ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1.1-31.12 2016 Förvaltningsberättelse Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten Svanjungfrun 6 i Västerleds församling. Fastigheten består av 13 lägenheter. Total bostadsyta är 1009 kvm. Samtliga lägenheter var upplåtna med bostadsrätt på obegränsad tid per den 31.12 2016. Taxeringsvärdet per 31.12 2016 är 16.800.000 kr. varav markvärde 8.000.000 och byggnadsvärde 8.800.000. Föreningen äger marken. Fastighetsförvaltningen har skett i egen regi. Föreningen är medlem i SBC. Under 2016 har 1 lägenhet bytt innehavare. Styrelse och övriga förtroendevalda Styrelsen har sedan årsstämman i april haft följande sammansättning: Styrelseledamöter Ann-Sofie Hobro Ordförande Joakim Millås Lars Nyrén Kassör Britt Inger Andersson Birgitta Resenius Styrelsesuppleanter: Helena Tallroth Revisor: Fredrik Norlander Den nya styrelsen har haft 3 protokollförda sammanträden under året. Viktiga händelser under året Under året har inga större reparationer skett. Under det kommande året kommer kungsbalkongerna att repareras samt målning av fönster på södersidan. Under året har föreningen amorterat 273.410 kronor. 1
EKONOMISK UTVECKLING 2013 2014 2015 2016 Nettoomsättning 713 480 712 980 713 100 713 148 Resultat efter finansiella poste 3 338 83 626 29 460 117 212 Eget kapital 288 160 371 786 401 246 517 202 Taxeringsvärde 15 800 000 15 800 000 15 800 000 16 800 000 Taxeringsvärde byggnader 8 400 000 8 400 000 8 400 000 8 800 000 Soliditet 5,5% 7,1% 7,8% 10,4% Årsavgift/m2 707 707 707 707 Bankskuld/m2 bostadsyta 4 808 4 722 4 562 4 291 Belåningsgrad 30,7% 30,1% 29,1% 25,8% Avs. underhållsfond/m2 bost.yt 0 47 29 117 Kapitaltilskott från medlemmar 0 0 0 0 Avskrivningar/m2 byggnadsyta 140 145 137 125 Definitioner: Soliditet eget kapital i procent av balansomslutningen Föreningens planerade underhåll under 2017/2018 avser lagning av balkonger samt målning av fönster på södra fasaden. Prognosticerat kassaflöde framgår av nedanstående beräkning. Prognosticerat kassaflöde tkr 2017 2018 2019 2020 2021 Ingående likvida medel 395 376 323 327 315 Årsavgifter 713 713 713 713 713 Summa nettoomsättning 713 713 713 713 713 Driftskostnader 384 404 422 438 448 Kassaflöde före planerat underh 724 685 614 602 580 Planerat underhåll enl bil 2 100 100 0 0 0 Kassaflöde före finasieringsutgif 624 585 614 602 580 Räntekostnader 61 75 100 100 104 Amorteringar 187 187 187 187 187 Nyupptagna lån 0 0 0 0 0 Kassaflöde för året -19-53 4-12 -26 Utgående likvida medel 376 323 327 315 289 2
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Balanserat resultat -788.318 Årets resultat 117.212 Avsättning till yttre rep.fond -117.212-788.318 Styrelsen föreslår att avsättning sker till yttre reparationsfond med 117.212 samt att det balanserade negativa resultatet överföres i ny räkning. Resultatet och föreningens ekonomiska ställning framgår av de följande resultat- och balansräkningarna. 3
RESULTATRÄKNING FÖR 2016 Intäkter 2016 2015 Årsavgifter 713.148 713.100 Summa intäkter 713.148 713.100 Kostnader Driftskostnader Not 1-324.582-353.822 Förvaltningskostnader Not 2-44.672-52.055 Avskrivningar Not 3-125.895-138.341 Resultat före finansiella poster 217.999 168.882 Finansiella poster Räntekostnader -100.787-139.422 Resultat efter finansiella poster 117.212 29.460 Årets resultat 117.212 29.460 4
BALANSRÄKNING 31.12 2016 31.12 2015 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 4 1.850.389 1.886.511 Stambyte Not 5 1.326.382 1.363.223 Värmeanlägggning Not 6 258.382 278.312 Balkonger Not 7 1.096.188 1.124.314 Övrigt Not 8 34.135 39.011 Summa anläggningstillgångar 4.565.476 4.691.371 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbet.kostn. Uppl. Intäkter 4.579 3.691 4.579 13.287 Likvida medel Bank 394.504 414.400 SUMMA TILLGÅNGAR 4.964.559 5.109.462 5
EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 31.12 2016 31.12 2015 Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 1.035.272 1.035.272 Fritt eget kapital Balanserat resultat -788.318-788.318 Årets resultat 117.212 29.460 Fond för yttre underhåll 154.292 124.832 Summa eget kapital 518.458 401.246 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 4.142.945 4.344.355 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 187.000 259.000 Leverantörsskulder 52.063 48.535 Interimsskulder 64.093 56.326 Summa kortfristiga skulder 303.156 363.861 SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4.964.559 5.109.462 Säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 5.088.000 5.088.000 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer. 6
De redovisningsprinciper som är tillämpade överensstämmer med Årsredovisningslagen samt rekommendationer och uttalande från Bokföringsnämnden och Föreningen Auktoriserade Revisorer. Fordringarna är redovisade till det belopp de förväntas inflyta. Övriga tillgångar och skulder värderas till anskaffningspris om ej annat framgår av not. Föreningen använder sig K3 metoden. NOT 1 Driftskostnader 2016 2015 Reparationer och underhåll 43.553 90.492 Uppvärmning 184.443 165.016 El 18.486 16.331 Vatten och avlopp 22.747 19.537 Städning sophantering 34.637 42.194 Kabel TV 20.716 20.252 Summa driftskostnader 324.582 353.822 NOT 2 Fövaltningskostnader 2016 2015 Fastighetsskatt 16.159 15.730 Försäkringar 12.474 12.381 Medlemsavgifter 3.940 3.940 Övriga kostnader 12.099 20.004 Summa förvaltningskostnader 44.672 52.055 NOT 3 Avskrivningar 2016 2015 Byggnader (2%) 36.122 36.122 Stambyte (2%) 36.841 36.841 Värmeanläggning ( 5%) 19.930 19.390 Balkonger (2%) 28.126 28.126 Tvättstuga (20%) 0 12.986 Övriga tillgångar (10-20%) 4.876 4.876 Summa avskrivningar 125.895 138.341 NOT 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Anskaffningsvärde byggnader 1.836.580 1.836.580 Anskaffningsvärde mark 567.600 567.600 Ackumulerad avskrivning byggnad -517.669-481.547 Årets avskrivning -36.122-36.122 Bokfört värde byggnader och mark 1.850.389 1.886.511 7
NOT 5 Stambyte 2016-12-31 2015-12-31 Anskaffningsvärde 1.842.064 1.842.064 Ackumulerad avskrivning -478.841-442.000 Årets avskrivning -36.841-36.841 Bokfört värde stambyte 1.326.382 1.363.223 NOT 6 Värmeanläggning Ingående anskaffningsvärde 398.609 398.609 Ingående ackumulerad avskrivning -120.297-100.907 Årets avskrivning -19.930-19.390 Bokfört värde värmeanläggning 258.382 278.312 NOT 7 Balkonger Anskaffningsvärde 1.406.310 1.406.310 Ackumulerad avskrivning -281.996-253.870 Årets avskrivning -28.126-28.126 Bokfört värde balkonger 1.096.188 1.124.314 NOT 8 Övrigt Ingående restvärde 39.011 43.887 Årets avskrivning -4.876-4.876 Utgående restvärde 34.135 39.011 NOT 9 Fastighetslån 8
31.12 2016 31.12 2015 ränta 31.12 SEB fast ränta till nov 2018 1,55% 1.173.695 1.173.695 SEB fast ränta till nov 2021 2,21% 923.500 1.063.500 SEB rörlig 0,96% 935.750 700.000 SEB fast ränta till april 2018 1,27% 462.500 472.500 SEB fast ränta till april 2018 1,27% 462.500 472.500 SEB rörlig 0,88 372.000 380.000 SBAB fast ränta till april 2016 0 341.160 Summa fastighetslån 4.329.945 4.603.355 Kortfristig del 187.000 259.000 Stockholm den 29 mars 2016 Ann-Sofie Hobro Joakim Millås Britt Inger Andersson Lars Nyrén Birgitta Resenius Min revisionsberättelse har lämnats den mars 2016 Fredrik Norlander 9