Industri-handelsfastighet Södertälje- Mullvaden 10

ROSENGREN MULLVADEN 10 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning Mullvaden 10 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Ritningar 15 Bilagor 1. Tomtkarta 18 2. Fastighetsutdrag 20

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Fastighets AB Talpidae 9 nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av Bolaget Talpidae 10 AB innehållande fastigheten Södertälje Mullvaden 10. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN MULLVADEN 10

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektansvarige Jan Rosengren alternativt Patricia Berggren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se Patricia Berggren M: 0707-17 00 61 E: patricia@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Fastighets AB Talpidae 9 äger 100 % av fastigheten Södertälje Mullvaden 10. Avyttring av fastigheten sker i bolagsform genom försäljning av samtliga Aktier i Talpidae 10 AB innehållande Södertälje Mullvaden 10 Indikativt pris: 21 000 000 kr FASTIGHETS AB TALPIDAE 9 TALPIDAE 10 AB SÖDERTÄLJE MULLVADEN 10 ROSENGREN MULLVADEN 10

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JAN@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Mullvaden 10 Fastigheten och dess läge Talpidae 10 AB är ägare till fastigheten Mullvaden10 belägen i Weda handelsplats i Södertälje som ständigt utvecklas och har en stor blandning av olika branscher. På fastigheten finns en byggnad om 1 530 kvm i 2 plan, och består av 7 stycken identiska lokaler om ca 190 kvm vardera samt 1 lokal om ca 210 kvm Varje enskild lokal har cirka 90 kvm yta på markplan och 4,5meter i takhöjd, går vid behov att komplettera med ett entresolplan. Port med vikdörrar, 4 meter bred och 4,5 meter hög. Övre planet ca 100 kvm har en lutande takhöjd om lägst ca: 2,4 meter till 3,4 meter (Lokal nr 1 mot gatan har 100 kvm bv och 110 kvm övreplan.) Samtliga lokaler är utrustade med Oljeavskiljare och ventilation med kyla. Tomten om 2 206 kvm består av asfalterad yta och inrymmer 34 stycken p-platser. El är framdragaet till utomhusbelysning samt elstolpar. Total uthyrningsbar area uppgår till ca 1 530 kvm. Där en av lokalerna är uthyrd till en kallhyra om 300 tkr. Hyreskontraktet löper till och med 2022-09-30 med en uppsägning om 12 månader och förlängning om 3 år. Resterande 7 lokaler är vakanta. Lokalerna passar utmärkt för yrkersbutik, handel, lättare industri med kontor samt showroom. Totala hyresintäkter vid fullt uthyrd fastighet uppgår till cirka 2 069 tkr med schabloniserade driftkostnader om cirka 108 tkr vilket ger ett beräknat driftnetto om 1 961 tkr. Försäljning av fastigheten sker genom bolagsöverlåtelse. ROSENGREN MULLVADEN 10

9 Fastighetsbeteckning Södertälje Mullvaden 10 Adress Bergaholmsvägen 15 Fastighetsägare Huvudsaklig användning Talbidae 10 AB Industrifastighet Inteckningar, tkr 12 000 Upplåtelseform Äganderätt Taxeringsvärde, tkr 23 330 Tomtarea, kvm 2 206 Uthyrningsbar area, kvm 1 530 Taxeringsenhet 321, Hyreshusenhet,lokaler Nybyggnadsår 2016 Värdeår 2017

10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Mullvaden 10 På fastigheten finns en byggnad i 2 plan med en area om 1 530 kvm fördelat på 8 stycken lokaler. Sammanställning Nybyggnadsår Värdeår Fasad Yttertak Stomme Fiber Vatten/Avlopp Ventilation Hiss Uppvärmning Grundläggning 2016 2017 Plåt, sandwichelement Gummiduk Stål Indraget stadsnät Kommunalt Mekanisk FTX Nej Fjärrvärme med fläktaggregat och radiatorer Betong (bärighet bv 510 kg/kvm, öv ca 250 kg/kvm) ROSENGREN MULLVADEN 10

11 Sammanställning Mullvaden 10 Intäkter 12 mån INTÄKTER KR 2018 KR/KVM NOTERING HYRESINTÄKTER LOKAL NR 2 VAKANTA YTOR TILLÄGG HYRESGÄSTANPASSNING 300 1 579 A 1 729 1 290 B 40 211 D TOTALA INTÄKTER 2 069 1 326 B Sammanställning Mullvaden 10 kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING FÖRSÄKRING FASTIGHETSSKÖTSEL & FÖRVALTNING REPARATIONER & UNDERHÅLL 17 11 C 15 10 C 77 50 B TOTALA KOSTNADER 108 71 Beräknat driftnetto 1 961 tkr (A) Faktiska intäkter 2018 (B) Uppskattade marknadshyror (C) Faktiska kostnader (D) Tillägg hyresgästanspassning, utbetalas över 60 månader fr.om. 2017-10-01 24% 76%

R O S E N G R E N M U L LVA D E N 1 0 12

R O S E N G R E N M U L LVA D E N 1 0 14

ROSENGREN MULLVADEN 10 16

18 ROSENGREN MULLVADEN 10 BILAGA 1: TOMTKARTA

20 SÖDERTÄLJE MULLVADEN *:10 Utdragsdatum 2018-06-12 Fastighet SÖDERTÄLJE MULLVADEN *:10 Godkänd FR: 2016-03-22 Godkänd IR: 2016-12-28 Aktualitetsdatum IR: 2018-06-07 Distrikt Östertälje Ursprung SÖDERTÄLJE MULLVADEN 9 Adress Bergaholmsvägen 15 15242 Södertälje Kommundel: Östertälje Areal Land: 2 206 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 206 kvm Andel i Gemensamhetsanläggning Södertälje Mullvaden Ga:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6566188.1 651220.8 -SÖDERTÄLJE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning, Anläggningsåtgärd 2016-03-22 0181K-2016/23 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2001-11-20 0181k-p1352a Mullvaden Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 559047 9860 Talpidae 10 Ab Ekenbergsvägen 13 11769 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 1 062 106 Avser hela fastigheten 2016-08-12 D-2016-00368508:1 Köp, Andel 1/1 2016-08-12 ROSENGREN MULLVADEN 10 BILAGA 2: FASTIGHETSUTDRAG

21 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556378 8560 Talpidae 9 Ab Sveavägen 13 11157 Stockholm Köp 2006-01-13, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 2006-01-13 06/1804 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 12 000 000 SEK 2016-12-23 D-2016-00587520:1 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 12 000 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 325 - Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: 740775-6 Markvärde: 2 080 tkr Taxering genomförd: 2017 Byggnadsvärde: 250 tkr Summa taxvärde: 2 330 tkr Areal: 2 206 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 2 080 tkr Byggrätt ovan mark: 1600 kvm Riktvärdesomr: 181348 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 301393026 Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: 250 tkr Lokalyta: 0 kvm Hyresintäkter: 0 Tkr/år Nybyggnadsår: - Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: - Under byggnad: Ja

22 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten. ROSENGREN MULLVADEN 10

Anteckningar 23

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se