Årsredovisning 2012 BRF Masken 34 Bohusgatan 27, 116 67 Stockholm Org. nr: 716421-6132 www.brfmasken34.nu
Sida 1 (12) ÅRSREDOVISNING 2012 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Masken 34 i Stockholm, org nr 716421-6132 får härmed lämna årsredovisning för verksamhetsåret 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Föreningens fastighet Föreningen äger och förvaltar fastigheten Masken 34 i Stockholm, Sofia församling. Förvärvet av fastigheten skedde 1992-07-31. Fastigheten byggdes 1926-1928. Större renoveringar samt ombyggnad av vind gjordes 1982-1988. Antal lägenheter per lägenhetsstorlek: 1 rok 28 st 2 rok 3 st 3 rok 10 st Föreningen upplåter 40 lägenheter som bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2077 kvm. Lokalerna står för 132 kvm. Lokal nr 20 (49 kvm) hyrs av Tomax Express och används i huvudsak som lager och kontor. Lokal nr 21 (83 kvm) hyrs av Kök & Badarkitekten i Stockholm och används som kontor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetens taxeringvärde 2012 är 40 621 000 kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvärdets olika beståndsdelar. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Byggnad 17 400 000 989 000 18 389 000 Mark 21 600 000 632 000 22 232 000 39 000 000 1 621 000 40 621 000 Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 % för lokaler. Fastighetsskatten för bostäder har beräknats på antalet lägenheter (41) x 1 365, om det blir fördelaktigare än ovanstående beräkning.
Sida 2 (12) Fastighetens tekniska status 2012-12-31 2012: Målning trapphus, gathuset Ny reglerutrustning fjärrvärme Plåttaksmålning 2011: Fasadrenovering i gathuset slutförd. Ny torktumlare. 2010: Nya tvättmaskiner Renovering badrum hyreslägenhet nr 19 Fasadrenovering gathuset mot gatan 2009: Renovering av tvättstuga, nytt torkskåp. Våtrumsbesiktning 2008: Rensning av samtliga ventilationskanaler OVK i samtliga lägenheter (vart 9:e år). Energideklaration av fastigheten 2007: Installation av ny ventilation i kontorslokal Ersättning av expansionskärl med hydrotexkärl i värmecentral Byte av reglermotor för varmvatten i värmecentral Omläggning av gräsmatta på gården 2006: Totalrenovering av hiss i gathuset. Brandlarm installerat i tvättstuga. Ny torktumlare Branddörr ner till källaren. Smartweb, låssystem Renovering av toalett i lokal 21 och dusch i lokal 20 Byte av matta i stora rummet, lokal 21, p.g.a. inträngande fukt 2005: Alla fönster och yttre dörrar har målats om. Ny antennutrustning har införskaffats för att möta kraven för digitala sändningar 2004: Nytt låssystem i gemensamma utrymmen samt i de lägenheter som beställt Bredband har dragits till alla lägenheter och lokaler 2003: Gathusets fasad mot gården putsades och målades 2002: Målning av trapphus i gathuset 2001: Helrenovering av lokal 21 samt nytt golv i lokal 20 1997: Nytt plåttak samt snöräcken installerades på båda husen 1995: Isolering av fjärrvärmekulverten. Trapphus i gårdshuset målades Avsättning till fond för yttre underhåll har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde, 121 863 kronor enligt årsmötets beslut 2012. Föreningen har som policy att underhåll skall täckas av fonden. Fastighetsskötsel och förvaltning Föreningen har inte haft någon anställd under året. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning sker i egen regi. På större arbeten tas offerter in och då eventuellt i samråd med Stockholms Fastighetsägareförening. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av ÖRED DATA. Kontaktperson hos ÖRED DATA har varit Örjan Edman som upprättat förslag till årsredovisning. Föreningen har avtal med: Ren Standard Stockholm Clean Step Entrémattor AB Plåt & Byggkonsult J-E Svensson AB gällande bevakning yttertak Hisspartner AB gällande service av hissarna.
Sida 3 (12) Medlemmar Antalet medlemmar per 2012-12-31 utgör 52. Under året har nedanstående bostadsrätter överlåtits: Lgh.nr Från Till 29 / 1305 Maria Andersson Anna-Karin Odenhall 34 / 1303 Jonna Johansson Martina Ståhl Rohdin 37 / 1207 Lina Sofia Engström Ulla Forsberg 42 / 1004 Erik Annerberg Helena Granberg Under året har det funnits fem beviljade andrahandsuthyrningar. Andrahandsuthyrning skall beviljas av styrelsen. Styrelse och revisorer Styrelse: Eva Agneskog ledamot, ordförande Annika Nurcahyo ledamot Rateb Nori ledamot Anna Ullrich ledamot Maria Andersson ledamot (t o m nov 2012) Emma Engebretzen ledamot (suppleant t o m nov 2012) Firmatecknare är förutom styrelsen, styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har haft elva protokollförda sammanträden under räkenskapsåret. Styrelse- och revisionsarvoden har under verksamhetsåret utgått med totalt 44 000 kronor. Arvode för teknisk förvaltning och webmaster har under verksamhetsåret utgått med totalt 10 260 kronor. Arbetsgivaravgifter för dessa arvoden uppgår till 10 071 kronor. Föreningens revisorer: Pär Lindström Annika Liedholm ordinarie (extern) suppleant Valberedning: Elin Swaczyna Kalle Brask David Lundberg Föreningen Föreningen är medlem hos Stockholms Fastighetsägareförening. Stadgarna registrerades 1991-06-24. Den ekonomiska planen registrerades 1992-06-29. Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-18. Föreningen deklarerar moms för den del av föreningens verksamhet som avser kommersiella lokaler (6,4 %).
Sida 4 (12) Underhållsarbeten och andra väsentliga uppgifter under år 2012 Målning av trapphus, gathuset. Ny reglerutrustning fjärrvärme Målning av plåttak Föreningens ekonomi Resultat: Intäkter Intäkterna har följt de budgeterade intäkterna för verksamhetsåret. I budgeten för 2012 är avgiften oförändrad. Lokalerna står för 14,5 % av hyres-/avgiftsintäkterna. Kostnader De totala kostnaderna (driftkostnader, reparationer och underhåll) blev cirka 10 000 lägre än de budgeterade kostnaderna för verksamhetsåret. Kostnaderna som finansieras med fonden för yttre underhåll, ingår inte i dessa beräkningar. Driftkostnaderna blev cirka 20 000 högre än budgeterat, till största del beroende på högre fjärrvärmekostnader än budgeterat. Kostnaderna för reparationer och underhåll blev cirka 30 000 kronor lägre än budgeterat. Kostnader som belastar det yttre underhållet uppgår till 186 039 kronor. Det gäller målning av trapphus, ny reglerutrustning fjärrvärmen och målning av plåttak. Ställning: Föreningens nettoförmögenhet (eget kapital) uppgick per 2012-12-31 till 7,0 miljoner kronor (2011: 7,0 miljoner kronor).
Sida 5 (12) Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets förlust -60 345 Balanserat resultat 420 592 Stadgeenlig reservation till fond för yttre underhåll (0,3 %) -121 863 Extra frivillig reservation till fond för yttre underhåll 0 Kvarstår till föreningsstämmans förfogande 238 384 vilket enligt styrelsens förslag överförs till ny räkning. Fond för yttre underhåll: Ingående saldo 2012-01-01 169 349 Avsättning enligt årsmöte 2012 121 863 Utgående saldo 2012-12-31 291 212 Styrelsens förslag till årsmötet 2013 Avsättning 121 863 Ianspråktagande -186 039 Saldo efter styrelsens förslag till årsmötet 2013 227 036 Nyckeltal 2012 2011 Bokfört värde per kvm bostadsyta 6 650 kr/kvm 6 715 kr/kvm Årsavgifter per kvm bostadsyta 509 kr/kvm 494 kr/kvm Lån per kvm bostadsyta 3 369 kr/kvm 3 402 kr/kvm Genomsnittlig skuldränta 3,71 % 3,78 % Fastighetens belåningsgrad 17 % 17 % I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, med tilläggsupplysningar.
Sida 6 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr. 716421-6132 Resultaträkning 2012 2011 Verksamhetens intäkter Nettoomsättning 1 1 381 512 1 344 780 Övriga intäkter 12 503 11 653 Summa 1 394 015 1 356 433 Not Verksamhetens kostnader Fastighetsförvaltning 2-928 347-695 865 Övriga externa kostnader -53 562-53 376 Arvoden och ersättningar, inkl soc avg -72 968-73 158 Avskrivningar enligt plan 3,4,5,6-136 342-132 840 Summa -1 191 219-955 239 VERKSAMHETENS RESULTAT 202 796 401 194 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 0 Räntekostnader -263 142-262 673 Summa -263 141-262 673 ÅRETS RESULTAT -60 345 138 521
Sida 7 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr 716421-6132 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Mark 3 4 987 396 4 987 396 Byggnader 3 8 509 249 8 579 115 Ventilation lokal 5 27 100 33 875 Hyreslägenhet 6 104 567 119 504 Tvättstuga 4 182 971 227 735 Summa materiella anläggningstillgångar 13 811 283 13 947 625 Summa anläggningstillgångar 13 811 283 13 947 625 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 4 345 0 Förutbet kostnader 15 576 34 265 Summa kortfristiga fordringar 19 921 34 265 Kassa och bank 560 112 449 534 Summa omsättningstillgångar 580 033 483 799 Not SUMMA TILLGÅNGAR 14 391 316 14 431 424
Sida 8 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr 716421-6132 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 6 315 809 6 315 809 Fond för yttre underhåll 291 212 169 349 Summa bundet eget kapital 6 607 021 6 485 158 Fritt eget kapital Balanserat resultat 420 592 403 934 Årets resultat -60 345 138 521 Summa fritt eget kapital 360 247 542 455 Summa eget kapital 6 967 268 7 027 613 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 6 926 596 6 996 482 Hyresgaranti lokal 31 000 31 000 Summa långfristiga skulder 6 957 596 7 027 482 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 71 136 71 136 Leverantörsskulder 119 326 84 980 Övriga skulder 16 315 23 480 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 259 675 196 733 Summa kortfristiga skulder 466 452 376 329 Summa skulder 7 424 048 7 403 811 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 391 316 14 431 424 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 23 650 000 23 650 000 Ställda panter 9 170 000 9 170 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Sida 9 (12) Brf Masken 34 i Stockholm Org.nr. 716421-6132 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster, utgifter och tillämpning av redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Byggnader värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. NOTER NOT 1 NETTOOMSÄTTNING 2012 2011 Hyresintäkter, bostäder 54 804 53 208 Hyresintäkter, lokaler 188 196 183 828 Årsavgifter, bostäder 1 057 332 1 026 564 Bredbandsavgift 81 180 81 180 Summa 1 381 512 1 344 780 NOT 2 FASTIGHETSFÖRVALTNING 2012 2011 El, fjärrvärme, vatten och sophämtning -418 983-380 095 Reparationer och underhåll -288 505-98 604 (varav 186 039 kronor ska belasta fonden för yttre underhåll) Fastighetsskatt -72 175-69 592 Övriga kostnader för fastighetsförvaltning -67 504-66 394 Bredbandskostnad -81 180-81 180 Summa -928 347-695 865
Sida 10 (12) NOT 3 BYGGNADER OCH MARK 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 15 955 301 15 955 301 Förbättringsarbeten 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 955 301 15 955 301 Varav mark 4 987 396 4 987 396 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 388 790-2 322 426 Årets avskrivningar -69 866-66 364 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 458 656-2 388 790 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 13 496 645 13 566 511 Taxeringsvärde 40 621 000 40 621 000 Varav byggnad 18 389 000 18 389 000 NOT 4 TVÄTTSTUGA 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 332 447 299 746 Installation ny torktumlare 0 32 701 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 332 447 332 447 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -104 712-59 948 Årets avskrivningar (4 av 10) -21 724-21 724 Årets avskrivningar (3 av 5) -16 500-16 500 Årets avskrivningar (2 av 5) -6 540-6 540 Utgående ackumulerade avskrivningar -149 476-104 712 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 182 971 227 735 NOT 5 VENTILATION 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 67 750 67 750 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 750 67 750 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -33 875-27 100 Årets avskrivningar (6 av 10) -6 775-6 775 Utgående ackumulerade avskrivningar 40 650 33 875 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 27 100 33 875
Sida 11 (12) NOT 6 RENOVERING HYRESLÄGENHET Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 149 378 149 378 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 378 149 378 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 29 874 14 937 Årets avskrivningar (3 av 10) 14 937 14 937 Utgående ackumulerade avskrivningar 44 811 29 874 Utgående planenligt restvärde / Bokfört värde 104 567 119 504 NOT 7 EGET KAPITAL BUNDET KAPITAL Insatskapital Fond för yttre underhåll FRITT EGET KAPITAL Balanserat kapital TOTALT Balans vid årets ingång 6 315 809 169 349 542 455 7 027 613 Avsättning 121 863-121 863 0 Ianspråktagande 0 Årets resultat -60 345-60 345 Balans vid årets utgång 6 315 809 291 212 360 247 6 967 268 NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Långivare Räntesats 2012-12-31 Bindningstid Skuld 2012-12-31 Skuld 2011-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,65 % 5 år 3 009 544 3 040 252 2015-09-30 Stadshypotek 4,89 % 8 år 937 132 946 600 2019-06-01 Stadshypotek 3,93 % 4 år 1 153 996 1 165 772 2014-12-01 Stadshypotek 2,94 % 2 år 1 400 810 1 414 994 2013-09-30 Stadshypotek 3,81 % 3 mån 496 250 500 000 2013-01-18 Summa 6 997 732 7 067 618 Varav kortfristig del 71 136 68 608