Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bockhornsgatan 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-01-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-11-14 och nuvarande stadgar registrerades 1998-12-21 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stigberget 27:6 1988 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1934. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 503 m², varav 503 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 6 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År installation av toalett och dusch i 2013 källaren lackning av entrédörrar 2013 nytt parkettgolv i hyreslägenhet 2013 dränering på sydsidan av huset 2013-2014 byte av cirkulationspump 2013 förbättring fasadfärg sydsidan 2013-2014 Planerat underhåll År Kommentar lagning och målning av putsad 2014 fasad sydsidan renovering av hyreslägenhet 2014 Pågående, avslutas 2014-2015 renovering av staket 2014 renovering av mur sydsida 2014 Förvaltning Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 11 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Styrelsen Lisa Britta Johanna Källström Susanne Jenny Helén Hansson Kent Jonny Astor Alm Per David Joakim Haupt Jen Karoline Magnusson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Annika Alm Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-23. Extra föreningsstämma hölls 2013-05-09. Extra stämma med anledning av finansiering av balkonger samt stadgeändring. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Balkongbygge samt bygge av fönsterdörrar och utvändiga trappor första våningen. Finansierat av kapitaltillskott av medlemmarna. Installation av toalett och dusch i källare. Finansierat av föreningen. Föreningen bytte ekonomisk förvaltare, från Riksbyggen till SBC. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Dränering sydsidan huset. Renovering av staket och mur. Lagning och målning av putsad fasad sydsidan. Färdigställande av uteplatser 1:a våningen. Renovering av hyreslägenhet. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-07-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Hyror 12% Avskrivningar 10% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 13% Reparationer 13% Årsavgifter 88% Övrig drift 23% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 38% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 503 m² bostäder. Nyckeltal 2013 2012 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 714 696 Hyror/m² hyresrättsyta 1 346 1 202 Lån/m² bostadsrättsyta 3 444 3 108 Elkostnad/m² totalyta 111 85 Värmekostnad/m² totalyta 111 144 Vattenkostnad/m² totalyta 63 52 Kapitalkostnader/m² totalyta 107 97 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -49 142 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll -101 557 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -20 000 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -170 699 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -170 699 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 379 766 366 829 Övriga rörelseintäkter -8-13 379 758 366 816 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -7 485 0 Reparationer -54 450-937 Taxebundna kostnader -165 115-162 765 Övriga driftskostnader -29 287-28 265 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -14 520-16 380 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -61 230-114 355 Avskrivningar -43 500-43 500-375 587-366 202 RÖRELSERESULTAT 4 171 614 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 347 3 171 Räntekostnader -53 660-49 022-53 313-45 851 ÅRETS RESULTAT -49 142-45 237 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 418 124 2 461 624 Pågående byggnation Not 4 1 379 033 0 Maskiner och inventarier Not 5 0 0 3 797 157 2 461 624 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Övriga långfristiga fordringar 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 799 157 2 463 624 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 0 1 Förutbetalda kostnader Not 6 7 428 14 460 7 428 14 461 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 17 060 216 996 SBC klientmedel i SHB 442 689 0 459 748 216 996 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 467 176 231 457 SUMMA TILLGÅNGAR 4 266 333 2 695 081 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 887 775 887 775 Upplåtelseavgifter 275 884 275 884 Kapitaltillskott 1 438 000 0 Fond för yttre underhåll Not 8 115 195 95 195 2 716 854 1 258 854 Ansamlad förlust Balanserad vinst -121 557-56 320 Årets resultat -49 142-45 237-170 699-101 557 SUMMA EGET KAPITAL 2 546 154 1 157 296 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 1 606 620 1 448 620 1 606 620 1 448 620 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 12 000 12 000 Leverantörsskulder 13 782 20 782 Skatteskulder 30 900 32 004 Upplupna kostnader Not 10 22 056 24 379 Förutbetalda avgifter och hyror 34 821 0 113 559 89 165 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 266 333 2 695 081 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 2 175 000 2 175 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 54 år 54 år Inventarier 10 år 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 335 349 327 170 Hyresintäkter 44 417 39 658 379 766 366 829 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Myndighetstillsyn 6 925 0 Förbrukningsmateriel 560 0 7 485 0 Reparationer Brf Lägenheter 23 261 0 Tvättstuga 20 513 937 Entré/trapphus 3 915 0 Lås 936 0 Värmeanläggning/undercentral 5 825 0 54 450 937 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Taxebundna kostnader El 55 710 42 943 Gas 10 918 7 839 Värme 55 968 72 644 Vatten 31 918 26 121 Sophämtning/renhållning 10 601 13 218 165 115 162 765 Övriga driftskostnader Försäkring 12 730 12 189 Kabel-TV 16 557 16 076 29 287 28 265 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 14 520 16 380 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 151 0 Juridiska åtgärder 9 845 0 Föreningskostnader 0 22 564 Förvaltningsarvode 21 880 13 956 Förvaltningsarvoden övriga 7 472 6 750 Administration 9 025 160 Korttidsinventarier 999 17 287 Konsultarvode 0 56 718 Föreningsavgifter 0-3 080 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 670 0 Övriga driftskostnader 7 188 0 61 230 114 355 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 43 500 43 500 43 500 43 500 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 375 587 366 202 Sida 9 av 12
Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 114 124 3 114 124 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 3 114 124 3 114 124 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -652 500-609 000 Årets avskrivningar enligt plan -43 500-43 500 Utgående avskrivning enligt plan -696 000-652 500 Planenligt restvärde vid årets slut 2 418 124 2 461 624 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 745 439 745 439 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 683 000 3 683 000 Taxeringsvärde mark 3 019 000 3 019 000 6 702 000 6 702 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 6 702 000 6 702 000 6 702 000 6 702 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 1 379 033 0 1 379 033 0 Not 5 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 23 563 23 563 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 23 563 23 563 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Sida 10 av 12
Not 6 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 3 199 3 133 Kabel-TV 4 229 4 139 Övrigt 0 7 188 7 428 14 460 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 887 775 0 0 887 775 Upplåtelseavgifter 275 884 0 0 275 884 Kapitaltillskott 1 438 000 1 438 000 0 0 Fond för yttre underhåll 115 195 20 000 0 95 195 Summa bundet eget kapital 2 716 854 1 458 000 0 1 258 854 Ansamlad förlust Balanserad vinst -121 557-20 000-45 237-56 320 Årets resultat -49 142-49 142 45 237-45 237 Summa ansamlad förlust -170 699-69 142 0-101 557 Summa eget kapital 2 546 154 1 388 858 0 1 157 296 Not 8 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 95 195 0 Reservering enligt stadgar 20 000 75 195 Reservering enligt stämmobeslut 0 20 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 115 195 95 195 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag SEB BoLån 3,360 % 1 618 620 1 460 620 2099-12-31 Summa skulder till kreditinstitut 1 618 620 1 460 620 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -12 000-12 000 1 606 620 1 448 620 Sida 11 av 12
Not 10 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 4 034 4 036 Värme 8 541 10 763 Vatten 4 171 4 691 Sophämtning 2 785 2 603 Ränta 2 309 2 286 Gas 216 0 22 056 24 379 GÖTEBORG den / 2014 Kent Jonny Astor Alm Ledamot Susanne Jenny Helén Hansson Ledamot Lisa Britta Johanna Källström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Annika Alm Intern revisor Sida 12 av 12