Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB BN02537 För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: 040-485063 : 040-48 50 12 Fax: 040-485697 E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten. Telefon 040-485063 040-48 50 12 Telefax 040-485697 Hemsida
Tel 040-485012 Fax: 040-485697 INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Adress Byggmästaregatan 16 och 18, Pilgatan 37, 39 och 41 samt Västra Gränsgatan 12 och 14 Område Tomt Taxeringsvärde Beskrivning Lönsboda 16733 m², friköpt 8 698 000 kr Fastighet med 4 hyreshusbyggnader Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² 3 106 3 400 000 1 095 Summa: 3 106 3 400 000 Snitthyra 1 095 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Omgivningen utgöres huvudsakligen av villabebyggelse Bussförbindelser till Osby, Älmhult och Olofström. Större trafikled, väg 15, finns på nära avstånd På tomten finns 50 parkeringsplaser och 8 garageplatser Finns i Lönsboda På den stora tomten 16733 kvm finns utöver parkerings-och garageplatser även gräsytor och lekplats Lån/Pantbrev Pantbrev 10 st om totalt 14 750 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 3 400 000 kr Drift & underhåll c:a 1 438 078 kr 463 kr/kvm enligt säljarens uppgifter Fastighetsavgift/-skatt 26 094 kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto c:a 1 935 828 kr Betalnetto c:a 1 935 828 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 7,74 % Direktavkastning eget kapital c:a 25,00 % Om köparen erlägger 25% kontant och lånar 75% till 2% Pris/Tax.värde (K/T) 2,87 Pris/m² (K/BRA) 8 049 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 25 000 000 kr BN02537 Telefon 040-485063 040-48 50 12 Telefax 040-485697 Hemsida
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Adress Område Byggmästaregatan 16 och 18, Pilgatan 37,39 och 41 samt Västra Gränsgatan 12 och 14 Lönsboda Lagfaren ägare Lönsboda Projekt AB : Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår 8 698 000 2017 Summa: 8 698 000 Planbestämmelse Stadsplan, genomförandetid: 1936-01-24, 1963-12-17 Tomt m², friköpt 16733 Byggnad 4 hyreshusbyggnader på 3106 kvm med 56 lägenheter byggda 1965,1967,1969 och 1972 som inrymmer 2 plan ovan mark samt källare Bottenplan Plan 2 Vind Källare inrymmer 28 lägenheter In rymmer 28 lägenheter Saknas inrymmer lägenhetsförråd. tvättstuga, pannrum med pelletspanna, cykelrum Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 56 st Lägenheter 3 106 3 400 000 Varmhyror Summa 3 106 m² 3 400 000 kr/år BN02537 Telefon 040-485063 040-48 50 12 Telefax 040-485697 Hemsida
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Taxeringsvärde 8 698 000 kr Taxeringskod 321 Pantbrev Befintliga lån 10 st om totalt 14 750 000 kr Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter Kostnader m² kr/m² kr 3 106 1 095 3 400 000 Summa: 3 106 Snitthyra 1 095 3 400 000 Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighets- Vid taxeringsår som grund avgift/-skatt Summa: 26 094 26 094 kr Drift & underhåll Area m² kr/m² kr/år 3 106 463 1 438 078 Totalt: 1 438 078 1 438 078 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 1 935 828 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 1,8% 100,0% 98,2% BN02537 Telefon 040-485063 040-48 50 12 Telefax 040-485697 Hemsida
Cashflow för Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Kalkylförutsättningar Avkastning efter direktavkastning Förändring/år i % 7,74 % Pris 25 000 000 kr Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 3 400 000 3 468 000 3 537 360 3 608 107 3 680 269 Vakanser - - - - - Drift & underhåll -1 438 078-1 466 840-1 496 177-1 526 101-1 556 623 Fastighetsskatt -26 094-26 094-26 094-26 094-26 094 Övrigt Driftnetto 1 935 828 1 975 066 2 015 089 2 055 912 2 097 552 Direktavkastning 7,74 % 7,74 % 7,74 % 7,74 % 7,74 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 1 935 828 1 975 066 2 015 089 2 055 912 2 097 552 Avkastningsvärde 25 000 000 25 517 648 26 034 741 2 656 217 27 100 155 Direktavkastning 7,74 % 7,74 % 7,74 % 7,74 % 7,74 % Värde i kr/m² 8 049 8 216 8 320 8 552 8 725 BN02537 Telefon 040-485063 040-48 50 12 Telefax 040-485697 Hemsida
DSC00787 DSC00760
DSC00762 DSC00764
DSC00767 DSC00770
DSC00780 Scan_0020
Scan_0019