Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Storbragden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1945-09-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1948-12-15 och nuvarande stadgar registrerades 2008-09-10 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Bragden 6 1945 Malmö Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1945-1946 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1946. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3973 kvadratmeter, varav 3692 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 281 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 48 12 7 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Fritidslokal Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Renovering av fritidslokal 2011 Renoveringen har utförts av medlemmar i föreningen. 2st nya tvättmaskiner i tvättrum 2011 återstår att byta 2 st Relining av avloppsstammar 2010-2011 Nya torktumlare i tvättrum 2009-2010 Relining av avloppstam i samband 2009 med vattenskada Nya kodlås entrédörrar 2008 Montering av stängsel på 2005 gårdssidan Byte el stammar/system/armaturer 2003-2004 mm Ombyggnad soprum 2002 Renovering föreningens kontor 2002 ytskikt mm Nya entrétavlor i samtliga trapphus 2001 Total renovering/upprustning av 2000 utemiljön Utbyte samtliga balkongräcke och 1999 18 balkongplattor Spolning av samtliga rörstammar 1999 och stickrör Ny fjärrvärmecentral och anslutning 1998 till fjärrvärmenätet Renovering golvbeläggning i 1997 tvättstugor och torkrum Installation kodlås entrédörrar 1997 Byte tak 1995 Torkrum nya 1994 avfuktningsanläggningar Målning trapphus 1987 Fönsterbyte i hela fastigheten 1987-1990 Tillbyggnad soprum 1986-1987 Byte av stammar kall- /varmvattenledning 1985-1987 Sida 2 av 14
Planerad åtgärd År Kommentar Renovering av källartrappor, 2012 Planering sockelputs Nya tvättmaskiner i tvättrum 2012-2013 Planering 2 tvättmaskiner inköpta 2011 Målning av plåttak på soprum 2014 Planering Målning av stuprör 2014 Planering Fuktkontroll av bad- och duschrum 2015-2016 Planering Spolning av avloppsstammar 2015-2016 Planering Målning av trapphus 2015-2016 Planering Nya värmeledningsrör, element mm 2016 Planering Kontroll av balkongplattor 2020 Planering Förvaltning Avtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Ekonomisk Förvaltning AB Cymko Förvaltning AB Fastighetsskötsel t.o.m 2011-08-31 Cymko Förvaltning AB Skötsel av utemiljö och vinterrenhållning av gård, t.o.m 2011-08-31 Canal Digital Kabel-TV Ownit Bredbandsleverantör Grubits Städservice AB Städning av föreningens trapphus och tvättstugor Ragnsells Gaturenhållning och vinterrenhållning av trottoar IL Recycling AB Hyra av sopkärl och hämtning av källsorterat avfall E.ON Elenergi, både nätdel och energiförbrukning E.ON Fjärrvärmeleverans och service fjärrvärmeanläggning Security Assistance Larmtjänst vid akuta problem utanför ordinarie arbetstid Tegger G ruppen AB Fastighets- och trädgårdsskötsel, fr.o.m. 2011-09-01 Bra Tak i Malmö AB Vinterrenhållning på gård och nedtagning av istapparoch snö på tak, fr.o.m. 2011-11-01 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 71 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Sven Patrik Ekström Ordförande Lena Mariann Nilsson Vice ordförande Emma Christina Natalia Johansson Sekreterare maj - dec Jan Kristofer Åberg Suppleant maj - dec Filippa Rehnström Suppleant jan - april Olav Haugan Suppleant jan - april Bo Harry Wernersson Suppleant Dragan Brankovic Suppleant ord. ledamot jan-april suppleant maj-dec Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Harry Wernersson, Sven Patrik Ekström, Dragan Brankovic, Lars Åke Hägg och Jan Kristofer Åberg Sida 3 av 14
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Carola Olsson Ordinarie Extern Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Lars Hägg Suppleant Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-12. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen bytte ut kärlen för återvinningssopor till miljöskåp av underhållsfri träpanel. Under året har föreningen fått en ny hemsida. Denna är gjord av två studenter från webbredaktörsprogrammet på Högskolan i Borås. Samtidigt gjorde de en logotype åt oss, som numera alltid används när styrelsen går ut med information eller på annat sätt agerar i föreningens namn. Under året bytte föreningen leverantör för fastighets- och trädgårdsskötsel från Cymko AB till Tegger Fastigheter AB respektive Tegger Trädgård AB. Från Tegger Fastigheter AB kommer det en gång i veckan en vaktmästare som kontrollerar att allt fungerar som det skall i huset. Föreningen har köpt in 2 st nya tvättmaskiner, en till varje tvättstuga. Under året har också fritidslokalen blivit uppfräschad, målad, nya golv och nya köksskåp. Allt med hjälp av duktiga medlemmar som ställt upp på sin fritid. I juli hade vi den tradionella grillfesten i trädgården, välbesökt och trevlig. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Efter den 31/12 2011 har föreningen inte längre avtal med SBC om ekonomisk förvaltning. Styrelsen sköter själva den ekonomiska förvaltningen med hjälp av LRF Konsult i Trelleborg. LRF Konsult kommer bl.a. att upprätta årsredovisningen. Styrelsen kommer också att försöka få till stånd ett hobbyrum med hjälp av frivilliga medlemmar under 2012. Övrig information Föreningen har ett tomträttsavtal med Malmö kommun som löper ut 2017. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2012-01-01 med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 8% Kapitalkostnader Avskrivningar 8% 9% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 6% Övrig drift 26% Taxebundna kostnader 46% Årsavgifter 92% Fastighetsavgift 5% Sida 4 av 14
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3692 kvm bostäder och 281 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 499 479 479 0 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 188 1 201 799 0 Elkostnad/kvm totalyta 62 67 60 0 Värmekostnad/kvm totalyta 119 129 114 0 Vattenkostnad/kvm totalyta 31 30 30 0 Kapitalkostnader/kvm totalyta 44 24 20 0 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 77 798 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 152 561 summa balanserat resultat 230 359 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll -71 370 att i ny räkning överförs 158 989 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 981 524 1 906 727 Övriga rörelseintäkter 174 023 257 572 2 155 547 2 164 299 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -256 788-302 169 Reparationer -118 686-60 058 Periodiskt underhåll 0-45 869 Taxebundna kostnader -954 142-991 344 Övriga driftskostnader -89 244-182 629 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -105 900-105 900 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -112 869-137 332 Personalkostnader -92 947-108 150 Avskrivningar -178 107-148 715-1 908 683-2 082 166 RÖRELSERESULTAT 246 864 82 133 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 995 2 761 Räntekostnader -176 061-93 505 Räntebidrag 0 547-169 066-90 197 ÅRETS RESULTAT 77 798-8 064 Sida 6 av 14
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 681 172 3 019 565 Pågående byggnation Not 4 0 1 342 438 Maskiner och inventarier Not 5 154 111 11 452 4 835 282 4 373 455 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 835 282 4 373 455 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 82 552 82 552 Övriga fordringar 900 134 Förutbetalda kostnader Not 6 36 864 37 270 Upplupna intäkter 450 0 120 766 119 956 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 471 022 826 364 SBC klientmedel i SHB 227 222 421 573 698 244 1 247 937 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 819 010 1 367 893 SUMMA TILLGÅNGAR 5 654 292 5 741 349 Sida 7 av 14
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 55 050 55 050 Fond för yttre underhåll Not 8 280 257 249 617 335 307 304 667 Fritt eget kapital Balanserad vinst 152 561 191 264 Årets resultat 77 798-8 064 230 359 183 201 SUMMA EGET KAPITAL 565 666 487 868 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 4 606 372 4 772 703 4 606 372 4 772 703 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 115 332 0 Leverantörsskulder 24 281 177 418 Övriga kortfristiga skulder 41 163 0 Upplupna kostnader Not 10 141 355 141 894 Förutbetalda avgifter och hyror 160 123 161 466 482 254 480 778 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 5 654 292 5 741 349 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 4 776 000 4 776 000 kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 2 % 2 % Fastighetsförbättringar Enl plan 30 år Enl plan 30 år Stambyte/ relining Enl plan 25 år 0 Maskiner 20 % 20 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 980 804 1 904 557 Hyresintäkter 720 2 170 1 981 524 1 906 727 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 130 391 132 900 Fastighetsskötsel enl beställning 14 019 9 664 Fastighetsskötsel gård beställning 3 693 0 Snöröjning/sandning 3 750 23 656 Städning entreprenad 86 545 85 671 Städning enligt beställning 3 375 1 875 Sotning 0 30 669 Gemensamma utrymmen 4 311 0 Gård 1 008 1 520 Förbrukningsmateriel 9 697 16 214 256 788 302 169 Sida 9 av 14
Not 2 forts 2011 2010 Reparationer Hyreslägenheter 0 3 419 Gemensamma utrymmen 30 998 0 Tvättstuga 25 092 11 876 Sophantering/återvinning 0 5 547 Källare 0 815 Lås 20 486 5 893 VVS 1 079 3 062 Värmeanläggning/undercentral 0 1 066 Elinstallationer 30 652 8 468 Huskropp utvändigt 1 011 5 582 Tak 4 781 0 Skador/klotter/skadegörelse 4 587 1 972 Vattenskada 0 12 358 118 686 60 058 Periodiskt underhåll Tvättstuga 0 45 869 0 45 869 Taxebundna kostnader El 245 309 266 576 Värme 471 157 512 290 Vatten 123 595 119 023 Sophämtning/renhållning 66 273 64 323 Grovsopor 47 808 29 132 954 142 991 344 Övriga driftskostnader Försäkring 31 850 14 558 Tomträttsavgäld 2 139 6 417 Kabel-TV 55 255 53 572 Bredband 0 108 082 89 244 182 629 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 105 900 105 900 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 2 899 2 807 Medlemsinformation 824 0 Tele och datakommunikation 1 163 2 701 Revisionsarvode extern revisor 5 716 2 330 Föreningskostnader 3 180 2 930 Styrelseomkostnader 0 2 790 Fritids och Trivselkostnader 6 064 5 739 Förvaltningsarvode 76 311 64 540 Förvaltningsarvoden övriga 1 685 17 343 Administration 9 217 7 369 Konsultarvode 0 21 474 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 810 5 810 Övriga driftskostnader 0 1 500 112 869 137 332 Sida 10 av 14
2011 2010 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 67 200 77 894 Löner 5 000 6 500 Sociala kostnader 20 747 23 756 92 947 108 150 Avskrivningar Byggnad 31 000 31 000 Förbättringar 126 075 78 468 Maskiner 11 452 39 248 Inventarier 9 580 0 178 107 148 715 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 908 683 2 082 166 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 306 728 7 306 728 Nyanskaffningar 1 818 681 0 Utgående anskaffningsvärde 9 125 409 7 306 728 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 287 163-4 177 695 Årets avskrivningar enligt plan -157 075-109 468 Utgående avskrivning enligt plan -4 444 237-4 287 163 Planenligt restvärde vid årets slut 4 681 172 3 019 565 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 17 586 000 17 586 000 Taxeringsvärde mark 6 204 000 6 204 000 23 790 000 23 790 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 22 000 000 22 000 000 Lokaler 1 790 000 1 790 000 23 790 000 23 790 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Sida 11 av 14
Not 4 2011-12-31 2010-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 0 1 342 438 0 1 342 438 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 196 238 196 238 Nyanskaffningar 163 691 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 359 929 196 238 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -184 786-145 539 Årets avskrivningar enligt plan -21 032-39 248 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -205 818-184 787 Redovisat restvärde vid årets slut 154 111 11 452 Not 6 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Tomträttsavgäld 2 139 0 Försäkring 20 802 20 381 Kabel-TV 13 923 14 389 Fastighetsskötsel entreprenad 0 2 500 36 864 37 270 Sida 12 av 14
Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 55 050 0 0 55 050 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 280 257 30 640 0 249 617 Summa bundet eget kapital 335 307 30 640 0 304 667 Fritt eget kapital Balanserad vinst 152 561-30 640-8 064 191 264 Årets resultat 77 798 77 798 8 064-8 064 Summa fritt eget kapital 230 359 47 158 0 183 201 Summa eget kapital 565 666 77 798 0 487 868 Not 8 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 249 617 249 617 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 30 640 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 280 257 249 617 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 3,970 % 1 272 703 1 272 703 Rörligt Swedbank 4,300 % 1 089 000 1 100 000 Rörligt Swedbank 3,330 % 800 000 800 000 Rörligt Swedbank 3,516 % 1 560 001 1 600 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 4 721 704 4 772 703 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -115 332 0 4 606 372 4 772 703 Sida 13 av 14
Not 10 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entreprenad 8 506 7 350 El 19 974 30 067 Värme 54 495 70 730 Sophämtning 5472 3 036 Extern revisor 6 000 6 000 Ränta 39 268 24 711 Övriga upplupna kostnader 7 640 0 141 355 141 894 MALMÖ den / 2012 Sven Patrik Ekström Ordförande Lena Mariann Nilsson Vice ordförande Emma Christina Natalia Johansson Sekreterare Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Carola Olsson Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Extern revisor Sida 14 av 14