DENSIA SOLLENTUNA TAM B U R E N 2 Strandvägen 29C Överlåtelsebesiktning 2019-08-12 DENSIA AB Box 44008 Sjöbjörnsvägen 36 10073 Stockholm Tel 08-55676640 Org nr 556610-0169 E-post info@densia.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2. OKULÄR BESIKTNING...3 3. RISKANALYS...7 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 OBJEKT Fastighetsbeteckning Tamburen 2 Adress Strandvägen 29C Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19135 Sollentuna Sollentuna Peter Rosenberg Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2019-81411 Besiktningsman Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@densia.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2019-08-12 Med början kl: 8:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Beställaren och fastighetsmäklare Lars Ahlström, Susanne Persson Fastighetsförmedling 2019-08-08 mailades uppdragsbekräftelsen till beställaren. Uppdragsbekräftelsen gicks igenom före besiktningen och är bifogad. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2018. - Enligt uppgift har huset byggts till på 30-talet med ett övre plan och på 70-talet på framsidan mot vattnet. - Takläggningen är från 2018. (Min notering: vi räknar med lång livslängd för denna typ av tak). - Ny fasad gjordes 2018 då fönster också byttes. - Södra gaveln dränerades om 2018. I övrigt är ålder och utförande av dränering inte känt. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på markförhållanden, byggnadstyp, ursprungligt utförande mm). - Badrummet på övre plan är från 2018 och dusch/relax på entréplan är från 2019. Våtrumsintyg/kvalitetsdokument finns. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca 20 år för yt- och tätskikt i våtrum då material åldras och konstruktioner rör sig). WC på mellanplan renoverades 2018 och WC på entréplan 2019. - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar utan problem. - Oljetanken som nyttjades tidigare finns nergrävd utanför huset. Det är inte känt om den har besiktigats eller om den är tömd/sanerad. - Avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem. - Rökkanalen till öppna spisen behöver tätas. Kakelugnen har inte använts och har heller inte sotats. Sotaren måste kontrollera och godkänna eldstäderna innan eldning återupptas. - Ingen avvikande eller dålig lukt har noterats i huset. - Ingen imma eller fläckar har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: det är ett känt åldersfenomen som man får räkna med). - Mätning av radon kommer att göras inom kort. - Elinstallationen fungerar utan problem. - Energideklaration finns men förbrukningen är lägre idag. 2
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktning, in- och utvändigt, har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): - vind avsynad från gångbro (begränsar avsyning) - ytor under trall - del av serviceutrymme runt pool (passage blockerad) Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek /temperatur Halvklart väder Ca +18ºC 3
Byggnad Byggår Huset är en villa i 2 plan med suterrängvåning. Grundläggning: grundsulor och platta på mark Grundmur: gjuten betong och lättbetong (Siporex) samt ev. betonghålsten Stomme, överbyggnad: trä Bjälklag: trä Tak: valmat tak klätt med falsad plåt Fasad: träpanel Fönster: 3-glas isolerglasfönster Ventilation: självdrag Uppvärmning: vattenburen värme genom bergvärme 1930, tillbyggnader på 30- och 70-talet Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel - Lock saknas över Isodrän skivorna på södra gaveln. Locket hindrar att regnvatten fuktar upp skivorna. Fasad ----- Fönster/dörrar ----- Yttertak och avvattning Balkong - Bristfällig lutning på en del av regnvattenröret på baksidan. - Glidskyddet håller inte stegen på plats (ändrad montering eller komplettering behövs). - Rekommendationen är att trall ska vara i delar för att möjliggöra avsyning och rengöring under. - Glipor i kanten av vattplåtarna där de ansluter mot fasaden. Plåt med uppvik i kanten eller annan tätning rekommenderas. 4
Invändigt Allmänt Vind - Vissa lokala ojämnheter/lutningar i golv vilket är vanligt i äldre hus. - Några fuktränder där den gamla takluckan tidigare fanns. - En del mikrobiell påväxt på råsponten. I äldre hus är det vanligt att det kan läcka upp fuktig luft mot vinden som kan orsaka detta. Övre plan Allrum ----- Sovrum 1 ----- Klädkammare ----- Sovrum 2 ----- Klädkammare ----- Sovrum 3 ----- Badrum - Inget synligt uppvik av tätskiktet i dörröppningen. Golvets tätskikt ska vikas upp för att hindra fuktvandring ut ur rummet. - Något svag lutning på en del av golvet runt brunnarna. - Glipor runt genomföringar i väggen (för el och vatten) under tvättstället. Mellanplan Vardagsrum - Liten lutning i tak vid hörnfönstret. Bedöms vara en mindre töjning. - Lutning i golvet i burspråket (utåt). TV-rum ----- Inre hall ----- WC Kök - Frånluftskanal saknas. - Toalettstolen är placerad nära vägg. - Troligen inget tätskikt i golvet (krav sedan 2007). - Infästningen av diskmaskinsslangen och tätningen runt rörgenomföringar i botten av skåpet under diskbänken bör bättras på. 5
Städskåp ----- Matsal ----- Entréplan Entré/hall ----- Inre hall ----- WC - Rörgenomföringar i golvet (branschreglerna går isär på denna punkt). Förråd ----- Källartrappa - Handledare saknas. Trappförråd ----- Maskinrum Pannrum - Äldre gjutjärnsbrunn. - Spår efter uppfuktning av väggdel och färgsläpp nedtill på vägg. - Äldre gjutjärnsbrunn. Dusch/relax ----- Bastu ----- Sovrum ----- Poolrum ----- Serviceutrymme - Hög fuktnivå. Spår efter en lite kalkutfällningar. Isolermaterial har lossnat från poolsida och bjälklag. 6
3. R I S K A N A LY S 1. Betongplatta/-golv på mark och grundmurar av betong under jord tar upp fukt från marken som riskerar att överföras till invändigt material. Skador som mögel, lukt, röta, deformationer, fläckar, ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. Nedre plan har få organiska vägg- och golvmaterial vilket begränsar risken för väsentliga skador. 2. Trappan vid sidoentrén fuktas upp av regn och fukten riskerar att ledas in mot väggen så att skador kan uppstå. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av ovan nämnda typer. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Stockholm 2019-08-15 Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av RISE/SP certifierad besiktningsman SBR (certifieringsnummer 0239/07) Utlåtandet har 2019-08-15 skickats enligt nedanstående sändlista Beställaren Lars Ahlström peterrosenberg78@hotmail.com lars@susannepersson.se Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN VERSION 2019.1 8
9
10
11