Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Strindbergs väg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-04-30. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2008-07-29 och nuvarande stadgar registrerades 2007-04-30 hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun 6:240 2008 Staffanstorp 6:241 2008 Staffanstorp Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Allians försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är naturgas. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1962 och består av 3 flerbostadshus. Byggnadernas totalyta är 3910 kvadratmeter, varav 3306 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 605 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 42 lägenheter och 12 lägenheter och 27 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 18 16 16 4 I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kemtvätt 146 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Sida 1 av 10
Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - Staffanstorpshus AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 42 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Under året har 2 nyupplåtelser skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Hyresnämndens policy Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Annika Johansson Ordförande Pär Torbjörn Tegnander Inga Evy Maj-Britt Nilsson Pia Carina Holmström Carl Fäldt Suppleant Magnus Natzén Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt-Åke Högg Öhrlings Pricewaterhouse Coopers Suppleant Extern Valberedning Sonja Lindsjö Lill Jörnkvist Ing-Britt Carlsson sammankallande Stämmor Ordinarie 2008-04-02 Extra 2008-09-29 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Staffanstorpshus AB, tidigare ägare till fastigheterna har enligt besiktningsprotokoll genomfört följande åtgärder: Fasader: komplettering av tegelfogar, målning av fönsterbleck och källarfönster Tak: målning av plåtdetaljer samt fästa löst liggande tegel. Fuktutredning i källare samt åtgärdande av fuktskador Stödmurar: upplagning samt förstärkning av dåliga murar, garagenerfart samt underhållsmålning av metallräcken runt huset Oljetank: Borttagande av oljetank i källare Miljöhus: underhållsmålning av träpanel och dörrar samt målning av plåttak PCB-utredning Sida 2 av 10
Föreningens ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 243 Lån/kvm bostadsrättsyta 7 808 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -25 791 392-25 791 392 Styrelsen föreslår att förlusten behandlas reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna -61 095 att i ny räkning överförs -25 852 487 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 10
RESULTATRÄKNING 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 972 345 Övriga rörelseintäkter 4 710 977 055 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -35 787 Reparationer -7 926 Taxebundna kostnader -333 342 Övriga driftskostnader -40 034 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -77 107 Personalkostnader -102 113 Avskrivningar -100 000-696 308 RÖRELSERESULTAT 280 748 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 20 918 Nedskrivning av kortfristiga placeringar -25 608 658 Räntekostnader -478 546-26 066 286 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -25 785 538 SKATT Statlig inkomstskatt -5 854-5 854 ÅRETS RESULTAT -25 791 392 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 31 347 500 31 347 500 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga värdepappersinnehav Not 4 100 000 100 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 31 447 500 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 2 564 Förutbetalda kostnader Not 5 22 216 24 780 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 2 185 382 SBC klientmedel i SHB 335 498 2 520 881 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 545 661 SUMMA TILLGÅNGAR 33 993 161 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 879 551 Uppskrivningsfond 25 608 658 Upplåtelseavgifter 360 034 38 848 243 Ansamlad förlust Årets resultat -25 791 392-25 791 392 SUMMA EGET KAPITAL 13 056 851 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 20 394 552 20 394 552 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 153 808 Skatteskulder 5 854 Upplupna kostnader Not 8 236 219 Förutbetalda avgifter och hyror 145 877 541 758 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 33 993 161 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser 20 394 552 inga Sida 6 av 10
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,41% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2008 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 635 984 Hyresintäkter 336 361 972 345 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn 20 405 Snöröjning/sandning 5 958 Gård 8 419 Förbrukningsmateriel 1 005 35 787 Reparationer Tvättstuga 7 113 Övrigt 813 7 926 Taxebundna kostnader El 28 606 Gas 226 713 Vatten 33 656 Renhållning 44 367 333 342 Sida 7 av 10
2008 Övriga driftskostnader Försäkring 21 856 Kabel-TV 18 178 40 034 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 1 621 Telefon 250 Revisionsarvode extern revisor 7 500 Fritids och Trivselkostnader 1 328 Förvaltningsarvode 23 438 Arvode SBC övrigt 2 050 Förvaltningsarvoden övriga 24 011 Administration 3 384 Övriga förvaltningskostnader 2 025 Konsultarvode 11 500 77 107 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 80 000 Sociala kostnader 22 113 102 113 Avskrivningar Byggnad 100 000 100 000 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 696 308 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar 5 838 842 Utgående anskaffningsvärde 5 838 842 Ackumulerad uppskrivning Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond 25 608 658 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 25 608 658 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Årets avskrivningar enligt plan -100 000 Utgående avskrivning enligt plan -100 000 Planenligt restvärde vid årets slut 31 347 500 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 7 245 000 Sida 8 av 10
Not 4 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört värde 2008-12-31 Verkligt värde 2008-12-31 Aktier i Strindfröd AB 100 000 100 000 100 000 100 000 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 Canal Digital 11 289 Arén&Partners, Allians 10 927 Försäkringsmäklare AB 22 216 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 879 551 Uppskrivningsfond 25 608 658 Upplåtelseavgifter 360 034 Summa bundet eget kapital 38 848 243 Fritt eget kapital Årets resultat -25 791 392 Summa fritt eget kapital -25 791 392 Summa eget kapital 13 056 851 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag FÄRS & FROSTA SPARBANK 5,150 % 6 394 552 2060-06-30 FÄRS & FROSTA SPARBANK 5,730 % 7 000 000 2009-07-10 FÄRS & FROSTA SPARBANK 5,630 % 7 000 000 2010-06-24 Summa skulder till kreditinstitut 20 394 552 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 20 394 552 Sida 9 av 10
Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 Upplupna styrelsearvode 80 000 Upplupna sociala avgifter 22 113 Upplupna räntekostnader 125 907 Upplupna kostnader el 699 Upplupna kostnader extern revisor 7 500 236 219 STAFFANSTORP den / 2009 Annika Johansson Ordförande Pia Holmström Maj-Britt Nilsson Pär Tegnander Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Bengt Åke Hägg Godkänd revsisor Sida 10 av 10