Räkan 18 i Tomelilla Skolgatan 2, 273 34 Tomelilla Anbud kontoret tillhanda senast 2016-02-05 Visning endast efter överenskommelse med fastighetsmäklaren
1. Belägenhet Fastigheten Räkan 18 i Tomelilla har ett mycket centralt läge i Tomelilla. Gångtiden till tågstationen är ca 5 minuter. 2. Allmänt Inom fastigheten finns 1 byggnad som inrymmer: 2st bilverkstäder, 1st butikslokal samt 2st bostadslägenheter. Den totala uthyrda arean (inkluderat källarutrymmen) uppgår till ca 1330 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd. Den totala tomtarealen uppgår enligt fastighetsutdraget till ca 3071 kvm. 3. Omgivning Omgivningen utgörs av andra industrilokaler, småhus och affärer. Tomelilla har goda förbindelser med de större städerna i regionen då Pågatågen stannar i Tomelilla, samt via riksväg 11 och 19. I tätorten bor ca 6 500 invånare och totalt i kommunen bor ca 13 000 invånare. 4. Tomtbeskrivning Gräsmatta framför byggnaden ut mot rödljuset. Asfalterade ytor som används som parkeringsplats på sidan/baksidan av byggnaden. Total tomtareal uppgår enligt fastighetsutdrag till 3071 kvm. 5. Byggnadsbeskrivning Byggnaden är uppförd år 1929 i 1-plan samt mindre del i 2-plan med delvis utgrävd källare. Ombyggnadsåret är ca 1945. Byggnaden inrymmer på våning 1 trappor upp till bostadslägenheterna omfattande 3 respektive 4 rok. I källaren under bostadslägenheterna finns 2st tvättstugor med nyare tvättmaskin och torktumlare i den ena tvättstugan samt tvättmaskin och torkskåp i den andra tvättstugan, mindre relaxavdelning samt förrådsutrymmen. Bottenvåningen inrymmer försäljningslokal med kontorsutrymme, 2st verkstadshallar med verkstadskontor, verkstads- och försäljningslokal samt fastighetsförråd. Källaren under verkstäderna används som lager och förråd. På byggnadens baksida finns 3 st bilgarage. Verkstadsdelen är tillbyggd 1978. Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 1330 kvm. Byggnadsteknisk beskrivning: Lägenheterna, butikslokalen Grundmur av betong Bjälklag av betong Pelare och balkar av betong
Stomme av tegel Fasad av tegel Taklag av trä belagt med takpapp alt. Tegelpannor Fönster med kopplad båge Verkstadslokalerna Uppförd 1978 i ett plan. Byggnadsteknisk beskrivning: Platta på mark Pelar/balkkonstruktion av betong Ytterväggar av lättbetongelement Taklag av lättbetongelement belagt med isolering och papp Fönster med 2-glas Porthöjd ca 3 meter x 3 meter Installationer El anslutet till allmänt nät Fjärrvärme Vatten och avlopp anslutet till kommunalt nät Uppvärmning sker via vattenburet system kopplat mot fjärrvärmenätet Mekanisk ventilation Rökluckor i yttertak. Bostadslägenhet 1. Ca 130 kvm Förråd Korridor Toalett med badkar, Kakel och klinker Vardagsrum/kök Parkettgolv och plastmatta Kök med diskmaskin 3 Sovrum
Bostadslägenhet 2. Ca 88 kvm Hall Toalett med ångbastudusch, kakel och klinker Parkettgolv Sovrum Vardagsrum/Kök med diskmaskin Balkong med markis Markiser över samtliga bostadslägenhetsfönster på långsidan mot sydöst. 6. Lagfaren ägare Lagfaren ägare är Alf Larsson, Tomelilla 7. Särskilda förutsättningar Fastigheten utgörs endast av industrienhet, annan övrig byggnad (typkod 433). På fastigheten har tidigare funnits en bensinmack. 2011 genomfördes en miljöanalys av fastigheten(bifogad), där så konstaterades att inga föroreningar inom mätpunkterna översteg tillåtna gränsvärden. Denna objektsbeskrivning är ej av sådan karaktär att det kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Servitutsutredning är ej genomförd. 8. Energideklaration/OVK Energideklaration och obligatorisk ventilationskontroll är beställd. 9. Adressuppgifter Skolgatan 2, 273 34 Tomelilla 10. Servitut Last, Fjärrvärme, rättighetsbeteckning 1270-932.1 11. Inteckningar 2st inteckningar om totalt 1 850 000kr
12. PLANFÖRHÅLLANDE Fastigheten omfattas av detaljplan S19 (Bifogad). 13. TAXERING Värderingsobjektet har typkod 433 (Industrienhet, annan byggnad). Taxeringsvärdet för värderingsobjektet uppgår till 1 248 000 kr. 14. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser osv. före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. OBS! visning sker endast efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Fastighetsfirman Pettersson & Son AB ikläder sig ej ansvar för av uppdragsgivaren/fastighetsägarens felaktigt lämnade sakuppgifter, är oriktiga eller ofullständiga.
15. HYROR Nedan presenteras de nuvarande hyresgästerna, uthyrd yta samt hyresintäkter. Hyresgäst Area kr/kvm. kr/år AB Joacim Westrin Kontraktstid till 31/12 2018 Bv: förs.lokal, kontor Kv: pers.utr, lager 253 kvm 246 kvm Bv: verkstad 97 kvm 346 kr 206 760 kr/år (Varmhyra) Anehedens Bilservice Kontraktstid till 30/6 2019 Kontraktstid Bv: verkstad 210 kvm 556 kr 116 264 kr/år (Varmhyra) Alfs fastighet o Bil AB Kontraktstid 31/10 2018 Bv: verkstad 261 kvm Bv: verkstadsutrymme 46 kvm 664 kr 204 000 kr/år (Varmhyra) Bostadslägenhet 1. Uthyrd 130 kvm 553 kr 72 000 kr/år Bostadslägenhet 2. (Varmhyra) Uthyrd 88 kvm 818 kr 72 000 kr/år (Varmhyra) Total hyresintäkt 1331 kvm 504 kr 671 024 kr/år
Driftkostnader* Fastighetsskatt: 6 240 kr Drift/underhåll industridel: 333 900 (300 kr/kvm) Drift/underhåll bostäderna: 76 300 kr (350kr/kvm) Totalt: Driftnetto: 416 440 kr 254 584 kr *Driftkostnaderna baserar sig inte på faktiska kostnader utan på schablon, statistik och erfarenhet 16. Visning och anbudsförfarande Med hänsyn till hyresgästerna i lokalerna och bostäderna sker visning endast efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Indikativa anbud skall skriftligen vara kontoret tillhanda senast 2016-02-05 på bifogad anbudsblankett. Fri prövningsrätt förbehålles. Objektsbeskrivningen grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende objektsbeskrivningens riktighet. Säljaren samt Fastighetsfirman Pettersson & Son AB friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av objektsbeskrivningen förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd. Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta. Jacob Einar-Sjöö Reg. Fastighetsmäklare Fastighetsfirman Pettersson & Son AB 0380-18030
Bilagor Anbudsblankett Fastighetsutdrag Tomtkarta Detaljplan S19 Miljöanalys
ANBUDSBLANKETT Undertecknad(e) anmäler härmed sitt intresse av att förvärva Räkan 18 i Tomelilla till en prisnivå uppgående till: kr kr (belopp med siffror) Beloppet skall ovillkorligen preciseras. (belopp med bokstäver) Förutsatt att budet är bland de högsta har jag/vi möjlighet att i förhandling uppjustera ovanstående bud. Säljarens fria prövningsrätt gäller. den / 2016 (underskrift) Bankreferens : (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Namn, textat eller maskin: Person eller org.nummer: Adress: Postnummer: Telefon/Mobil: E-post: Villkor eller övrig information: Denna anbudsblankett skall senast 2016-02-05 vara Fastighetsfirman Pettersson & Son AB tillhanda till: Box 295, 571 23 Nässjö. info@pettersson-son.se Tel: 0380-180 30