Styrelsen för Brf Viktoriagatan 5 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2016 31 december 2016 Innehåll: sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Underskrifter 11
Brf Viktoriagatan 5 1(11) Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5 registrerades 1947-09-19. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-11-24. Gällande ekonomiska plan registrerades hos Länsstyrelsen 1985-04-15. Fastigheten Föreningen lät uppföra byggnaderna på fastigheten, som har nuvarande beteckning Nordan 26 i Solna Kommun, under åren 1949-1950. Byggnaderna består av 2 st flerbostadshus i 3 våningar, med totalt 37 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en total yta på 2558 m 2. Vidare finns det ett antal lokaler på en yta av 425 m 2 med hyresrätt. Fastighetens tomt på fri grund har en yta på 4471 m 2. Takpapp och takpannor byttes 1990. Fastigheten fick ett koaxialkabelnät för tv och bredbandstjänster 1992. Stambyte av vatten och avlopp samt renovering av badrummen gjordes 2004. Fjärrvärmecentralen byttes 2007. Fastigheten fick anslutning till ett fibernät för bredbandstjänster 2014. Renovering av balkonger och fasad samt skorstenar gjordes 2014. Samtliga takfönster (6 st) byttes ut 2015. De 37 lägenheterna fördelar sig enligt nedan: 1 st. 1 rum och kokvrå 17 st. 2 rum och kök 14 st. 3 rum och kök 5 st. 4 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Gunnar Engstrand Ordförande Leontina Barreto Vice ordförande Maria Sjölund Sekreterare Lars Eklund Kassör Karim Hamza Ledamot Johan Fröstell Suppleant Therese Källman Suppleant (avsagt sig uppdraget 2017-01-12) Firmatecknare har varit styrelsen, alt. två styrelseledamöter i förening. Under räkenskapsåret har följande varit revisorer: Ordinarie revisorer har varit Rose-Marie Holmqvist och Göran Holmqvist, och suppleanter har varit Christer Axelsson och Kerstin Paulson. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Gunnar Engstrand, Leontina Barreto och Maria Sjölund. Styrelsens ledamöter väljs på två år, och alla andra funktioner väljs på ett år. Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av föreningsmedlemmar.
Brf Viktoriagatan 5 2(11) Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 13 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 27 april år 2016. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Styrelsen har fattat beslut om en höjning av årsavgiften med 5 % från 2017-04-01, för att täcka kostnaden för bredbandsanslutningen, som ingår i avgiften fr.o.m. 2017-01-01. Medlemsinformation 2016-12-31 2015-12-31 Vid räkenskapsårets början 47 50 Tillkommande medlemmar 7 2 Avgående medlemmar 5 5 Summa 49 47 Att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter, beror på att varje bostadsrätt kan ha flera ägare och samtliga ägare är medlemmar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret har följande hänt: - Renovering av entrétrappor och grusgång, samt byte av 6 st belysningspunkter i trädgården. En ny belysningsstolpe har monterats vid Viktoriagatan 3. - En ny mur har anlagts mot slänten vid den södra gaveln, och längs fasaden har anlagts betongplattor. Trappan från trädgården mot huset på Broddgatan har försetts med ett extra trappsteg, p.g.a. en översvämning under sommaren. - Styrelsen har fortsatt följt utvecklingen med förtätningen av Hagalund, genom det nätverk som bildats tillsammans med andra föreningar i närområdet. - Arbetet har fortsatt med renovering av föreningslokalen på Broddgatan Under kommande räkenskapsår planeras: - Genomföra renovering av rökgångar för de öppna spisarna i föreningen. - Genomföra en utredning och planera för byte av portar, källar och vindsdörrar, samt byte av låssystem för fastigheten. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 564 707 1 563 938 1 516 674 1 442 714 1 487 182 Resultat efter finansiella poster -10 712 261 907 185 247-67 652 209 113 Årsavgift/m 2 bostadsrättsyta 504 504 490 475 475 Lån/m 2 bostadsrättsyta 2 070 2 180 2 407 1 110 1 128 Ränta/m 2 bostadsrättsyta 11 25 47 35 53 Värmekostnad/m 2 bostadsrättsyta 173 171 157 191 177
Brf Viktoriagatan 5 3(11) Förslag till Resultatdisposition Medel att disponera Balanserat resultat 2 193 638 Årets resultat -10 712 Summa 2 182 927 Förslag till disposition Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3% av taxeringsvärdet) 151 500 Ianspråkstagande av yttre underhållsfond 0 Utnyttjande av balanserade vinstmedel 0 Balanseras i ny räkning 2 031 427 Summa 2 182 927 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter. Alla belopp är uttryckta i kronor.
Brf Viktoriagatan 5 4(11) Resultaträkning Rörelseintäkter Not 2016 2015 Nettoomsättning 1 1 564 707 1 563 938 Övriga rörelseintäkter 8 608 8 248 Summa rörelseintäkter 1 573 315 1 572 186 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-1 189 874-876 696 Personalkostnader 3-67 157-65 307 Av- och nedskr. av mat. och imm. anläggningstillgångar 4-300 838-304 838 Övriga rörelsekostnader 0 0 Summa rörelsekostnader -1 557 869-1 246 841 RÖRELSERESULTAT 15 446 325 344 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 682 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -27 839-63 437 Summa finansiella poster -26 157-63 437 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -10 712 261 907 RESULTAT FÖRE SKATT -10 712 261 907 Skatter Övriga skatter 0 0 ÅRETS RESULTAT -10 712 261 907
Brf Viktoriagatan 5 5(11) Balansräkning TILLGÅNGAR Not 2016 2015 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark 9 337 046 8 885 464 Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 9 337 046 8 885 464 Summa anläggningstillgångar 9 337 046 8 885 464 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 2 800 2 800 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 Summa kortfristiga fordringar 2 800 2 800 Kassa och bank Kassa och bank 589 091 1 325 633 Summa kassa och bank 589 091 1 325 633 Summa omsättningstillgångar 591 891 1 328 433 SUMMA TILLGÅNGAR 9 928 937 10 213 897
Brf Viktoriagatan 5 6(11) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Not 2016-12-31 2015-12-31 Medlemsinsatser 944 040 944 040 Upplåtelseavgifter 231 895 231 895 Reservfond 178 598 178 598 Fond för yttre underhåll 896 680 745 180 Summa bundet eget kapital 2 251 213 2 099 713 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 193 638 2 083 231 Årets resultat -10 712 261 907 Summa fritt eget kapital 2 182 927 2 345 138 Summa eget kapital 4 434 140 4 444 851 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 5 296 000 5 576 500 Övriga skulder 0 0 Summa långfristiga skulder 5 296 000 5 576 500 Kortfristiga skulder Övriga skulder 0 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 198 798 192 527 Summa kortfristiga skulder 198 798 192 546 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 928 937 10 213 897 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 6 339 000 6 339 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Viktoriagatan 5 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Det förekommer inga större avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader och mark 1% 100 Stambyte 3,0% 35 Fasad 2,5% 40 Inventarier, verktyg och installationer 20% 5 Övriga materiella anläggningstillgångar 20% 5 Not 1 Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter 1 289 117 1 289 100 Hyror lokaler 231 942 230 200 Hyror garage 18 952 20 174 Hyra parkeringsplatser 24 696 24 464 Summa nettoomsättning 1 564 707 1 563 938
Brf Viktoriagatan 5 8(11) Not 2 Övriga externa kostnader Driftskostnader 2016 2015 Uppvärmning 443 341 436 979 Vatten 34 711 39 674 Sophämtning 23 019 23 456 Elektricitet 64 246 60 444 Försäkringar 42 062 41 291 Städning fastighet 39 817 72 938 Självrisker 0 0 Administrativa kostnader 10 599 9 357 Kabel-TV-avgifter 10 180 10 176 Övriga kostnader 59 635 29 108 Underhåll Underhåll fastighet 74 961 41 990 Underhåll tvättstuga 112 8 591 Underhåll trädgård 200 000 38 230 Övriga kostnader Konsultarvoden 129 170 0 Fastighetskatt Fastighetskatt 58 021 64 462 Summa övriga externa kostnader 1 189 874 876 696 Not 3 Personal 2016 2015 Ersättning till Styrelse Förvaltningsarvoden 36 499 35 956 Säsongsarbete arvode 5 000 5 000 Arbetsgivaravgifter 9 458 9 192 Avdragen skatt 16 200 15 159 Summa Personal 67 157 65 307
Brf Viktoriagatan 5 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607 Ingående avskrivningar 453 867 446 367 Årets avskrivningar 7 500 7 500 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 461 367 453 867 Redovisat värde Byggnad 1 191 240 1 198 740 Stambyte Ingående anskaffningsvärden 5 741 704 5 741 704 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 5 741 704 5 741 704 Ingående avskrivningar 1 894 750 1 722 500 Årets avskrivningar 172 250 172 250 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 2 067 000 1 894 750 Redovisat värde Stambyte 3 674 704 3 846 954 Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärden 221 000 221 000 Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärden 221 000 221 000 Ingående avskrivningar 200 000 175 000 Årets avskrivningar 21 000 25 000 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 221 000 200 000 Redovisat värde Värmeanläggning 0 21 000 Fasad och Balkonger Ingående anskaffningsvärden 4 018 946 4 003 546 Inköp 0 15 400 Utgående anskaffningsvärden 4 018 946 4 018 946 Ingående avskrivningar 200 176 100 088 Årets avskrivningar 100 088 100 088 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 300 264 200 176 Redovisat värde Fasad o Balkong 3 718 682 3 818 770 Nyanl. mur och stenplatta Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 752 420 0 Utgående anskaffningsvärden 752 420 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 0 Redovisat värde Nyanl. Mur och stenplatta 752 420 0 Årets totala avskivningar 300 838 304 838 Totalt utgående anskaffningsvärde 11 634 257 11 618 857 Totalt utgående ackumulerade avskrivningar 3 049 631 2 748 793 Totalt utgående ackumulerade värde byggnad och mark 9 337 046 8 885 464
Brf Viktoriagatan 5 10(11) Not 4 Taxeringsvärden för byggnader och mark 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Mark 24 200 000 25 000 000 Byggnader 26 293 000 25 003 000 Totalt taxeringsvärden 50 493 000 50 003 000 Not 5 Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Uppl. avgifter Reservfond Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 944 040 231 895 178 598 745 180 2 083 231 261 907 Bal. Av förg. års resultat 261 907-261 907 Avsättning. Fond yttre uh 151 500-151 500 Utnyttj. bal. vinstmedel Årets resultat -10 712 Belopp vid årets utgång 944 040 231 895 178 598 896 680 2 193 638-10 712 Not 6 Förfallotid skulder Förfaller inom 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut 5 296 000 0 Summa skulder 5 296 000 0 Långivare Kvarstående Räntesats* Amorterat Bundet till belopp under året Nordea Företagslån Hypotek 2 735 500 0,402% 34 500 Stibor 3 mån. Nordea Företagslån Hypotek 2 560 500 0,280% 246 000 Stibor 3 mån. 5 296 000 *Vid årets slut