Årsredovisning för Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8-10 Övriga Noter 10 Underskrifter 11
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan, med säte i Trollhättans kommun får härmed avge årsredovisning för 2017. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet för att stärka gemenskap och tillgodose gemensamma intressen och behov samt i all verksamhet värna miljön genom att verka för en långsiktigt hållbar utveckling. Energideklaration är utförd och godkänd under 2012 och skall göras minst var 10:e år. Lagstadgad obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet (OVK) har utförts och godkänts under 2015,nästa besiktning skall ske under 2018. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen (1999:1229). Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår bostadstillägg för föreningens lägenheter. Föreningens fastighet Granliden 1 är belägen på adresserna Albertsvägen 2 A-G i Trollhättan. På fastigheten finns tre flerfamiljshus samt två parhus och tre friliggande garage. Husen färdigställdes år 2009, föreningslokalen byggdes 2015 och planerat underhåll har utförts. Den totala bostadsytan uppgår till 5 526 kvm. Föreningens 56 bostäder fördelar sig enligt följande: RoK Antal 2 3 3 30 4 16 4-5 7 I föreningen finns även 56 garageplatser innomhus och 35 bilplatser utomhus samt 1 gemensamhetslokal,1övernattningslägenhet och 2 cykelförråd.
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 2(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Underhåll Årets kostnad för löpande reparationer uppgick till 45 086 kr. Planerat underhåll skall kostnadstäckas genom avlyft från fond för yttre underhåll. Väsentliga händelser Föreningen har under januari 2017 på en extra föreningssstämma tagit beslut 2 av 2 att ändra sina stadgar. Nytt avtal fr.o.m. 2017-07-01 avseende administrativ förvaltning tecknades med Rokeno Redov. AB. Gällande den ekonomiska tvist som föreningen har haft med HSB Boprojekt Götaland KB har Hovrätten beslutat att fastställa Tingsrättens dom och tvisten är därmed avslutad. Föreningens kostnader med anledning av domen har belastat 2017 års resultat. Särskild besiktning avseende ärendet, vatteninträngning i garagetak, har skett. Ingen vatteninträngning kunde påvisas varmed ärendet avslutades. Nytt 5-årigt avtal avseende bredband/tv/telefoni har tecknats med Telia Sverige AB. Ekonomi Årsavgifterna höjdes senast den 1 januari 2012 med 3,5 %. Därefter är den genomsnittliga årsavgiften 727 kr/kvm. Från 1 januari 2014 ingår avgiften för garage och bredband/tv/telefoni i månadsavgiften. Styrelsen har tagit beslut om budget för år 2018 och årsavgiften är oförändrad. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 48.838.000 kr. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Avtal Föreningens väsentligaste avtalsleverantörer är : Rokeno Redovisning AB avseende administrativ förvaltning Vänersborgs Farmartjänst ek för avseende fastighetsskötsel och lokalvård Bixia avseende fastighetsel Telia Sverige AB avseende bredband/tv/telefoni Inspecta Sverige AB avseende hissbesiktningar Kone AB avseende service av hissar Pro-Vent AB avseende service av ventilation Aktiviteter Gemensam arbetsdag kring utvändiga ytor. Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 56 st medlemmar. Under året har 5 st bostadsrätter överlåtits. Inga andrahandsuthyrningar finns vid årets utgång. Föreningen har en hemsida för medlemmarna med adress www.fagerstrandbrf.se
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 3(11) Ordinarie föreningsstämma ägde rum 22 maj med 31 röstberättigade medlemmar. Styrelse samt suppleanter Jerker Hall Karam Labeeb Kaj Svensson Berth Hilmersson Bo Stahre Kenneth Johansson Conny Ekman Leif Grasborn Kenneth Jönsson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande föreningsstämma går mandatperioden ut för Jerker Hall, Kaj Svensson, Berth Hilmersson, Bo Stahre, Conny Ekman och Leif Grasbon. Styrelsen har under året hållit 10 st ordinarie styrelsemöten,1 st konstituerande möte,1st föreningsstämma och 1 st extra föreningsstämma. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen eller två i förening med Jerker Hall,Karam Labeeb,Kaj Svensson,Bert Hilmersson, Bo Stahre eller Kenneth Johansson. Revisor Revisor är Per Wiklund med Bertl Löfgren som suppleant. Valberedning Valberedningen består av Hans Thor som sammankallande samt Johan Nilsson och Britt-Marie Svensson. Flerårsöversikt Belopp i kr 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 4 325 4 416 4 395 4 393 Resultat efter finansiella poster (tkr) -384-347 -1 418-643 Avgifts- och hyresbortfall (%) 0 0 0 1 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 727 727 727 727 Fond för yttre underhåll (tkr) 3 472 3 022 2 597 1 978 Låneskuld kr/kvm 8 837 8 837 8 837 8 837 Eget kapital Insatser Underh.fond Bal.resultat Årets resultat Vid årets början 110 438 000 3 021 750-1 594 907-347 051 Disp. enl stämmobeslut -347 051 347 051 Disp. enl styrelse beslut 450 000-450 000 Årets resultat -383 817 Vid årets slut 110 438 000 3 471 750-2 391 958-383 817
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 4(11) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -2 391 958 årets resultat -383 817 Totalt -2 775 775 balanseras i ny räkning -2 775 775 Summa -2 775 775 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 4 325 029 4 337 940 Övriga rörelseintäkter 243 78 140 Summa rörelseintäkter 4 325 272 4 416 080 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-2 554 292-2 458 266 Årets underhåll - -25 000 Personalkostnader 3-95 222-65 580 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 402 000-1 402 000 Summa rörelsekostnader -4 051 514-3 950 846 Rörelseresultat 273 758 465 234 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 678 1 790 Räntekostnader och liknande resultatposter -663 253-814 075 Summa finansiella poster -657 575-812 285 Resultat efter finansiella poster -383 817-347 051 Bokslutsdispositioner Summa bokslutsdispositioner - - Resultat före skatt -383 817-347 051 Skatter - - Årets resultat -383 817-347 051
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 156 830 575 158 232 575 Summa materiella anläggningstillgångar 156 830 575 158 232 575 Summa anläggningstillgångar 156 830 575 158 232 575 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 500 - Övriga fordringar 5 37 118 1 557 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 65 100 90 332 Summa kortfristiga fordringar 102 718 91 889 Kassa och bank Kassa och bank 3 247 466 2 869 075 Summa kassa och bank 3 247 466 2 869 075 Summa omsättningstillgångar 3 350 184 2 960 964 SUMMA TILLGÅNGAR 160 180 759 161 193 539
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 110 438 000 110 438 000 Fond för yttre underhåll 3 471 750 3 021 750 Summa bundet eget kapital 113 909 750 113 459 750 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 391 958-1 594 906 Årets resultat -383 817-347 051 Summa fritt eget kapital -2 775 775-1 941 957 Summa eget kapital 111 133 975 111 517 793 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 48 838 000 48 838 000 Summa långfristiga skulder 48 838 000 48 838 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder - 389 221 Skatteskulder 72 296 70 280 Övriga skulder - 6 094 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 136 488 372 151 Summa kortfristiga skulder 208 784 837 746 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 160 180 759 161 193 539
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 8(11) Noter Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Avskrivningen sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 120 -Gemensamhetslokal 50 Fordringar Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker i enlighet med stadgarna och baseras på föreningens underhållsplan/budget. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 9(11) Not 2 Övriga rörelsekostnader 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Serviceavtal 131 519 132 055 Kabel-TV / Datakom. 160 142 156 171 Snö renhållning 16 804 41 956 Tekn.förv. enl avtal 300 219 320 836 Tekn.förv. extra deb. 78 594 74 031 Reparationer 45 086 93 169 Elavgifter 219 545 335 431 Uppvärmning 367 360 411 635 Vatten 165 281 123 166 Renhållning 51 494 49 510 Fastighetsförsäkringar 52 645 55 822 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift 36 792 70 280 Förbrukningsinventarier 54 812 11 757 Förbrukningsmaterial 16 711 75 163 Fast telefoni 4 631 1 310 Rev.arvode BoRevision - 1 900 Adm. förvaltnings arvode 91 977 67 500 Övriga förv.kostnader 11 434 13 763 Konsultarvoden 721 791 362 102 Bankkostnader 3 109 1 907 Medlemsavgifter HSB - 23 848 Övriga kostnader 13 125 17 941 Medlemsaktiviteter 11 221 17 013 Summa 2 554 292 2 458 266 Not 3 Personalkostnader 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Förtroendevalda Styrelsearvode 73 979 49 514 Vicevärdsarvode - - Revisorarvode 1 500 1 500 Löner och andra ersättningar 1 000 1 500 Sociala kostnader 18 743 13 066 Summa 95 222 65 580
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 10(11) Not 4 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 158 232 575 159 634 575 -Nyanskaffningar - - 158 232 575 159 634 575 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan -1 402 000-1 402 000-1 402 000-1 402 000 Redovisat värde vid årets slut 156 830 575 158 232 575 Taxeringsvärde byggnader: 57 000 000 57 000 000 Taxeringsvärde mark: 15 800 000 15 800 000 Vid årets slut 72 800 000 72 800 000 Not 5 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 37 118 1 557 37 118 1 557 Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut låneinst. Lånenr. Ränta Konv.datum Belopp Nästa års amort. SEB Bolån 33340591 0,86 % 2018-03-28 13 200 000 0 SEB Bolån 39804700 1,09 % 2019-03-28 11 219 000 0 SEB Bolån 39804727 1,53 % 2021-03-28 11 219 000 0 SBAB 25668847 1,94 % 2025-03-20 13 200 000 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 48 838 000 Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut vara oförändrade. Övriga Noter Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 49 104 000 49 104 000 Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter 49 104 000 49 104 000 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga
Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 11(11) Underskrifter Trollhättan den 2018 Jerker Hall Karam Labeeb Kaj Svensson Berth Hilmersson Bo Stahre Kenneth Johansson Min revisionsberättelse har lämnats den Per Wiklund Av föreningen vald revisor