Årsredovisning för Brf Ekedal 3 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 10-11 Noter 12-16 Underskrifter 17
Brf Ekedal 3 1(17) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ekedal 3,, får härmed avge årsredovisning för 2017. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-04-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-10-16 och nuvarande stadgar registrerades 2006-04-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Linda Larsson Ordförande 2018 Ossian von Friesen Ledamot 2018 Esteban Aguayo Åkesson Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Hanna Jansson Suppleant 2018 Ordinarie revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Auktoriserad revisor 2018 Valberedning Marcus Håkansson 2018 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Ekedal 3 2(17) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Majorna 342:2 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 15 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaden är uppförd 1938. Fastighetens adress är Ekedalsgatan 3. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 5 7 1 1 1 Total tomtarea: 676 kvm Total bostadsarea: 830 kvm - varav bostadsrättsarea: 741 kvm - varav hyresrättsarea: 89 kvm Total lokalarea: 125 kvm Lokalförteckning Hyresgäst Fotograf Jerker Andersson AB Demiurgos AB Yta 90 kvm 35 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i QBE tom 20171231, i Trygg Hansa sedan 20180101. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal.
Brf Ekedal 3 3(17) Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 9 983 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll En ny teknisk besiktning utförd 2011 ligger till grund för en reviderad underhållsplan över 30 år. Tidigare utfört underhåll År Omläggning av tak 2007 Ommålning trapphus 2007 Ommålning och inläggning av klinkergolv i tvättstugan 2007 Byte av pump i källaren (varmvatten) 2009 Åtgärd av skadad fasad 2009 Upprustning av gård 2010 Ytterdörr trappuppgång A åtgärdad 2011 Soprummet delvis renoverat, bytt vissa plankor och renoverat 2011 Spolning av avloppsrören i fastigheten 2011 Termostaterna i alla lägenheter byttes ut 2012 Inspektering stående och liggande avloppsstammar 2012 Takbyte på soprummet och el lagad 2012 Besiktning av två hyreslägenheter 2012 Lättare renovering av två hyreslägenheter 2013 Målning av framfasad inkl sophus 2013 Installation av brandvarnare i trapphus, källare, vind, sophus och i hyreslägenheter 2013 Cirkulationspump värme 2013 Reparation av vattenskada i 3B, 3 tr 2013/2014 Reparation/rensning av avloppsrör/brunn 2013 Försäljning/ombyggnation av råvind (bekostat av brf-innehavaren) 2014 Reparation av vattenskadat badrum 3B, 3 tr 2014 Åtgärdat något för hög radonhalt i 3B, 3C, 3D 2014 Byte av torktumlare 2014 Byte av torkrumsfläkt 2014 Åtgärdat uppbruten dörr i 3B, 3 tr 2015 Besiktning av expansionskärl 2015 Tak, serviceöversyn 2015 OVK-besiktning 2016 Reparation av vattenskada i 3D 2016 Slamsugning 2018 Byte av lås i alla dörrar 2018 Reparation av ytterdörr 3 A 2018 Värmesystem, besiktning och översyn 2018 Tak, serviceöversyn 2018 Energibesiktning 2018 Lokaler, renovering av toaletter 2019 Centralantennsystem för TV, byte 2020 Källare, renovering av allmänna ytor 2020
Brf Ekedal 3 4(17) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 juni 2017. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen höll en extrastämma 28 februari 2017 angående ansökan om bygglov för balkonger och stämman biföll. Men då tilltänkta medlemmen som skulle agera projektledare drog sig ur och ingen annan var intresserad lades hela projektet på is och ingen ansökan om bygglov har skickats in. Resultat och ställning (tkr) 2017 2016 2015 2014 Rörelsens intäkter 825 820 829 807 Resultat efter finansiella poster 61-50 -84-296 Förändring av underhållsfond 26 26 23 23 Resultat efter fondförändringar 35-76 -107-319 Soliditet % 59 59 52 45 Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm 782 769 786 805 Driftskostnad, kr / kvm 347 383 320 330 Ränta, kr / kvm 84 134 205 258 Avsättning till underhållsfond kr / kvm 27 27 25 25 Lån, kr / kvm 6 251 6 251 8 170 8 662 Snittränta (%) 1,35 2,15 2,51 2,98 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2016 då avgifterna sänktes. Överlåtelser Under 2017 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 28 medlemmar. 5 tillkommande medlemmar under räkenskapsåret. 5 avgående medlemmar under räkenskapsåret. Vid årets utgång hade föreningen 28 medlemmar. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning JJ Fastighetsservice Com Hem JJ Fastighetsservice Göteborg Energi DinEl Göteborg Energi Klotterjägarna Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Städavtal El-avtal avseende volym Fjärrvärme Serviceavtal Klottersanering
Brf Ekedal 3 5(17) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat Resultat Vid årets början 10 848 545 242 408-2 225 932-50 383 Disposition enligt föreningsstämma -50 383 50 383 Avsättning till underhållsfond 25 950-25 950 Årets resultat 60 805 Vid årets slut 10 848 545 268 358-2 302 265 60 805 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -2 276 315 Årets resultat före fondförändring 60 805 Årets avsättning till underhållsfond enligt stadgar -25 950 Summa över/underskott -2 241 460 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -2 241 460 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Ekedal 3 6(17) Resultaträkning Belopp i kr Not 2017-01-01-2016-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 817 500 815 988 Övriga rörelseintäkter 2 7 237 4 450 Summna rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 824 737 820 438 824 737 820 438 Rörelsekostnader Reparationer 3-9 983-30 081 Fastighetsavgift/skatt -28 945-28 240 Driftskostnader 4-302 012-337 221 Övriga kostnader 5-93 778-97 449 Personalkostnader 6-14 555-14 619 Avskrivning av anläggningstillgångar 7-234 140-234 753 Summa rörelsekostnader -683 413-742 363 Rörelseresultat 141 324 78 075 Finansiella poster Ränteintäkter 65-44 Räntekostnader -80 584-128 414 Summa finansiella poster -80 519-128 458 Resultat efter finansiella poster 60 805-50 383 Resultat före skatt 60 805-50 383 Årets resultat 60 805-50 383
Brf Ekedal 3 7(17) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 13 930 758 14 160 361 Inventarier, maskiner och installationer 9 19 498 24 035 13 950 256 14 184 396 Summa anläggningstillgångar 13 950 256 14 184 396 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 106 102 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 5 445 9 308 5 551 9 410 Kassa och bank 11 1 085 683 814 417 Summa omsättningstillgångar 1 091 234 823 827 SUMMA TILLGÅNGAR 15 041 490 15 008 223
Brf Ekedal 3 8(17) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 848 545 10 848 545 Underhållsfond 268 358 242 408 11 116 903 11 090 953 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 302 265-2 225 932 Årets resultat 60 805-50 383-2 241 460-2 276 315 Summa eget kapital 8 875 443 8 814 638 Långfristiga skulder Fastighetslån 12,13 5 970 000 5 970 000 Övriga långfristiga skulder 15 444 20 119 5 985 444 5 990 119 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 42 313 40 364 Skatteskulder 36 129 58 663 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 102 161 104 439 180 603 203 466 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 041 490 15 008 223
Brf Ekedal 3 9(17) Kassaflödesanalys 2017-01-01-2016-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat 141 324 78 075 Avskrivningar 234 140 234 753 375 464 312 828 Erhållen ränta 66 20 Erlagd ränta -80 585-128 478 Kassaflöde från den löpande verksamheten 294 945 184 370 före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) 3 859 59 283 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) -22 863 12 084 Kassaflöde från den löpande verksamheten 275 941 255 737 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder - -1 914 556 Återbetalning av deposition -4 675 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 675-1 914 556 Årets kassaflöde 271 266-1 658 819 Likvida medel vid årets början 814 417 2 473 236 Likvida medel vid årets slut 1 085 683 814 417 (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.
Brf Ekedal 3 10(17) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Belopp i SEK om inget annat anges. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Berörda komponenter sammanställs nedan
Brf Ekedal 3 11(17) Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Stomme Fasader Yttertak Fönster Hissar, ledningssystem Övrigt Markanläggningar Inventarier 100 år 50 år 50 år 50 år 40 år 40 år 20 år 10-20 år
Brf Ekedal 3 12(17) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2017-01-01-2016-01-01- Årsavgifter bostäder 579 432 579 432 Hyror bostäder 100 716 100 716 Hyror lokaler 137 352 135 840 Summa 817 500 815 988 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2017-01-01-2016-01-01- Överlåtelseavgifter 4 468 2 220 Övriga intäkter 2 772 2 232 Rörelsens sidointäkter och korrigeringar -3-2 Summa 7 237 4 450 Not 3 Reparationer 2017-01-01-2016-01-01- Bostäder - 1 188 Tvättutrustning, gemensamma utrymmen - 10 156 Armaturer, gemensamma utrymmen - 2 185 Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 196 2 120 VA & sanitet, installationer 5 464 - Värme, installationer - 2 340 Ventilation, installationer 1 438 697 El, installationer 2 885 - Huskropp - 2 486 Vattenskador - 8 909 Summa 9 983 30 081 Not 4 Driftskostnader 2017-01-01-2016-01-01- Fastighetsförvaltning 34 912 34 520 Städning 33 171 32 226 Snöröjning 2 392 3 363 Serviceavtal 5 800 5 074 Förbrukningsmaterial 2 056 363 Övriga utgifter för köpta tjänster - 2 880 El 25 247 24 137 Uppvärmning 111 856 123 695 Vatten och avlopp 43 234 53 949 Avfallshantering 19 508 23 943 Fastighetsförsäkring 4 202 14 023 Systematiskt brandskyddsarbete 97 - Kabel-TV 19 537 19 048 Summa 302 012 337 221
Brf Ekedal 3 13(17) Not 5 Övriga kostnader 2017-01-01-2016-01-01- Tele och post 957 1 199 Förvaltningskostnader 54 954 54 432 Revision 31 849 13 354 Självrisker vid skada - 22 100 Bankkostnader 2 078 2 425 Övriga externa kostnader 3 940 3 939 Summa 93 778 97 449 Not 6 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter 2017-01-01-2016-01-01- Styrelsearvoden 11 075 11 124 Summa 11 075 11 124 Sociala avgifter 3 480 3 495 Summa 14 555 14 619 Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar 2017-01-01-2016-01-01- Byggnader 228 739 228 741 Markanläggningar 864 864 Inventarier, maskiner och installationer 4 537 5 148 Summa 234 140 234 753
Brf Ekedal 3 14(17) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 10 923 266 10 923 266 -Mark 4 694 300 4 694 300 -Markanläggningar 17 280 17 280 15 634 846 15 634 846 Årets anskaffningar - - Utgående anskaffningsvärden 15 634 846 15 634 846 Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader -1 469 013-1 240 272 -Markanläggningar -5 472-4 608-1 474 485-1 244 880 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -228 739-228 741 -Årets avskrivning på markanläggning -864-864 -229 603-229 605 Utgående avskrivningar -1 704 088-1 474 485 Redovisat värde 13 930 758 14 160 361 Varav Byggnader 9 225 514 9 454 253 Mark 4 694 300 4 694 300 Markanläggningar 10 944 11 808 Taxeringsvärden Bostäder 14 400 000 14 400 000 Lokaler 922 000 922 000 Totalt taxeringsvärde 15 322 000 15 322 000 Varav byggnader 8 650 000 8 650 000 Varav mark 6 672 000 6 672 000
Brf Ekedal 3 15(17) Not 9 Inventarier, maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer 51 453 51 453 51 453 51 453 Årets anskaffningar -Inventarier, maskiner och installationer - - - - Utgående anskaffningsvärden 51 453 51 453 Ingående avskrivningar Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer -27 418-22 270-27 418-22 270 Årets avskrivningar -Inventarier, maskiner och installationer -4 537-5 148-4 537-5 148 Utgående avskrivningar -31 955-27 418 Redovisat värde 19 498 24 035 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader 5 445 9 307 5 445 9 307 Not 11 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken 831 057 481 660 Transaktionskonto Swedbank 254 626 332 757 1 085 683 814 417
Brf Ekedal 3 16(17) Not 12 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen - - Förfaller senare än fem år från balansdagen 5 970 000 5 970 000 5 970 000 5 970 000 Not 13 Fastighetslån Fastighetslån 5 970 000 5 970 000 Summa 5 970 000 5 970 000 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 0,907 % Rörligt 2 100 000 - - 2 100 000 Swedbank 1,090 % Rörligt 1 930 000 - - 1 930 000 Swedbank 0,897 % Rörligt 1 940 000 - - 1 940 000 5 970 000 - - 5 970 000 Ovan tabell visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader - 11 478 Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter 64 823 66 383 Upplupna driftskostnader 21 138 19 837 Upplupna revisionsarvoden 16 200 - Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 6 741 Not 15 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 102 161 104 439 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 8 420 000 8 420 000 Summa ställda säkerheter 8 420 000 8 420 000 Eventualförpliktelser Eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - -
Brf Ekedal 3 17(17) Underskrifter Göteborg 2018- Linda Larsson Ossian von Friesen Esteban Aguayo Åkesson Vår revisionsberättelse har lämnats 2018- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Mathias Ljung Auktoriserad revisor