gård 5 508 0 Serviceavtal 2 474 0 Hiss 0 6 368 Förbrukningsmateriel 775 2 344 67 018 27 440 Sida 8 av 12
Reparationer Gemensamma utrymmen 0 1 112 Tvättstuga 6 246 0 Entré/trapphus 5 325 49 679 Lås 838 1 860 VVS 2 275 0 Elinstallationer 4 906 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 543 0 Hiss 44 001 3 931 Fönster 0 347 392 Mark/gård/utemiljö 4 623 0 Skador/klotter/skadegörelse 2 500 0 71 257 403 973 Periodiskt underhåll Fönster 229 679 0 229 679 0 Taxebundna kostnader El 36 582 36 189 Värme 182 834 172 024 Vatten 33 409 26 407 Sophämtning/renhållning 13 488 0 Grovsopor 13 766 0 Renhållning 0 26 218 280 079 260 838 Övriga driftskostnader Försäkring 18 454 20 689 Kabel-TV 14 561 13 990 33 015 34 679 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 19 080 18 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader 8 161 0 Styrelsemöten 0 850 Styrelseomkostnader 1 505 653 Stämma 0 3 740 Fritids och Trivselkostnader 2 405 2 826 Fritid (ute) 0 4 274 Förvaltningsarvode 29 296 27 984 Arvode SBC övrigt 0 2 255 Förvaltningsarvoden övriga 187 0 Administration 5 722 2 910 Korttidsinventarier 4 779 0 Konsultarvode 10 000 0 Medlemsavgift SBC ek för 3 500 3 500 65 554 48 992 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12
Följande ersättningar har utgått Löner och arvoden 0 22 800 Sociala kostnader 0 7 392 0 30 192 Avskrivningar Förbättringar 71 209 75 850 71 209 75 850 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 836 891 899 964 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 091 474 3 091 474 Utgående anskaffningsvärde 3 091 474 3 091 474 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -162 778-86 928 Årets avskrivningar enligt plan -71 209-75 850 Utgående avskrivning enligt plan -233 987-162 778 Planenligt restvärde vid årets slut 2 857 487 2 928 696 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 000 000 12 000 000 Taxeringsvärde mark 9 000 000 9 000 000 21 000 000 21 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 21 000 000 21 000 000 21 000 000 21 000 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 Allians Försäkringsmäklare 0 4 921 Com Hem 3 640 3 640 Anticimex 1 335 0 Aren Partners 5 432 0 Förvaltningsarvode 7 562 0 Vasyd 0 3 387 17 969 11 948 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 165 000 0 0 165 000 Summa bundet eget kapital 165 000 0 0 165 000 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -178 389 0-177 129-1 260 Årets resultat -20 421-20 421 177 129-177 129 Summa ansamlad förlust -198 810-20 421 0-178 389 Summa ansamlad förlust -33 810-20 421 0-13 389 Not 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 0% 0 1 287 568 Rörlig Stadshypotek AB 0% 0 1 288 268 Rörlig Stadshypotek AB 0% 0 186 000 Rörlig Stadshypotek AB 0% 0 281 250 Rörlig SEB BOLÅN 1,770 % 450 000 0 2010-02-28 SEB BOLÅN 1,770 % 2 591 038 0 2010-02-28 Summa skulder till kreditinstitut 3 041 038 3 043 086 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 3 041 038 3 043 086 Not 7 UPPLUPNA KOSTNADER 2009-12-31 2008-12-31 El 3 895 4 244 Värme 25 801 22 945 Ränta 299 23 811 Sophämtning 936 0 30 931 51 000 Sida 11 av 12
MALMÖ den / 2010 Lars Nilsson Ordförande Leif Ander Kassör Janet Edström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Jens Pind Intern revisor Sida 12 av 12