FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf 53 Gräslöken får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 till och med 2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt, för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet samt i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Kulvertarbeten Föreningens största utmaning och det projektet som kräver mest resurser är det pågående kulvertprojektet som startades upp 2013. Under 2014 slutfördes kulvertarbeten för etapp 1. Arbetet för etapp 2 kommer att slutföras under 2015. Samlingslokalen, Puben Föreningens samlingslokal, Puben, har under året fått 2 st extra högtalare med switch till köksdelen i samlingslokalen. Detta för att förstärka ljudet vid många mötesbesökare i lokalen. Bibliotek Föreningen har iordningsställt ett föreningsbibliotek istället för solariet, som stängdes under våren. Bastun Föreningen har byggt om entrén till bastun, för att undvika ofrivilliga krockar mellan de som hyr Puben och de som har bokat bastun. Ytskicket i bastulokalen har renoverats och en ny toalett är installerad. Serviceavtal Serviceavtalet som föreningen har med Swesafe har utökats med nyckelförvaring. De som flyttar ifrån föreningen kan numera lämna sina lägenhetsnycklar och taggar hos Swesafe. Utkvittering sker sedan hos Swesafe av de nyinflyttade. 1

Föreningens ekonomi Det väsentliga för en bostadsrättsförening är att den har ett positivt kassaflöde över tid. Föreningens årsavgifter ska täcka kostnader för drift, underhåll och räntekostnader samt utgifter för amortering av föreningens lån. Föreningen har ett från verksamheten positivt kassaflöde för räkenskapsåret, se not 1 under tilläggsupplysningar. Ombyggnader kan enligt nya redovisningsregler komma att redovisas som en kostnad i större utsträckning än enligt tidigare regler. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till 6 686 098 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 14 701 062 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 265 796 kr. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 583 kr per kvm lägenhetsyta och år. Fastighet Föreningens fastigheter Årsta 5:1-6, 6:2-7, 21:1,22:1, 23:1 samt 24:1-2 har ett taxeringsvärde uppgående till 428 200 000 kr, varav byggnadsvärdet är 323 000 000 kr. Föreningens hus byggdes 1970-72 och större underhåll har gjorts 1992 då husen försågs med sadeltak. Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 1 rok 62 med sammanlagd yta av 58 302 kvm 2 rok 370 3 rok 338 4,5 rok 62 Summa bostadslägenheter 832 Lokaler med bostadsrätt 1 Kallgarage med motorvärmare 290 Motorcykelgarage 10 P-plats med motorvärmare 182 P-plats med avgiftsmätare 338 Husvagnsplatser 12 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret 2

Renovering av bastun och samlingslokalen. Planerat underhåll/arbete för kommande år Föreningen planerar att under kommande verksamhetsår renovera panelen på servicehusen, byte av tak på utvalda garagelängor, upprustning av lekplatser samt PCB-sanering på loftgångar. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 42 383 978 kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 4 268 000 kr till underhållsfonden. Styrelsens förslag till avsättning följer den rekommenderade avsättningen i underhållsplanen. Styrelsen föreslår också att stämman disponerar 265 796 kr ur fonden för täckande av utgifter för genomfört underhåll. Beslutande organ är föreningsstämman. Den årliga besiktningen enligt stadgarna har skett 12 maj 2014. MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets början var medlemsantalet 978. Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 120, antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 120. Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 978. Under året har 86 (65) bostadsrätter överlåtits. Inom parentes anges antal föregående år. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Kenneth Naess Mattias Hansson Sara Anter Christer Sunesson Gunnar Bouvin Inger Wahlund Nyree Hill Åsa Johansson Tommy Olsson ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter: Karl Anders Andersson Joakim Särnblad Helena Westergren I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Mattias Hansson, Kenneth Naess, Åsa Johansson och suppleanten Joakim Särnblad. 3

Arbetsutskottet AU Utskottet har följande sammansättning: Kenneth Naess Mattias Hansson Sara Anter Christer Sunesson Houssein Alali ordförande vice ordförande sekreterare ledamot HSB Uppsala, förvaltare Revisorer Revisorer är Lars Sjölund med Bert Lindqvist som suppleant, valda av föreningen samt BoRevision AB utsedda av HSBs Riksförbund. Valberedning I valberedningen Ulf Åström, Guy Bastin och Lennart Bertilsson med Lennart Bertilsson som sammankallande. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 2014-05-22. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. AU har under året hållit 3 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna Fastighetsskötsel: Upplands Boservice AB. Städ: Upplands Städ o Styling HB. Administration Allmän administration har utförts av förvaltaren Houssein Alali, HSB Uppsala samt styrelsens ledamöter. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Övrigt Från och med 2014 gäller ny normgivning från Bokföringsnämnden gällande regler för årsredovisningar, se text under tilläggsupplysningar. 4

Övriga verksamheter inom Gräslöken fritid Studie- och fritidsverksamhet Samordnare för Gräslöken fritid har under verksamhetsåret varit Inger Wahlund (tel. 0760-25 29 41) och Tomas Nilsson (t.o.m. årsstämman) och Helena Westergren (fr.o.m. årsstämman). Bastun Bastu finns i servicehus 4, samlingslokalen. Bastun har under verksamhetsåret fått egen ingång samt renoverats. Bastutid bokas efter renoveringen på tavlan inne i bastun. Det finns tider för herr- dam- och familjebastu. Nyckel kvitteras ut på vicevärdsexpedition mot en avgift. Ansvarig: Bengt Andersson, tel. 25 55 72. Bordtennis Bordtennisbord finns i servicehus 4, tvättstugan. Ingen förbokning. Nyckel kvitteras ut på vicevärdsexpedition mot en avgift. Ansvarig: Artur Ciszewski tel. 070-792 43 53. Boule Föreningen har tre boulebanor på Gräslöksgatan/Kamomillgatan. Boulebanan utnyttjas flitigt. Lägenhetsnyckeln passar till låset. Ansvarig: Kurt Lindberg tel. 018-25 24 01. Bridge På torsdagar efter lunch används samlingslokalen i servicehus 4 för bridgespel. Ansvarig: Kurt Lindberg tel. 018-25 24 01. Elektroniklokal Lokal för elektronik finns i servicehus 3, tvättstugan. Nyckel kvitteras ut på vicevärdsexpeditionen mot en avgift. Ansvarig: Lars Nelin tel. 018-25 32 43. Golf Det har under verksamhetsåret bildats en grupp för intresserade golfare i föreningen. Syftet med verksamheten är att en gång per år arrangera en golftävling, Gräslöken Open, för intresserade golfare i föreningen. Ansvarig: Mats Danielsson tel. 070-444 20 62. Motionslokal Motionslokalen finns vid servicehus 2, egen ingång. Kort till motionslokalen finns att köpa på vicevärdsexpedition för 600: -/år och gäller för hela familjen samt 50 kr för nyregistrering. Motionslokalen utnyttjas flitigt av alla åldrar. Det har under året sålts 230 motionskort. Lokalen har det mesta man kan kräva av en välfungerande motionslokal. Civilförsvarsförbundet har vid ett tillfälle anordnat en kurs i HLR, hjärt- och lungräddning i motionslokalen. Ansvariga: Bengt Knabel, tel. 018-25 04 03, Erkki och Arja Hakulinen, tel. 018-25 53 44, Daniel Håkansson, tel. 018-24 10 24. 5

Pensionärsverksamhet Det har varit nio träffar under året med 25-30 besökare per tillfälle. Det serveras lunch som bostadsrättsföreningen subventionerar. Deltagarna bidrar ekonomiskt genom lotterier. Till Lucia uppträder barn från Kamomillens förskola. Ansvariga: Kurt och Christina Lindberg, tel. 018-25 24 03, Gun Hydling, tel. 018-24 70 46. Samlingslokalen I servicehus 4 finns lokaler att hyra för dina festligheter som födelsedagskalas, dop m.m. Bokning sker hos Eva Edehult tel. 070-884 23 33 E-post: evaedehult@telia.com. Eva sköter tillsyn av lokalen. Skridskobana Skridskobana finns på fotbollsplanen vid servicehus 4 och har varit en uppskattad aktivitet. Vid några tillfällen har det även varit korvgrillning. Skridskobanan sköts av de boende. Ansvarig Thomas Stafborn tel. 070-584 96 61. Snickarboa Lokal för snickerier och målningsarbeten finns i servicehus 2, tvättstugan. Väggarna i målningsrummet har under verksamhetsåret målats av en grupp som använder lokalen. Snickarbänk finns, övrigt material medtages. Nyckel till snickarboa kvitteras ut på vicevärdsexpedition mot en avgift. Ansvarig: Kurt Eriksson tel.070-733 40 10. Solariet Solariet har under verksamhetsåret stängts. Tennis Tennisbanan är belägen Kamomillgatan/Fänkålsgatan. Den har som vanligt varit öppen under sommarhalvåret och har utnyttjats flitigt. Bokning av tennistid görs på anslagstavlan i servicehus 4 i tvättstugan. Kostnaden är 200 kr i deposition för nyckel samt 400 kr per säsong i spelavgift. Avgifterna betalas på vicevärdsexpeditionen. Ansvariga: Artur Ciszewski, tel. 0707-92-43-55, Ortram Fisher, tel. 018-12 60 72 och Mohammad Jaberi, tel. 018-25 38 78. Valborg Föreningen har lämnat ett bidrag till Valborgsmässofirandet i Årsta parken på 6000 kronor samt medverkat med eldvakter. För fyrverkerierna har som vanligt Gräslökens Kent Karlsson ansvarat. Vävstugan Vävstugan är belägen vid servicehus 5, egen ingång. Vävstolar finns att låna, övrigt material medtages. Deltagarna i vävgruppen träffas en gång per månad för planering, därutöver egen vävtid. Nyckel kvitteras ut på vicevärdsexpeditionen mot en avgift. Ansvarig: Kurt Lindberg, tel. 018-25 24 03, Berit Lundén tel. 0730-47 37 88. Kurser och utbildningar 6

Civilförsvarsförbundet har förutom kursen i gymmet medverkat vid en informationskväll i samlingslokalen om HLR, hjärt- och lungräddning. För mer information om Gräslöken fritid kontakta de ansvariga för respektive verksamhet eller se vår hemsida samt i Grannskapsbladet. Verksamheter under styrelsens ansvar Grannskapsbladet Har utkommit med sex nummer. Ansvarig utgivare: Inger Wahlund Redaktör: Anna Lindquist-Forsberg Föreningens hemsida www.hsb.se/uppsala/53grasloken Webbmaster: Tommy Olsson Vicevärdsexpeditionen Bemanning och öppethållande. 7

FLERÅRSÖVERSIKT Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. Kassalikviditet visar föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Överskott för underhåll är ett mått som visar föreningens möjlighet att finansiera byggnadens förslitning. 2014 2013 2012 2011 2010 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 583 546 534 534 508 Låneskuld kr/kvm 1 589 821 833 848 863 Likvida medel 7 152 35 170 32 834 29 922 23 004 Kassalikviditet 41,9% 31,6% 238,1% 233,1% 178,9% Soliditet 35,1% 45,4% 45,1% 43,5% 39,4% Överskott för underhåll kr/kvm 158 132 137 149 73 Nettoomsättning 35 170 32 834 32 048 32 135 30 374 Resultat efter finansiella poster 6 686 1 917 2 978 6 718-92 Årets resultat 6 686 1 917 3 484 6 718-92 Eget kapital 59 693 53 007 51 090 47 606 40 888 varav underhållsfond 42 384 42 009 40 311 36 149 34 702 Utfört underhåll 266 4 303 3 070 607 4 080 Se definitioner under tilläggsupplysningar. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat 8 014 964 Årets resultat 6 686 098 Att disponera 14 701 062 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan 4 268 000 Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll -265 796 Balanserat resultat 10 698 858 14 701 062 8

RESULTATRÄKNING 1 Rörelseintäkter 2014-01-01-2013-01-01 - 2014-12-3 2013-12-31 1 Nettoomsättning 2 35 170 468 32 833 755 Summa rörelseintäkter 35 170 468 32 833 755 Rörelsekostnader Fastighets- och driftkostnader 3-23 516 194-27 740 564 Övriga externa kostnader 4-94 261-133 225 Personalkostnader 5-475 240-552 462 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6-2 316 928-1 528 027 Summa rörelsekostnader - 26 402 623-29 954 278 a 1 a Rörelseresultat 8 767 844 2 879 477 Finansiella poster 7 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 0 76 735 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 32 879 346 387 Räntekostnader och liknande resultatposter - 2 114 625-1 385 547 Summa finansiella poster -2 081 747-962 425 1 Resultat efter finansiella poster 6 686 098 917 052 1 # Årets resultat 6 686 098 1 917 052 9

BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2014-12-31 2013-12-31 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 73 497 106 75 814 034 Pågående nyanläggningar 9 88 445 517 35 329 263 Summa materiella anläggningstillgångar 161 942 623 1143 297 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 161 943 123 143 797 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a 1 a Aktuell skattefordran 197 968 414 449 Kundfordringar 11 218 249 6 698 Övriga fordringar 12 7 141 243 4 537 689 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 491 265 629 610 Summa kortfristiga fordringar 8 048 725 5 588 446 Kassa och bank Kassa och bank 14 10 620 620 Summa kassa och bank 10 620 620 Summa omsättningstillgångar 8 059 345 1 5 589 066 SUMMA TILLGÅNGAR 170 002 468 16 732 863 10

EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital 1 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 608 300 2 608 300 Fond för yttre underhåll 42 383 978 42 009 464 Summa bundet eget kapital 44 992 2781 44 617 7641 Fritt eget kapital Balanserat resultat 8 014 964 6 472 426 Årets resultat 6 686 098 1 917 052 Summa fritt eget kapital 14 701 062 8 389 478 Summa eget kapital 15 59 693 340 53 007 243 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 91 533 822 47 3456 Summa långfristiga skulder 91 533 822 47 3456 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 1 605 112 769 112 Leverantörsskulder 5 762 474 4 975 160 Övriga skulder 17 6 381 790 6 135 039 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 5 025 930 4 505 153 Summa kortfristiga skulder 18 775 306 1 16 384 464 1 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 170 002 468 116 732 863 slut 1 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter 1 Fastighetsinteckningar 125 889 300 100 907 300 Summa ställda säkerheter 125 889 300 100 907 300 Ansvarsförbindelser Inga 1 Inga 11

Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i jämförbarheten mellan åren. Enligt beslut av Bokföringsnämnden är progressiva avskrivningar inte tillåtna i det nya regelverket, vilket kan påverka avskrivningarnas storlek. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. Avskrivning av byggnader sker enligt en 100-årig linjär avskrivningsplan varav återstår 57 år. Inkomstskatt En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22,0 procent. 12

Definitioner nyckeltal Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). Låneskuld kr/kvm. Föreningens totala fastighetslån fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler. Likvida medel består av föreningens placeringar, banktillgodohavanden och avräkningskonto hos HSB Uppsala. Kassalikviditet beräknas som omsättningstillgångar exklusive lager i förhållande till kortfristiga skulder. Soliditet beräknas som justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Överskott för underhåll kr/kvm beräknas utifrån årets resultat +avskrivningar + planerat underhåll per kvm-yta för bostäder och lokaler. Nettoomsättning de olika delposterna redovisas i not nettoomsättning. Resultat efter finansiella poster och årets resultat se resultaträkningen. Eget kapital och underhållsfond se balansräkningens skuldsida. Utfört underhåll visar utfört planerat underhåll i enlighet med föreningens stadgar. Not 1 Förenklat kassaflöde 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Resultat efter finansiella poster 6 686 098 1 917 052 Tillkommer: avskrivningar 2 316 928 1 528 027 Ökning/minskning av långfristiga skulder 45 028 665-719 764 Årets förenklade kassaflöde 54 031 691 2 725 315 Resultat efter finansiella poster justeras genom att avskrivningarna (som inte innebär någon utbetalning) ersätts av föreningens amorteringar (som är en utbetalning). Förenklat kassaflöde är relevant under förutsättning att amorteringstakten på föreningens lån är i överensstämmelse med tillgångarnas beräknade livslängd. Not 2 Nettoomsättning 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Årsavgifter bostäder 34 162 161 31 989 124 Avsättning till inre fond -968 982-968 982 Årsavgiftbortfall -1 785 0 Hyresintäkter lokaler 37 100 37 200 Hyresintäkter garage 875 000 893 625 Hyresintäkter p-platser 380 100 395 986 Hyresintäkter övriga objekt 42 770 36 835 Hyresrabatter 0-125 Överlåtelseavgift 65 541 89 659 Pantförskrivningsavgift 59 980 65 590 Hyres- och arrendeintäkter 202 500 0 Övriga intäkter 316 083 294 843 Summa nettoomsättning 35 170 468 32 833 755 13

Not 3 Fastighets- och driftkostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Driftkostnader 1 Fastighetsskötsel 4 844 230 4 691 707 Serviceavtal 127 192 167 834 Entreprenadstäd 302 380 288 531 Besiktningskostnader 0 13 806 Förbrukningsmaterial 391 059 374 776 Reparationer 1 711 724 1 782 237 Elavgifter 943 960 03 505 Uppvärmning 7 893 721 8 197 676 Vatten och avlopp 1 832 408 1 669 459 Sophämtning 1 315 622 1 353 134 Fastighetsförsäkringar 470 814 426 673 Kabel-TV, bredband m.m. 357 624 354 725 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 975 817 967 490 Administrativ förvaltning enligt avtal 568 534 561 403 Vicevärdstjänster enl avtal 927 675 910 900 Övriga externa tjänster, drift 81 000 8 363 Studie- och fritidsverksamhet 246 237 303 692 Medlems- och föreningsavgifter 249 900 249 900 Övriga driftkostnader 10 501 657 Summa driftkostnader 23 250 398 23 437 468 1 Underhållskostnader 1 Planerat underhåll fasad 0 1 800 Planerat underhåll mark 0 74 375 Planerat underhåll lokaler 265 796 0 Planerat underhåll tvättstugeutrustning 0 4 226 921 Summa underhållskostnader 265 796 1 4 303 096 Summa fastighets- och driftkostnader 23 516 194 27 740 564 14

Not 4 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Förbrukningsinventarier o dyl. 0 25 131 Kontorsmateriel och liknande 4 321 010 Telefon och porto 6 757 6 665 Tidningar och tidskrifter, reklam 41 718 42 854 Konsultarvoden 20 927 27 352 Revisionsarvode extern revisor 20 538 20 213 Summa övriga externa kostnader 94 2633 225 Not 5 Personalkostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Löner till anställda 80 500 69 000 Vicevärdsarvode 52 185 21 848 Styrelsearvode 122 266 260 701 Revisionsarvode föreningsrevisor 11 250 22 000 Arvode valberedning 19 560 41 944 Övriga arvoden 113 684 6 500 Arbetsgivaravgifter och löneskatter 75 795 130 469 Summa personalkostnader 475 240 552 462 Not 6 Av- och nedskrivningar 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Avskrivning byggnader 2 316 928 1 528 027 Summa av- och nedskrivningar 2 316 928 1 528 027 Not 7 Finansiella poster 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. 28 412 76 458 Ränteintäkter från placeringar 0 266 779 Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar 2 503 2 019 Ränteintäkter från skattekonto 1 964 31 Resultat vid försäljning av kortfristiga placeringar 0 76 735 Räntekostnader -2 114 625-1 385 547 Summa finansiella poster -2 081 747-962 425 15

Not 8 Materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 96 903 853 96 903 853 Ingående avskrivningar på byggnader -27 142 917-25 614 890 Årets avskrivningar, byggnader -2 316 928-1 528 027 Bokförda värden byggnader 67 444 008 69 760 936 Mark 6 053 098 6 053 098 Utgående planenligt restvärde fastigheter 73 497 106 75 814 034 Taxeringsvärde byggnader 323 000 000 323 000 000 Taxeringsvärde mark 105 200 000 105 200 000 Maskiner och inventarier Inventarier, ing anskaffningsvärde 347 417 347 417 Ingående avskrivningar på inventarier -347 417-347 417 Restvärde maskiner och inventarier 0 1 0 Not 9 Pågående nyanläggningar 2014-12-31 2013-12-31 Nyanläggning, ing anskaffningsvärde 35 329 263 0 Årets nyanskaffning 53 116 254 35 329 263 Restvärde maskiner och inventarier 88 445 517 1 35 329 263 Not 10 Andra långfr. värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 500 500 Summa andra långfr. v.pappersinnehav 500 500 Not 11 Kundfordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avgifts- och hyresfordringar 6 449 6 405 Kundfordringar 211 800 293 Summa kundfordringar 218 249 6 698 16

Not 12 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 I avräkning med HSB Uppsala 7 097 197 4 529 974 Avräkning skatter och avgifter 9 679 7 715 Summa övriga fordringar 7 141 243 4 537 689 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Kostnader för vatten och avlopp 41 247 142 004 Sophämtningskostnader 64 440 63 784 Försäkringspremier 145 165 180 485 Kabel TV-avgifter m.m. 84 695 84 695 Förvaltningsavtal 95 898 94 184 Övrig förutbetald fastighetsförvaltning 59 820 6 289 Övrigt upplupet och förutbetalt 0 58 169 Summa förutbet kostn och uppl intäkter 491 265 629 610 Not 14 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Handkassa 10 620 620 Summa kassa och bank 10 620 620 Not 15 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid Disposition enl Räkenskaps- Belopp vid årets ingång stämmobeslut årets resultat årets utgång Insatser 2 608 300 2 608 300 Summa medlemsinsatser 2 608 300 2 608 300 Underhållsfond 42 009 464 374 514 42 383 978 Balanserat resultat 6 472 426 1 542 538 8 014 964 Redovisat resultat 1 917 052-1 917 052 6 686 098 6 686 098 53 007 243 0 6 686 098 59 693 340 17

Not 16 Skulder till kreditinstitut 1 Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp Nordea Hypotek AB 1,84% 2019-10-14 30 000 000 Stadshypotek 1,52% 2015-01-06 12 647 120 Swedbank 2,37% 2017-02-24 8 321 036 Nordea Hypotek AB 1,65% 2019-07-23 29 850 000 Byggnadskreditiv Rörligt Rörligt 12 320 777 Summa 93 138 933 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) 1 605 112 Summa 91 533 821 Beräknad skuld till kreditgivare om 5 år 85 113 373 Not 17 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Momsskulder 3 899 3 973 Fond för inre underhåll 6 370 053 6 130 759 Källskatt för arvoden och personallöner 4 005 150 Avräkning sociala avgifter 3 833 157 Summa övriga skulder 6 381 790 6 135 039 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Löner och arvoden 252 055 289 701 Arbetsgivaravgifter 79 196 104 000 Reparationskostnader 185 096 91 691 Underhållsutgifter 0 71 375 Arvode revision 20 500 19 700 Övriga fastighetsförvaltningskostnader 29 250 0 Elavgifter 102 717 120 156 Uppvärmningskostnader 1 330 517 1 075 590 Sophämtningskostnader 56 766 0 Förutbetalda hyror och avgifter 2 708 752 2 567 750 Upplupna räntekostnader 253 613 136 489 Övrigt upplupet och förutbetalt 7 468 28 701 Summa uppl kostn och förutbet int 5 025 930 4 505 153 18

Uppsala 2015 - Kenneth Naess Mattias Hansson Sara Anter Christer Sunesson Gunnar Bouvin Inger Wahlund Nyree Hill Åsa Johansson Tommy Olsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2015- Lars Sjölund Av föreningen vald revisor Niclas Wärenfeldt BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 19