Årsredovisning Bostadsrättsföreningen NOBELGÅRDEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1934-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades 1992-03-30 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun POPPELN 4 1934 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Byggnadens uppvärmning är Fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2925 kvadratmeter, varav 2925 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Sida 1 av 13

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 0 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 45 8 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Gatukök 10 2008-09-30 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till 2014. Underhållsplanen uppdaterades 2005 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Rörstambyte 1994 Elstambyte 2000 Omputsning av fasad 2006-2007 Omläggning av tak 2010-2014 Renovering av balkonger 2007 Uppgradering av kabel-tv 2005 Dränering 2002 Renovering av gårdsmiljö 2003-2004 Fönsterrenovering 2006-2007 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: Lägenhetsförteckning - Styrelsen Teknisk förvaltning - Fastab Övriga avtal ISS Landscaping sköter trädgården. Samhall sköter trappstädningen. Föreningen har Kabel-uppkoppling via Comhem. Sida 2 av 13

Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 55 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 8 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: För andrahandsuthyrning av bostadsrätter i Brf Nobelgården tillämpas de skäl som finns fastlagda i lagen om bostadsrätter. Dessa skäl är arbete eller studier på annan ort, provboende med partner samt fall då beaktansvärda skäl finns. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Kerstin Margareta Bergsjö Sekreterare Per Börge Wallentinson Kassör Eva Carina Bergkvist Ledamot Tomas Löfgren Ledamot Anne Emmy Maria Davidsson Suppleant Jakob Regnér Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisorer Yrev AB Ystad Konstantin Gabrielsson Rikard Rogeland Ordinarie Extern Ordinarie Intern Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2007-06-11. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Fönsterbyte och fasadrenovering besiktigades men kunde ej slutgodkännas. Arbete med återstående punkter fortgick. Vattenläckor i taket på fastigheten åtgärdades. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Renovering alternativt byte av entrédörrar. Målning av butiksfönster. Inköp av nya träd till trädgården. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2007-01-01 med 5%. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 5% per 2008-01-01. Sida 3 av 13

Dispositionsförslag Förslag till behandling av ansamlad förlust. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 38.270 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande - 154.131 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 178.000 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres 293.861 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sida 4 av 13

RESULTATRÄKNING 2007 2006 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 214 385 1 119 870 Övriga rörelseintäkter 452 196 425 510 1 666 581 1 545 380 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -180 939-190 375 Reparationer -41 567-85 202 Taxebundna kostnader -501 258-514 922 Övriga driftskostnader -95 387-91 111 Fastighetsskatt -47 064-58 960 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -105 134-424 478 Personalkostnader -102 410-65 300 Avskrivningar -273 112-187 202-1 346 871-1 617 551 RÖRELSERESULTAT 319 710-72 171 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar 1 774 1 410 Ränteintäkter 3 920 4 054 Räntekostnader -289 220-157 122-283 526-151 658 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 36 184-223 829 SKATT Statlig inkomstskatt -1 341-64 915 Skatt ändrad taxering 3 427 0 2 086-64 915 ÅRETS RESULTAT 38 270-288 744 Sida 5 av 13

BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter 3 665 3 665 3 665 3 665 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 6 955 363 5 129 122 Maskiner och inventarier Not 5 7 344 11 017 6 962 707 5 140 139 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 500 500 Långfristiga värdepappersinnehav Not 6 0 56 032 500 56 532 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 966 872 5 200 336 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 91 262 15 922 Övriga fordringar 9 939 8 859 Förutbetalda kostnader Not 7 58 882 76 457 160 083 101 238 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 87 810 24 748 SBC klientmedel i SHB 476 386 1 496 815 564 196 1 521 563 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 724 279 1 622 800 SUMMA TILLGÅNGAR 7 691 151 6 823 136 Sida 6 av 13

BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 72 534 72 534 Reservfond 2 000 2 000 Fond för yttre underhåll Not 9 907 111 809 111 981 645 883 645 Fritt eget kapital Balanserad vinst 0 54 613 Ansamlad förlust -332 131 0 Årets resultat 38 270-288 744-293 861-234 131 SUMMA EGET KAPITAL 687 784 649 514 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 6 564 089 5 210 709 6 564 089 5 210 709 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 134 652 100 292 Leverantörsskulder 121 560 734 656 Upplupna kostnader Not 11 90 413 24 615 Förutbetalda avgifter och hyror 92 653 103 350 439 278 962 913 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 7 691 151 6 823 136 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 6 775 000 5 325 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2007 2006 AVSKRIVNINGAR Fastighetsförbättringar 6,70 % 6,70 % Yttre anläggningar 4,00 % 4,00 % Standardförbättringar 5,00 % 5,00 % Fastighetsrenovering 5,00 % 5,00 % Tvättstuga 10,00 % 10,00 % Elanläggning 2,50 % 2,50 % Stambyte 2,50 % 2,50 % Fasad 3,33 % Fönster 3,33 % Inventarier 20,00 % 20,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2007 2006 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 196 085 1 101 870 Hyresintäkter 18 300 18 000 1 214 385 1 119 870 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 48 040 47 772 Fastighetsskötsel enl beställn 12 711 24 683 Fastighetsskötsel gård entrepr 40 339 33 047 Fastighetsskötsel gård beställ 0 2 228 Städning entreprenad 71 400 71 400 OVK 0 1 241 Förbrukningsmateriel 8 449 10 004 180 939 190 375 Sida 8 av 13

2007 2006 Reparationer Tvättstuga 1 578 2 862 Källare 0 525 Lås 1 130 14 821 VVS 10 076 56 031 Elinstallationer 16 256 3 808 Fönster 11 277 0 Gård 0 7 155 Övrigt 1 250 0 41 567 85 202 Taxebundna kostnader El 47 191 51 128 Värme 323 608 340 531 Vatten 84 056 81 989 Grovsopor 2 384 6 667 Renhållning 44 019 34 607 501 258 514 922 Övriga driftskostnader Försäkring 34 666 33 121 Kabel-TV/Satellit-TV 60 721 57 990 95 387 91 111 Fastighetsskatt 47 064 58 960 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förluster 0 312 500 Revisionsarvode extern revisor 6 641 9 044 Styrelsemöten 0 1 005 Stämma 1 254 2 178 Förvaltningsarvode 71 933 68 034 Arvode SBC övrigt 9 598 19 384 Juridik 1 000 0 Administration 4 167 4 751 Korttidsinventarier 5 231 0 Konsultarvode 0 2 272 Medlemsavgift SBC ek för 5 310 5 310 105 134 424 478 Sida 9 av 13

Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en deltidsanställd lokalvårdare. 2007 2006 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 68 625 42 350 Löner och arvoden 9 813 9 253 Sociala kostnader 23 972 13 697 102 410 65 300 Avskrivningar Förbättringar 269 440 183 529 Inventarier 3 673 3 673 273 112 187 202 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 346 871 1 617 551 Not 3 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler 3 665 3 665 3 665 3 665 Not 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 205 035 5 149 040 Nyanskaffningar 2 095 680 2 055 995 Utgående anskaffningsvärde 9 300 715 7 205 035 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 075 913-1 892 384 Årets avskrivningar enligt plan -269 440-183 529 Utgående avskrivning enligt plan -2 345 353-2 075 913 Planenligt restvärde vid årets slut 6 955 363 5 129 122 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 53 743 53 743 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 400 000 5 966 000 Taxeringsvärde mark 5 414 000 5 800 000 17 814 000 11 766 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 17 800 000 11 766 000 Lokaler 14 000 0 17 814 000 11 766 000 Sida 10 av 13

2007 2006 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 363 18 363 Utgående anskaffningsvärde 18 363 18 363 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -7 346-3 673 Årets avskrivningar enligt plan -3 673-3 673 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -11 019-7 346 Redovisat restvärde vid årets slut 7 344 11 017 Not 6 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört värde 2007-12-31 Bokfört värde 2006-12-31 Obligationer 0 56 032 0 56 032 Not 7 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 Länsförsäkringar 33 479 31 618 Com hem - Kabel TV 15 885 15 170 VA-verket - Vatten 7 027 6 896 VA-verket - Renhållning 2 491 2 064 SBC 0 17 327 E.on 0 3 382 58 882 76 457 Sida 11 av 13

Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 72 534 0 0 72 534 Reservfond 2 000 0 0 2 000 Fond för yttre underhåll enligt not 907 111 178 000-80 000 809 111 Summa bundet eget kapital 981 645 178 000-80 000 883 645 Fritt eget kapital Balanserad vinst 0-54 613 0 54 613 Ansamlad förlust -332 131 332 131 0 0 Årets resultat 38 270 288 744 0-288 744 Summa fritt eget kapital -293 861 566 262 0-234 131 Summa eget kapital 687 784 744 262-80 000 649 514 2007 2006 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 809 111 722 326 Reservering enligt stadgar 178 000 117 660 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -80 000-30 875 Vid årets slut 907 111 809 111 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2007-12-31 Belopp 2007-12-31 Belopp 2006-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,95 % 1 173 232 1 185 144 Stadshypotek AB 4,62 % 1 263 852 1 289 925 2010-03-30 Stadshypotek AB 4,58 % 208 617 219 932 2010-03-30 Stadshypotek AB 4,25 % 1 963 337 2 000 000 2014-12-01 Stadshypotek AB 4,63 % 604 703 616 000 Rörlig ränta Stadshypotek AB 5,14 % 1 485 000 0 2012-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 6 698 741 5 311 001 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -134 652-100 292 6 564 089 5 210 709 Sida 12 av 13

Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 Upplupna kostn extern revisor 7 500 7 500 Upplupna löner 1 500 1 244 Upplupna arvoden 48 500 0 Beräknade upplupna sociala avg 15 719 1 132 Upplupna räntekostnader 16 701 14 231 Avgifter Handelsbanken 493 508 90 413 24 615 MALMÖ den / 2008 Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Kerstin Margareta Bergsjö Sekreterare Per Börge Wallentinson Kassör Eva Carina Bergkvist Ledamot Tomas Löfgren Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Birthe Sjögren Extern revisor Konstantin Gabrielsson Intern revisor Rikard Rogeland Intern revisor Sida 13 av 13