Välkomna till presentation av bokslutskommuniké för jan-dec 2015 Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege
RESULTAT 2010-2015 MKR 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Bidrag Förvaltning 3 308 1 755 944 1 230 1 256 1 347 Bidrag Förädling 632 266 409 872 401 278 Bidrag Transaktion 21 300 135 167 173 237 Bidrag från verksamheten 3 961 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr
VÅRA GODA FÖRUTSÄTTNINGAR Stockholm växer Stockholms bästa lägen Sveriges bästa projektportfölj Världens bästa organisation MKR 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Bidrag Förvaltning 3 308 1 755 944 1 230 1 256 1 347 Bidrag Förädling 632 266 409 872 401 278 Bidrag Transaktion 21 300 135 167 173 237 Bidrag från verksamheten 3 961 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr
Rekord tack vare hög efterfrågan och låg ränta! - Stockholms fortsatta expansion och den relativt svaga tillväxten i världsekonomin gör att de unikt goda förutsättningarna består.
FJÄRDE KVARTALET I KORTHET Överskottsgrad 69 % (70) Fortsatt mycket god värdetillväxt i både förvaltnings- och projektportfölj Derivatportföljens undervärde minskade igen Nettouthyrning -4 Mkr (-3) Hyresökning omförhandlingar 11 % Belåningsgrad 52 %
RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG MKR JAN-DEC 2015 JAN-DEC 2014 Hyresintäkter 1 998 2 087 Fastighetskostnader -569-602 Driftsöverskott 1 429 1 485 Central administration -65-67 Finansnetto -582-664 Resultatandelar intressebolag -94-72 Förvaltningsresultat 688 682 Realiserade värdeförändringar fastigheter 21 300 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 3 252 1 339 Värdeförändringar derivat och aktier 272-154 Resultat före skatt 4 233 1 867 Skatt -1 001-129 Hyrestillväxt i identiskt bestånd drygt 3 % Överskottsgrad 72 % (71) Avkastning projekt 29 % Ackumulerad värdetillväxt 10% Resultat per aktie 19:54 kr (10:51) ÅRETS RESULTAT 3 232 1 728
NYCKELTAL 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital, Mkr 16 479 13 783 Eget kapital per aktie, kr 100 83 EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 115 95 Avkastning eget kapital, % 21,4 13,2 Soliditet, % 39 38 Belåningsgrad, % 52 60 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,4
Kapitalmarknaden
FINANSIERING 2015-12-31 Totala faciliteter 22,8 Mdkr Totala lån 21,1 Mdkr Varav obligationer 1,3 Mdkr Varav certifikat 3,8 Mdkr Outnyttjat 1,7 Mdkr Refinansierat under året 11,4 Mdkr Nyupplåning under året 2,2 Mdkr Kapitalbindning 4,1 år Räntebindning 2,5 år efter nya räntebindningar 406 Mkr i ny grön finansiering via Nya SFF Krediter < 1 år: 6,1 Mdkr Varav förlängs löpande: 2,5 Mdkr Varav refinansieras 2016: 3,6 Mdkr
Hyresmarknaden
FORTSATT STARK HYRESMARKNAD OCH LÅGA VAKANSER Stockholms starka tillväxt och företags omflyttning till kvalitet gynnar hyresutvecklingen i våra områden
Transaktionsmarknaden
TRANSAKTIONSMARKNADEN Transaktionsmarknaden är fortsatt mycket stark Uarda 5 är ännu ett bevis på att marknaden befinner sig på ny nivå Vår värdetillväxt under perioden uppgick till 3 252 Mkr, motsvarande 10 % 70 % av värdeförändringarna beror på yieldjusteringar Ökade hyresnivåer och fallande avkastningskrav skapar värdeökning
Projektportföljen
PÅGÅENDE PROJEKT 200 000 kvm under produktion Investering 2015 över 2 Mdkr Uthyrningsgrad 88 %
VERKSAMHETENS MÅL OCH UTFALL 2015 Över tid ska alla delar bidra till verksamhetens totala resultat
HÅLLBARHETSARBETE I FRAMKANT Fabege hållbarhetsgranskar leverantörer Alla hus miljöcertifieras 74 % av nytecknade hyresavtal är gröna 2015 Vårt arbete med levande stadsdelar är framgångsrikt Grön finansiering från Europeiska Investeringsbanken och via Nya SFF GRESB rankar Fabege högst bland de nordiska fastighetsbolagen Vårt hållbarhetsarbete är idag en naturlig del i all vår verksamhet
KUNDFOKUS NKI-resultat Hög återköpsgrad 73 % (64 %) Att våra befintliga kunder i allt större utsträckning väljer att sitta kvar i våra fastigheter är ett bevis på en god och kundnära förvaltning.
ÖVERSKOTTSGRAD 75% 70% 65% 60% 55% 50% Nytt mål från 2016: 75% inom fem år
UTFALL FÖRÄDLING Utökat projektportföljen Över 2 Mdkr i investering 2015 Avkastning 29 %
UTFALL TRANSAKTION Förvärvat fastigheter med bra potential Ger resultat framgent Inga försäljningar under 2015 Dock för dryga 4 Mdkr under 2014 Ambition om högre affärsaktivitet under 2016 Över tid ska alla delar bidra till verksamhetens totala resultat
UTSIKT 2016 MKR 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Bidrag Förvaltning 3 308 1 755 944 1 230 1 256 1 347 Bidrag Förädling 632 266 409 872 401 278 Bidrag Transaktion 21 300 135 167 173 237 Bidrag från verksamheten 3 961 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862 Bidrag per aktie 24 kr 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr