1(15) Org nr I Årsredovisning för räkenskapsåret 2007 ( Styrelsen avger fdljande årsredovisning. Innehåll - fdrvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - noter Sida 2 6 7 9
2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes år 1924, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Få1hagen 34:2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget IfSkadeförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två bostadshus med 24 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 26 st parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totalt boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 2 255 kvm. Fastighetens tekniska status För fastigheten fjnns en 10-årig underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen: Planen ligger till grund får föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråkstagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll. Årligen reserveras minst det belopp som anges i budget. Renoveringar Tidigare gjorde renoveringar: 1993 Stamrenovering 1998 Ventilation 2002 Markanläggningar 2005 Målning av fönster Fastighetsforva1tning Föreningen har tecknat ett avtal med UBC om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel.
BRFYmer 3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2007-06-07. Medlemmar Två lägenheter har bytt ägare under det gångna året. Anders Grahnen ochanita Finne Grahnen har överlåtit lägenhet m 2 respektive 4 till Hemik Hagblom och Lena Edling. l \ En gemensam aktivitetsdag genomfårdes den 7 maj då gården, utemöblerna och gemensamma utrymmen fräschades upp infår sommaren. Efter arbetet vidtog.gemensam grillning då föreningen bjöd p& dryck. Under några dagar runt vårstädningen placerades en container på gården får att ge fåreningens medlemmar en chans att rensa sina källarfårråd. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsearbete mm Under det gånga verksamhetsåret, som är föreningens åttioandra, har styrelsen haft nio protokollfårda sammanträden. Ordinarie fåreningsstämma hölls den 17 april 2007. Gunilla Grass Renn Sofia Cars JosefPallas Erik Magnusson Margot Holmberg Anita Persson Ordfårande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot (t o m 07-10-29) Suppleant (ledamot fr o m 07-10-30) Revisorer Nelida Johansson Sara Alteus, suppleant Valberedning Inge Karlsson Birgitta Herriemar, suppleant Väsentliga händelser under räkensimpsåret Byggnationen av muren mot Väderkvarnsgatan avslutades under året och en slutbesiktning genomfårdes den 31 maj. En invigningsfest hölls den 26 augusti då fåreningen bjöd på kräftor och tillhörande dryck. Avflyttade medlemmar som deltagit i arbetet med muren bjöds in. Sophuset på gården målades om och ett nytt soprum imeddes bredvid det gamla. KällsOlteringen utökades får att innefatta även tidningar, glas, metall och plast. Den gamla belysningen, som bestod av två stolpar, ersattes av sex nya gatlyktor i mer tidsenlig stil. Torkanläggningen i Väderkvarnshuset reparerades.
4(15) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett underskott, 625,23 kr. Arsavgifter Styrelsen har följt budgeten och höjt års- och parkeringsavgifter med 6% fr o m 2007-07-01. Fastighetsskatt Fastighetsskatt erläggs med 0,4 % av fastighetens taxeringsvärde för byggnad och mark. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har ackumulerade underskottsavdrag betalar Ymer 28% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Förmögenhetsskatt Medlemmarna erlägger, utifrån den kontrolluppgift fdreningen lämnar till skattemyndigheten,. förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Det totala förmögenhetsvärdet per 2007-12-31 uppgick till 8 597 531 kr. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Mediator fr o m 2008. Flerårsjämf6relse Nettoomsättning Resultat Underhållsfond Årsavgift per kvm bostadsyta Lånper kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Taxteringsvärde kr kr kr kr kr % % tkr 2007 1121262-625 144696 445,3 2012,4 4,1 101,2 17000 2006 1 034 140 86066 58696 432,3 2061,1 2,8 106,2 12126 2005 950990-57602 48696 415,5 1 661,1 3,1 99,7 12126 2004 897800-45039 38696 403,5 1 701,6 3,6 98,2 12126 Nyckelta1sdefinitioner framgår av not 1
5(15) Förslag till vinstdisposition Till fåreningsstämmans forfogande står foljande vinstmedel: Balanserad vinst Arets resultat Reservering till underhållsfond Aterstår till foreningsstämmans folfogande 63180-625 -2000 60555 Styrelsen fåreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överfors 60555 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av foljande resuitat- och balansräkning samt noter.
6(15) Resultaträlrning Not 2007 2006 Nettoomsättning 2 Arsavgifter m m 1 121 612 1 034 140 Snmma nettoomsättning 1121612 1034140 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-653769 -501 615 Fastighetsskatt -48504-60630 Övriga externa kostnader -47614-48343 Personalkostnader 4-21232 -20128 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -771119-630716 Avskrivning -187077-162002 Resultat före finansiella poster 163416 241422 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 19731 9495 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -178292-113446 Summa resultat från finansiella investeringar -158561-103951 Resultat efter finansiella poster 4855 137471 Skatt -5480-51405.. Arets resultat -625 86066 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) -625 86066 Ianspräkstagande av underhällsfond Reservering av medel till underhäiisfond -2000-86000 Arets resultat efter förändring av underhåiisfond -2625 66
7(15) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar.Materiella anläggningstillgångar Inventarier 5 67225 87675 Byggnader och mark 6 4270823 3982401 4338048 4070076 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2800 2800 i Summa anläggningstillgångar 4340848 4072 876 I Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övrigakortfristiga fordringar 7865 8460 Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 58323 34170 66188 42630 Kassa och bank 648663 1 094480 Summa omsättningstillgångar 714851 1137110 Summa tillgångar 5055699 5209986 Eget lmpital och skulder \, Eget liapital 8 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter 310756 310756 Underhållsfond 144695 58696 455451 369452 Fritt eget kapital Balanserad vinst 63180 63114 Arets resultat -625 86066 Summa eget kapital 518006 518632
8(15) Balansräkning Not 2007~12-31 2006-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 4219125 4322361 Summa långfristiga skulder 4219125 4322361 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 103580 104956 Leverantörsskulder 39695 86116 Skatteskulder 13 943 59565 Övriga kortfristiga skulder 809 794 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 160541 117562 Summa kortfristiga skulder 318568 368993 Summa eget kapital och skulder 5055699 5209986 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4475100 4475100 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsforeningen Ymers årsredovisning har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokforingsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oforändrade i järnfore1se med foregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter for reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avsklivningsmetod används. Fastighet Renovering Ventilation Markarbeten 2002 Reglercentral Mur 2007 Inventarier 2% 2% 10% 10% 10% 40 år 20% Markvärdet är inte foremål for avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffhingsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoforsä1jningsvärde. I l Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till foreningens underhållsfond ingår i styrelsens forslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på foreningsstämma sker överforing från balanserat resultat till underhållsfond. Nycke1ta1sdefmitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokford räntekostnad i forhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i forhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har foreningen haft en deltidsanställd lokalvåradare.
10(15) Not 2 Nettoomsättning Garage och parkering Årsavgifter Kravavgifter Skattereduktion Övriga intäkter 42408 956454 350 122400 1 121 612 35524 928644 51972 18000 1034140 Not3 Fastighetslwstnader 2007 2006 Fastighetsskötsel 107500 105000 Övriga fastighetskostnader 14027 8735 Reparationer 56785 38715 Reparation byggnad 107609 El 23070 30366 Fjärrvfume 229359 224894 Vatten och salt 39253 26921 Sophämtning 26782 20360 Fastighetsförsäkring 20204 18832 Kabel tv 29180 27792 653769 501 615 Not 4 Personalkostnader Löner Arbetsgivaravgifter 2007 16342 4890 21232 2006 15811 4317 20128
11(15) NotS Inventarier 2007-12-31 2006-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 93975 74350 Arets inköp 19625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93975 93975 Ingående ackumulerade avskrivningar -71 000-59875 Årets avskrivningar -11 200-11125 \, Utgående ackumulerade avskrivningar -82200-71 000 Utgående restvärde enligt plan 11775 22975 Reglercentral Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde 92500 92500 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 92500 92500 Ingående ackumulerade avskrivningar -27800-18550 Årets avskrivning -9250-9250 Utgående ackumulerade avskrivningar -37050-27800 Utgående restvärde enligt plan 55450 64700 Totalt utgående restvärde enligt plan 67225 87675 Not 6 Byggnader och mark 2007-12-31 2006-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 355 091 355091 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 355091 355091 Ingående ackumulerade avskrivningar -322203-315 101 Årets avskrivningar -7102-7102 Utgående ackumulerade avskrivningar -329305-322203 Utgående restvärde enligt plan 25786 32888
12(15) 2007-12-31 2006-12-31 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark Renovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 4241060 4241060 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 4241060 4241060 Ingående ackumulerade avskrivningar -1054319-969498 Arets avskrivning -84821-84821 Utgående ackumulerade avskrivningar -1139140-1054319 Utgående restvärde enligt plan 3101920 3186741 Ventilationsåtgärder Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde 155000 155 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 155000 155000 Ingående ackumulerade avskrivningar -124000-108500 Arets avskrivning -15500-15500 Utgående ackumulerade avskrivningar -139500-124000 Utgående restvärde enligtplan 15500 31000 Markarbeten 2002 Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde 342037 342037 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 342037 342037 Ingående ackumulerade avskrivningar -155216-121012 Arets avskrivning -34204-34204 Utgående ackumulerade avskrivningar -189420-155216 Utgående restvärde enligt plan 152617 186821
13(15) 2007-12-31 2006-12-31 Mur Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 544950 Arets anskaffning 455050 455050 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 1000000 455050 Arets avskrivning -25000 Utgående ackumulerade avskrivningar -25000 O Utgående restvärde enligt plan 975000 455050 Totalt utgående planenligt restvärde 4270823 3892 500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt foljande: Bostäder 11 800000 5200000 17000000 8800000 3326000 12126000 Not 7 Förutbetalda kostnaller och upplupna intäkter Förutbetalt IfSkadefdrsäkring Förutbetalt Com Hem Förutbetalt UBC Summa 2007-12-31 23235 7660 27428 58323 2006-12-31 7295 26875 34170 Not8 Eget kapital. Upplåtelse- Balanserad Arets avgifter Underhfond vinst resultat Eget ImpitaI2006-12-31 310756 58696 63114 86066 Överföring till underhållsfond 86000-86000 Balansering av f6regående års resultat 66 66 Arets resultat -625 Eget kapital 2007-12-31 310 756 144696 63180-625
14(15) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Totalt Avgår kortfristig del Ränta % 2,59 4,51 4,67 5,31 4,26 4,46 Räntan är bunden t.o.m. 2009-07-30 Rörligt Rörligt Rörligt 2009-09-01 2011-09-01 Amorteringar år 2008 33068 8624 39880 3000 9504 9504 103580 Lånebelopp 2007-12-31 1645045 808400 658020 285000 463120 463120 4322705-103 580 4219125 Not 10 Upplupna kostnader och f6ruthetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupna räntor Upplupet Vattenfall, el Förskottsbetalda hyresinkomster Upp1 avg Swedbank Upplupen fjänvärmde dec Uppl torktumlare Upplupet Wikmans El Upplupet UBC Upplupet Ahlsell Upplupet Länsf6rsäkringar, bet på väg Summa 26548 833 63118 270 33271 7023 4638 1605 23235 160541 18343 10911 68683 19625 117562 Uppsala 2008-6:' -10 ~1Af/a.f]<ss ~ft d'u:lla G~;Renn cg~ Sofia Cars
15(15) Min revisionsberättelse har avgivits 2008-0.:3 Q'Y l\j e"llck "JO ~IJ['J Q IJ Nelida Johansson
REVISIONSBERÅTTELSE Bostadsrättsföreningen Ymet Org. Nr 71760lM175 Jag har granskat brfymers räkenskaper, årsredovisning samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2007. Granskningen har inte givit anledningen till någon erinran. Arsredovisningen har upprättats enligt bokföringslagen. Jag tillstyrker att resultat- och balansräkning fastställes enligt styrelsens förslag, att resultatet balanseras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen, samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala 2008-03-08 f\i~lt. dct -;\ohct "U-eN NelidaJohansson