ÅRSREDOVISNING 2009 för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren, Nyköping Org nr: 716402-1201 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Blomsterhandlaren i Nyköping får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden 1 januari t o m 31 december 2009, föreningens tjugoandra verksamhetsår Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie Styrelseledamöter Gabriela Ralmé (ordförande), Eva Strandberg (sekreterare), Kärstin Leijkauff (kassör), Tony Rangensjö och Steve Österberg. Styrelsesuppleanter Christina Hernström och Peter Karlsson. I tur att avgå Ordinarie ledamöter: Gabriela Ralmé, Steve Österberg och Kärstin Leijkauff. Suppleant: Christina Hernström och Peter Karlsson Ordinarie Revisorer Björn Bentevik och Eva Dahlström. Revisorssuppleant Conny Strandberg Valberedning Stefan Bengtsson, Per Augustsson och Robert Delaplane. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 maj 2009. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 8 protokollförda sammanträden. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året handhafts av Kärstin Leijkauff. Fastighetsskötsel Fastighetsskötseln har under året utförts av Steve Österberg. 1 (9)
FASTIGHETER OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Föreningen äger fastigheten Strandsborg 1:1 som färdigställdes 1990. Totalt 41 lägenheter samt 1 dagis fördelar sig enligt följande: 4 st 2 rum & kök 65 kvm 14 st 3 rum & kök 102 kvm 23 st 4 rum & kök 107 109 kvm 1 st dagis (5 st 2 rum & kök) á 65 kvm Samtliga lägenheter samt dagis är upplåtna med bostadsrätt. Bostadsyta: 4.490 kvm. Taxeringsvärde Totalt 27 008 267 Medlemsantal Föreningen har 70 medlemmar. Under året har 4 lägenhetsöverlåtelser skett. Underhåll Löpande underhållsarbeten har gjorts under året till en kostnad av ca 85 tkr. Vår TV anläggning har underhållits och bytts ut till en kostnad om ca 64 tkr. Underhållsfond Vår årliga avsättning till underhållsfond tillåts inte längre ske via resultatpåverkan. Därför avsätts årets 133.000 kronor mellan fritt och bundet kapital i balansräkningen. 2 (9)
EKONOMI OCH FRAMTIDA UTVECKLING Årsavgifterna har varit desamma som 2008. Även 2010 kommer avgifterna att ligga på samma nivå. Våra lån har under året omplacerats till SBAB vilket inneburit en stor räntelättnad för föreningen. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att det fria egna kapitalet enligt balansräkningen, kronor 1 472 258 disponeras enligt följande: Årets vinst tillsammans med tidigare års balanserade resultat, balanseras i ny räkning. Det fria egna kapitalet enligt balansräkningen består av följande: Balanserat resultat 838 626 Årets resultat 599 994 Summa 1 438 620 I årsredovisningen tillämpas öresavrundning varför summeringsdifferenser på 1 krona kan förekomma. I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar samt tillhörande noter. 3 (9)
Årsredovisning 2009 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt god redovisningssed för bostadsrättsföreningar. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och sker i takt med gjorda amorteringar. 4 (9)
RESULTATRÄKNING Not 2009 2008 Intäkter Årsavgifter, hyror 1 3 335 828 3 335 828 Kostnader Fastighetsskatt -228 286-181 980 Övriga kostnader 2-1 738 2 065 Driftskostnader 3-556 050-521 307 Personalkostnader 4-131 916-86 647 Avskrivning av anläggningstillgångar 5-304 578-427 248-1 222 568-1 215 117 Rörelseresultat 2 113 260 2 120 711 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 59 409 95 265 Räntekostnader -1 557 053-2 192 015-1 497 644-2 096 750 Resultat efter finansiella poster 615 616 23 961 Skatt -15 622 0 Årets resultat 599 994 23 961 5 (9)
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 09-12-31 08-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 39 094 584 39 399 162 SBC 2 800 2 800 39 097 384 39 401 962 Omsättningstillgångar Fordran månadsavgifter 164 548 92 968 Skattefordringar 0 26 220 Skattekonto 873 873 Upplupna räntor 11 266 40 667 Förutbetalda kostnader 57 488 62 147 234 175 222 875 Kassa och bank 7 2 924 892 2 262 422 Summa omsättningstillgångar 3 159 067 2 485 297 SUMMA TILLGÅNGAR 42 256 451 41 887 259 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatser -2 730 819-2 730 819 Fond fastighetsunderhåll 8-931 000-798 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -838 626-947 665 Årets resultat -599 994-23 961-1 438 620-971 626 Långfristiga skulder Fastighetslån 9-36 400 000-36 804 578 Kortfristiga skulder Fastighetslån -400 000-300 000 Leverantörsskulder -40 223-16 127 Sociala avgifter -26 598-17 377 Upplupna arvoden -0-3 932 Skatteskulder -29 000 Förskottsbetalda månadsavgifter -233 645-236 341 Övriga skulder -26 548-8 460-756 014-582 237 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -42 256 451-41 887 259 Ställda panter Fastighetsinteckningar 46 496 000 46 496 000 6 (9)
Notförklaringar Resultaträkning 2009 2008 Not 1 Årsavgifter hyror Årsavgifter 3 028 188 3 028 188 Lokalhyror/Dagis 305 240 305 240 Garagehyror 2 400 2 400 3 335 828 3 335 828 Not 2 Övriga kostnader Vattenavgifter -3 239 865 Öresutj 1 0 Dröjsmålsavgifter 1 500 1 200-1 738 2 065 Not 3 Driftskostnader Snöröjning -25 227-22 419 Vatten -117 958-98 318 Renhållning -68 019-60 104 El -63 068-64 295 Försäkringar -59 990-47 995 TV-anläggning -64 001-64 767 Reparation och underhåll -85 117-64 703 Övriga driftskostnader -31 928-26 446 Jubileum -34 975 Årsavgift SBC -4 630-4 630 Självrisk 0-27 454 Konsultarvode 0-37 500 Finansiella kostnader -1 137-2 676-556 050-521 307 Not 4 Personalkostnader Sommarunderhåll -15 000-15 000 Fastighetsskötsel -7 500-5 000 Administration -25 000-25 000 Styrelse- och revisorsarvoden -51 008-21 300 Övriga arvoden -7 750-3 000 Sociala kostnader -25 658-17 347-131 916-86 647 Not 5 Avskrivning av anläggningstillgångar Avskrivning fastigheter -304 578-427 248 7 (9)
Notförklaringar Balansräkning 09-12-31 08-12-31 Not 6 Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde mark 312 400 312 400 Ursprungligt anskaffningsvärde byggnad 48 074 434 48 074 434 Ackumulerad avskrivning -8 987 672-8 560 424 Årets avskrivning -304 578-427 248 39 094 584 39 399 162 Not 7 Kassa och bank Kassa -926 3 000 Bank 2 925 818 2 259 422 2 924 892 2 262 422 Not 8 Eget kapital Fond Balanserat Årets Insatser Fastunderh resultat restultat IB 2 730 819 798 000-947 665 23 961 Omföring föreg års resultat 23 961 23 961 Avsättning fond yttre underhåll 133 000-133 000 Årests resultat 599 994 UB 2 730 819 931 000-838 625 599 994 Not 9 Fastighetslån Låneskuld Venantius 0 12 171 246 Låneskuld bottenlån, Venantius 0 20 312 869 Låneskuld, Venantius 0 4 620 463 36 804 578 Låneskuld SBAB 6 720 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 Låneskuld SBAB 7 420 000 Läneskuld SBAB 7 420 000 36 400 000 kortfristig del -400 000-300 000 36 800 000 37 104 578 8 (9)
SLUTORD Styrelsen vill avslutningsvis tacka medlemmarna för visat förtroende under det gångna verksamhetsåret. Nyköping den Gabriela Ralmé Eva Strandberg Kärstin Leijkauff Tony Rangensjö Steve Österberg REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits Nyköping 2010- Björn Bentevik Eva Dahlström 9 (9)