, Brf riand -, - Arsredovisning 2010 ~ft 1
Org Nr: 702000-5018 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Erland i Org.nr: 702000-5018 Stockholm får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31
HSB Brf ERLAND 1 STOCKHOLM Årsredovisning 2010 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Erland i Stockholm med organisationsnummer 702000-5018 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01 till 2010-12-31. Förvattningsberätte[se Föreningens verksamhet Fastigheter Föreningen bildades 1958-07-09 och registrerades 1958-08-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Erland 7 och 8 i Spånga församling, Stockholms kommun och hin. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. 1 försäkringen ingår bl. a. momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning är utförd under året. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 230 lägenheter med bostadsrätt, varav en används som föreningsexpedition (Logvägen ~) och en hyrs ut som affärslokal (Vera Sport). Vidare upplåter föreningen 7 lokaler, 22 garage och 132 bilplatser med hyresrätt. Under året har 30 lägenhetsöverlåtelser skett. Föreningens gemensamma lokaler Föreningen har en föreningslokal som används vid föreningens stämmor, halvårsmöten och andra möten. Lokalen används även av pensionärsföreningen. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för privata fester. Det finns också en vävlokal med nio vävstolar, en snickerilokal samt en pingislokal. En lokal på Spångavägen 398 har iordningställts som gästlägenhet. Den kan hyras av medlemmar i föreningen. Anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare. Förvaltning Föreningen har avtal med HSB Stockholm avseende ekonomisk och administrativ förvaltning. Anne Källman har varit föreningens förvaltare och Margareta Staaf-Eliasson ekonomihandläggare. Årsredovisning 2010 1(6)
Föreningsfrågor Medlemmar Per den 2010-12-31 hade föreningen 273 medlemmar. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-27. På stämman var 42 röstberättigade medlemmar närvarande varav två via fullmakt. Stämman fattade bl.a. beslut om stadgeändring med ett direkt förbud mot spekulativa placeringar. För att ändra stadgarna krävs två beslut, detta var det andra beslutet. Styrelse Styrelsens sammansättning från r~kenskapsårets början: Ordförande Johan Zetterblad Vice ordförande Johan Baik Sekreterare Lars Sjöström Ledamot Åsa Elfwing Ledamot Sture Junér Ledamot Christian Lagerhorn HSB ledamot Leif Bornestrand Suppleant Elisabeth Ekholm Suppleant Andreas Brydiling Suppleant Anders Einarsson HSB suppleant Bo Retzius Styrelsens sammansättning efter den ordinarie föreningsstämman 2010-05-27: Ordförande Johan Zetterblad * Vice ordförande Johan Balk Sekreterare Åsa Elfwing Ledamot Lars Sjöström * Ledamot Lennart Wallin Ledamot Andreas Brydling HSB ledamot Leif Bornestrand Suppleant Mikael Johansson * Suppleant Jonas Andersson Suppleant Anders Einarsson * HSB suppleant Bo Retzius Personer märkta med * står på tur att avgå. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Från räkenskapsårets början: Johan Zetterblad, Johan Baik och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Efter den ordinarie föreningsstämman 2010-05-27: Revisorer Johan Zetterblad, Johan BaIk, Åsa Elfwing och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Vid den ordinarie föreningsstämman valdes Lena Bergshem till revisor och Eva Andersson tifi revisorssuppleant. HSB Riksförbund har anlitat Add & Subtract som revisionsbyrå. Valberedning Valberedningen har bestått av Björn Franzén (sammarikallande), Per Sjöberg, Marianne Karlsson och Lasse Johansson. Årsredovisning 2010 2(6)
UnderhåLL UnderhåLLspLan Föreningen har en databaserad underhållsplan som sträcker sig över 20 år. Tanken med den är att den ska underlätta styrelsens arbete med det planerade underhållet. Planen lämnar förslag till åtgärdsprogram samt årliga fondavsättningar. Styrelsen har under året gått igenom planen och fattat beslut om de åtgärder som planen föreslår. Genomfört underhåll Under räkenskapsåret har följande större underhållsåtgärder genomförts: Radonsanering Sanering av det s.k. ungdomsrummet Föryngringsbeskäming av buskar Kommande underhåll Följande större underhållsåtgärder är identifierade: Renovering av fasader Inom ca 5 år behöver våra fasader göras rena, putsen behöver repareras och målning krävs. 1 dagsläget uppskattas kostnaden för detta till drygt 4 miljoner kr. Byte av takfläktar Eventuellt behöver fläktarna till ventilation på våra hus bytas inom några år, inkl. de värmeväxlare som gör att vår värmepump kan återvinna en del av den energi som finns i frånluften. Kostnaden för detta beräknas till ca 1 miljon kr. VäsentLiga händelser under räkenskapsåret Brf ErLand 50 år Föreningen bildades 1958-07-09 och registrerades 1958-08-16. Husen byggdes under 19 60-61 och under 1960 flyttade de första boende in. Hösten 2010 firades därför föreningens 5o-års jubileum. Pensionärsföreningen och styrelsen bjöd in alla som nu bor i Brf Erland samt tidigare boende tifi en festlighet i föreningslokalen. Föreningens historia presenterades i både ord och bild pensionärsföreningen hade genom att gå igenom föreningens arkiv hittat en mängd material som visade vad som hänt under dessa femtio år. Arrangemanget var mycket välbesökt och uppskattat. Styrelsen vill därför framföra ett varmt tack tifi alla som bidrog till att göra jubileumsdagen så lyckad. Amortering på föreningens fastighetslån Under året har ränteläget varit gynnsamt och inga större projekt har genomförts. Dessutom hade föreningen onödigt mycket pengar i kassan efter att det som återstod från kapitaj.försäkringen i Canada Life betalades ut. 1 detta läge har styrelsen valt att amortera på föreningens lån. Under räkenskapsåret har därför föreningens långfristiga skulder minskat med 4257617kr. Radonsanering Den radonmätning som genomfördes 2009 visade på förhöjda värden i några lägenheter. Med anledning av detta genomfördes en radonsanering i början av 2010. Den bestod i att fläktar monterades som ventilerar det aktuella husets krypgrund och att ventilationen i lägenheterna förbättrades genom att spaitventiler monterades. Kostnaden för radonsaneringen blev 101 ~75 kr. Årsredovisning 2010 3(6) ~
Saneringen av det s.k. ungdomsrummet JA-husets källare fmns ett utrymme som haft skiftande användning under åren, bl.a. rastutrymme för entreprenörer och tidigare även fritidsutiymme för yngre i föreningen. Utrymmet hade med tiden blivit slitet och slutligen gjorde fukt och mögellukt en sanering nödvändig. Under räkenskapsåret slutfördes denna sanering. Allt intill betonggolv och väggar fick rivas, utrymmet torkades ut och betongytorna frästes rena. En fuktutredning utfördes därefter av Dry-IT AB för att ge svar på ventilationsbehov och lämpliga byggmetoder för att undvika nya fuktproblem framöver. Kostnaden för arbetet blev 80 000 kr. Föryngringsbeskärning Under året genomfördes en större s.k. föryngringsbeskärning av våra buskar. Väsent[iga händelser efter räkenskapsåret Snöröjning av tak Vintern 2010/2011 var mycket snörik, precis som föregående vinter. Stora hängdrivor bildades på husens takkanter och flertalet balkongtak fick åter stora snölaster. Styrelsen bevakade läget, informerade berörda och beställde skottning av balkongtak och takkanter. Eftersom arbetet var tidkrävande och fick utföras både uppe på taket och från inhyrda skyliftar blev det kostsamt. Totalt kostade snöröjningen av takkanter och balkongtak 56563 kr. Reparation av traktorn Vår traktor har under vintern visat sig ha ett dåligt fungerande hydraulsystem, dvs, det har varit svårt att manövrera skopan och snöplogen. Även i flera andra avseenden var traktorn i behov av kvalificerad service. Däcken var också mycket slitna. Pga all snö belastades hydraulsystemet hårt och det havererade till slut i början på 2011 och traktorn lämnades in på reparation. Totalt kostade reparationen ~8 966 kr. De största ingående posterna var två nya bakdäck som kostade 9 995 kr/st, en ny hydraulpump som kostade 8764 kr samt arbetskostnader på 6 6oo kr. Turligt nog var det uppehåll i snöande tills traktorn kom tillbaka, nu fullt fungerande. Montering av IR-system för upplåsning av våra portar För att underlätta för Posten, CityMail, Pressens Morgontjänst, Polisen, ambulans, kommunal service m.fl. har ett system för upplåsning av våra portar med hjälp av fjärrkontroll monterats. Systemet är standardiserat och används av flera samhällsaktörer och det blir allt vanligare i flerbostadshus. Systemet kostade 127 990 kr inklusive montering i samtliga våra portar. Årsredovisning 2010 4(6)
Ekonomi Avgifter Ingen avgiftshöjning har gjorts under räkenskapsåret och ingen avgiftshöjning är heller planerad. Avgiften har varit densamma sedan 2008-10-01. Avveck[ing av Fond för inre underhåll Styrelsen beslutade 2008 att månadsavsättningen till Fonden för inre underhåll skulle upphöra. Bakgrunden till beslutet var dels att denna sparform upplevdes som omotiverad med tanke på det begränsade sparandet, men också att den var en administrativ och redovisningsmässig belastning. Under 2010 hartotalt 19 i~ kr betalats ut till medlemmar som begärt det, i fonden finns nu 14433 kr kvar. Vid räkenskapsårets slut återstod 13 bostadsrättsinnehavare som ännu inte tagit ut sitt sparande. Styrelsen uppmanar dessa medlemmar att ta ut sitt sparande, en blankett för detta finns att hämta på expeditionen. BeLåning Föreningen hade vid räkenskapsårets slut skulder till kreditinstitut ~ 33453 794 kr. Detta motsvarar 19 % av föreningens taxeringsvärde som är 176 070 000 kr. Under räkenskapsåret har föreningens långfristiga skulder minskat med 4 257 617 kr. Ränteläget är på väg uppåt vilket ökar föreningens kostnader. Styrelsen har tagit hänsyn till detta och det finns utlymme i budgeten för ökade räntekostnader. Flera lån har villkorsändring under hösten 2011 vilket innebär att ränteläget då kommer att påverka föreningen. Under förutsättning att ränteökningen inte blir större än bankernas prognoser kommer nuvarande avgiftsnivå att räcka, dvs. ingen avgiftshöjning är planerad. ResuLtat och ställning Tkr om inget annat anges 2010 2009 20081 2007 2006 Nettoomsättning 8 797 9 003 11 210 8 372 7 913 Rörelseresultat 2 417 1 708 671 1 852-12 341 Resultat efter finansiella poster 1 251 265-1 571 445-13 572 Balansomslutning 39 353 42 322 42 960 43 142 42 845 Årsavgiftsnivå för bostäder (kr/m2) 557 557 557 530 501 Fond för yttre underhåll 2 502 2 861 4 341 4 545 16 432 Föreningens ekonomiska ställning vid räkenskapsårets slut framgår av efterföljande resultat- och balansr~kning. Då föreningen sedan tidigare år byggt upp en underhållsfond kan uttag ur fonden göras för planerade underhållskostnader efter resultatdisposition. 1 Eftersom föreningen bytte från brutet r~lcenskapsår tifi kalenderårsredovisning omfattar räkenskapsåret 2008 16 månader. Årsredovisning 2010 5(6)
FörsLag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (in) -1402 019 Årets resultat 1250 518 Styrelsen föreslår följande disposition: -151 501 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader -337 475 Avsättning till Fond för yttre underhåll 1000000 Balanserat resultat (ut) -814 026 UtveckLing av Fond för yttre underhåll -151 501 Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för yttre underhåll: Ingående behållning 2501956 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader -337 475 Avsättning till Fond för yttre underhåll 1000000 Utgående behållning 3164481 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Övrigt Styrelsen vill slutligen rikta ett varmt tack till Bil Erlands förvaltare, fastighetsskötare och pensionärsklubb för deras insatser under året. Ett särskilt tack riktas till de medlemmar som under året på olika sätt bidragit med trivselfrämjande insatser inom föreningen. Styrelsen vill också passa på att hälsa alla nya medlemmar välkomna i föreningen. / Styrelsen HSB Bil Erland Årsredovisning 2010 6(6)
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Resultaträkning 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Nettoomsättning Not 1 8796 516 9003 101 Fastighetskostnader Drift Not 2-4 890 163-4 630 801 Planerat underhåll -337 475-1 237 020 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -337 826-305 574 Avskrivningar Not 3-813 836-852 029 Summa fastighetskostnader -6 379 300-7 025 424 Bruttoresultat 2417 216 1977 677 Övriga kostnader Not 4 0-269 438 Rörelseresultat 2417 216 1 708 239 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 9 831 11 136 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-1 176 529-1 454 170 Summa finansiella poster -1166 698-1 443 033 Resultat efter finansiella kostnader 1 250 518 265 206 Inkomstskatt 0-2 929 Årets resultat 1 250 518 262 277
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 34 865 551 35 628 362 Mark och markanläggningar Not 8 1 492 596 1 525 821 Inventarier Not 9 73 523 91 323 Fh7ansiella anlä~ignfrigstiilgångar 36 431 670 37 245 506 Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 500 1 111 500 1 111 Summa anläggningstillgångar 36 432 170 37 246 617 Omsättningstillgångar Bostadsrätter Not 11 29 020 29 020 Kortfnstiga fordrh~gar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 168 160 Avräkningskonto HSB Stockholm 2 288 502 4 430 708 Övriga fordringar Not 12 424 918 440 326 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 173 371 166 619 2 886 959 5 037 813 Handkassa 5 306 8 888 Summa omsättningstillgångar 2 921 285 5 075 721 Summa tillgångar 39 353 455 42322337
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkninci 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhålisfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 14 1 364 370 2 501 956 3 866 326-1 402 019 1 250 518-151 501 1 364 370 2 860 976 4 225 346-2 023 316 262 277-1 761 039 Summa eget kapital 3 714 825 2 464 307 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Not 15 Not 16 Not 17 33 453 794 581 609 181 063 14 433 10 983 1 396 748 35 638 630 37 711 411 402 652 351 397 33 610 11 626 1 347 335 39 858 031 39353455 42322337 39988911 39988911 39988911 39988911 Inga Inga )ft~
~ Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Kassaflödesanalys 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-3 1 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 250 518 265 206 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 813 836 852 029 Inkomstskatt 0-2 929 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 064 354 1 114 306 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 8 648 2 811 003 Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 38 216-674 747 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 111 218 3 250 561 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0-1 000 000 Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet 611 611-26 -1 000 026 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -4 257 617-197 500 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -4 257 617-197 500 Årets kassaflöde -2 145 787 2 053 036 Likvida medel vid årets början 4439 596 2386 559 Likvida medel vid årets slut 2 293 808 4439 595 1 kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Redovisningsprinciper mm. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med rak avskrivning 1,4% och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till X~OOOC Övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män 1 1 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Arvoden förtroendevalda 86 850 87 700 Sociala kostnader 33 232 20 088 Övrigt 2 850 2 415 122 932 110 203 Revisorer Föreningsvald 4 000 4 000 Övriga fö,troendevalda/anställda Löner och ersättningar 270 881 265 766 Sociala kostnader 87 820 86 161 Uttagsskatt 87 287 83 349 Pensionskostnader och förpliktelser 4 799 8 689 450 787 443 966 Totalt 577 719 558 168 Löner och arvoden ingår ipersonalkostnader under not 2 Dn~t
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 8 098 908 8 098 908 1-fyror 638 052 660 554 Övriga intäkter 90 706 289 796 Bruttoomsättning 8 827 666 9 049 258 Avgifts- och hyresbortfall -31 148-46 157 1-fyresförluster -2 0 8796516 9003101 Not2 Drift Personalkostnader 577 719 558 168 Fastighetsskötsel och lokalvård 488 565 322 303 Reparationer 229 494 256 928 El 388 964 370 868 Uppvärmning 1 737 195 1 724 784 Vatten 254 933 264 099 Sophämtning 102 152 110 846 Fastighetsförsäkring 86 408 68 791 Kabel-TV 227 824 233 344 Övriga avgifter 4 170 3 245 Förvaltningsarvoden 451 608 445 035 Övriga driftskostnader 341 131 272 390 4890163 4630801 Not 3 Avskrivningar Byggnader 570 000 570 000 Om- och tillbyggnad 192 811 225 129 Markanläggningar 33 225 33 225 Inventarier 17 800 23 675 813836 852029 Not 4 Not 5 Not 6 Jämförelsestörande poster Avyttring av försäkring 0 269 438 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 9 262 10 676 Övriga ränteintäkter 569 461 9831 11136 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 171 330 1 453 839 Övriga räntekostnader 5 199 331 1 176 529 1 454 170 ~fr~db
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffriingsvärden 49 514 237 0 49 514 237 48 514 237 1 000 000 49 514 237 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -13 885 875-762 811-14648686 -13 090 746-795 129-13 885 875 Bokfört värde 34 865 551. 35 628 362 Taxeringsvärde Byggnader Mark 110 374 000 65 696 000 176 070 000 79 180 000 39 500 000 118 680 000 Not 8 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskafffiingsvärden 964 500 664 688 1 629 188 964 500 664 688 1 629 188 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -103 367-33 225-136 592-70 142-33 225-103 367 Bokfört värde 1492 596 1 525 821 Not 9 Inventarier Ingående anskafftiingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 660 614 660 614 660 614 660 614 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -569 291-17 800-587 091-545 616-23 675-569 291 Bokfört värde 73 523 91 323 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Försäljning av finansiell anläggningstillgång Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 111 0-611 500 1 085 26 0 1 111 Varav andeli HSB Stockholm 500 500 Not 11 Bostadsrätter Not 12 Lägenhet Affärslokal Övriga kortfristiga fordringar 5 150 23 870 29 020 5 150 23 870 29 020 Skattekonto Övriga fordringar 124 918 300 000 424918 440 326 0 440 326
Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring HSB Kabel-tv Förutbetalda kostnader lipplupna intäkter 45 192 106 671 21 048 0 460 173 371 42 140 102 769 11 781 4811 5 118 166 619 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp eni. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut UppI. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat 1364370 0 2860976-2023316 262277-359 020 621 297-262 277 1 250 518 1364370 0 2501956-1402019 1250518 Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp Nästa års amorterinci Stadshypotek 321083 2,33% 2012-03-30 4 000 000 0 Stadshypotek 321084 2,95% 2013-03-30 4 000 000 0 Stadshypotek 368671 2,22% 2011-09-01 2 294 250 23 000 Stadshypotek 368672 2,22% 2011-09-01 1 965 075 19 700 Stadshypotek 368673 2,22% 20 11-09-01 2 981 438 29 888 Stadshypotek 368806 2,22% 20 11-09-01 987 525 9 900 Stadshypotek 405370 3,73% 2013-12-30 2 900 000 0 Stadshypotek 84597 5,09% 2012-09-30 4 725 000 500 000 Stadshypotek 978281 4,35% 2011-09-01 9 575 000 100 000 Stadshypotek checkkonto 25 506 0 33453794 682488 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 32 771 306 30 041 354 Not 16 Övriga kortfristiga skulder Deposition lokal 9029 Källskatt 6 000 4 983 10983 6 000 5 626 11 626
r~. Org Nr: 702000-5018 å~5~ HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Uppi arvoden Soc avgifter BJ Bygg El Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Stockholm, den~.~o~i2_ 17 840 730 634 89 600 29 600 100 000 141 769 189 606 97 699 1 396 748 15 830 778 182 91 700 29 051 100 000 101 884 154 061 76 627 1 347 335 Lennart Wallin Å~t~ Vår re isionsberättelse har - ~ -~ \ lämnats ~ Av föreningen vald revisor Börje Krafft Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Brf Erland i Stockholm Org.nr 702000-5018 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Erland i Stockholm för räkenskapsåret 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. STOCKH 2011-05-04 ~Q/. Börje afft Auktoriserad revisor Lena Bergshem
2 Org Nr: 702000-5018 HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Räntekostnader 16% Totala kostnader Skatt 4% Avskrivningar 11% Underhåll 4% Drift 65% Fördelning driftkostnader 2 000 000 1 800 000 1 600 000 oar2olo DAr2009 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 o z~ 0 m
0 1 Årsredovisning: Består av en förvaitningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltnings berättelse (ibland verksamhetsherättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt re dovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. 1 re sultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkuingen visar vilka intäkter respektive kost nader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgif tema beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräknligen visar föreningens tillgångar (tillgångs sidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På till gångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser; balanserat resultat och yttre fonden. Ovriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstiflgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av försliming. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansrälc ningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, råntor; bränsle). Likviditeten erhålls genom attjåmföra bostadsrätts-för eningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Ar omsättningstillgångarna större än de kort fristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år; dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta under hållsplan för föreningens hus. 1 årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga un derhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsståmman. Fond för inre underhåll: 1 de bostadsrättsföreningar som har en inre underhålisfond, regleras avsätt ningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/ fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.