Årsredovisning för 1(10) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Bostadsföreningen Vasaparken registrerades hos Bolagsverket den 11 augusti 2015. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan begränsning i tiden. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Luthagen 64:7 med gatuadressen Vasagatan 1 A och Gluntens Gränd 1 i Uppsala kommun. Fastigheten är uppförd 1907 och under 2016-2017 har fastigheten genomgått en omfattande ombyggnation till att innehålla 29 st vindslägenheter. Fastigheten är en 3D fastighet belägen ovanpå fastigheten Luthagen 64:6. Lägenheterna stod klara för inflytt under mars 2017. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. kvm 1 rum och kök 29 st 934 Total bostadsarea uppgår till 934 Total area uppgår till 1 352 Byggnaden värms upp med luftvärmepumpar med elspets. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Styrelsen För tiden 1 januari - 21 september För tiden 21 september - 31 december Joussif Lahyani Ledamot Olle Romlin Ledamot Lennart Svedberg Ledamot Magnus Lange Ledamot Lars-Erik Örde Ledamot Holger Homuth Ledamot Matilda Andersson Ledamot Axel Holte Suppleant Clara Strömberg Suppleant
Revisor Lennart Wik Grant Thornton, avgått under året En extra föreningsstämma hölls den 19 mars 2018 för att välja ny revisor till föreningen. På denna valdes Kirsi Jansson till revisor. 2(10) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017-06-26. Extra föreningsstämma hölls 2017-09-21 för att tillsätta ny styrelse. Styrelsen har under året haft 6 stycken protokollförda sammanträden. Samtliga möten har varit i någon av styrelseledamöternas lägenheter. Avtal Fastighetsskötsel Lokalvård Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Elnät och elhandel PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB Mediator AB Vattenfall Gemensamhetsanläggningar Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Luthagen Ga:47, gällande hissar, trapphus, tak och stomme, tillsammans med fastighet Luthagen 64:6, Brf Vasapalatset. s andel i gemensamhetsanläggningen är 17 %. Andelstalet avser utförande och drift. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har samtliga lägenheter, 29 st, upplåtits med bostadsrätt och fyra överlåtelser har skett. Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 35 st. Verksamheten under året Under året har fastigheten färdigställts och tillträdde skedde 1-2 mars. Styrelsen har under året lagt mest fokus på att ta över föreningens verksamhet på ett så smidigt sätt som möjligt från byggherren. Flera möten har hållits med fastighetsskötare, bostadsrättsföreningen Vasapalatset, ekonomisk förvaltare samt med Setune Fastigheter. Detta för att kunna göra en så smidig "övertagning" av föreningen som möjligt. Styrelsen har under året verkat för att hålla budget och har bland annat därför förhandlat och satt om lån och amorteringstakt. För styrelsen är en ansvarsfull hantering av ekonomin av högsta prioritet. Styrelsen har även upprättat en underhållsplan som kommer att presenteras på årsstämman 2018.
Avgiftsändringar Under året har årsavgiften debiterats enligt ekonomisk plan. Årsavgifterna kommer att höjas med 3,44 % från april 2018. 3(10) Ekonomi, jämförelsetal 2017 Nettoomsättning (tkr) 578 Resultat efter finansiella poster (tkr) -584 Balansomslutning (tkr) 99 737 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 85% Bankskuld/bostadsrättsyta yta (kr/kvm) 10 333 Genomsnittlig årsavgift bostäder dec. kr/kvm 726 Nettoomsättning och resultat för 2017 innefattar endast 10 månader. Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Luthagen 64:7 i Uppsala kommun skedde genom att först förvärva samtliga aktier i Setune Vasahuset vindar AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell försäljning av fastigheten. Verksamheten under kommande år Extra föreningsstämma hölls 19 mars 2018 för att välja ny revisor till föreningen då tidigare vald revisor avgått. I mars fattade styrelsen beslutet att höja årsavgifterna för samtliga medlemmar med 3,44%, detta med anledning av en felbudgetering av intäkter. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall årligen ske enligt antagen underhållsplan, första året görs avsättning enligt ekonomisk plan. Föreningen har under året amorterat 229 614 kr (1,6%) av föreningens ursprungliga skuld. Förändring av eget kapital Insats och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 0 0 0-3 248 262 Omrubricerat under året 3 248 262 Inbetalt under året 85 620 000 0 0 Årets resultat -584 281 Belopp vid årets utgång 85 620 000 0 0-584 281
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: 0 kr -584 281 kr -584 281 kr Till yttre reparationsfonden avsättes 47 000 kr Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 kr Till balanserat resultat överföres -631 281 kr < -584 281 kr 4(10)
RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 555 134 0 Elintäkter 22 766 577 900 0 0 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 313 0 SUMMA INTÄKTER 578 213 0 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -276 286 1-3 227 462 Administrationskostnader -19 250 0 Fastighetsavgift 0-295 536 2 0-3 227 462 Reparation och underhållskostnader Reparationer 0 0 Underhåll 0 0 0 0 Personalkostnader -15 000 3 0 Avskrivningar, anläggningstillgångar Byggnad -676 491 4 0 RÖRELSERESULTAT -408 814-3 227 462 Resultat från finansiella poster Resultat andelar i koncernföretag 0-20 800 Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader -175 467-175 467 0-20 800 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -584 281-3 248 262 ÅRETS RESULTAT -584 281-3 248 262
BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 82 132 509 4 26 993 380 Mark 16 961 000 13 852 627 Pågående arbeten 0 99 093 509 49 212 205 90 058 212 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 0 Övriga fordringar 700 29 200 Förutbet.kostnader/uppl.intäkter 39 149 39 849 5 0 29 200 Kassa och bank 603 733 851 416 SUMMA TILLGÅNGAR 99 737 091 90 938 828 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 85 620 000 0 Upplåtelseavgifter 0 0 Yttre reparationsfond 0 85 620 000 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 0 Årets resultat -584 281-584 281-3 248 262-3 248 262 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 870 386 6,7 14 200 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 100 000 34 179 206 Leverantörsskulder 55 434 6 293 248 Skuld nyproduktion 591 815 3 711 000 Övriga kortfristiga skulder 0 35 060 715 Upplupna kostnader 42 691 8 742 921 Förskottsinbetalda hyror/avg 41 046 830 986 0 79 987 090 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 99 737 091 90 938 828
NOTER 7(10) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkten för hushållsel redovisas för periode december till november. Principerna är oförändrade från föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut resultatförs eventuellt restvärde och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande raparationer och underhåll redovisas som kostnader. Materiellla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider används: Byggnader: - Stomme: 180 år. - Fönster, dörrar, portar, el, ventilation, hissar: 50 år. - Tak: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: 15-25 år. Byggnaden skrivs i genomsnitt av på 102 år. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 10 880 0 Fastighetsskötsel, övrigt 7 070 0 Städ 36 276 0 Hiss 4 388 0 El/uppvärmning 92 645 0 Vatten 16 034 0 Sophämtning 14 293 0 Försäkring 16 497 0 Bredband 48 210 0 Extern revision 15 000 15 000 Konsultarvoden 0 3 025 930 Styrelsearvoden 0 100 500 Övriga fastighetskostnader 14 993 86 032 SUMMA 276 286 3 227 462
8(10) NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastighetern beräknas få ett nytt värdeår 2017. För fastigheter med värdeår 2012 eller senare utgår ingen kommunal fastighetsavgift de 15 första åren. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Löner och arvoden 2017 2016 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 11 400 0 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 11 400 0 Sociala avgifter 3 600 0 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 15 000 0 NOT NR 4 Fålhagen 13:1 2017 2016 Taxeringsvärde: 32 600 000 0 Byggnadsvärde 27 000 000 0 Markvärde 5 600 000 0 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 32 600 000 0 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 32 600 000 0 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnader 26 993 380 0 Anskaffning/omfört under året 6 603 415 7 062 252 Uppskrivning 0 19 931 128 Omföring pågående arbete 49 212 205 0 Anskaffningsvärde 82 809 000 26 993 380 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -676 491 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -676 491 0 Utgående restvärde enligt plan 82 132 509 26 993 380 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 82 132 509 26 993 380
NOT NR 5 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 9(10) 2017 2016 Förutbetalda försäkringspremier 26 313 0 Upplupen intäkt el 8 015 0 Övriga förutbetalda kostnader 4 821 0 SUMMA 39 149 0 NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank 2018-02-23 1,090% 4 733 333 Swedbank 2020-02-25 1,490% 4 733 333 Swedbank 2022-02-25 1,860% 4 503 720 SUMMA FASTIGHETSLÅN 13 970 386 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -100 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 13 870 386 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2022.12.31 13 470 386 NOT NR 7 Ställda säkerheter 2017 2016 Fastighetsinteckningar 14 200 000 14 200 000 NOT NR 8 Upplupna kostnader 2017 2016 Upplupen räntekostnad 1 716 727 921 Beräknat arvode revisor 15 000 15 000 Beräknat arvode styrelse 11 400 0 Beräknade sociala avgifter 3 600 0 Övriga upplupna kostnader 10 975 0 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 42 691 742 921 NOT NR 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut fram till styrelsens undertecknande.