FÖRSÄLJNINSPROSPEKT Bostadsfastighet Strand Karlstad Strandrevet 3 4:e Villagatan 4, 4 A och 4 B
Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Områdesbeskrivning 13 Fastigheten 14 Strandrevet 3 17 Finansiell information 22 Försäljningsprocess BILAOR 25 A Hyresgästförteckning 26 B Lägenhetsbeskrivning 27 C Fastighetskarta 28 D Fastighetsregisterutdrag 34 E Foton 46 F Ritningar realadvice.se INNEHÅLL 3
Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRA Fastigheten Strandrevet 3 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av Svärdh Fastigheter AB ( Säljaren ). Uppdragsgivaren planerar att avyttra Fastigheten genom (a) sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt (b) paketering av fastigheten i ett nybildat aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. KONTAKTUPPIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Strandrevet 3 Säljaren Svärdh Fastigheter AB Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Summa intäkter Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINSUPPDRA KAPITELRUBRIK 5
Sammanfattning Investeringsaspekter LÄE Fastigheten är belägen i populära stadsdelen Strand. Området har goda kommunikationer med promenadoch cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka 10 15 minuters väg in till centrum. Inom området finns bl.a. skola, livsmedelsbutik och förskola. Fastighetens mest närliggande bebyggelse består av villor, radhus och flerbostadshus i blandad bebyggelse och spännande arkitektur. BYNADEN På Fastigheten finns två byggnader, bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i 2,5 plan och inhyser sex lägenheter med två hyresgäster på vardera planen. I gårdshuset intill finns två lägenheter, garage, förråd, tvättstuga, pannrum samt vindsförråd. Lägenheterna har 1 3 rum och kök med varierande storlek från 35 75 kvm. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. Nybyggnadsåret är 1929 och 1988 gjordes en om-/ nybyggnation på fastigheten där det b.la. kompletterades med bostäder i gårdshuset. Byggnaderna har underhållits löpande under åren. De senaste åren har fasaden blivit ommålad, plast lagts in i torpargrunden samt att det har bytts hängrännor. Huvudbyggnaden har vattenburen uppvärmning med fjärrvärme medans gårdshuset värms upp med el där hyresgästerna har egna elavtal. Fönstren byttes uppskattningsvis på 80 90-talet till 3-glasfönster med isolerglas. Byggnaden har tidstypisk träpanel på fasad och tak av plåt. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 289 tkr, motsvarande 657 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-04-20. Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. I nuvarande taxeringsinformation är lokalerna inte medräknade. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTÅNSPRIS 6 900 000 kr, motsvarande 15 718 kr per kvm, eller högstbjudande FÖRSÄLJNINSPROCESS Intressenter inbjuds att deltaga på visning och att inkomma med bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 23 i prospektet. DRIFTNETTO STRANDREVET 3 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde 439 468 1 066 Inkomstbortfall - 3 - Summa intäkter 439 466 1 060 Drift- & underhåll 166 379 Fastighetsskatt 11 24 Summa kostnader 177 403 Driftnetto 289 657 ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Strandrevet 3 Adress Taxeringsvärde, tkr 4 829 Tomtareal, kvm 736 Uthyrbar area, kvm 439 Pantbrev, tkr 3 455 4:e Villagatan 4, 4 A & 4 B KULTURHISTORISKT OMRÅDE Fastigheten är belägen i stadsdelen Strand som är beläget strax västerut om Karlstads centrala delar med Klarälven precis intill. På Strand finns Karlstads största koncentration av äldre villabebyggelse från tiden fram till och med första världskriget. Här samsas villor i panelarkitektur med jugend villor och nationalromantiska villor. Många av de enskilda byggnader har genomgått förhållandevis få förändringar och uppvisar fasader, fönster och andra tidstypiska detaljer i nära ursprungligt skick, vilket ger byggnader höga arkitektoniska och hantverksmässiga upplevelsevärden. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 468 tkr, med ett driftnetto om 289 tkr. Det motsvarar en direktavkastning på 4,18 % på utgångspriset. Med den rådande bostadsbristen i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7
MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka 91 000 invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, rums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt 140 000 invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka 16 300 studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, öteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och ran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 MARKNADEN 9
Bostadsmarknaden BEFOLKNINSUTVECKLIN Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till 99 650 personer fram till år 2026. Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt 47 871 bostäder i Karlstad, varav 16 077 småhus och 31 703 lägenheter i flerbostadshus. Under perioden 2007 2016 färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År 2017 2018 väntas drygt 1 500 nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka 7 400 lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. enomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var 1 073 kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q2 2018 uppgår till 1 871 kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan 29 000 47 000 kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka 9 000 15 000 kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka 50 000 kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan 25 000 38 000 kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan 14 500 25 000 kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan 10 000 15 000 kr per kvm. BEFOLKNINSUTVECKLIN Utfall 1995 2017 Prognos 2018 2024 105 000 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt 418 1 % Småhus bostadsrätt 588 1 % Småhus äganderätt 15 071 32 % Flerbostadshus hyresrätt 21 455 45 % Flerbostadshus bostadsrätt 10 248 21 % Summa 47 780 100 % NYPRODUCERADE BOSTÄDER 700 600 500 400 300 200 100-2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt 21 873 46 % Bostadsrätt 10 836 23 % Äganderätt 15 071 32 % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta 170 573 60 670 BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn 277 558 40 968 BRF Kanoten Inre hamn 377 241 41 597 BRF Regementet 5 Kasernhöjden 30 675 51 641 BRF rand Hotell Centrum 156 018 53 855 Summa 1 012 065 49 746 OMBILDNINAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen 26 1914 9 414 24 708 BRF Fisken 10 1948 13 635 30 435 BRF Mercurius 19 1992 37 096 33 390 BRF Skorpionen 6 2004 34 227 34 926 BRF Stadsträdgården 1962 51 650 38 316 Summa 146 021 32 355 10 MARKNADEN MARKNADEN 11
Områdesbeskrivning FASTIHETEN STRANDREVET 3 STRAND Fastigheten är belägen i stadsdelen Strand som är beläget strax västerut om Karlstads centrala delar med Klarälven precis intill. Området har närhet till goda kommunikationer med påfartsväg till E18 både i öst och väst. Stadsdelen Strand förknippas kanske mest med närheten till älven och de pampiga villorna längs Våxnäsgatan. Men, längre in i området finns trånga gator, spännande arkitektur och bebyggelse av varierande ålder. På Strand finns Karlstads största koncentration av äldre villabebyggelse från tiden fram till och med första världskriget. Här samsas villor i panelarkitektur med jugend villor och nationalromantiska villor. Utmärkande är också de uppvuxna trädgårdarna med stora lövträd och intima gaturummen kantade av höga häckar, staket och grindar. Många av de enskilda byggnader har genomgått förhållandevis få förändringar och uppvisar fasader, fönster och andra tidstypiska detaljer i nära ursprungligt skick, vilket ger byggnader höga arkitektoniska och hantverksmässiga upplevelsevärden. Av stort samhälls- och socialhistoriskt värde är de många bevarade uthusen som tidigare innehållit till exempel torrdass, vedbodar, soprum och tvättstuga. I dag påminner de om ett tidigare levnadssätt på Strand innan invånarna hade tillgång till kommunalt vatten och avlopp, centralvärme och andra bekvämligheter som vi tar för givna idag. Strand ligger strax utanför Karlstad centrum men har ändå nära till det mesta. Området har närhet till service i form av affärer, bensinstationer, apotek, frisör, kyrka och restauranger. Området har goda kommunikationer med promenad- och cykelvägar samt bra bussförbindelser som tar dig snabbt till stadens olika delar. Till fots är det cirka 10 15 minuters väg in till centrum. 12 MARKNADEN KAPITELRUBRIK 13
Strandrevet 3 BYNADSBESKRIVNIN På Fastigheten finns två byggnader, bostadsbyggnad och ett gårdshus. Bostadsbyggnaden är uppförd i 2,5 plan och inhyser sex lägenheter med två hyresgäster på vardera planen. I gårdshuset intill finns två lägenheter, garage, förråd, tvättstuga, pannrum samt vindsförråd. På Fastigheten finns även sex parkeringsplatser. Lägenheterna har 1 3 rum och kök med varierande storlek från 35 75 kvm. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. Fastigheten är samtaxerad med Karlstad Romstad 2:2. Nybyggnadsåret är 1929 och 1988 gjordes en om-/ nybyggnation på fastigheten där det b.la. kompletterades med bostäder i gårdshuset. Byggnaden har underhållits löpande under åren. De senaste åren har fasaden blivit ommålad, plast lagts in i torpargrunden samt att det har bytts hängrännor. Huvudbyggnaden har vattenburen uppvärmning med fjärrvärme medans gårdshuset värms upp med el där hyresgästerna har egna elavtal. Fönstren byttes uppskattningsvis på 80 90-talet till 3-glasfönster med isolerglas. Byggnaden har tidstypisk träpanel på fasad och tak av plåt. Byggnaden är utpekad i kulturmiljöprogrammet som värdering röd särskild värdefull och ingår i den värdefulla miljön Strands äldsta villabebyggelse. Byggnaden är ett tydligt exempel för arkitektstilen panelarkitektur som användes under 1800-1935. Tydliga karaktärsdrag är bland annat träpanelen med traditionellt snickeri, tidstypiska fönster, skivtäckt plåttak samt förstukvist. TEKNISK BESKRIVNIN Nygbyggnadsår 1929 rund Torpargrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster 3-glas isolerglas Yttertak Plåt Uppvärmning Fjärrvärme och el Vatten och avlopp Kommunalt Ventilation Frånluft OVK odkänd Energideklaration odkänd ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Strandrevet 3 Adress 4:e Villagatan 4, 4 A & 4 B Taxeringsvärde, tkr 4 829 Tomtareal, kvm 736 Uthyrbar area, kvm 439 Pantbrev, tkr 3 455 14 FASTIHETEN FASTIHETEN 15
Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 439 kvm fördelat på åtta bostadslägenheter om 379 kvm samt garage och förråd om 60 kvm. Bostäderna utgörs av 1 3 rum och kök med varierande storlek från 35 75 kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastigheten bedöms uppgå till 468 tkr, motsvarande 1072 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-04-20. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. I nuvarande taxeringsinformation är lokalerna inte medräknade. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. DRIFTNETTO STRANDREVET 3 Budget 2018 Area m 2 tkr kr/kvm Hyra bostadslägenheter 379 421 1 111 Hyra garage och förråd 60 31 1 046 Hyra p-platser - 15 - Summa hyresvärde 439 468 1 066 Inkomstbortfall p-plats 3 Summa inkomstbortfall 3 Summa intäkter 439 466 Försäkring 6 13 Värme 49 111 El 6 14 Vatten & Avlopp 15 34 Skötsel 42 95 Sophämtning 8 18 Underhåll 40 90 Övrigt 1 3 Fastighetsskatt 11 24 Summa kostnader 177 403 DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 289 tkr, motsvarande 657 kr per kvm. Driftnetto 289 657 FINANSIELL INFORMATION tkr Taxeringsvärde, tkr 4 829 varav byggnad, tkr 3 429 varav mark, tkr 1 400 Pantbrev, tkr 3 455 TAXEBUNDNA KOSTNADER 2017 tkr 2016 tkr 2015 tkr Försäkring 6 - - Värme 49 59 57 El 6 9 6 Vatten 15 17 16 Sophämtning 8 7 8 16 FASTIHETEN FASTIHETEN 17
18 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 19
20 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 21
FÖRSÄLJNINSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Uppdragsgivaren planerar att avyttra Fastigheten genom (a) sedvanlig överlåtelse av fast egendom alternativt (b) paketering av fastigheten i ett nybildat aktiebolag som sedan överlåts till extern köpare. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. VISNINAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBER reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 john.karrberg@realadvice.se 22 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINSPROCESS 23
BILAOR Hyresgästförteckning Hyresgäster Strandrevet 3 A HYRESÄSTFÖRTECKNIN B LÄENHETSBESKRIVNIN C FASTIHETSKARTA D FASTIHETSREISTERUTDRA E FOTORAFIER F RITNINAR Hyresgäst Våningsplan Användning Uppsägn Area Bashyra Kr/kvm Fastskatt Privatperson lägenhet 0007 årdshus Bostad 3 mån 70 66 984 957 HV Privatperson lägenhet 0008 årdshus Bostad 3 mån 35 36 420 1 041 HV Privatperson lägenhet 1001 1 Bostad 3 mån 35 42 036 1 201 HV Privatperson lägenhet 1002 1 Bostad 3 mån 52 60 516 1 164 HV Privatperson lägenhet 1101 2 Bostad 3 mån 60 67 068 1 118 HV Privatperson lägenhet 1102 2 Bostad 3 mån 37 44 376 1 199 HV Privatperson lägenhet 1201 3 Bostad 3 mån 44 50 976 1 159 HV Privatperson lägenhet 1202 3 Bostad 3 mån 46 52 848 1 149 HV Privatperson årdshus Förråd 3 mån 20 10 452 523 HV Privatperson årdshus arage 3 mån 40 20 928 523 HV Privatperson P plats 2 580 HV Privatperson P plats 2 580 HV Privatperson P plats 2 580 HV Privatperson P plats 2 580 HV Privatperson P plats 2 580 HV Vakant P plats 2 580 HV Totalt 439 468 084 1 066 Hyresgäst Vatten Värme El Summa intäkter Vakanshyra Hyresvärde Kr/kvm Privatperson lägenhet 0007 HV H H 66 984 66 984 957 Privatperson lägenhet 0008 HV H H 36 420 36 420 1 041 Privatperson lägenhet 1001 HV HV H 42 036 42 036 1 201 Privatperson lägenhet 1002 HV HV H 60 516 60 516 1 164 Privatperson lägenhet 1101 HV HV H 67 068 67 068 1 118 Privatperson lägenhet 1102 HV HV H 44 376 44 376 1 199 Privatperson lägenhet 1201 HV HV H 50 976 50 976 1 159 Privatperson lägenhet 1202 HV HV H 52 848 52 848 1 149 Privatperson - 10 452 10 452 523 Privatperson - 20 928 20 928 523 Privatperson 2 580 2 580 Privatperson 2 580 2 580 Privatperson 2 580 2 580 Privatperson 2 580 2 580 Privatperson 2 580 2 580 Privatperson 2 580 2 580 Totalt 0 0 465 504 2 580 468 084 1 066 24 KAPITELRUBRIK BILAA A HYRESÄSTFÖRTECKNIN 25
Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet 0007: 2,5 rok om 70 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt, diskmaskin och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta och laminatgolv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 0008: 1 rok om 35 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta och parkett på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1001: 1 rok om 35 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt och kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1002: 2 rok om 52 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1101: 2 rok om 60 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1102: 1 rok om 37 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1201: 2 rok om 44 kvm. Vitt kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. Lägenhet 1202: 2 rok om 46 kvm. Kök med spis med ugn, fl äkt samt kyl/frys. Badrum med plastmatta på golv och väv på väggarna. Här fi nns dusch, toalett samt handfat. Ytskikt med plastmatta på golv samt målade och tapetserade väggar. 26 BILAA B LÄENHETSBESKRIVNIN BILAA C FASTIHETSKARTA 27
Fastighetsregisterutdrag STRANDREVET 3 Karlstad Strandrevet 3 Tel: 0771-636363 FASTIHET KARLSTAD STRANDREVET 3 Aktualitet FR: 1997-10-14 Objektid: Nyckel (fnr): 170053717 909a6a70-5a88-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD 213030, VÄSTERSTRAND TIDIARE BETECKNIN Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: S-KARLSTAD * ST 1744 1988-02-10 1780-88/1 URSPRUN KARLSTAD STRANDREVET 4 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 736 kvm 736 kvm 0 kvm 0,0736 ha 0,0736 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6583433.4 (RT90: 6586760,864) 413621.1 (RT90: 1367833,726) ÅTÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1936-11-10 1780K-129/1936 Beslut om fastighetsindelning 1940-07-26 Fastighetsreglering 1997-10-14 1780K-97/49 LAFART SVÄRDH FASTIHETER AB Aktuellt namn: Svärdh Fastigheter AB Organisationsnr: 556315-7790 Adress: ILANDA ÅRD 120 653 50 KARLSTAD Akt: 13/1426 Inskrivningsdag: 2013-01-16 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2013 01 15 Köpeskilling: SEK 3 950 000 Andel: 1/1 Anmärkning Avser även annan fastighet Akt: 13/6912 Beslut: Beviljad Anmärkning Not: SKATT BESLUTAD (akt: 13/9366) TIDIARE ÄARE CADMI KB Organisationsnr: 969690-4896 Adress: Akt: 03/23375 c/o FREDRIKSSON NORRTULLSATAN 26 113 45 STOCKHOLM Inskrivningsdag: 2003-09-19 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2003 09 01 Köpeskilling: SEK 2 975 000 Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet ALBÉR APERN AB Organisationsnr: 556448-8400 Adress: KASERHÖJDEN 20 653 39 KARLSTAD Akt: 95/318 Inskrivningsdag: 1995-01-05 Beslut: Beviljad Fång: Konkursförsäljning 1994 06 01 Köpeskilling: SEK 2 000 000 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Avser även annan fastighet Akt: 02/8468 Beslut: Beviljad Namn ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: 4:e villagatan 4 653 41 Karlstad Karlstad 4:e villagatan 4A 653 41 Karlstad Karlstad 4:e villagatan 4B 653 41 Karlstad Karlstad LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIHETEN I KARLSTADS KOMMUN, 651 84 KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: 054-5400000 PLANER OCH MARKRELERINAR Planer STADSDELEN STRAND Stadsplan Akt: Status: 1780K-257/1954 Beslut Beslutsdatum: 1957-05-07 Mynd. aktbet.: 1780K-34-541 Senaste ändring: 1993-03-05 Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNIN ALLMÄNT Aktualitet: 2018-01-23 Senaste ändring för fastigheten: 2013-04-22 13:00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIHETSINSKRIVNIN Kontorsbeteckning: SI31 761 80 NORRTÄLJE REVENOMA AB Organisationsnr: 556233-4705 Adress: Akt: 89/25162 Inskrivningsdag: 1989-10-23 Beslut: BOX 238/ADV H THORELL/ 651 06 KARLSTAD Beviljad Fång: Köp 1989 08 11 Köpeskilling: SEK 3 700 000 Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet PER-ARNE HERMANSSON Personnr: 19610421-6236 Adress: LÄRARINNEVÄEN 7 665 33 KIL Akt: 87/1490 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp 1987 08 17 Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I37/617 Akt: I89/14520 Akt: I63/698 Akt: I89/14521 Akt: I63/926 Akt: I89/14522 Akt: I68/1804 Akt: I89/14523 Akt: I84/12258 Akt: I89/14524 Akt: I86/10228 Akt: I89/14525 Akt: I87/8713 Akt: I89/14526 Akt: I88/6481 Akt: I89/14527 Akt: I89/2877 Akt: I89/14528 Akt: L87/1490 Akt: L89/25162 Akt: I89/14529 Akt: I89/14530 Akt: I95/321 Akt: I89/14531 Akt: I89/14532 Akt: I95/322 Akt: I89/14533 Akt: I95/323 Akt: A93/6871 Akt: A95/320 Akt: I95/329 Akt: Ö96/5452 Akt: I95/325 Akt: Ö97/1786 Akt: I95/327 Akt: Ö97/2963 Akt: L02/8468 Akt: L95/318 Akt: I99/5808 Akt: Ö05/2902 Akt: L03/23375 INTECKNINAR Antal inteckningar: 5st Summa: 3 455 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/324 Belopp: SEK 1 610 000 äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/326 Belopp: SEK 290 000 äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 3 Datapantbrev Företrädesordning 4 2018-01-25 09:39:08 Sida 1 / 4 2018-01-25 09:39:08 Sida 2 / 4 28 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 29
STRANDREVET 3 ROMSTAD 2 2 Karlstad Strandrevet 3 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/328 Belopp: SEK 100 000 äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/330B Belopp: SEK 1 205 000 äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: UTBYTE Beviljad INSKRIVNINAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNIN Inga anteckningar hittades. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Det finns 8 lägenhet/er på fastigheten. TAXERIN Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/330A Belopp: SEK 250 000 äller även: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: Beviljad UTBYTE FASTIHET KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Aktualitet FR: 1992-01-23 Objektid: Nyckel (fnr): 170049177 909a6a70-48cc-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 17, VÄRMLAND 80, KARLSTAD 213030, VÄSTERSTRAND TIDIARE BETECKNIN Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: S-KARLSTAD * ST 1743 1988-02-10 1780-88/1 URSPRUN KARLSTAD STRANDREVET 2 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 195 kvm 195 kvm 0 kvm 0,0195 ha 0,0195 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central 6583417.6 (RT90: 6586744,845) 413622.2 (RT90: 1367834,532) ÅTÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Övriga åtgärder AREALAVMÄTNIN ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. 1919-08-11 17-KAS-AVS292 Avsöndring 1919-08-11 17-KAS-AVS292 Taxeringsenhet: 415717-2 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 4 829 Tax.enhet avser: Samtaxerad med: KARLSTAD ROMSTAD 2:2 Taxerad ägare: 556315-7790 Svärdh Fastigheter AB ILANDA ÅRD 120 653 50 KARLSTAD Andel: 1/1 Juridisk form: Övriga aktiebolag Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet 415717 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 57759392 Tax.värde i tkr: 1 400 Riktvärdeområde: 1780072 Riktvärde kr/kvm: 2 800 Byggrätt i kvm: 500 Markid: 1229392 Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet 415717 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 57758392 Tax.värde i tkr: 3 429 Riktvärdeområde: 1780072 Boyta i kvm: 409 Hyra i tkr/år: 433 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1988 Värdeår: 1989 Under byggnad: Placerad på mark: 2018-01-25 09:39:08 Sida 3 / 4 Nej LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIHETEN I KARLSTADS KOMMUN, 651 84 KARLSTAD Kontorsbeteckning: SK22 Tel: 054-5400000 PLANER OCH MARKRELERINAR Planer STADSDELEN STRAND Stadsplan Akt: Status: 1780K-257/1954 Beslut Beslutsdatum: 1957-05-07 Mynd. aktbet.: 1780K-34-541 Senaste ändring: 1993-03-05 Berörd kommun: KARLSTAD INSKRIVNIN ALLMÄNT Aktualitet: 2018-05-02 Senaste ändring för fastigheten: 2013-04-22 13:00:00 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIHETSINSKRIVNIN Kontorsbeteckning: SI31 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 LAFART SVÄRDH FASTIHETER AB Aktuellt namn: Svärdh Fastigheter AB Organisationsnr: 556315-7790 ILANDA ÅRD 120 2018-05-04 11:01:44 Sida 1 / 3 30 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 31
ROMSTAD 2 2 ROMSTAD 2 2 Karlstad Romstad 2 2 Karlstad Romstad 2 2 Adress: ILANDA ÅRD 120 653 50 KARLSTAD Akt: 13/6887 Inskrivningsdag: 2013-03-20 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2013 01 15 Köpeskilling: SEK 3 950 000 Andel: 1/1 Avser även annan fastighet Not: SKATT BESLUTAD (akt: 13/6887) TIDIARE ÄARE CADMI KB Organisationsnr: 969690-4896 Adress: Akt: 03/23375 c/o FREDRIKSSON NORRTULLSATAN 26 113 45 STOCKHOLM Inskrivningsdag: 2003-09-19 Beslut: Beviljad Fång: Köp 2003 09 01 Köpeskilling: SEK 2 975 000 Överlåten andel: 1/1 REVENOMA AB Avser även annan fastighet Organisationsnr: 556233-4705 Adress: Akt: 89/25162 Inskrivningsdag: 1989-10-23 Beslut: BOX 238/ADV H THORELL/ 651 06 KARLSTAD Beviljad Fång: Köp 1989 08 11 Köpeskilling: SEK 3 700 000 Överlåten andel: 1/1 Avser även annan fastighet ALBÉR APERN AB Organisationsnr: 556448-8400 Adress: KASERHÖJDEN 20 653 39 KARLSTAD Akt: 95/318 Inskrivningsdag: 1995-01-05 Beslut: Beviljad Fång: Konkursförsäljning 1994 06 01 Köpeskilling: SEK 2 000 000 Överlåten andel: 1/1 Anmärkning: Avser även annan fastighet Akt: 02/8466 Beslut: Beviljad Namn PER-ARNE HERMANSSON Personnr: 19610421-6236 Adress: LÄRARINNEVÄEN 7 665 33 KIL Akt: 87/1490 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Köp 1987 08 17 Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I37/617 Akt: I89/14520 Akt: I63/698 Akt: I89/14521 Akt: I63/926 Akt: I89/14522 Akt: I68/1804 Akt: I89/14523 Akt: I84/12258 Akt: I89/14524 Akt: I86/10228 Akt: I89/14525 Akt: I87/8713 Akt: I89/14526 Akt: I88/6481 Akt: I89/14527 Akt: I89/2877 Akt: I89/14528 Akt: L87/1490 Akt: L89/25162 Akt: I89/14529 Akt: I89/14530 Akt: I95/321 Akt: I89/14531 Akt: I89/14532 Akt: I95/322 Akt: I89/14533 Akt: I95/323 Akt: A93/6871 Akt: A95/320 Akt: I95/329 Akt: Ö96/5452 Akt: I95/325 Akt: Ö97/1786 Akt: I95/327 Akt: Ö97/2963 Akt: L02/8466 Akt: L95/318 Akt: I99/5808 Akt: Ö05/2902 Akt: L03/23375 Akt: L13/6915 INTECKNINAR Antal inteckningar: 5st Summa: 3 455 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/324 Belopp: SEK 1 610 000 äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/326 Belopp: SEK 290 000 äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/330B Belopp: SEK 1 205 000 äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: UTBYTE Beviljad INSKRIVNINAR / AVTALSRÄTTIHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNIN Inga anteckningar hittades. TAXERIN UTBYTE Taxeringsenhet: 415717-2 (320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder) Taxeringsår: 2016 Taxeringsvärde i tkr: 4 829 Tax.enhet avser: Samtaxerad med: KARLSTAD STRANDREVET 3 Taxerad ägare: 556315-7790 Svärdh Fastigheter AB ILANDA ÅRD 120 653 50 KARLSTAD Andel: 1/1 Juridisk form: Övriga aktiebolag Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet 415717 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 57759392 Tax.värde i tkr: 1 400 Riktvärdeområde: 1780072 Riktvärde kr/kvm: 2 800 Byggrätt i kvm: 500 Markid: 1229392 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet 415717 2 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Skatteverkets id: 57758392 Tax.värde i tkr: 3 429 Riktvärdeområde: 1780072 Boyta i kvm: 409 Hyra i tkr/år: 433 Nybyggnadsår: 1929 Om /tillbyggnadsår: 1988 Värdeår: 1989 Under byggnad: Nej Placerad på mark: 1229392 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/328 Belopp: SEK 100 000 äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1995-01-05 Akt: 95/330A Belopp: SEK 250 000 äller även: KARLSTAD STRANDREVET 3 Händelse: Akt: 06/2291 Beslut: Beviljad 2018-05-04 11:01:44 Sida 2 / 3 2018-05-04 11:01:44 Sida 3 / 3 32 BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA BILAA D FASTIHETSREISTERUTDRA 33
Fotografier 34 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 35
ÅRDSHUS 36 B I L A A E F OTO R A F I E R R E A L A D V I C E 2 0 18 R E A L A D V I C E 20 18 B I L A A E F OTO R A F I E R 37
ÅRDSHUS ÅRDSHUS 38 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 39
LÄENHETER LÄENHETER 40 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 41
42 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 43
44 BILAA E FOTORAFIER BILAA E FOTORAFIER 45
Ritningar ÅRDSHUS Bottenvåning Vindsvåning L Arbets/ Sovrum Kpr ST Vardagsrum Kök WC/D KS Sovrum Förråd L F arage Lägenhetsförråd Tvättstuga Ingång Pannrum Vardagsrum/Sovrum Kpr L ST Förhöjd bottenvåning Kök WC/D KS Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 46 BILAA E RITNINAR BILAA E RITNINAR 47
BOTTENVÅNIN MELLANVÅNIN Bottenvåning Mellanvåning ST KS L Kök Rum Kök Rum WC/D Hall WC/D Hall KS F. ST L Rum Rum Balkong Rum Hall WC/D Hall WC/D Kök Rum Kök Rum ST KS L ST KS L Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 48 BILAA E RITNINAR BILAA E RITNINAR 49
VINDSVÅNIN Vindsvåning Kök Rum WC/D Hall KS ST L Rum Hall ST L Rum WC/D KS Rum Kök Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. realadvice.se 50 BILAA E RITNINAR
KUNSKAP ENAEMAN RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se