Årsredovisning för Brf Köpmannen 2 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Köpmannen 2 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Köpmannen 2, får härmed avge årsredovisning för 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader På fastigheten finns 16 st bostadshus utförda som radhus innehållande 16 lägenheter. Garage finns i 2 längor. Skyddsrum i separat byggnad. Fastigheten ligger i Upplands-Bro kommun och har beteckningen Bro Prästgård 6:86. Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Den totala bostadsytan är 1 594,4 kvm. Lägenhetsfördelning: 4 3 rum och kök 81,8 kvm 12 4 rum och kök 105,6 kvm Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde eller enligt underhållsplan. Fastighetsförvaltning Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2005-07-29.
Brf Köpmannen 2 2(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 3 ledamöter med 2 suppleanter, en första och andra suppleant. Dessa väljs av stämman för ett år vardera. Ordföranden väljs av styrelsen. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-03-23 och därpå följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: T.o.m. Karin Ahlberg Ordförande 2017-11-01 Linda Larsson Ordförande Tony Halvarsson Ledamot 2017-03-23 Katarina Ericson Ledamot Ove Wåhlberg Ledamot - Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden. - Linda och Ove har fullmakt att teckna föreningen och är likvidationsställföreträdare. Revisor Eva Gustafsson Valberedning Vakant Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2017. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 7 687 kr per lägenhet eller 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018. Budgeten visar ett resultat på 98 500 kronor, varav 46 656 kr föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2017-01-01 sattes föreningen i likvidation. Likvidator är Johan Hagelqvist på Jurideko. Det har under året varit genomgång och service av samtliga värmepannor. Ute på gården har lekplatsen fyllts med grus och träd och buskar har planterats på området.
Brf Köpmannen 2 3(12) Medlemsinformation 2017-12-31 2016-12-31 Vid räkenskapsårets början 24 23 Tillkommande medlemmar 6 2 Avgående medlemmar -3-1 Summa 27 24 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 173 1 171 1 174 1 171 Resultat efter finansiella poster, tkr 446-1 200 214 207 Soliditet, % 7 4 12 10 Kassalikviditet, % 284 152 411 341 Underhållsfond, tkr 559 513 363 263 Lån per kvm bostadsyta, kr 7 859 7 967 7 861 7 971 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 731 732 732 732 Genomsnittlig skuldränta, % 1,16 1,86 2,58 3,32 Taxeringsvärde, tkr 15 552 15 552 15 552 13 896 Definitioner av nyckeltal framgår av redovisningsprinciper. Förändringar i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 1 208 000 512 756-52 841-1 200 359 467 556 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till 46 656 46 656 fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -1 247 015 1 200 359-46 656 ny räkning Årets resultat 446 321 446 321 Belopp vid 1 208 000 559 412-1 299 856 446 321 913 877 årets utgång
Brf Köpmannen 2 4(12) Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -1 299 856 årets resultat 446 321 Totalt -853 535 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 100 000 i ny räkning överförs -953 535 Totalt -853 535 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.
Brf Köpmannen 2 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 172 831 1 170 690 Övriga rörelseintäkter 90 302 - Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 1 263 133 1 170 690 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-378 324-1 868 181 Övriga externa kostnader -97 871-73 135 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-194 719-194 719 Summa rörelsekostnad -670 914-2 136 035 Rörelseresultat 592 219-965 345 Finansiella poster Ränteintäkter - 21 Räntekostnader -145 898-235 035 Summa finansiella poster -145 898-235 014 Resultat efter finansiella poster 446 321-1 200 359 Resultat före skatt 446 321-1 200 359 Årets resultat 446 321-1 200 359
Brf Köpmannen 2 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 12 640 871 12 835 590 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 12 640 871 12 835 590 Summa anläggningstillgångar 12 640 871 12 835 590 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 3 474 3 474 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 036 19 507 Summa kortfristiga fordringar 23 510 22 981 Kassa och bank Kassa och bank 952 994 452 497 Summa Kassa och bank 952 994 452 497 Summa omsättningstillgångar 976 504 475 478 SUMMA TILLGÅNGAR 13 617 375 13 311 068
Brf Köpmannen 2 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 208 000 1 208 000 Fond för yttre underhåll 559 412 512 756 Summa bundet eget kapital 1 767 412 1 720 756 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 299 856-52 841 Årets resultat 446 321-1 200 359 Summa fritt eget kapital -853 535-1 253 200 Summa eget kapital 913 877 467 556 Långfristiga skulder 5 Övriga skulder till kreditinstitut 12 359 225 12 530 957 Summa långfristiga skulder 12 359 225 12 530 957 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 171 732 171 732 Leverantörsskulder 61 488 26 201 Skatteskulder 8 918 12 338 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 102 135 102 284 Summa kortfristiga skulder 344 273 312 555 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 617 375 13 311 068
Brf Köpmannen 2 8(12) Kassaflödesanalys 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 592 219-965 345 Erhållna räntor - 21 Erlagda räntor -145 898-235 035 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 194 719 194 719 641 040-1 005 640 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 641 040-1 005 640 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -529-15 024 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 31 718-4 187 Kassaflöde från den löpande verksamheten 672 229-1 024 851 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Upptagna lån 329 200 Amortering av låneskulder -171 732-160 311 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -171 732 168 889 Årets kassaflöde 500 497-855 962 Likvida medel vid årets början 452 497 1 308 459 Likvida medel vid årets slut 952 994 452 497
Brf Köpmannen 2 9(12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 83 Lekplats 15 Målning/Renovering 10 Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Årsavgifter 1 166 303 1 166 304 Kravavgift - 60 Öresutjämning - -2 Gårdsrenhållning 6 528 4 328 Summa 1 172 831 1 170 690
Brf Köpmannen 2 10(12) Not 3 Fastighetskostnader 2017-01-01-2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31 Övriga fastighetskostnader 23 906 61 512 Reparationer 58 887 72 478 Reparation byggnad - 1 451 447 El 6 813 6 307 Vatten 68 786 61 239 Sophämtning 38 888 38 887 Fastighetsförsäkring 57 972 53 244 Fiber 6 432 6 427 Fastighetsskatt 116 640 116 640 Summa 378 324 1 868 181 Not 4 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 16 375 037 16 375 037 16 375 037 16 375 037 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -3 539 447-3 344 728 - Årets avskrivning enligt plan -194 719-194 719-3 734 166-3 539 447 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 12 640 871 12 835 590 Taxeringsvärde 2017-12-31 2016-12-31 Bro Prästgård 6:86 Taxeringsvärde byggnad: 7 776 000 7 776 000 Taxeringsvärde mark: 7 776 000 7 776 000 15 552 000 15 552 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 15 552 000 15 552 000 Lokaler: - - 15 552 000 15 552 000 Not 5 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp 2017-12-31 dag låneavtal 2017-12-31 2016-12-31 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Sparbanken i Enköping 0,97 Rörligt - 4 050 000 4 050 000 Sparbanken i Enköping 1,12 Rörligt - 3 000 000 3 000 000 Sparbanken i Enköping 1,15 Rörligt 171 732 5 480 957 5 652 689 Totalt 171 732 12 530 957 12 702 689
Brf Köpmannen 2 11(12) Not 6 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 15 104 000 15 104 000 Summa ställda säkerheter 15 104 000 15 104 000 Eventualförpliktelser Inga Inga
Brf Köpmannen 2 12(12) Underskrifter BRO 2018- - Linda Larsson Ordförande Katarina Ericson Ove Wåhlberg Min revisionsberättelse har lämnats 2018- - Eva Gustafsson Föreningens revisor