Överlåtelsebesiktning Sjulsmark 6:93 Drevvägen 4 Sjulsmark 2012-11-29

Överlåtelsebesiktning Sjulsmark 6:93 Drevvägen 4 Sjulsmark 2012-11-29

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Sjulsmark 6:93 Adress Drevvägen 4 Postnummer/Ort 945 93 Sjulsmark Kommun Piteå Fastighetsägare Brf Ronningen i Sjulsmark c/o Bothnia Juridik AB Beställare Marcin Lyszczarz Adress Radiomasten 12 Postnummer/Ort 973 43 LULEÅ E-post marcin@bdfisk.se Tel nr 076 830 76 10 Besiktningsman Marie Fägerman Certifieringsnummer 0246/08 (av SP SITAC certifierad besiktningsman) www.sitac.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. www.bygging.se Besiktningsdag 2012-11-29 Kl 13.30 Närvarande Marcin och Magdalena Lyszczarz, köpare Ulf Bergström, LF Fastighetsförmedling Marie Fägerman, Besiktningens genomförande och omfattning Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och vidbyggd ekonomidel omfattas av denna besiktning.

BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLING AR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Objektsbeskrivning LF Fastighetsförmedling Ritningar, ej granskat alla dessa. Av ritningsunderlag att döma så finns en isolering under betongplattan, dock principskiss. Besiktningsbevis nyinstallations braskamin 06-10-20 Radonmätning 09-01-09 Genomgång av ventilationsaggregat, Wixners 2012-06-27 Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Alla uppgifter är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Det finns inga upplysningar från tidigare husägaren. Villorna har samma utförande på gatan. Det var tidigare en bostadsrättsförening. Grannar tittar förbi och lämnar information om byggnaden bl a att det ska vara 200 mm cellplastisolering under betongplattan, att golvvärmesystemet är av fabrikatet Legalett samt att man sänkt värmen något i huset och att golven därmed är lite kallare. Det är inga problem med golvkallt i villorna.

2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället i huvudsak omöblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering inget att notera innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Tunt snötäcke, svag vind Utetemperatur 10 o C Byggnadstyp 1-plans villa med vidbyggd ekonomidel Byggnadsår 1991 Grundläggning Betongplatta på mark Stomme Trä Fasad Stående träpanel (lockpanel) Fönster 3-glas isoler Yttertak Sadeltak med täckning av betongpannor Uppvärmning Luftburen elgolvvärme Ventilation Mekanisk- till och frånluft med värmeväxlare

Noteringar Utvändigt Markförhållanden: Grundmur/ hussockel: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Hängrännor och stuprör: Skorsten/huvar: Vindsutrymmen Nockvind Marken närmast huset lutar mot grunden. Rabatter finns mot grunden vilket håller kvar fukt. Plattorna på framsidan lutar in mot grunden. Ytskada finns i ena hörnet mot baksidan. Färgflag syns på carportens stolpe. Fönsterbleck är ej infälld i fönsterfoder. Tunt snötäcke, ej helt besiktigat. En nockpanna är sprucken vid stegen. En panna är trasig på husets baksida. Färgflag syns på ekonomidelens vindskivor och vinkelplåt. Mellanbyggda taket är av enklare utförande och för flackt för läggning av plåt vilket innebär att smältvatten lätt rinner in i skarvar. Takslutet på samma tak saknar dropplåt vilket innebär att kantbrädan lätt rötskadas. Skada finns i stuprörsskarv i hörn mot södergaveln av ispropp. Hängrännor har släppt i rännkrokar på baksidan av snötyngd. Stuprör leds ej bort från carportens stolpe vilket leder till tjällyft. Spiroröret vid genomföring av frånluftsventilationen är ej helt isolerad. Cellulosaisoleringen är gropig och lite nedtryckt. Smärre fuktmärken finns kring rörgenomföring till höger om inspektionsluckan samt i bortre delen nära nocken. Elröret vid inspektionsluckan är ej tätat. Det är öppet så att kondens kan rinna tillbaks ner i röret.

Ekonomidel Grundläggning Invändigt Hall Klädkammare Badrum (Landgångar finns ej men hela utrymmet är besiktigat) Inspektionsluckan till golvvärmen är ej öppnad p g a hylla i vägen. (installationer ingår ej i besiktningen) En paxfläkt är installerad som tecken på att allmänventilationen ej fungerar. Utrymmet har äldre våtrumsutförande vilket bland annat innebär följande: Golvlutningen ser flack ut utanför duschplatsen. Vattenrörgenomföringar finns i väggen mitt emot duschblandaren inom duschzonen. Väggmattans svetsfog i duschplatsen buktar som tecken på att fogen ej är helt tät. I duschplatsen finns lagningar av gamla skruvhål och även svetsfogen är lagad. Golvet i badrummet är mycket halt. Sovrum 1 mot framsida Sovrum 2 större med balkongdörr Sovrum 3 mindre mot baksida Vardagsrum Kök Tvättstuga Fönstret gick ej att öppna p g a att det var trögt (kollat stickprovsvis) Läckageskydd finns ej under diskmaskinen. Blandaren är trög. Äldre våtrumsutförande. Golvmattan är sprucken i uppviket vid varmvattenberedarens fot. Våtrumstapeten har släppt under vasken. Golvbrunnen sitter för nära väggen, ej fackmässigt

utförande. Golvmattan är skarvad precis vid groventrén. Fuktmärke syns i takskiva vid frånluftsventilationen. Närmare upplysningar finns ej. Ekonomidel Kallförråd Målad väv vid groventrén är bubblig. Det är golvkallt. Missljud i växlare. Lösa tvättmaskinsslangar finns under vasken. Enklare utförande, grusbädden är ej synlig p g a trä och masonit som golv. 3 R ISKANALYS 1. Äldre våtrumsutförande Badrum och tvättstuga har äldre våtrumsutförande och otätheter finns noterade i golv- och väggytskikt. Det innebär en ökad risk för vattenskador. Utförandet är åldersmässigt avskrivet och har därmed nedsatt funktion. 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING 1. Elinstallationer (ingår ej i besiktningen) Rekommenderas att behörig elinstallatör anlitas av allmän översyn p g a ej fackmässigt monterade spotlights i kök samt synliga trådar till utearmatur. 2. Ventilation och värme (installationer ingår ej i besiktningen) Fortsatt teknisk utredning rekommenderas för att säkerställa dessa delars funktion. Motivet är äldre installationer samt att delar av golven känns kalla t ex tvättstuga, missljud i värmeväxlare samt att det verkar vara dåligt drag i frånluftsdonet i badrummet. Kontakt rekommenderas med behörig värme och ventilations installatör för en översyn och åtgärdsförslag. Boden 2012-11-30 Marie Fägerman